HORDVIK Falkangervegen 127

Tomt
760.8m²

Beskrivelse av tomt
Flott tomt av god størrelse. Eiendommen er pent opparbeidet med herlige grøntareal med plen, prydbusker og diverse beplantning. Et perfekt areal for den som har hund og de med grønne fingre. Arealet egner seg også godt til lek for både store og smål. Her er også en større terrasse med hagestue og bod. Ved "grillplassen" kan man også nyte en fantastisk utsikt over natur og sjø. En uteplass som vil falle i smak hos de fleste. Ellers har eiendommen leierett til areal like nedenfor eiendommen. Dette arealet er gruset og brukes til parkering. Her er plass til flere biler. Se bilde i annonse og prospekt. Detaljer i kontrakten for leie av parkeringsplass: (Dokument kan også sees hos megler). - Ved inngåelse av kontrakten ble det betalt en engangssum på kr. 100.000,- til tomteeier. Det vil ikke påløpe ytterligere kostnader til tomteeier for arealet man disponerer. - Leietaker har rett til å søke om å skille ut eiendommen, og dersom tillatelse fra kommunen blir gitt vil dette ikke føre til ytterligere vederlag. Gebyrer og avgifter for denne prosessen dekkes i sin helhet av leietaker. - Utleier gir rett til at leietaker kan bygge carport dersom dette tillates av Bergen kommune. - Fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt. - Vedlikehold av grusplassen, samt brøyting og salting utføres av leietaker. - Leietaker har rett til opparbeidelse og tilrettelegging av det oppmerkede området. Dette gjøres på leietakers regning, men i samråd med utleier. - Nabo har rett til adkomst til sin parsell via plassen. - Leieavtalen gir leietaker full råderett til å bruke plassen hele året. - Avtalen har ingen tidsbegrensning. Avtalen kan kun sies opp dersom begge parter er enig i dette. - Rett til parkeringsplass for minimum to biler innen oppmerket område vist i kart. - Eier av eiendommen med gnr. 178, og bnr. 18 i Bergen kommune har rett til å søke om å få skilt av området vist i kart fra eiendommen med gnr. 175 og bnr. 18 i Bergen kommune. Dersom det er mulig å skille fra dette området i fremtiden følger det ikke ytterligere vederlagt til grunneier. Gebyrer og avgifter som følger denne prosessen betales i sin helhet av rettighetshaver. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Falkangervegen 127 ligger i et rolig og barnevennlig område omgitt av vakker natur og flotte turmuligheter. Her bor du i grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skog og mark. Området byr på et mangfold av fine turmuligheter like utenfor inngangsdøren. Her kan skiltes med blant annet Den Trondhjemske postvei, Veten, Høgstefjellet og andre fine opparbeidede turstier. Et perfekt utgangspunkt for den som er i turer, og evt. har hund. Eiendommen har samtidig kort vei til daglige fasiliteter som dagligvarebutikk, skole og barnehage. Her får du med andre ord en perfekt kombinasjon av natur og praktisk hverdagsliv. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Bunnpris Hordvik eller Spar Hylkje som ligger henholdsvis 6 og 8 minutters kjøring fra boligen. For et bredere servicetilbud er det 12 minutters kjøring til Knarvik senter eller 15-20 minutters kjøring til kjøpesentrene i Åsane. Skoler og barnehager: - Preg barnehager Hordvik - Kidsa Hylkje - Salhus barnehage - Hordvik skole - Mjølkeråen skole - Knarvik vgs.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er fra byggeår med ny inndekning av pipe og takhette for lufting av kloakk i 2025. Veggkonstruksjon: Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende enkelfalset bordkledning. Vinduer: Malte tre vinduer med to-lags isolerglass med tresprosser utvendig fra byggeår. Dører: Altandører og en enkel kjellerdør i tre fra byggeår. Malt ytterdør og altandør på kjøkken er ny 2025. Nytt dørhåndtak altandør loft 2025. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot krypkjeller/kjeller er av bjelkelagskonstruksjon med en Hbjelke av stål i midten for bæring. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Gjennomført av rørlegger med fagbrev, venn: - Nye dører, blandebatteri og dusjhode i dusjen. - Fjernet boblebad, tatt inn vaskemaskin og tørketrommel. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Oppgraderinger på vannpumpe i borehull, utført av Vestnorsk Brunnboring AS. Bestilt av forrige eier, i 2019. Service på vannrenseanlegg i kjelleren. Skifte av varmtvannsbereder, av Laksevåg Rør og Sanitær AS i 2021. Vedlikehold, tømming av septiktank utført av Norva24 AS. Tømming av tett tank til toalett ca. hver fjerde måned. Tømming av gråvannstank til andre avløp ved behov. Behov vurderes v/tømming av tett tank, vanligvis hvert andre år. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Vi har observert noe mørkere merker i muren i kjelleren. Det er ikke foretatt målinger på fukt, og årsak er derfor ukjent. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Utett overgang mellom skorstein og tak ført til lekkasje. Slitasjeskade utbedret av Fana Blikk AS i 2025. Skorstein helkledd i aluminiumsbeslag, med ny overgang fra skorstein til tak, wakaflex. Lekkasje rundt terrassedør fra kjøkken pga. manglende/slitt utvendig tetting rundt dør. Skade utbedres av forsikringsselskap i mai 2025. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Observert ekskrementer etter mus ved bytting av takplater i et av soverommene i 2. etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Montert varmepumpe i 2020, utført av Åsane Servicesenter AS. Gjennomført av elektriker med fagbrev, venn: - Laget til stikkontakt til vaskemaskin/tørketrommel på bad i 2. etasje. Tatt utgangspunkt i strøm lagt opp for boblebad. - Gjort endringer i belysning og lagt opp nye stikkontakter i bod/hagestue. - Montert nye taklamper i stue og soverom. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Byttet inngangsdør, april 2025. - Byttet takplater, sponplater og isolasjon på et av soverommene i 2. etasje. Arbeid utført i forbindelse med tetting og utbedring av lekkasje mellom skorstein og tak. April 2025. - Montert skyvedører, bygget lettvegg, montert veggplater og lagt gulv i uthus for å gjøre bygget om til hagestue. I perioden 2024-2025. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Utvidet/gjort endringer på terrasse på baksiden av huset i perioden 2024-2025. Malt hele fasaden og gjerder sommeren 2021. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport og fuktmålinger gjennomført av Recover AS, gjennom Gjensidige Forsikring ASA, i forbindelse med lekkasje v/overgang tak og skorstein. Se vedlegg. Skade utbedret i sin helhet, se tidligere i denne rapporten. Skaderapport og fuktmålinger gjennomført av Polygon AS, gjennom Gjensidige Forsikring ASA, i forbindelse med lekkasje v/terrassedør i kjøkken. Se vedlegg. Skade utbedres i skrivende stund. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privat avtale om permanent parkeringstillattelse på grunneiers eiendom. Se dokumentasjon via megler.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Falkangervegen 127. Innholdsrik enebolig med en barnevennlig og landlig beliggenhet. Boligen egner seg ypperlig for barnefamilien med 4 soverom, bad og toalettrom samt en eiendom med rikelig boltreplass for både familien og husdyr. Her har man en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, omkranset av naturskjønne og idylliske omgivelser. Til tross for at boligen ligger tilbaketrukket, er det gangavstand til barneskole og barnehage, samt kort kjøreavstand til en rekke servicetilbud. Velkommen på visning! Entré: Førsteinntrykket til boligen er en meget romslig entré/hall med videre tilkomst til wc, kjøkken og stue. Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Hall/gang har fliser på gulv med varmekabler. Wc-rom: Praktisk med eget wc-rom i denne etasjen. Stue: Boligens stue har et generøst areal med god plass til innredning av både sofagruppe og spisebord. Rommet er i lys utførelse og er malt i 2025. De store vindusflatene i rommet rammer inn den naturskjønne utsikten som strekker seg utenfor, samt bidrar til rikelig med lysinnslipp. Fra stue er det utgang til balkong på 14 m². Balkongen er delvis overbygget og fremstår lun og usjenert. Her kan det innredes med sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken: Et solid eikekjøkken med profilerte fronter med laminat benkeplate ved vask og vindu og steinplate under plate- og gasstoppen. Kjøkkeninnredningen fremstår velholdt og med meget god lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenets gode størrelse gjør det enkelt å innrede med spisegruppe om ønskelig. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl og fryseskap, stekeovn (2022), mikro, oppvaskmaskin (2021), platetopp og gass platetopp ved siden av platetoppen. Fra kjøkken er det utgang til stor terrasse på 55m2 med tilstøtende hagestue med bod på 16m². Terrassedøren er ny av 2025. Terrassen ble bygget på av selger i 2024, og i 2024/25 ble uthus/vaskehus bygget om til hagestue og bod. Terrassens gode størrelse gir god boltreplass for familien, samt rikelig med møbleringsplass for flere sittegrupper, grill, beplantning etc. Soverom: Boligen har 4 soverom i loftsetasjen. 3 av soverommene er av god størrelse, og ett soverom er av mindre størrelse, hvorav flere av rommene er malt de senere årene. De fremstår moderne og i behagelige fargetoner. Soverommene har plass til standard soveromsmøblement. Fra ene soverommet er det utgang til herlig balkong på 14 m² med nydelige utsiktsforhold. Bad/wc/vaskerom: Helfliset bad i loftsetasjen. Badet er utstyrt med dusj, toalett, bide og baderomsinnredning med vask og speil med spotter over for belysning. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Standard
