HVALSTAD Jon Fossums vei 10

Tomt
731.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressplen og prydbusker. Gruset gårdsplass. Steinheller tilknyttet inngangspartiet. Store og gode uteplasser med åpent skiferlagt uteareal

Beliggenhet
Jon Fossums Vei 10 ligger fint til i blindvei, kort fra Skaugum. Området er kjent som barnevennlig og rolig med god forbindelse til Holmen og Asker, samt Oslo og Drammen via E18. Skaugum og omegn byr på flott kulturlandskap og historie i både gammel og nyere tid. Nærområdet byr på både landlige, sjønære og delvis urbane omgivelser. Mot Jansløkka skole er det flott kulturlandskap, Holmen byr på shopping og et flott badeanlegg, strand og svømmehall. Svært gode turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og Semsvannet. Om vinteren går det flotte, preparerte løyper fra Jansløkka og når det er nok snø, starter løypene i Olavstien rett nedenfor boligen. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg, klatresenter og ridesenter i området. Det er kort vei til Leikarvollen friluftsområde med ballbinge og Asker museum. Valstads samlinger, ligger i Kunstnerdalen på Hvalstad i Asker. Hjertet i museet er kunstnerhjemmene til Tilla og Otto Valstad og Hulda og Arne Garborg. I tillegg arrangerer Asker museum gjennom året konserter, foredrag, museumsdag, høsttakkefest, Hulda Garborgs fødselsdag og isfestival. Holmen Idrettspark tilbyr is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som ishockey, håndball, turn, fotball, langrenn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand og båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio. En kort sykkeltur tar deg til Hvalstad Aktivitetspark, som ligger i tilknytning til Hvalstad barneskole. Parken har fort blitt en populær og sosial møteplass for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget. Matvarehandelen kan bl.a. gjøres på Kiwi på Hvalstad, Joker på Vakås eller Meny på Holmen. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud av butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Solgården barnehage, Læringsverkstedet Bjørndalen, Rudolf Steinerbarnehagen og Hvalstad barnehage.

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon. Tog L1 mot Oslo/Lillestrøm og Asker/Spikkestad fra Høn stasjon eller Vakås stasjon - begge ca. 10 minutters gange. Buss 270 mot Asker eller Holmen/Sandvika/Fornebu fra Solgården eller Asker Museum - begge ca. 10 minutters gange.

