HOMMERSÅK Gamle Frøylandsvei 20

Tomt
770.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt. Eierne har nylig solgt ca 6 kvm. av eiendommen til nabo i sør (gnr 102 bnr 807). Konf. megler på visning.

Beliggenhet
På Hommersåk er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes. Til den daglige varehandelen har man fire matbutikker: Kiwi Bryggen, Coop Extra Riska, Coop Extra Hommersåk og Kiwi Bjellandsletta. Ved Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen nedenom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisesteder. Bryggebakeren anbefales, her har man et godt utvalg av fersk bakst. Ønsker du kjapp mat med hjem er det kort vei til Dolly Dimples, Pizzabakeren, Hommersåk Wok & Sushi og Hommersåk kebab. Gåavstand til det meste av fasiliteter; matbutikk, frisør, apotek, baker, restaurant, barne- og ungdomsskole, barnehager og Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg. For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. Nærmeste tur blir Neset, som ligger like ved Breivikabakken - en kort og fin tur. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatenet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter. Ellers er det et godt utvalg av fjellturer å velge mellom som Lifjell, Vårlivarden og Storaberget for å nevne noen. Selve boligen ligger sentralt, men med en tilbaketrukket beliggenhet i gate uten gjennomkjøring. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1951. Byggegrunnen er ukjent, og boligen har ringmur. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeår, men det er opplyst om utbedringer på vestsiden og ny drenering ved garasjen, uten fremlagt dokumentasjon. Bygningen har en trekonstruksjon med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er kledd med innvendige plater, og taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipen er fra byggeår, med et opprinnelig beslag ved overgangen til taket. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Det er etablert to terrasser ved hagen og en balkong ved et soverom, utført i impregnert trevirke. Garasjen fra 2017 er oppført med gulv, vegger og tak i støpt betong, og har et flatt tak med en treterrasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er påvist andre avvik: Det registreres mosegroing på takstein. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe slitasje samt stedvis begroing i skjøter/overganger. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: ? Det er avvik: Det er registrert at kledning er ført helt ned mot terrasse, og dermed mister mulighet for luftgjennomstrømning bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er oppgitt av eier at det oppstår kondens på vinduer på bad og soverom i hovedetasje på vinter. - Utvendig - Dører Avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør soverom - Det er registrert krakelering og svelling i nedre del av dørbladets front som følge av fuktpåvirkning. Ytterdør 2.etg - Det er registrert avflassing i overflate i nedre del av dørbladet. Skadene fremstår typisk for værpåvirkning og slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv og rekkverk, og det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fuktskader og glatte overflater. - Utvendig - Skorstein over tak Avvik: ? Det er avvik: Det er registrert værslitasje og misfarging på tegl/overflate. TG 2 er satt iht alder, restlevetid er usikker. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktmåling viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Ikke registrert skader på befaringsdagen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm med økt risiko for at vannsøl/lekkasje renner ut av rommet. Det registreres "bom", hulrom under fliser på gulv. Dette reduserer levetid, og skader kan letter oppstå. Dette kan utbedres med bi-imp eller lignende, ingen umiddelbart behov tiltak. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm med økt risiko for at vannsøl/lekkasje renner ut av rommet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke synlig, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med ukjent alder, og vurdert som anlegg med oppnådd alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. Berederen er ikke plassert i rom med sluk, og er ikke observert annen lekkasjesikring på befaring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er avvik: Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: ? Det er avvik: Det er registrert fuktgjennomslag i nedre del av støttemuren. Forholdet tyder på fuktbelastning fra terreng/bakside, og kan over tid gi økt risiko for frostsprengning TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Enkel nivellering Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på mellom 0 - 30 mm avvik på total planhet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke registrert rekkverk i trappen mellom 2. og 3. etasje. Forholdet gir økt risiko for fall og personskade. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er opplyst at det er utført noe arbeid på det elektriske anlegget av ufaglærte. På grunn av dette anbefales det el-kontroll utført i forbindelse med eierskifte, for å kontrollere utførelse, sikkerhet og eventuelle avvik. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er registrert fall inn mot bygningskroppen i hagen. Forholdet kan føre til økt vannbelastning mot grunnmur og økt risiko for fuktinntrenging i kjeller/grunnmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2016. Murer og elektriker er familiemedlem av tidligere eier.
Beskrivelse: Nytt bad oppført i kjeller av tidligere eier. Delvis oppført av faglært. Rørlegger er brukt, og murer er brukt for fliser og membran. Varmekabler lagt av tidligere eier men koblet av elektriker.

