YTRE ARNA Gamsevegen 29

Tomt
1343.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Gamesvegen 29 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde med fredelige og grønne omgivelser i Gaupås, Ytre Arna. Med barnehager, skole, dagligvare og kollektivtransport i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Prix Ytre Arna, og det er kun ca. 8 minutter med bil til Øyrane Torg og ca. 12 minutter til Åsane Storsenter og Horisont, som byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum nås på rundt 25 minutter med bil. Det er gode bussforbindelser fra nærområdet, med linje 28 fra Gamsevegen som gir enkel tilgang til både Arna og Åsane terminal. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, enten du ønsker en runde rundt Stemmevatnet og Spåkevatnet, eller en lengre tur til Nordhytten eller Vikinghytten. Det er også kort vei til Mova Ytre Arna, et populært treningssenter ca. 20 minutters gange eller 4 minutter med bil fra boligen. Det kan også trekkes frem fotballbanen på Arna stadion, som ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Ytre Arna barnehage - Kidsa Festtangen - Ytre Arna skule - Kyrkjekrinsen skole - Åsane videregående skole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom.. Det er tekket med stålplater og har tilstrekkelig helning. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av ulik type og alder, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe fra 2025 er kontrollert, krav til snøfangere utredet. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående og liggende trekledning som er utlektet og har god lufting. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdører og terrassedører med glassfelt av ulik alder Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikk dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Pusset og forblendet pipe med nyere heldekkende beslag over tak Eldre kombiovn montert i stue med tilstrekkelig avstand til pusset og malt brannmur. Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert utvendig. Det foreligger fyringsforbud på pipe. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med blindkjeller. Terrengforhold: Terreng rundt boligen er forholdsvis flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger med oppgradering av vannledning i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Arna VVS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Rørleggerarbeid: Demontering av alt eksisterende utstyr og innredning. Opplegg av nye vannledninger til badet med rørskap. Fremlegg av avløp til ny vask. Flytting av uttak til dusjkabinett. Montert veggmontert toalett. Montert 120 cm seksjon m/speil Montert dusjbue. Montert vannutkaster. Annet arbeid: Nedriving av 2 vegger. Satt inn ny 90 cm dør. Tatt ut vindu. Platet vegger/tak Satt inn elektrisk vifte. Listing. Elektrikerarbeid: Nye ledninger på bad. Varmekabler gulv m/termostat. Montert downlights og vegglamper med dimming 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Arna VVS Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av batteri i vaskerom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Korsvoll Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet trafo og downlights på bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tunestveit Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler i gulv på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Jeg kjenner til kun én lekkasje fra taket som oppstod ved pipen. Vann trengte inn gjennom taket og det dryppet vann ned langs den siden av pipen som er innomhus. Dette førte til at tak og gulvplater og en liten del av én vegg i umiddelbar nærhet av pipen ble fuktskadet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Arna Tak Beskrivelse av arbeidet: Pipehette og beslag rundt pipen ble montert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Arna Glass Beskrivelse av arbeidet: Innvendig i mellomgang ved pipen ble det montert nye takplater og en mindre del av gulvplatene samt en liten del av en vegg måtte skiftes ut. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Arna Glass Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet vindu på hovedsoverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ivan Børve Beskrivelse av arbeidet: Stenging av dør i bod og ny kledning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Coop Obs Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vindu på det ene soverommet og det er satt inn ny altandør ved stuen. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Arna Glass Beskrivelse av arbeidet: Vindu i stue ble byttet. Jeg har ikke kvittering eller faktura på arbeidet, men en fra Arna Glass som jeg snakket med nylig sa at det var de som hadde byttet det. Det andre vinduet ved altandøren vet jeg ikke når ble byttet eller av hvem, men det ser ut som det kan være rundt den samme tiden det ble gjort. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Arna Glass Beskrivelse av arbeidet: Reparert takrenne og nedløp. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu i altandør i mellomgang ved pipe er punktert. Kjøkkenvindu lar seg ikke åpne uten stor kraft. Vindu i garderobedel av hovedsoverom er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ifølge rapport fra Norsk Hussopp Forsikring datert 2010 er det svertesopp på sutak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Jeg oppdaget en mus i stuen etter jeg flyttet inn. Jeg satt da ut feller og fanget omlag 5 stk. Det har ikke vært mus i huset etter september 2025. Det var en glipe mellom gulv og murvegg som jeg tettet med ståltråd. Rentokil var på besiktigelse I mars 2026, de anbefaler å montere musebørster e.l. under kledning rundt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Brudd på avløpsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Avløps Spesialisten Beskrivelse av arbeidet: Åpning av tett avløp. Rørfornying med strømpe. (Registrert hos Tryg forsikring - regnes som plastrør) Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Arna VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gammel galvanisert rørledning og montert innvendig varmekabel. Isolert ledning i vei. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Brødrene Steffensen Beskrivelse av arbeidet: Graving frossen vannledning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er en veggmontert vifte på kjøkkenet som er defekt. Kjøkkenvifte over komfyr fungerer som den skal, den ble kjøpt ny 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Brannvesenet har gitt fyringsforbud pga lekkasje i pipe. Etter informasjon jeg har innhentet fra Murmester Steinsland AS kan fyringsforbud oppheves når pipen blir pusset på den siden som vender ut samt at den blir foret innvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Når varmekabler i vaskerom står på styrke 3 og man samtidig bruker komfyren slår sikring seg av. Elektrisk gulvvarme på hovedsoverom gir kun svak eller ingen varme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Korsvold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert automatsikringer i sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eltel Networks AS Beskrivelse av arbeidet: Utført målerbytte på vegne av BKK. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset ble utvidet 1977. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det ble gitt byggetillatelse av Bergen Kommune 21.07.1977. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Når jeg flyttet inn så jeg en mus i stuen, jeg plasserte da ut 2 feller i stuen og fanget en håndfull. Det er ingen skader på huset. Jeg har ikke sett mus i huset siden september 2025. Gjennom forsikringssellskapet mitt Tryg kom det i mars representant fra Rentokil for å undersøke hvor mus kunne komme inn. Ifølge rapporten bør åpninger under kledning og rørgjennomføring på kjøkken tettes med netting eller musebånd/børste. Rapporten konkluderer ellers med at det ikke er skader på bygningen og at det ikke er behov for strakstiltak. 2010: Besiktigelse og rapport av Norsk Hussopp Forening. Følgende ble bemerket; "Sutak ble funnet i medtatt tilstand og bør/må skiftes. Svertesopp. Utluftingen på loft er ikke tilfredsstillende. Det må anordnes lufteåpninger i gavlveggene. Likeledes må det anordnes luftspalter ved raftene langs husets langsider. I den forbindelse må det påses at isolasjonen mot raftene beskyttes mot trekk med vindtett papp el. På den nye delen har lufting vært så dårlig at det har utviklet seg Svertesopp i store deler av sutak. Lufting er bedret for flere år siden og det opplyses at det ikke er noe videre utvikling av svertesopp nå." Rapporten nevner også at krypkjeller må ryddes og grunnen dekkes med aldringsbestandig plastfolie. Tak og krypkjeller har ikke blitt utbedret siden denne besiktigelsen ble gjort I 2010. Ellers nevner rapporten at det er en lekkasje ved pipen, men dette ble i 2025 reparert. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjeport mangler håndtak og lås. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Persienner bærer preg av elde. De fungerer, men er slitt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Baderom: Rørpakninger under vask er slitt og harde og bør skiftes. Pakninger har nok ikke vært skiftet siden badet ble renovert i 2002. Pakning mellom dusjkabinettsokkel og gulv er ikke helt tett, renner det vann lenge i dusjen blir det lekkasje ut på gulv der det er fuger. Kjøkken: Det ene festepunktet til ett av lysrørene er skadet, det er brukt teip for å holde det på plass slik at lysrøret står fast i holderen. Elektrisk: På soverommet som ligger inntil badet er den ene stikkontakten koblet fra, det ble gjort når badet ble renovert i 2002. Elektrisk: Når

