HUNDVÅG Hunstein 38A

Tomt
511m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, terrasse, diverse beplantning og steinlagt parkeringsareal.

Beliggenhet
Hunstein 38 A ligger flott til i et etablert og barnevennlig området med gåavstand til sjø og flotte turområder. Her har man dagligvarebutikk, skoler og barnehager i nærområdet. For ikke å glemme Lundsvågen naturskole med sine aktiviteter og søndags kafè. Gode bussforbindelser og kort vei til Hundvåg tunnellen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Espira Scala Hundvåg barnehage (0-5). 5 min. 0.4 km Børesvingen barnehage (0-5 år) 10 min. 0.7 km Qmarkå Fus barnehage (1-5 år) 11 min. 0.8 km Skole Hundvåg skole (1-7 kl.) 15 min. 1.1 km Roaldsøy skole (1-7 kl.) 23 min. 1.7 km Skeie skole (1-7 kl.) 23 min. 1.7 km Lunde skole (8-10 kl.) 7 min. 0.5 km Austbø skole (8-10 kl.) 16 min. 2 km St. Olav videregående skole 12 min. 8.6 km Bergeland videregående skole 13 min. 8.8 km Fritid Hundvåg idrettspark 13 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.9 km Skeiehagen balløkke 4 min. Ballspill 1.4 km Pulz Tr.senter Hundvåg 17 min 24/7 Sentrum 10 min

Skolekrets
Skeie

Offentlig kommunikasjon
Buss: Hunstein 4 min. 0.3 km Tog: Stavanger stasjon 12 min. 8.5 km Fly: Stavanger Sola 21 min

Byggemåte
Tekkingen er ikke kontrollert. Alder på tekking er ifølge forrige rapport fra 1972 og 1984. Sinkrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Konstruksjonen ligger under en annen seksjon og er derfor ikke kontrollert. Det er ikke mulig med utvendig kontroll. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrassedøren er av nyere dato. Terrasser er snødekt-ikke kontrollert. Trapp i tre og mur/betong. Drenering fra byggeår. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong/mur konstruksjoner samt leca blokker. Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 26.01.24.

Innhold
1. etasje: entrè, gang, stue/kjøkken, gang 2, soverom, soverom 2, bad, soverom 3 Kjeller: diverse uinnredede kjellerom, vaskerom. (Det presiseres at det ikke foreligger dokumentasjon på at kjeller tilhører seksjon 1. Dette anses som fellesareal. Se pkt Diverse for mer info)

Standard
Dette er en særdeles kjekk leilighet med smart planløsning ofg flott utsikt. Kort vei til sjøen. Man kommer inn i en lys entrè/gang som har god plass til yttertøy og sko. Videre inn av gangen ligger alle tre soverommen samlet. Her har man et hovedsoverom og to noe mindre. Badet ligger mellom hovedsoverom og det minste soverommet. Badet har lyst og pent og har en spennende miks med fliser på veggene og naturstein på gulv. Stuen og kjøkken har åpen løsning som gir en fin flyt i rommet og gir en god atmosfære. Stuen fremstår som lun og varm i uttrykket. Veggene er i hvitt med kontrastfarge i blått. Kjøkkenet er stort og lyst. Her er selve innredningen holdt i hvitt med benkeplate i heltre. Veldig god skap- og benkeplass. Man har også god plass til spisebord. I både stuen og kjøkken det flere vindu som gjør at man får inn godt med dagslys. Direkte utgang til terrasse. Kjelleretasjen har noe lav takhøyde ( 1.75-1.80 i følge takstmann) og er i hovedsak for lagring med unntak av vaskerom. (*Det fremkommer ikke av seksjoneringsdokumentene at kjeller tilhører seksjon nr 1. Dette må derfor anses som fellesareal. Det er i følge selger enighet om at seksjon 1 disponerer kjeller arealet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av fellesareal.) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Utvendig Taktekking Tekkingen er ikke kontrollert. Alder på tekking er i følge forrige rapport fra 1972 og 1984. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Sinkrenner og nedløp. Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler renne og nedløp fra tak over inngangsparti. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør påregnes utskiftning av renner og nedløp i nær fremtid. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Entrè/vindfang bærer generelt preg av noe ufagmessig utførelse. Fasader har stedvis litt svertesopp. Svertesoppen oppstår der fasaden blir utsatt for periodisk kondens som skyldes underkjøling av veggen/fasaden. Dette fører ofte til vekst av svertesopp på treoverflater. Svertesopp svekker ikke konstruksjonene, men er først og fremst ett estetisk problem. En søyle ved kjellerinngang står helt ned mot betong. Dette kan på sikt føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Musebånd/lusing må etableres. ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Søyler bør monteres i søylesko over terreng. Dører Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrassedøren er av nyere dato. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Avviket gjelder hovedytterdør. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendige trapper Trapp i tre og mur/betong. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avviket gjelder rekkverk på hovedtrapp. Dette bærer preg av noe ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør påregnes noen utbedringer/utskiftninger av rekkverk. *Innvendig Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er noe manglende ventilering av krypkjelleren. Leca blokker har synlige fuktskader/fuktopptak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. ? Bedre ventilering må etableres. Det anbefales også nærmere kontroll av tilstanden på leca blokker-se avsnitt under "Rom under terreng". Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 Det er induksjonstopp. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Induksjonstoppen har en sprekk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Evt utskiftning *Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør (faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Egne forutsetninger"). I forrige eiers egenerklæring opplyses det om at rør til bad er fra 2014. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Konsekvens/tiltak ? Nærmere undersøkelse er nødvendig Avløpsrør Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. *Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong/mur konstruksjoner samt leca blokker. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket (utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noen riss/sprekker i muren. Med tanke på byggeåret, og at det synlig er brukt leca, informeres det om følgende: Noen partier med leca blokker som ble importert til Norge på 70-tallet(mulig også helt i starten på 80-tallet) hadde svakheter i den forstand at blokkene var feil produsert og kan smuldre opp når de blir utsatt for fukt. Det er ikke gitt opplysninger om dette(fra eier), det er heller ikke synlige feil mangler på befaringen. Det må understrekes at det ikke er foretatt fysiske inngrep i muren. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG2- som ikke krever umiddelbare tiltak: *Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. *Våtrom Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tg 2 gis da badet er bygget etter Tek 10 og ettersom det ikke foreligger dokumentasjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innhent Innhent dokumentasjon hvis mulig. Bad Overflater gulv Gulvet er flislagt/naturstein. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Silikonfuger i dusjen har stedvis litt svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket Kjeller - vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(mur/betong konstruksjoner.. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Se avsnitt under "Rom under terreng". Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak *Tomteforhold Drenering Drenering fra byggeår. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.   Forhold som har fått TG3: *Utvendig Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2 og 1-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. *Innvendig Pipe og ildsted Pipe er kledd inne. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilkoblet ildsted i den aktuelle seksjonen, men at det er ildsted i 2.etasjen. Konsekvens/tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(mur/betong konstruksjoner). Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. *Våtrom Generell Kjeller- Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er trolig fra byggeår og har betonggulv. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg Tg 3 settes ihht ny avhendingslov og NS3600 som setter krav til at el arbeid blir gjort av innstallatør, eller innstallasjons virksomhet med ansvarsrett/forsikring. For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Kostnadsestimat må innhentes av elektriker. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). Kostnadsestimat må innhentes av elektriker. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparatet er eldre enn 10 år og mindre enn krav. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei *Tomteforhold Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Langs den ene siden av boligen faller terrenget inn mot muren. Dette kan også være tilfellet andre plasser men grunnet betydelige mengder snø på befaringen er dette krevende å kontrollere. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 26.01.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor. Det er også lagt opp kabel fra Lyse.

Parkering
Biloppstillingsplass på felles tomt.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
91208946

Diverse
*Det fremkommer ikke av seksjoneringsdokumentene at kjeller tilhører seksjon nr 1. Dette må derfor anses som fellesareal. Det er i følge selger enighet om at seksjon 1 disponerer kjeller arealet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av fellesareal. *Selger opplyser om at hennes del av bygningsforsikring er på kr 222,- pr mnd. *Seksjon 2 skal ha tilgang til sikringsskap og vvs bereder som står i kjeller. *I følge selger foreligger det ikke vedtekter/ordensregler for sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   97 890,- (Omkostninger totalt)   3 247 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk Varmepumpe Varmekabler bad

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
13216

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktureres to ganger årlig

Formuesverdi primær
940911

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3763645

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Beregnet ut fra Skatteetatens boligkalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser om at hennes del av bygningsforsikring er på kr 222,- pr mnd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/7/217/1: 14.02.1978 - Dokumentnr: 2122 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:682 Overført fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1997 - Dokumentnr: 12178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/230 30.10.1971 - Dokumentnr: 10383 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:214 Overført fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:217 07.12.1989 - Dokumentnr: 23039 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:978 Overført fra: Knr:1103 Gnr:7 Bnr:217

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Entrè er tilbygg som ikke viser på godkjente tegninger og således ikke er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Dette i følge reguleringsplan Id: 967 Navn: Hunstein. Arealene begrenset av Hunstein og Lundsvågen - Tømmervik, Hundvåg. Plantype: Eldre reguleringsplan Delarealer Delareal 511 m Formål Boliger Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2023 Delarealer Delareal 511 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB22

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,00))   97 890,- (Omkostninger totalt)   3 247 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
97890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.