3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Beskrivelse: Montert membran, sluk og tettesjikt ved oppføring av nytt bad.

5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025, Montert ny takpapp på lekehytte. 2020, Tettet gjennomføring til vannkran.
Beskrivelse: Lekehytte mistet takpapp. Vannlekkasje fra tak i bod mellom hus og garasje ved store mengder regn. Dette førte til vanngjennomtrengning ved utekran.

6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2017, Ukjent. Ufaglært arbeid: 2020.
Beskrivelse: Familiemedlem av tidligere eier (som er faglært) har skiftet kledning. Tror vinduer i stue, kjøkken og loft ble byttet samtidig. Skiftet vindu på soverom i hovedetasje.

7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Kondens på vinduer på bad og soverom i hovedetasje på vinter.

9. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2016, Vest Betong AS.
Beskrivelse: Bygget garasje.

10. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Terrasse på sørsiden mangler støtte helt inne mellom huset og gammel garasje. Ujevnt gulv på loft.

14. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2016.
Beskrivelse: Drenering til garasje ble montert da den ble oppført. Drenering på vestside av hus skal ha blitt utbedret.

15. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen
Beskrivelse: Vestside

16. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Allerede beskrevet i punkt 6.

18. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2014, Anticimex. 2017, Ukjent.
Beskrivelse: Mus i bolig i 2014.

19. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2014, Anticimex. 2017, Ukjent.
Beskrivelse: Fjernet mus. Montert musebånd i 2017 ved kledningsbytte.

20. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Rør til vask på kjøkken har fryst ved uvanlig lav utetemperatur. Varmtvann i utekran har låst seg. Lekkasje fra blandeventil på varmtvannsbereder.

21. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2024, Sig. Halvorsen. Ufaglært arbeid: 2023.
Beskrivelse: Skiftet blandeventil til varmtvannsbereder og skiftet spindel for utekran. Montert frostsikring langs rør.

22. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2016, Ukjent.
Beskrivelse: Nytt bad i kjeller oppført 2016.

26. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Pipe er ikke godkjent. Ildsted fjernet av tidligere eier.

30. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: 2025 sikring til bad i kjeller gikk ofte.

31. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2025, Svithun Elektro.
Beskrivelse: Skiftet ut defekt sikring.

32. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært arbeid: 2023, El-Team. 2017, Ukjent. Ufaglært arbeid: 2020.
Beskrivelse: Montert elbil-lader. Familiemedlem av tidligere eier som er elektriker har utført arbeid på det elektriske anlegget. Skiftet stikk og lamper i stue. Skiftet lampe i gang i kjeller.

33. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Reguleringsplan ifht. Fortau ved hovedvei. Tinglyst at fylkeskommunen kjøper ut en del av hagen for å bygge fortau langs Hommersåkveien.

34. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: Pipe ikke godkjent.

35. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Bygget et påbygg i 1986. Ny terrasse bygget oppå garasje i forbindelse med byggingen av den, ferdig 2017.

36. Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Beskrivelse: Godkjenning av påbygg fra Sandnes Kommune er lagret i arkivet i kommunen, datert 5/9-1986.

37. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Kjeller er innredet av tidligere eier, i 2016/2017.

39. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Beskrivelse: Har fått godkjenning på bruksendring fra bod til soverom på 2 rom, men ikke fått ferdigattest.

48. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja

52. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 33 kvm: Entré, gang m/trapp, bad/vaskerom og innredet rom (ikke godkjent) 2. Etasje: BRA-i 60 kvm: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken BRA-e 17 kvm: Bod TBA 84 kvm: Terasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-i 19 kvm: 2 soverom Garasje m/bod: BRA-e 40 kvm: Garasje og bod

Standard
Eldre enebolig som i nyere tid har gjennomgått omfattende oppgraderinger. Boligen ble oppført i 1951, påbygget i 1986/87, oppført dobbel garasje i 2017 samt gjennomgått større renovering fra 2011 og utover. Stor og solfylt eiendom med gode uteplasser, to store terrasser og en meget romslig plen som innbyr til lek for store og små. Sentral og barnevennlig beliggenhet på Hommersåk. Gangavstand til skoler, barnehager, butikker, idrettsanlegg med svømmehall og Hommersåkvågen som kan by på et yrende liv på sommerstid. Av større oppgraderinger i nyere tid kan nevnes: - Nyere kledning. - Etterisolert. - Innredet kjeller med gang, bod og baderom (2016/2017). - Oppført dobbel garasje med terrasse over (2017). - Byttet de fleste vinduer i boligen (2011). Mer om boligen: - Praktisk bolig for en barnefamilie - Flotte usjenerte uteområder med gode solforhold - moderne fargevalg - innbydende stue med mye naturlig lys - åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken - lyst og moderne kjøkken - mye skap- og benkeplass på kjøkken - 2 tidsriktige bad - 3 soverom - Dobbel garasje - Stort gårdsrom med god plass til mange biler En enebolig som kan passe for veldig mange. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
? Skiftet ut defekt sikring. (2025 - Svithun Elektro)
? Montert ny takpapp på lekehytte. (2025 - ufaglært)

2024:
? Skiftet blandeventil til varmtvannsbereder. (2024 - Sig. Halvorsen)
? skiftet spindel for utekran. (2024 - Sig. Halvorsen)

2023:
? Montert elbillader. (2023 - El-Team)
? Montert frostsikring langs rør. (2023 - ufaglært)

2020:
? Skiftet vindu på soverom i hovedetasje. (2020 - ufaglært)
? Tettet gjennomføring til vannkran i forbindelse med lekkasje. (2020 - ufaglært)
? Skiftet stikk og lamper i stue. Skiftet lampe i gang i kjeller. (2020 - ufaglært)

2017:
? gjort arbeider av tidligere eier som var elektriker (ikke spesifisert hva)
? Garasje fra 2017, oppført med gulv, vegger og tak i støpt betong. Flatt tak på garasjen med tre terrasse. Port m/port åpner.
? Eier opplyser at drenering til garasje ble etablert da garasjen ble oppført i 2017.

2008:
? Det er installert varmepumpe fra 2008.

Parkering
Dobbel garasje, samt stor biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe fra 2008 i stue/kjøkken. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17997

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
768493

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3073971

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/84: 11.04.1941 - Dokumentnr: 201684 - Bestemmelse om gjerde 01.09.1951 - Dokumentnr: 200469 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt 25.01.1952 - Dokumentnr: 200192 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 903630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 3638 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:84

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger igangsettingstillatelse på garasje, datert 16.12.2016, samt dispensasjon på bruksendring i boligen, datert 20.11.2025, konf, megler. Det gjøres oppmerksom på at innredet rom i kjeller (beskrevet som kontor i tilstandsrapport) ikke er søkt om og godkjent som et rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for deler av Hommersåk og Frøyland med Id 7402. Ikrafttredelse: 20.04.1976. - Reguleringsplan for Hommersåk, Frøyland og Riska, Trekanten med Id 82110. Ikrafttredelse: 07.08.1984. - Reguleringsplan for et boligområde ved Frøylandsbekken, Hommersåk med Id 2003113. Ikrafttredelse: 12.12.2006.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 6.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.