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi og Fredrik Vatle har gleden av å presentere Gamsevegen 29 ? en romslig og funksjonell enebolig med alt på ett plan, barnevennlige uteområder og attraktiv beliggenhet på Gaupås i Ytre Arna. Boligen fremstår som godt tilrettelagt for barnefamilier med en gjennomtenkt planløsning, flere soverom, rikelig med bodplass og praktiske løsninger i hverdagen. Tomten byr på en flat og lettstelt plen som egner seg svært godt til lek og uteaktivitet. Her kan barna boltre seg fritt, og eiendommens nærhet til fotballbanen og Arna stadion gjør hverdagen ekstra praktisk for aktive familier. Boligen holder en eldre standard, hvor oppgraderinger og modernisering må påberegnes. Stue: Hjertet i boligen er den store stuen på 35,8 kvm, som byr på gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Her er det plass til både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og gir et åpent og lyst innemiljø. Kjøkken: Kjøkkenet er et heltrekjøkken med profilerte fronter som fremstår med normal bruksslitasje. Det er utstyrt med nedfelt stålvask og komfyr og ventilator fra 2025, samt eldre micro, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Planløsningen gir en praktisk og oversiktlig arbeidsflate, og kjøkkenet fungerer godt for barnefamilier i en travel hverdag. Soverom: Boligen har totalt tre soverom på henholdsvis 10,2 kvm, 9,7 kvm og 10,7 kvm, i tillegg til en romslig garderobe på ca. 5,8 kvm. Soverommene er samlet i en egen del av boligen ? ideelt for familier som ønsker en tydelig skille mellom private rom og felles oppholdsarealer. Soverommene har plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Bad: Badet er fra 2002 og er flislagt på gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, samt benkeskap med nedfelte servanter og speil med belysning over. Det er varmekabler i gulv Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har betonggulv og malte plater på vegger, med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Boder: På eiendommen er det gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, i tillegg til to garasjer på ca. 15,6 kvm og 19,0 kvm. Dette gir utmerkede parkeringsforhold og god plass til både biler, sykler og lagring ? noe som er spesielt attraktivt for barnefamilier.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gjelder gjenstående eldre renner. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Det anbefales montert snøfanger ved oppgradering av tekking. Veggkonstruksjon Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng. Mangler tilfredstillende sikring mot mus. Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte og sikring mot mus anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mangler ventiler og spalte for gjennomlufting på raft og i møne. Spor etter aktivitet fra mus. Konsekvens/tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes.. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldste dører har bruks og alders slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overflater Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale skader som medfører avgitt tilstandsgrad. Flere rom har normal alders slitasje og vil fungere helt greit med dette. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Innvendige dører Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik. 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger og manglende finish på på oppgraderte fuger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt. 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 1 etasje - Bad - Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og flere hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Noe slitasje i murpuss. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er høy slitasjegrad og rustdannelse på tekking. Forhøyet fuktnivå og synlig sopp dannelse i undertak. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av tekking og undertak i nær fremtid. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Eldre ildsted med oljebrenner. Konsekvens/tiltak: Innvendig piperør og nytt ildsted anbefales. 1 etasje - Vaskerom - Generell Vaskerom fra byggeår med betong på gulv og malte plater på vegger. Eldre sluk uten mulig tilkomst. Begrenset fall på gulv, naturlig ventilasjon og uten løsning for tilluft. Vv beholder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er et typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. TGIU 1 etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og nedsenket rom. Helse, miljø og sikkerhet Lovpålagte sikringsforhold er kontrollert i tråd med forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og garasje, og ellers på egen eiendom.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Gamsevegen 29, utført den 14.02.2013, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2018. Varmekabler på bad, vaskerom og tilbyggets to soverom. Panelovner på soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16784

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
954476

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3817903

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/306/166: 10.04.1964 - Dokumentnr: 501832 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 23.10.1963 - Dokumentnr: 505315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:306 Bnr:1 13.12.1979 - Dokumentnr: 990298 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA BNR. 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1905806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:306 Bnr:166

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig datert 27.03.1976. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus og garasje datert 21.04.1964. - Godkjenning fra Arna helseråd datert 27.05.1964. - Tegninger stemplet med godkjenning 15.06.1964. - Godkjent byggemelding på vilkår datert 18.06.1964. - Kart datert 21.09.1964. - Godkjenning av garasje på vilkår datert 23.09.1964. - Søknad om byggetillatelse for tilbygg bolig datert 14.03.1977. - Byggetillatelse på vilkår for tilbygg bolig datert 21.06.1977. - Tegninger og kart stemplet med godkjenning på vilkår 21.06.1977. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 4,2 %. Kommunedelplaner: Planid: 16060000 Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA Ikrafttrådt: 17.09.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.