HØVIK Fjordveien 57

Tomt
7891m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med felles grøntarealer med plen og prydbusker. Nærhet til sjøen med badeplasser og kyststien. Kort vei til Høvik med butikker og tog-/buss forbindelser.

Beliggenhet
Attraktiv og flott leilighet på Høvik i et populært boområde Velkommen til en lys og gjennomgående leilighet beliggende i Fjordveien 57, et ettertraktet og barnevennlig nabolag på Høvik. Leiligheten har en flott beliggenhet med naturlig lysinnslipp fra to sider og ligger i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, skoler og et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, frisør og postkontor på Høvik Senter. For de som liker å nyte sjølivet og naturen, er det kort vei til sjøen, flotte badestrender og populære friluftsområder. Henie Onstad Kunstsenter, med sin kafé Piruetten og utsikt over fjorden, samt Sjøholmen kafé og kunstsenter, er bare en kort gåtur unna. Fjordveien 57 har også en svært praktisk beliggenhet for pendlere. Det er gangavstand til både buss og tog: Buss fra Glassverkveien til Oslo og Sandvika går hvert kvarter, og Høvik stasjon tilbyr hyppige togavganger mot Oslo og Asker. Sandvika ligger kun 5 minutters kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer, kino, vinmonopol og alle nødvendige servicetilbud. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker å bo i rolige, idylliske omgivelser med nærhet til både sjø, natur og storbyen Oslo.

Byggemåte
Leilighetsbygg i rekke. Oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille i betong og porebetong. Yttervegger forblendet med teglstein og reisverk med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vegger: Malte slette flater, enkelte overflater er utført med en gjennomfarget sparkelmasse (KC 14), delvis flislagt på bad. Himling: Malte slette flater Gulv: 1-stavs gulv i eik, fliser på bad og i entrè Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Det er lagt nye fliser utenpå eksisterende fliser. Det er installert badekar og ny servant. Rørleggerarbeidet i forbindelse med dette er utført av godkjent firma. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Boretslaget har utført rens av avløp i 2024. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Da vi kjøpte leiligheten, var det en liten skjevhet i stuegulvet. Dette ble avrettet før legging av nytt gulv. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Da vi tok over leiligheten, fant vi sølvkre under kjøkkenbenken. Vi la ut feller over en lengre periode, men fant ikke noe mer etter dette. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret har opplyst om ny husleie kr. 5814,- fra og med 1. februar 2025 grunnet oppgraderinger i sameiet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Det har av styret blitt informert om at det tidligere er observert sølvkre i borrettslaget sin kjeller.

Innhold
BRA-i: Entrè, soverom, bad, stue/kjøkken BRA-e: Bod i kjelleretg.