Enebolig over to plan + kjeller. Boligen holder en normal god standard på utstyr og innredning. Boligen har kun fått et punkt med TG3 av takstmann. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket er 21 år nå. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket er 21år og fungerer fremdeles fint, men det er passert halve sin levetid. Observerer noe mose på takstein på befaringsdagen. Anbefales en vask av taket for å fjerning av mose. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avstand mellom bord fra 13-16cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk fungerer men, det er ikke i henhold til dagens forskrift. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 1,5cm fall fra kjøkkendør og tre meter ut/inn i rommet mot kjøkken. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. På kjøkkenet må man vurdere en gang når gulvet skal skiftes om man skal utbedre måleavviket. ikke nødvendig med tiltak pr nå. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og det antas at boligen ikke har radon sperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Anbefales å ta radon måling. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert noe saltutslag i murer. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er observert noe saltutslag i murer. Saltutslag oppstår når fuktighet trenger inn i muren. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen av dørene tar i karm/terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører må justeres evt prøve å skifte henglser å se om det løser problemet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann antas går til krypkjeller men, fant ikke utløpet der, så det er usikkert. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må gjøres nærmere undersøkelser hvor den avrenningen går, enten til kjellerrom som er sluk eller en plass i krypkjeller. På tegningene ser det ut som den skal gå til kjellerrom men, pr nå ikke funnet noen steder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet med stikkontakt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen fungerer men, etter dagen forskrift skal den direkte kobles og ikke via stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anlegget er nå 21 år gammelt, og det er uklart om det har vært gjennom en el-kontroll. Det anbefales å få utført en kontroll, da dette ligger utenfor min vurderingskompetanse. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra byggeår. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Over halvparten av dreneringens forventede levetid er overskredet. Det er viktig å følge med, da utbedring vil bli nødvendig på et tidspunkt, men det er vanskelig å fastslå når. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er antydninger til at fugen mellom fliser i dusjsone er begynt å forvitre. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Følg med på utviklingen, da fugene på et tidspunkt bør skiftes. Det er vanskelig å fastsette nøyaktig når utbedring bør skje. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lagt en list under dusjdører, for at vann ikke skal renne utover resten av badet og potensielt ut i gangen. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Fuger bør skiftes ut. Våtrommet fungerer med dette avviket. Konsekvensen er i verste fall at vannet vil komme ut i gangen. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsning er fra byggeår 2004. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Følg med og overvåk tilstanden jevnlig. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen tetter deler av luftingen ved raften. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er ventiler i gavler men, det er ikke nok. Noen lektere bør skyves ned for bedre luftgjennomgang, da luftespalten flere steder er for liten når raftepappen presses mot sutaksplatene av isolasjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det ligger en type folie/membran synlig på balkong i loftsetasjen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Denne folien bør dekkes til med terrassebord eller lignende, slik at man ikke får hull i den ved bruk. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler under sotluker. Stue og rom på loft. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Bør monteres/ ha å tilgjengelig ned ved feiing. Innvendig > Krypkjeller: Det ligger en synlig H-bjelke i stål for bæring av bjelkelaget. Fuktindukatoren viste mellom 18-20% fuktighet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Denne H-bjelken bør isoleres på undersiden grunnet kuldebru og ved fuktig klima foringens den fortere. I tillegg er det noen åpninger i asfaltplater som bør tettes igjen skikkelig. Det er litt for høye verdier men, kan ikke se at noe har tatt skade av disse verdiene. Det kan anbefales på sikt å få lagt ned en duk på grunnen slik at fuktigheten holdes nede og ikke trekkes opp i konstruksjonen. Innvendig > Andre innvendige forhold: Noen fliser virker løse grunnet bom og det mangler fuge mellom fliser. Midt på gulvet er en flis er sprekt. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres nærmere undesøkelser for å si noe om hva som må gjøres. Trolig må gulv flises på nytt. Tomteforhold > Septiktank: Det er hull i lokket på septiktanken. Tiltak: Lokket til septiktanken bør skiftes. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er noe fuktskader/ oppsvulming av dører i nedre kant under vask og noe i bunn av tilstøtende skapinnredning. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Bytte dørene hvis mulig grunnet årstall og skifte bunn i høyskapet. Evt. bytte hele baderomsinnredningen.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ingen snøfangere på taket. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må monteres snøfangere på taket for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber. Leverandør til tv/internett er Telenor.

