NESBRU Breivikveien 46B

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 171 kvm Vaskerom, kjellerstue, trimrom, bad, gang/trapperom, bassengrom, entré, garasje, utvendig bod og bod.
1. etasje: 178 kvm Kjøkken med spiseplass, soverom, kontor, vindfang. 3 soverom, 3 bad, stue.
2. etasje: 17 kvm TV -stue.
Primærrom
Kjeller: 123 kvm Vaskerom, kjellerstue, trimrom, bad, gang/trapperom, bassengrom og entré.
1. etasje: 171 kvm Kjøkken med spiseplass, soverom, kontor, vindfang. 3 soverom, 3 bad, stue.
2. etasje: 17 kvm TV -stue.



Tomt
964.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med busker og plen. Hellelagt atrium mot vest. Asfaltert gårdsplass med innslag av belegningsstein. Etablert boligstrøk. Nærhet til skole og sjø.

Beliggenhet
Attraktiv eiendom med meget god beliggenhet i hyggelige omgivelser på Mellom-Nes, nær Holmen i Asker. Området er godt kjent som veletablert med gode oppvekstsvilkår, pen bebyggelse og nærhet til det meste. Det er kun noen minutters gange ned til eiendommens strandparsell med brygge. Det er også muligheter for leie av båtplass ved ledighet i flytebryggeanlegget i Breivika dersom man er medlem av Mellom-Nes Vel, samt Mellom-Nes Båtforning. Mot syd er det et stort friareal med lekeplass. Det er kort vei til skoler for alle aldre, kjøpesenter, bussforbindelser/ekspressbuss og friområder, inkludert sjøen og Kyststien som strekker seg ned langs Askerkysten. Askers lange kystlinje har en rekke flotte badestrender. Stranden "Lille Hawaii" ligger kun et par minutters gange unna, og i tillegg er det enkelt å gå bort til vakre Holmenskjæret, Bestemorstranda eller en rekke andre badesteder. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter i Grønlia, i Vestmarka eller i naturreservatet på Nesøya eller Brønnøya. Mellom-Nes vel disponerer blant annet Bestemorstranda med grill og benker, slippen med kajakkstativ og strand med mer. Ved Breivikbukta har vellet lekeplass, Tuftepark, fotballbane med mer. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid. Holmen Idrettspark tilbyr flere fotballbaner, is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som fotball, ishockey, håndball, turn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende i helgene. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Like ved Holmen senter finner du også den nye svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Mellom-Nes vel båtforening har opplag for båter i Breivikbukta, kun noen minutters gange unna. Dagligvarehandel og shopping er lett tilgjengelig på Holmen senter og på Fekjan. Holmen senter byr på over 80 forskjellige butikker, spisesteder, forretninger og fasiliteter - Det aller meste man trenger i hverdagen. Matvarehandelen kan bl.a. gjøres på Meny eller Coop Mega på Holmen, Rema 1000 på Fekjan eller Kiwi på Billingstad. Ønsker du noe mer kan du ta turen til Asker sentrum, kun noen få minutters biltur unna. Asker sentrum er stadig er i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. For handel og rekreasjon, og en liten smak av bylivet er Sandvika en populær destinasjon. Her ligger Sandvika Storsenter med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I tillegg holder en rekke mindre butikker og forretninger til i handlegaten over elven. Området er i stor utvikling og vil i fremtiden ha et enda større tilbud. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter med mer. Andre nevneverdige fasiliteter her er togstasjon med avganger for flytog, kommunegården, Kadettangen, Kalvøya med mer. Eiendommen ligger en kort bil- eller busstur fra Asker sentrum. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange selskaper, spesielt innenfor teknologi- og offshorebransjen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre med kort skolevei. For de minste er det en trygg og fin skolevei til Mellom-Nes barneskole, mens nye Landøya ungdomsskole ligger rett på andre siden av åsen, kun noen minutters gange unna. Eiendommen sokner til Mellom-Nes og Landøya. I tillegg ligger Steinerskolen på Nesbru innen gangavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående en liten sykkeltur unna, og det ligger flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Holmen barnehage, Nesbru barnehage, Vekstbarnehagen og Regnbuen Steinerbarnehagen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 15 minutters gange til bussholdeplass med buss retning Asker, Slemmestad og Oslo. I tillegg er det ekspresslinje mot Oslo fra busstopp ved Holmen Bru. Enkel påkjøring til E18 retning Oslo og Drammen ved Holmen.