Standard
Inngangsparti | Velkommen Boligen ligger attraktivt til i et borettslag med velpleide fellesområder som skaper et innbydende og sosialt bomiljø. Byggets fasade i murstein harmonerer elegant med den øvrige bebyggelsen i området. Inngangspartiet er pent opparbeidet og byr på en hyggelig terrasse med plass til en sittegruppe, perfekt for en avslappende stund utendørs. En romslig og innbydende entré gir et varmt førsteinntrykk. Veggene er malt i en lun fargetone, mens gulvet er belagt med moderne og stilige gulvfliser fra italienske Mutina. Her er det også praktisk plass til klesoppheng. Stue | Lys og romslig Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette skaper en behagelig atmosfære og en god romfølelse. Veggene er malt i en diskret, moderne nyanse som står i flott kontrast til det eksklusive 1-stavs eikegulvet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en naturlig flyt mellom sonene og rommer både sofagruppe og spisebord. Kjøkken | Stilrent og funksjonelt fra 2024 Kjøkkenet er nyinstallert i 2024 og har en moderne innredning levert av Ikea, med fronter i massiv Dinesen-eik, plassbygget av snekker. Dette kombineres med en slitesterk benkeplate i laminert spon og heltre eik, som både er praktisk og estetisk. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med oppbevaringsløsninger langs to vegger og en utstikker som gir ekstra arbeidsplass. Det er fullt utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt koketopp med gassbluss. Uteplasser | Solrikt og skjermet Leiligheten har en gjennomgående utforming med terrasser på både forsiden og baksiden av boligen. Samlet utgjør uteplassene cirka 23 kvm, som gir mulighet til å nyte solen fra morgen til kveld fra øst- til vestsiden. Terrassene har god plass til spisegruppe, lounge og grill, noe som gjør dem perfekte for lange, sosiale sommerkvelder med familie og venner. Soverom | Behagelig og romslig Soverommet er romslig og malt i en avslappende, behagelig fargetone. Det har en romslig garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler for oppbevaring, noe som skaper et harmonisk og funksjonelt rom. Bad | Elegant og funksjonelt Badet er moderne og smakfullt innredet med fliser fra Quintessenza Tinte på veggene og heldekkende gulvfliser med varmekabler. Det er utstyrt med en stilren baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og et dansk sittebadekar. Opprinnelig fra byggeåret, men badet har fått en oppgradering i 2023/2024 gjennom egeninnsats. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Membran, tettesjiktet og sluk Settes grunnet usikkerhet rundt alder/utførelse av membran på gulv. Kjøkken Settes grunnet manglende ventilator Balkonger, verandaer og lignende Settes grunnet værslitasje og tørkesprekker i terrassebord WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vegghengt WC er ikke utført med drensspalte mot gulv. Dette er et avvik ihht byggteknisk forskrift. Kom krav om dette i TEK 10. Det er forbundet med en viss risiko at vanninstallasjoner er plassert i vegg uten noen form for lekkasjesikring/mulighter for å avdekke evt lekkasjer. - Forventet levetid for avløpsrør i støpejern har passert/nærmer seg. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon!) Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Den fastmonterte Finn Juhl hylle seksjonen i stuen følger ikke med i salget. Pendelen over kjøkken øyen fra Konsthandverk Stockholm følger heller ikke med, men begge deler kan «kjøpes ut» for veiledende -50%. Markise, rullegardin og gardiner med unntak av stuegardinene følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Vinduer og ytterdør 2001 - Nye innvendige dører 2024 - Overflater på bad er pusset opp i 2024 (egeninnsats) - Kjøkken 2024 - Nye stoppekraner og røropplegg til kjøkken og bad.

TV/Internett/bredbånd
Internett og kabel-tv blir levert fra Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering langs med Fjordveien og en stor parkeringsplass nede ved vannet. Borettslaget disponerer 9 garasjeplasser som kan leies. Ta kontakt med styret om du er interessert. Fordeling av garasjeplass skjer etter ansenitet. Garasjene skal kun brukes til biloppstilling. Det er foreløpig mulighet for gratis parkering i Fjordveien. Det er ikke anledning til å parkere inne på borettslagets område. Av- og påstigning er unntatt. Innkjørslene er sperret med bom. Nøkkel til bom er den samme som nøkkel til terrasse/balkong.

Forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer
3441858

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Oppvarming
Radiatorer (vannfyllte med varmekilde fra felles anlegg) Varmekabel på bad

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2024 registrert hos Tibber og Elvia er 3 684 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
984098

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3936391

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/716: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Årlig festeavgift kr 6.116,50 Med flere bestemmelser ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1963/303395-1/100 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Årlig festeavgift kr 6.116,50 Med flere bestemmelser ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1963/303395-1/100 16.11.1965 - Dokumentnr: 306462 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.09.1962 - Dokumentnr: 304356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:695 01.01.2020 - Dokumentnr: 83981 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:716 01.01.2024 - Dokumentnr: 45286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:716

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygging aldershjem. Det foreligger ferdigattest som omhandler 16 balkonger datert 15.05.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Reguleringsplaner Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009) Navn HØVIK GÅRD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.05.1960 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.