Byggemåte
Enebolig fra 1960, oppført på grunnmur av betong/mur. Yttervegger i mur og trekonstruksjon. 1 etg. med synlig mur på utsiden. 2 etg. kledd med stavpanel. Etasjeskiller i tre. Pulttak tekket med asfaltshingel. Boligen fremstår som fra byggeår og har naturlig bruksslitasje ihht alder. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Kjeller er innredet, det er setdvis utlektet vegger mot terreng. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur og betongkonstruksjoner under bakkenivå må betraktes som en risikokonstruksjon. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Tilstandsgrad er dels satt pga. alder på bygningsmassen og retningslinjer, ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Man skal være klar over at dette er en eldre bolig med behov for modernisering/utbedringer og kan ikke sammenlignes med dagens boligstandard. Boligen må anses som et renoveringsobjekt. Det kan forekomme avvik som ikke blir avdekket ved en tilstandsbefaring. Dette gjelder spesielt ved åpning/riving av konstruksjoner. Vegger: Malte slette flater, malt betong, tapet/strietapet, trepanel Himling: Malte slette flater (jutestrie), trepanel, falsede malte plater Gulv: Fliser, betong, parkett, korkflis, tepper, tregulv og belegg Det kan forekomme mindre avvik i beskrivelse av materialtyper. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? I følge de som har skrevet tilstandsrapporten, skal det være saltutslag i vaskerommet. På badet vil jeg tro at det er en god del fukt, da bruk av dusjen i alle år har gjort at vannet treffer flisene på veggen. Huset ble bygget i 1961, og det eneste som er gjort i forhold til badet, er at jeg har klistret opp en remse med vannavstøtende tapet, og lagt tetningslister rundt kanten av badekaret. Men dette ble gjort først for et par år siden, så jeg tror neppe det har hatt noen betydning. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært en mindre lekkasje i taket på det ene soverommet. Dette oppsto for et par år siden, da det kom mye regn over en periode. Det er fuktflekker langs himlingen over vinduet, men jeg har ikke registrert at vann har dryppet inn det siste året. Det ville jeg nok ha merket, da det er mitt soverom. Men det bør definitivt gjøres noe med taket omgående. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Jeg så at det var beskrevet noe små sprekker i mur, da jeg leste tilstandsrapporten, men jeg er usikker på hvor de er. Det stod at disse var naturlige pga alder på huset, men noe mer vet jeg dessverre ikke. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det var en rotteinvasjon i en garasje på eiendommen, og vi observerte enkelte på terrassen. Vi tok derfor kontakt med Pelias, som satte ut bokser med gift i garasjen, og rundt hele eiendommen, og også rundt den andre delen av tomannsboligen. I tillegg har vi katt, så i en lang periode så vi ingen gnagere. Men de som bor i den andre delen observerte en rotte i blomsterbedet i fjor, så da fikk vi nye bokser. Jeg flyttet fra den ene til den andre delen av boligen i hui og hast for to år siden, og da ble det plassert veldig mye i garasjen, noe som sikkert gjorde det til et paradis for gnagere. Da jeg ryddet garasjen under flytteprosessen, fant jeg mye avføring fra gnagere, så det er dessverre ingen tvil om at det har vært en del eksemplarer der, selv om vi etter det ikke har sett annet enn en død rotte. Ellers dukket det opp ildmaur på terrassen i juli. Jeg sprøytet med et maurmiddel, og da forsvant de ut av syne, men det er et naturlig tilholdssted for maur under hellene på terrassen, så jeg vil anta at det finnes flere der. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Min mor som stod som eier inntil jeg overtok for et år siden, fikk installert nytt sikringsskap for noen år tilbake. Det samme fikk jeg, som da eide den andre delen av tomannsboligen. Oljetanken ble fjernet allerede da min far levde, altså en gang før 2012. Tilleggskommentar: Det er et gammelt hus, og som nevnt dårlig vedlikeholdt etter 2012. Det mest fantastiske ved huset er beliggenheten. Om vinteren kan man spenne på seg skiene, og gå i oppkjørte løyper hele veien opp til Jansløkka skole, der løypene fortsetter over jordene ved Skaugum, og videre til Semsvannet, og ut i løypenettet i hele Vestmarka. Ellers er det ikke mange minutter med bil til Holmenskjæret og Hvalstrand, eller Holmen svømmehall. Det er bare fem-seks minutter med bil til Asker sentrum, og det samme til Holmen senter. Turstien som går forbi hagen, fører ned til Vakås togstasjon(ca 25 minutter til Oslo, og omtrent det samme til Drammen), der det ligger en liten Joker butikk. Det er en flott tomt, og i tiden før min mors hjerneslag, holdt hun hagen så flott, at vi stadig både fikk rosende kommentarer, og ofte overhørte folk som gikk på turstien på den andre siden av bekken, som snakket om hvor fin hagen var. Den byr på mange muligheter for eiere som ønsker å drive med blomster! I hagen, mot veien ligger en langstrakt garasje på ca 50 kvadratmeter, som min far bygget da tomtene videre oppover veien ble solgt. Den skjermer godt mot veien, og det kan helt sikkert gjøres mye ut av den. Min far brukte den ene delen som snekkerverksted, men det er store muligheter for å gjøre om bygningen til to fine rom. Og hvis det er mulig å legge inn vann og kloakk(det tør jeg ikke å si at er mulig! Jeg rakk aldri å søke kommunen, men drømte om å gjøre det om til en leilighet), kan det bli et kjempefint anneks!

Innhold
BRA-i: Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, wc, matbod, bod 1.etg.: Entrè, kjøkken og stue 2.etg: Bod, bad, 2 soverom, stue/bibliotek Definisjoner er beskrevet ihht dagens bruk. Disse kan avvike fra originale tegninger. BRA-e: Integrert garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkken fra byggeår med slette fronter. Benkeplate i tre. Dobbel stålvask over benkeskap. Frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin+ komfyr + kjøleskap. plassert i innredningen. Ventilator i veggskap med direkte avkast. Bad: Bad fra byggeår med delvis flislagte vegger, malte slette flater i himling. Innredning med vask og speil på vegg. Badekar med dusjløsning. Gulvmontert WC. Naturlig avtrekk. Uteplasser: Utkraget veranda i trekonstruksjon i 2 etg. mot sør. Rekkverk og terrassebord i tre. Hellelagt uteareal på bakkeplan mot sør med utgang fra stuen. Grunn og fundamenter: Grunnmur av mur/betong med utvendig puss over bakkenivå. Byggegrunn kan ikke verifiseres 100% uten geotekniske undersøkelser. Eier opplyser i etterkant av befaringen om at det kan være "blåleire" i byggegrunnen. Hva slags tiltak som ble utført for sikker fundamentering mot leire ved oppføring av boligen er helt uvisst og kan ikke kontrolleres. Leire er ansett som ustabil byggegrunn. Avvik kan forekomme. Terrengforhold: Det registreres fall fra mur på tilfeldige steder, samt fall mot mur enkelte steder. Hovedsaklig flatt terreng. Fall mot grunnmur skaper unødig fuktbelastning mot grunnmur og fuktsikring. Terreng rundt byggverk må planeres med fall vekk fra konstruksjonen. Yttervegger: Yttervegger i tre- og murkonstruksjon. Strukturert mur/betong fasade i 1.etg samt stavpanel i 2.etg. Antatt isolert etter eldre krav/forskrifter. (For å evt sjekke isolering av vegger så må man utføre destruktive inngrep.) Tak: Pulttak (kompakttak) tekket med asfalttakbelegg. Konstruksjonen er bygget opp med undertak av rupanel e.l. tekket med asfalttakbelegg. Renner og nedløp i plastbelagt stål og plast. VVS: Vannrør i kobber. Avløpsrør og sluk i støpejern. VV-bereder fra cTc på ca 200 liter plassert på vaskerom i u.etg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via åpningsbare vinduer. Bad og wc med naturlig avtrekk. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: - Drenering/fuktsikring bør utbedres - Nytt asfalttakbelegg er anbefalt å skifte. - Vinduer bør skiftes -Himlingsplater i boden (under garasje) har tydelige nedbøyninger. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Det er ukjent tettesjikt på gulv i overliggende etasje. (garasjegulvet til nabo) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Flatt terreng /avvik på terrengfall (avvik NS 3600:2018) Yttervegger Vurderes på bakgrunn av alder/slitasje. Sprekk/riss i mur. Årsak ikke mulig å bedømme. (Sprekk og riss blir ofte forårsaket av en bevegelse i konstruksjonen) Holdes under oppsyn for evt. forandringer Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyder og avstand mellom spiler ihht dagens forskrifter. Stor slitasje på overflater Kjøkken Settes på bakgrunn av alder og slitasje Kjeller Veggenes og himlingens overflater Velges da det er påvist forhøyede fuktverdier med fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Saltutslag og avskaling av puss på murte vegger Himlingsplater i boden (under garasje) har tydelige nedbøyninger. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Kjeller Gulvets overflate Alder og slitasje. Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Settes på bakgrunn av synlig tegn til fukt i konstruksjonen under terreng, med fare for ytterligere fuktskader. (Avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. Må sees i sammenheng med foreldet drenering/fuktsikring. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Drenering/fuktsikring har passert sin forventede levetid. Synlige saltutslag i mur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Vinduer og ytterdører Vurderes på bakgrunn av alder og slitasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Lekkasje i taket. Større avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjon. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Forventet levetid har passert. Taket bør byttes innen kort tid. *En utvidet undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bad Overflate vegger og himling Se 7.1.3 Bad Overflate gulv Se 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Utbedring/oppussing av våtrommet må forventes på grunn av nevnte skader/avvik. Membran er ikke konstatert eller dokumentert og tettesjikt kan ha skjulte feil/skader og har passert sin forventet levetid ihht Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler 700.320 *Kostnadsoverslag kan varierer i stor grad. (Avhenger av produkter/løsninger) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Synlig rust i sluk i sluk på bad. Disse bør utbedres da det kan være fare for at vann vil nå tilstøtende konstruksjon. (Kostnadsestimat er kun ment som en lokal utbedring av sluk/avløp, denne summen kan variere stort da omfang av utbedring kan være svært varierende.) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Frittstående garasjebygg med lagerrom og integrert garasje tilknyttet boligen.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1992021

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Boligen overleveres uten ytterligere rydding og rengjøring. Dog slik at løse møbler vil bli fjernet. Nedvasket til visning.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Lukket ildsted 1. etg - Pelletsovn i kjeller, samt åpent ildsted. - Panelovn

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27785

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1883442

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7533767

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/1/127: 31.01.1962 - Dokumentnr: 412 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 06.08.2025 - Dokumentnr: 907592 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 05.10.1959 - Dokumentnr: 3394 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:1 Bnr:68 07.12.1961 - Dokumentnr: 5198 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:1 Bnr:222 01.01.2020 - Dokumentnr: 571139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:1 Bnr:127 01.01.2024 - Dokumentnr: 48600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:127

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Originale tegninger er fremlagt datert 1960. Garasjetegning er fremlagt datert 1987. Bod under integrert garasje er inntegnet som "Ikke utgravd". Dette er avvik ihht originale tegninger. Kan kreve søknad/endringsmelsing. Ingen rom under terreng er ment/godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 732 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 731 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 732 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 316 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02201 Navn Vakås/Haugbo Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.1958 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/378/1_bestemmelser.pdf Delareal 731 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke ekskl Blink 7 500 Oppgjørsvederlag 22 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.