Parkering
Eiendommen har rett til å leie areal på 175/6 som i dag brukes til parkering for flere biler. Dette arealet ligger like nedenfor eiendommen. Det foreligger skriftlig avtale på dette med tomteeier. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Detaljer i kontrakten for leie av parkeringsplass: (Dokument kan også sees hos megler). - Ved inngåelse av kontrakten ble det betalt en engangssum på kr. 100.000,- til tomteeier. Det vil ikke påløpe ytterligere kostnader til tomteeier for arealet man disponerer. - Leietaker har rett til å søke om å skille ut eiendommen, og dersom tillatelse fra kommunen blir gitt vil dette ikke føre til ytterligere vederlag. Gebyrer og avgifter for denne prosessen dekkes i sin helhet av leietaker. - Utleier gir rett til at leietaker kan bygge carport dersom dette tillates av Bergen kommune. - Fremleie av parkeringsplass er ikke tillatt. - Vedlikehold av grusplassen, samt brøyting og salting utføres av leietaker. - Leietaker har rett til opparbeidelse og tilrettelegging av det oppmerkede området. Dette gjøres på leietakers regning, men i samråd med utleier. - Nabo har rett til adkomst til sin parsell via plassen. - Leieavtalen gir leietaker full råderett til å bruke plassen hele året. - Avtalen har ingen tidsbegrensning. Avtalen kan kun sies opp dersom begge parter er enig i dette. - Rett til parkeringsplass for minimum to biler innen oppmerket område vist i kart. - Eier av eiendommen med gnr. 178, og bnr. 18 i Bergen kommune har rett til å søke om å få skilt av området vist i kart fra eiendommen med gnr. 175 og bnr. 18 i Bergen kommune. Dersom det er mulig å skille fra dette området i fremtiden følger det ikke ytterligere vederlagt til grunneier. Gebyrer og avgifter som følger denne prosessen betales i sin helhet av rettighetshaver.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88951642

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I første etasje er det varmekabler i alle gulv, utenom toalettrommet. Ny varmepumpe i 2020 montert av Åsane servicesenter AS. Peis i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12296

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1446915

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5787659

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/178/18: 21.04.1953 - Dokumentnr: 501482 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 01.09.1943 - Dokumentnr: 501896 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:178 Bnr:5 13.08.1975 - Dokumentnr: 990145 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 178 BNR. 30 OG 37 01.01.2020 - Dokumentnr: 394630 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:178 Bnr:18 21.04.1953 - Dokumentnr: 501482 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:178 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett - Fra skjøte datert 1953: Eiendommen har rett til å benytte den alminnelige gårdsveg over selgers eiendom. Ifall vann ikke finnes på parsellen skal vann kunne hentes av hovedbrukets brønn. 21.05.1975 - Dokumentnr: 10378 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:178 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning - Undertegnede eier av g.nr. 78 br.nr. 2 Falkanger i Åsane, Bergen Kommune, gir tillatelse til at eier av g.nr. 78 br.nr. 18, 30 og 37 skal få tilknytning til kloakk på min eiendom. 21.05.1975 - Dokumentnr: 10379 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:178 Bnr:6 Bestemmelse om kloakkledning - Undertegnede eier av g.nr. 78 br.nr. 6 Falkanger i Åsane, Bergen Kommune, gir tillatelse til at eier av g.nr. 78 br.nr. 18, 30 og 37 skal få føre kloakkledning over min eiendom. 04.10.1978 - Dokumentnr: 21348 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:178 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:178 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede eier av g.nr. 78 b.nr. 6 og 28 Falkanger i Åsane. Bergen Kommune, gir tillatelse til at eier av g.nr 78 b.nr. 18 kan få tillatelse ved dispansasjon fra bygningsloven, å bygge på bolighus på eiendommen g.nr 78 b.nr. 18 i henhold til byggeanmeldelse. Ca. 3 ?tre- meter fra grenselinje mot vår eiendom g.nr. 78 b.nr. 6 og 28. 