HOMMERSÅK Breivikveien 61

Tomt
268.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Det kort vei til dagligvare, skole, barnehager, Riska idrettsanlegg med svømmehall, og for de minste er det kort vei til lekeplasser. På misjonsmarka like ved finner du fotball, basketballbane, skatepark og store grøntområder - perfekt for barna og for deg med hund. Dette gir igjen mer tid på ettermiddag og kveld, noe som kommer godt med. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og båt. Stavanger sentrum ligger kun en svipptur unna med hurtigbåten, for dagpendlere er dette et ypperlig alternativ. Ellers når du Sandnes på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur/ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Etasjeskillet i trebjelkelag. Saltak i tre som tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Vi har gleden av å presentere en meget lekker og innbydende familiebolig på Hommersåk. En kvalitetsbolig med en familievennlig planløsning, god standard, pent opparbeidede uteområder og nydelige solforhold! Boligen er innredet i tiltalende og moderne fargevalg og har en gjennomtenkt og god planløsning. Vannbåren varme i hele underetasjen og hovedetasjen. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til Breivikveien 61! U.etasje: Boligen har et romslig inngangsparti med god plass til yttertøy i skyvedørsgarderoben og i kottet under trappa. Inngangspartiet oppleves som svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. Baderommet i denne etasjen er i likhet med resten av huset svært gjennomtenkt. Her er det innredet med vegghengt toalett, dusjnisje m/innfelte hyller og dobbel vask i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning. Gulvvarmen sørger for en behagelig start på dagen, og er godt for trøtte morgenføtter. På innsiden av badet er det et separat vaskerom. I denne etasjen finner du 2 soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. "Walk in closet" knyttet mot hovedsoverommet er iflg godkjente tegninger et soverom. Soverom 3 i denne etasjen er ikke søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Hovedetasje: Straks man kommer opp i stuen, legger man raskt merke til hvor romslig og lys boligen er, dette takket være masse naturlig lys og en bra planløsning som bruker værelsene optimalt. Stuen er stilfull og innbyr til sosiale sammenkomster, familietid og avslapping. Her kan du enkelt innrede i flere soner med god plass til både sofakrok og spisebordsavdeling. I rommet finner vi en god vedovn som sørger for knitrende stemning og en behagelig varme året rundt. I den andre enden av denne etasjen ligger kjøkkenet som er både pent og svært praktisk med hvite fronter. Masse skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er innredet med integrert Steikeovn (ny 2023), koketopp og oppvaskmaskin (ny 2022). Et tiltalende kjøkken uavhengig om du elsker å kokkelere eller om du liker å ta en mer lettvint løsning. Det meste begynner på kjøkkenet...med friske råvarer, en klype inspirasjon og en smule tålmodighet, velbekomme! Det er godt tilrettelagt for en spisebordsavdeling med plass til å samle hele familien. Nyt familietid, øyeblikkene og samtalene som skjer rundt spisebordet. Det siste rommet i den etasjen er gjestetoalettet. Loftsetasje: 2 flotte soverom som ikke er søkt om og godkjent som rom for varig opphold. Romslige og kjekke rom. Uteområde: Uteområde er svært gjennomført, og er bra plassert mtp solforhold. Her er det flere møbleringsmuligheter, og plass til å invitere familie og venner til terassehygge på soldager, eller ett besøk i jacuzzien og grillhytta på kvelden. Praktisk carport med oppbevaringshems. Bod like innenfor carporten som også har hems med masse god oppbevaring Steinlagt gårdsrom med plass til flere biler, samt parkeringsplass i carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Registrert tørkesprekker, noe avskalling i overflate terrassebord. Bord montert tett, dette gir økt fuktbelastning. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Noe retningsavvik/motfall registrert ved enkel nivellering. Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og jevnlig rengjøring av tett monterte bord må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører fra byggeåret, registrert noe slitasje i overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Registrert sig i enkelte vindusramme, ingen registrert lekkasje eller fuktskader på befaringsdagen. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler, påregnelig normalt. -Mindre svelling/krakelering i nedre del av stuevinduer 1 .etasje, og nedre del av terrassedør, ingen registrert fukt. Eier opplyser at dette skyldes vannsøl fra potteplateter og ferdsel. -Mindre skade i hjørne av vindusramme i vindu spisestue 1. etasje, noe utbedret i senere tid. -Sprekk i vindusramme på soverom 2. etasje vest. Ingen tegn til følgeskade. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Stedvis smøring av beslag og hengsler. Nærmere kontroll/utbedring av innfestnings beslag til enkelte vindusramme. Skiftet skadet foringer på sikt. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget hovedsakelig fra byggeåret, stedvis oppgradert i forbindelse med el-bil lader og opplegg til jacuzzi senere tid. Samsvarserklæringer ikke fremvist på befaringsdagen. Tg:2. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Samsvarserklæring for el-anlegget/utført arbeid, samt el-kontroller bør fremskaffes. Varmesentral Oppsummering: Varmepumpe luft til vann fra byggeåret. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Eier opplyser det ble foretatt service av anlegget i 2023 - Ave systemer For nærmere informasjon konferer med eier. Tilstand satt iht. alder. Våtrom: Underetasje - Bad/vaskerom. Oppsummering av overflater: Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon vil være ivaretatt med oppbrett av membran i dørterskel. -Noe mindre vannansamling omliggende sluk i dusj ved spyling, funksjon ivaretatt, ingen behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av sanitærutstyr: Lekkasje i overgang slange/dusjhode. Anbefaler bedre understøtting av hjørne benkeplate i vaskeromsdel. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Skifte pakning i overgang slange/dusjhode.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere ved takfot. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Carport, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 990 (Omkostninger totalt) 145 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 279 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 295 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 298 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i hele underetasjen og hovedetasjen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15232

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1282757

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5131028

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/902: 29.03.2012 - Dokumentnr: 256955 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
05.11.2010 - Dokumentnr: 865831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:109 Bnr:222
01.01.2020 - Dokumentnr: 846962 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:902
05.11.2010 - Dokumentnr: 865580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:111
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hele bygget, datert 08.11.2012. Det foreligger ferdigattest på utvendig tilbygg, datert 19.01.2015. Det gjøres spesielt oppmerksom på at et av soverommene i underetasjen, samt begge soverom på loft, er angitt som disponibelt rom på godkjente tegninger og bruksendringen er ikke søkt om/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsplan for gnr 109, bnr 222, Kyrkjevollen med PlanID 2004128. Vedtatt dato: 31.01.2006. Dato for siste endring: 02.12.2005.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 128 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 129 990 (Omkostninger totalt) 145 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 279 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 295 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 298 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
129990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- oppgjørshonorar kr. 0,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.