Byggemåte
Den eldste delen er oppført i 1975. Grunnmur i betong. Bindingsverk i tre med stående kledning. Saltak tekket med glasert takstein. Tilbygg oppført i pusset mur i 2006. Flate tak med takterrasser. Protan tekking med betongheller. Pulttak i trekonstruksjoner. Hjemmelshaver opplyser om følgende endringer etter byggeår: Tilbygg over 3 plan fra 2006. Inneholder garasje, entre, innvendig svømmebasseng, takterrasser, 3 soverom, 2 bad, stue og tv-stue. Oppgradert kjøkken i 2004/2010. Taktekking 2007. Ny kledning, vinduer og dører i 2006. Taket mellom garasjen og terrassen på vestsiden av huset samt tak til nedgang til gammel kjeller og carport møt øst er ikke byggemeldt, og er oppført ut over eiendommens tillatte utnyttelse. Dersom dette påpekes av kommunen må det beregnes revet. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Inngangsparti | Velkommen inn! Pent opparbeidet inngangsparti og romslig, asfaltert og steinlagt gårdsplass med enkel adkomst til garasjen gir gode parkeringsmuligheter. Gårdsplassen har god plass til flere biler og et steinlagt med sirkelmønster. Fra gårdsplassen er det direkte adkomst til hage med plen. Innbydende hall med plass til oppbevaringsmøbler og annet klesoppheng. Det er satt inn garderobeskap med skyvedører. Flislagt gulv gir enkelt vedlikehold. Videre adkomst til bassengrom og trimrom, samt stue i 1. etasje. Det er også utgang til uterom på baksiden av boligen. Stuer | Lyse, luftige allrom Boligen har tre stuer, en i hver etasje. Stuen i 1. etasje har trappeadkomst fra hallen og har todelt løsning. Stuen har et behagelig fargevalg med naturtoner på veggene og mørke fliser på gulv. Rommet har downlights og vinduer på tre sider som gir godt lysinnslipp. Det er utgang til terrasse på baksiden av boligen via skyvedør i glass. Spisestuen ligger i forbindelse med kjøkkenet. Sentralt i rommet er en peisovn som gir behagelig varme. Spisestuen har plass til stort spisebord og mange sitteplasser. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen. Stuen i 2. etasje byr på boltreplass for hele familien. Denne stuen er perfekt som en klassisk loftstue, ekstra tv-stue eller som aktivitetsrom for de minste. Rommet er av en fin størrelse som gir mange bruksmuligheter. Stuen er malt i lyse toner. Herfra er det utgang til takterrassen gjennom stor skyvedør. Stuen har store vindusflater som gir både utsyn og lysinnslipp. Kjellerstuen ligger med adkomst fra mellomgang, samt utenfra via egen inngang. Rommet ligger i motsatt ende av boligen som de fleste soverommene og egner seg ypperlig som hobbyrom, musikkrom, kontor eller lignende. Rommet blir i dag benyttet som ekstra tv-stue. Kjøkken | Pent med gode arbeidsflater Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestuen. Utformingen er praktisk med innredning langs to vegger og en stor kjøkkenøy. Kjøkkenet ble oppgradert i 2004/2010 og har slette fronter og metallhåndtak. Innredningen har i hovedsak en pen, nøytral gråtone. Det er rikelig med lagringsplass i under-, over- og høyskap, samt gode arbeidsflater. Benkeplaten er i tre og har en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenøyen er flislagt. Over benken ved platetoppen er det lagt fliser på vegg som forenkler vedlikeholdet. Kjøkkenet er utstyrt med 80 cm platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Det er satt av plass til kjøle-/fryseskap. Ventilatoren er vegghengt. Uteplasser | Sommerparadis Eiendommen har flere flotte uteplasser med platting, terrasse, takterrasse og hage. Takterrassen ligger på sydsiden av boligen med adkomst fra stuen i 2. etasje. Her er det gode solforhold gjennom dagen og ut mot kveld. Terrassen har gode møbleringsmuligheter med plass til lounge, grillplass, spiseplass, solsenger med mer. På sommerstid kan man åpne skyvedøren ut fra stuen og benytte terrassen som en forlengelse av stuerommet. Terrassen ut fra stuen og hovedsoverommet ligger på vestsiden av boligen med fine solforhold på ettermiddag og kveld. Fra terrassen har man adkomst til hagen via trapp. Her er det også god boltreplass. Det er plass til trampoline eller lignende. Hagen er ellers velstelt med plen og hekk/gjerde mot naboene. Uterommet ut fra hallen og bassengrommet ligger skjermet til på vestsiden av boligen. Ettersom det er lite innsyn er dette et fint sted å ha solsengen, og med enkel adkomst til og fra bassenget er dette et behagelig sted å tilbringe varme sommerdager. Soverom | Gode rom for alle aldre Det er fem soverom i boligen, med to i gammel del og tre i tilbygget del. Av disse er hovedsoverommet det største. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng med nattbord. Det er installert skjerming og garderobeinnredning for enkel oppbevaring av tøyet. Det er videre adkomst til en suite bad. De øvrige soverommene har god størrelse med mange bruksmuligheter. Rommene er godt egnet som barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesteværelse. Det er god plass til seng og/eller arbeidspult, avhengig av behov. Soverommene i den tilbygde delen har særlig god takhøyde, og to er innredet med hems. Et av soverommene er i dag benyttet som kontor. Bad/vaskerom/bassengrom | Spa i hjemmet Boligen har fire bad, beliggende i 1. etasje og underetasjen. Badet i underetasjen er romslig og har dampbadstue, toalettrom og direkte adkomst til bassengrommet. Badet ble pusset opp i 2011 og har fliser på vegger og gulv. Her får man ordentlig spafølelse med delikate farger og god plass. Dampbadstuen har buet tak og sittebenker med fliser. Annet utstyr på badet inkluderer flislagt benk med rund vask, sittebenk med varmekabler, speil og dusjnisje med glassdør. Badet har eget toalettrom med innredning og vask, samt vegghengt toalett. Bassengrommet har direkte adkomst fra badet, og byr på muligheter for både trening og lek. Rommet er romslig med plass til sittegruppe, og det er videre adkomst til det skjermede uterommet på baksiden av boligen. Selve bassenget opplyser selger at måler 3 m x 6 m x 1,2 m. Foruten selve bassenget er det her massasjebad. Det ene badet har tilgang fra gang i soveromsfløy i tilbygget del. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speilskap og frittstående badekar med glassvegg. Det er montert håndkletørker på vegg. Badet er fra 2006. Badet i forbindelse med hovedsoverommet holder en tilsvarende standard og er også fra 2006. Av utstyr er det vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speil på vegg, dusjhjørne med glassvegger og håndkletørker. Det fjerde badet ligger i forbindelse med gang fra kjøkkenet. Badet har vinyl med treheller på gulv og trepanel på veggene. Her er det vegghengt toalett, flislagt benk med vask, speil på vegg og dusjkabinett. Vaskerommet ligger i underetasjen med adkomst fra kjellerstuen. Gulvet er flislagt. Her er det opplegg for vaskemaskin, og det er satt opp benkeinnredning med utslagsvask. Rommet er av god størrelse, hvilket gjør det enkelt å tørke og brette tøy. Annet | Trimrom, lagring med mer Boligen har trimrom og bod i underetasjen som byr på rikelig med lagring - Essensielt for barnefamilier! Trimrommet ligger i forbindelse med spaavdelingen, tilgjengelig fra hallen og badet i underetasjen. Her kan man starte med en trim, og så trekke tilbake for et bad i bassenget eller en tur i dampbadstuen.

Standard
Takstmannens vurdering ved TG2: Yttervegger: Vurderes på bakgrunn av riss i murpuss. Kledning ved bod har kontakt med grunn. Enkelte kledningsbord er skadet pga fukt. Tiltak bør vurderes. Bom i puss Vinduer og ytterdører: Vurderes ihht til alder på enkelte vinduer, samt ytterdør fra byggeår i gml. del. Loft (konstruksjonsoppbygging): Vurderes på bakgrunn av manglende ventilering i gavler. Samt uheldig løsning med avsluttet soilrør inne på kaldtloftet. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverk på terrasse til soverom tilfredstiller ikke dagens krav til 100 cm. Værslitte terrassebord mot soverom. Lekkasje i undertaksplater. Bad 1.etg gml. del Overflate vegger og himling: Settes på bakgrunn av at materialets funksjon på et våtrom ikke er tilfredsstillende. Naturlig avtrekk Bad 1.etg gml. del Overflate gulv: Vurderes da vinylen har oppnådd sin forventede tid for utskiftning, samt slitasje ihht alder Ikke mulig å påvise tilfredsstillende tetting av vannrør via gulv Bad 2.etg (privat) Overflate vegger og himling: Vurderes på bakgrunn av riss i fuger, samt skade i veggflis Bad 2.etg (privat) Overflate gulv: Riss i fuger Manglende luftespalte under dør Bad 2.etg (privat) Membran, tettesjiktet og sluk: Ikke dokumentasjon sisterne eller membran Membran nærmer seg forventet tid for utskiftning Bad 2.etg Overflate vegger og himling: Vurderes med tanke på saltutslag i fuger, sprekk i fuger, hull i vegger, knust flis Bad 2.etg Overflate gulv: Vurderes på bakgrunn av saltutslag. Sprekk i fuger Manglende luftespalte. Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon på membran Bad u.etg Overflate gulv: Svertesopp i dusjnisje Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Vurderes da tettesjikt ikke kan dokumenteres eller konstateres Vaskerom u.etg Membran, tettesjiktet og sluk: Settes pga manglende membran Kjøkken: Knirk i gulv samt skjolder i parkett. Innredet rom Veggenes og himlingens overflater: Synlig fuktskjolder og avflassing av maling Sprekk i himlingsplater Innredet rom Gulvets overflate: Vurderes på bakgrunn av retningsavvik ihht NS 3600:2018 Innredet rom Fuktmåling og ventilasjon: Naturlig ventilasjon vurderes på bakgrunn av funksjon Varmtvannsbereder: Vurderes da anbefalt brukstid snart er oppnådd. (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Det skal sies at berederen kan ha mange år igjen med god funksjon. Ventilasjon: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut ifra funksjon. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Vurderes på bakgrunn av manglende dokumentasjon og samsvarserklæringer. Takstmannens vurdering ved TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG 3: Defekt grunnmursplast Trolig sviktende drenering. Riss i grunnmur Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold: Fall mot grunnmur. Skaper unødig fuktbelastning mot grunnmur. Kostnadsberegnes og utbedres sammen med punkt 1.1 Grunn og fundamenter Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Vurderes pga manglede snøfangere på tak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Bad 1.etg gml. del Membran, tettesjiktet og sluk: Vurderes på bakgrunn av alder og slitasje. Det bør vurderes tiltak for sikker bruk. Man bør/må benytte lukket løsning ved videre dusjing. Manglende membran på vegger og usikker funksjon av vinyl på gulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter med garasje med plass til tre biler og dobbeltport, samt stor gårdsplass med plass til ytterligere biler. Det er installert to elbilladere i garasjen. Det er i tillegg en carport.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
3097421

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   441 640,- (Omkostninger totalt)   17 341 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft Ildsted Varmekabler Selger opplyser at det er montert, men ikke tilkoblet luft-til-vann varmepumpe for bassenget.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22882

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kr. 22 882,40 pr. år Herav: Avløp 10 058,48 kr Feiing 338,00 kr Renovasjon 4 847,00 kr Vann 7 683,92 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
2239703

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
8062930

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Selger hadde et strømforbruk på ca. 46 000 kwh foregående år. Boligen er forsikret til en årlig kostnad på ca. 14 189,-. Boligen har internett og kabel-tv fra Telia til kr. 21.588,-/år. Tyveri og brannalarm i Verisure med årlig pris kr 10.536,-. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie 0/990812-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:133 1/264 0/990816-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:599 1/264 0/990817-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:600 1/264 0/990818-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:601 1/264 0/990819-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:602 1/264 0/990826-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:849 1/276 2019/1369210-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst 15.11.2019 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:39 Bnr:1598 1/264 Heftelser Eiendommen har ingen heftelser som er av betydning for handelen. Grunndata 1978/3340-1/100 Registrering av grunn Tinglyst 24.02.1978 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:189 2020/411806-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst 01.01.2020 00:00 Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig og riving garasje datert 14.06.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 964 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 964 m BestemmelseOmrådenavn [8 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022074 Navn Del av Mellom-Nes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.01.1966 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/249/74_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 959 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 6 m Formål Kjørevei Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type B Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   441 640,- (Omkostninger totalt)   17 341 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
441640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  2 950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.