04.10.1978 - Dokumentnr: 21349 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:178 Bnr:28 Bestemmelse om kloakkledning - Undertegnede eier av g.nr. 78 br.nr. 6 Falkanger Åsane, Bergen Kommune, gir tillatelse til at eier 78 bt.nr. 18, 30 og 37 skal få føre kloakkledning over min eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppføring av hagestue. Vinduer i kjelleretasjen er ikke tegnet inn i bygningstegningene. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Balkong i andre etasje er ca.14m² og tegning viser 6.1m². Rør i Rør skap viser på tegningen står i vegg på toalettrom, det er plassert i gangen. Ombygget innvendig til hagestue med bod i 2025. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Erklæring vedr. kloakk datert 10.04.1975. - Skriv fra anleggsseksjonen datert 25.10.1979. - Søknad om byggetillatelse, tilbygg boligbygg datert 24.11.1978. - Ekspedisjonsdokument datert 15.06.1979. - Uttalelse fra helserådet datert 09.11.1979. - Godkjent bruksendring fra hytte til helårsbolig med det ombyggingsarbeid som planen viser datert 07.12.1979. - Byggetillatelse på vilkår for tilbygg/påbygg datert 17.12.1979. - Erklæring vedr. byggegrense datert 26.01.1980 og 17.07.1978. - Kart og tegninger stemplet med godkjenning på vilkår 17.12.1979. - Ferdigattest for tilbygg bolig datert 17.01.1983. - Søknad om tillatelse til tiltak; oppføring av enebolig på eksisterende grunnmur (branntomt) datert 06.09.2001. - Tegninger og kart stemplet 14.11.2001. - Tegninger minirenseanlegg datert 14.11.2001. - Tillatelse til nybygg bolig (oppføring av nytt bolighus etter at opprinnelig ble totalskadd i brann) datert 21.11.2001. - Tillatelse på vilkår til utslipp av avløpsvann fra bolig datert 22.10.2001. Boligen er gjenoppreist etter brannskade. Iht. matrikkelrapport fikk den igangsettingstillatelse i 2001 og ble tatt i bruk i 2004. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår. I søknad om gjenreising er det presisert at det den er gjenreist fra grunnmur (branntomt). Det foreligger ingen dokumentasjon på når boligen ble bygget før brann, og vi har derfor ingen årstall på grunnmur.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen med vannrenseanlegg i kjeller. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har avløp via septiktank og en tett gråvannstank. Det er to seperate tanker. Eiendommen har tett tank som må tømmes årlig etter forskriftene. Eier kan få pålegg om å etablere minirenseanlegg/septiktank. Hvis det blir lagt offentlige avløpsledninger som fører til renseanlegg i området kan eiendommen få pålegg om å koble seg til disse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF i kommuneplanen. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71530000 Plannavn: ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN - KLAUVANESET Saksnr: 202316292 Dekningsgrad: 100,0 % - Statens vegvesen, i samråd med Bergen kommune, varsler oppstart av reguleringsplanarbeid for ny E39/E16 Vågsbotn ? Klauvaneset, jf. plan- og bygningsloven § 12-8. Hensikten med reguleringsplan er å sikre areal til bygging av ny 4-felts veg med nye kryssløsninger ved Vågsbotn/Birkeland og ved Klauvaneset. Mellom Vågsbotn og Klauvaneset/Tellevik vil ny E39 gå i ca. 5,2 km tunnel. Reguleringsplanen tar utgangspunkt i trase for ny E39 fastsatt i kommunedelplan vedtatt i 2022.Reguleringsplanen vil bl.a. også omfatte løsninger for kollektiv, gående og syklende i kryssområdene, omlegging av lokalveger og tilkomstveier, områder for framføring av ledninger og kabler, renseanlegg, støytiltak og midlertidige rigg- og anleggsområder. Bruk av overskuddsmasser er også tema i planarbeidet - Eiendommen er innenfor plangrensene til planforslaget. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til LNF. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva