HOMMERSÅK Blåskjellveien 14B

Tomt
604m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Eiendommen er etablert i svakt skrått terreng, med steinlagte stier, terrasser i tre og hage omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.

Beliggenhet
Blåskjellveien 14B ligger i et fredelig og rolig nabolag på Hommersåk i Sandnes kommune, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har en naturskjønn beliggenhet med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk og støynivå, noe som gir en trygg og behagelig atmosfære. Eiendommen har gode transportmuligheter med bussholdeplass ved Kyrkjevollen skole kun 2 minutters gange unna, hvor linje 21, 45 og N96 stopper. Sandnes by ligger 20 minutter unna med bil, og Stavanger og Sola kan nås på drøye 30 minutter. Servicetilbudene i området inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi Bryggen Hommersåk. Bryggen Senter Hommersåk ligger i gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester, inkludert Vitusapotek samt to restauranter i tillegg til bakeri. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Kyrkjevollen skole (1-7 kl.) og Riska ungdomsskole (8-10 kl.). Trollhaugen foreldrelagsbarnehage og Espira Eikenøtta naturbarnehage ligger også innenfor gangavstand. Området er ideelt for friluftsliv og sport med nærhet til flotte turområder.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
GARASJE Garasje oppført med stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Saltak i tre, tekket med tegl takstein. Garasjeport i tre med elektrisk portåpner. TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av glassert tegltakstein, besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon/Loft: Lukket takkonstruksjon i tre, delvis besiktiget fra luke til kryploft over omkledningsrom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassegulv i tre, delvis montert i terreng og på søyler. Innvendig: Rom Under Terreng: Rom under terreng med laminat på gulv og plater på vegger. Hulltaking er foretatt i vegg mot grunnmur, hvor det ikke ble avdekket unormale fuktverdier på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeåret. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Terrengforhold: Eiendommen er etablert i svakt skrått terreng, med steinlagte stier, terrasser i tre og hage omliggende boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU: Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. Det er ikke montert musetetting rundt utvendige hjørner. Her vil mus kunne komme opp i hjørnebokser og inn i konstruksjonen lenger oppe. På side mot nord er det montert rør i underkant av luftespalte bak kledning slik at spalten er tettet. Dette medfører veldig begrenset lufting bak kledningen. Det er påvist liten avstand mellom kledning og beslag/terreng på side ved inngangsparti. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng/beslag. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av bakenliggende lekter og museband. Det bør tettes tilstrekkelig for mus rundt utvendige hjørner. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Stuevindu noe stritt å betjene/lukke. Det er påvist punktert vindu i garderobe, hovedsoverom og loftstue. Forbehold om flere da synlighet ved punktering vil kunne variere med vær, temperatur og lysforhold. Vindu i garderobe i 2.etasje er stritt å betjene/lukke. Det er ikke tilstrekkelig tettet utvendig rundtr vindu til kjeller. Konsekvens/tiltak: Vinduer må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Vinduer med punktert glass må påregnes skiftet. Enten glassene eller hele vinduene. Vinduer som er strie å åpne/lukke bør justeres/utbedres slik at de kan åpnes og lukkes lett til sin hensikt. Det bør fuges eller teipes samt listes rundt kjellervindu i grunnmur. Dører Det er påvist andre avvik:. Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Dører må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under flis på gulv ved inngang og toalettrom samt i gang i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Dør til garderobe tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Dør til garderobe bør justeres slik at denne lett kan åpnes og lukkes til sin hensikt. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. Det er påvist svertesopp i fuger i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis bak vegghengt toalett. Dette tyder på at kasse for vegghengt toalett ikke er tilstrekkelig forsterket og at fliser har sprukket som følge av trykk fra toalettskålen. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Membran i sluk er kun synlig på oppside av klemring. Ved riktig utførelse skal membran føres ned bak klemring og komme ut synlig og med hel kant på underside av klemringen. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt om det er mulig. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innvendig dør er plassert i våtsone for dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Innvendig dør bør futbeskyttes. 2. etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Membran i sluk er kun synlig på oppside av klemring. Ved riktig utførelse skal membran føres ned bak klemring og komme ut synlig og med hel kant på underside av klemringen. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt om det er mulig. Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Kjøkkenventilator har defekt regulator, og fungerer kun på en hastighet. Konsekvens/tiltak: Ventilator bør utbedres eller skiftes. 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er påvist fuktsvelling i skjøt av benkeplater. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG1 må benkeplater skiftes. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. Sprukne fliser i nedre kant av toalettkasse og rundt spyleknapp for toalett. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Sprukne fliser bør skiftes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvanntank i 2.etasje er montert i kott bak bad, hvor det ikke er sluk i gulvet. Ved eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder vil lekkasjevann trenge ned i etasjeskiller/konstruksjon og forårsake skade. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstank - kjeller Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innhold
Kjeller: BRA-i 69 kvm: Entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/kjøkken (kjelleretasjen er kun godkjent som sekundærrom/boder og ikke til boligformål/rom for varig opphold slik bruken er i dag). 1. Etasje: BRA-i 83 kvm: Entré/gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken og 2 boder BRA-e 4 kvm: Redskapsbod TBA 67 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 79 kvm: Gang, 3 soverom, garderobe og 2 bad TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken stue/kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med slette folierte fronter samt benkeplater i laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken stue/kjøkken i kjeller: Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje: Badet ble oppgradert ca. 2017 ifølge tidligere salgsoppgaver. Veggene har fliser og malte plater, med malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil. Det er plastsluk i gulv med synlig smøremembran på overside av klemring. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerom fra perioden 1997-2010. Rommet har malte overflater på vegger og i tak, og gulvet er flislagt. Det er utstyrt med benkeplate med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Det er plastsluk i gulv med synlig membran under klemring. Bad i kjeller: Bad fra perioden 1997-2010. Rommet har flislagte vegger og malte overflater i tak, med flislagt gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil. Det er plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantskap. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte overflater og trepaneler. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmtvannstank - kjeller: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje med en biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93956123

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er ikke bilder av kjelleretasje i finn-annonsen og i prospekt da denne etasjen er utleid. Konf. megler for nærmere info. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe som oppvarmingssystem. Ingen spesifikke opplysninger om oppvarming i enkelte rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22890

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Formuesverdi primær
1517316

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6069263

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.1994 - Dokumentnr: 1994/2929-4/43 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:656 I tillegg til ovennevnte tinglyste heftelser er medhjelper blitt opplyst om at kjelleretasjen i dag er utleid for kr. 12 000,- pr. mnd. inkl. strøm og internett. Det foreligger iflg. saksøkte ikke skriftlig leiekontrakt. Leieforholdet er ikke tinglyst og har prioritet etter saksøkers krav i besluttet tvangssalg. Tvangsfullbyrdelsesloven §11-21, andre ledd har bestemmelser om at "..andre heftelser enn pengeheftelser som har prioritet ved siden av eller etter saksøkers krav, overtas av kjøper utenfor kjøpesummen hvis den ikke er satt til side. Heftelser skal settes til side i den utstrekning det er nødvendig for å gi dekning til heftelser med bedre eller lik prioritet.." . Videre heter det i siste avsnitt i §11-21, andre ledd at "... For å avklare om formuesgodet kan bli solgt med plikt for kjøperen til å overta heftelsen, kan medhjelperen innhente alternative bud...". Leieforholdet overtas av kjøper såfremt budgiver ikke inngir alternativt bud hvor det tydelig fremkommer at leieforholdet skal settes til side og ikke overtas av kjøper. En situasjon hvor leieboer ikke flytter frivillig ved oppgjørsdato/overtakelse og fravikelse blir nødvendig som følge av tilsidesatt leieavtale i stadfestelseskjennelsen, er noe som må utføres og bekostes av tvangssalgskjøper og er tvangssalgskjøpers eget ansvar/risiko. Konf. megler for nærmere opplysninger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Boligen var fra opprinnelig byggeår en enebolig. Det ble 27.06.2016 gitt tillatelse av Sandnes Kommune til etablering av ekstra boenhet hvor boligen ble ombygget til tomannsbolig og seksjonert i to eierseksjoner hvor dette salget omfatter seksjon nr. 1. Heller ikke dette tiltaket foreligger det midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på. Da dette tiltaket (omgjøring av opprinnelig enebolig til tomannsbolig) er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest for dette tiltaket i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Kjeller er innredet til boligformål og i bruk som som egen boenhet (utleiedel). Rommene i kjeller er kun godkjent som sekundærrom (boder, redskap, disp.) med innvendig trappeforbindelse til hovedboenheten. Bruksendringen fra sekundærrom til boligformål (og egen boenhet som bruken er i dag) er ikke omsøkt og godkjent. - Soverom i 2 etasje som grenser til trapp er utvidet med at rom beskrevet som bod på godkjente tegninger er tatt inn og i bruk som en del av soverommeet. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er ikke omsøkt og godkjent. - Det minste badet i 2 etg. er på tegninger godkjent som del av gang og soverom. Bruksendringen fra gang og soverom til våtrom er ikke omsøkt. - Det er oppført utvendig bod inn til boligens yttervegg på vestsiden. Denne viser ikke på godkjente tegninger og dermed ikke omsøkt og godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannvente forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Iflg. Sandnes Kommune mangler det informasjon om det er felles private vann- og avløpsledninger med andre eiendommer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan 79110 (Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk). Ikrafttredelse 06/02/1981. Mot vest grenser eiendommen til et mindre friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for PlanID 79110 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 - PlanID 202005 fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut som en boenhet. Utleie av kjelleretasje som egen boenhet slik situasjonen er i dag er ulovlig. Se nærmere informasjon under avsnitt "Frdigattest/brukstillatelse".

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 141 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 5 731 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141140

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.