HVITTINGFOSS Lupinveien 17

Tomt
655.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er noe skrånende, og er opparbeidet med asfalt, plen/gress og diverse beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Hvittingfoss med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, treningssenter og idrettsanlegg. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og hyggelig nabolag, uten gjennomgangs trafikk. Gode solforhold og en pent opparbeidet tomt med fine uteplasser. Hvittingfoss har en sentral beliggenhet mellom flere store byer med under 1 times kjøring til bl.a. Kongsberg, Drammen og Tønsberg. Lågen kan by på bademuligheter og har et godt tilbud for laksefiske lenger ned i elva. En liten kjøretur vil også kunne frakte deg til Skrimfjella med fin natur og et flott turterreng.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområdet med eneboliger, leilighetsbebyggelse og forretninger.

Byggemåte
Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Din Takst & Eiendom AS: Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag, i lakkert/behandlet metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Utvending terrasser oppført i tre. Utvendig trapper av tre. Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3: Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag > Det er registrert svakheter i beslagløsningen rundt pipen. Det er kun montert snøfangere på én side av taket. - Trevinduer med koblet glass > Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendige trapper > Trapp opp til terrassen over garasje mangler rekkverk. Høyden på rekkverket opp til inngangspartiet er under 0,9 meter. - Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Elektrisk anlegg > El-anlegget i boligen er ikke utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det anbefales en grundig gjennomgang av hele det elektriske anlegget, utført av registrert elektroinstallatør. Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Takkonstruksjon/loft > Det er registrert fuktskader i undertaket rundt pipegjennomføringen. Årsaken er sannsynligvis knyttet til beslagløsningen på taket. Det er registrert tegn etter mus på loftet. - Dører > Utgangsdør fra underetasjen har noen fuktskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Eier opplyser om det kan komme vann igjennom taket i garasjen. Det er registrert enkelte terrassebord på terrassen i underetasjen med råteskader. - Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Garasje > Det er tegn til fuktgjennomtrengning i himlingen. - Sluk, membran og tettesjikt > Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Avtrekk kjøkken > Det er registrert at avtrekkskanalen er koblet til en ventil som ikke er egnet for formålet. I tillegg er avtrekkskanalen ikke isolert. -Vannledninger > Eier opplyser at utskifting av vannledninger er gjort i form av dugnad/egeninnsats. - Avløpsrør > Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral > Det har ikke vært avholdt service på anlegget siden installasjon (2022). - Utvendige vann- og avløpsledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Veggkonstruksjon > Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Fuktsikring og drenering > Det er ikke observert noen utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vegger og himling bad > Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke montert bunnlist på platene. For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Stue, gang, kjøkken, bad og soverom. U. etasje: Entré, stue, vaskerom, 2 soverom, bod og garasje. Eiendommen har og flere fine terrasser og en opparbeidet hage med plen og diverse beplanting.

Standard
Oppgradert enebolig over to plan med flere moderniseringer de senere år. Eiendommen har en moderne standard med god planløsning og fine fargevalg. Boligen har fått oppgraderte overflater, og både det elektriske anlegget og røropplegget er skiftet ut (gjort på egeninnsats, mangler dokumentasjon). Badet ble pusset opp i 2021 og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkkenet er fra 2010 og har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er noe bruksslitasje på skrog og benkeplate. Innvendig har boligen laminat- og betonggulv, vegger med trepanel og malte plater, samt tak med MDF-takbord og himlingsplater. Tidligere spisestue er bygget om til et tredje soverom i 1. etasje. I underetasjen finnes et separat vaskerom, stue, 2 soverom, bod og adkomst til garasjen. Gulvvarme i underetasjen, som gir jevn og god oppvarming. Det er montert ny trapp mellom etasjene. Loftet er etterisolert, og vinduene er fra 2010. Utvendig fasade ble malt ca. 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: Hvitevarer (unntatt vaskemaskin), diverse tavler til verktøy følger med (ingenting av verktøy følger med). Medfølger ikke: 2 x lysebrune kles kommoder nede samt hengere, taklampe i spisestue, beige trehylle i stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Enkelgarasje og plass til øvrig parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1578497

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 840 (Omkostninger totalt) 95 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 245 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det ble installert ny varmepumpe i 2022. Selger opplyser om at det har vært fyringsforbud, men pipe er nå rehabilitert og ny ovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14509

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer gebyrer for vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Oppgitt sum er årsprognose for 2025 og faktisk beløp vil avhenge av forbruk.

Formuesverdi primær
253911

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1015644

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/6/56: 17.01.1980 - Dokumentnr: 294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 22.06.2022 Delareal 656 m2 BestemmelseOmrådenavn: Sone A KPBestemmelseHjemmel: fysisk utforming av anlegg Delareal 52 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal 656 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 446R Navn: Lupinveien - Sentrumsveien Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.03.2016 Delareal 655 m2 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BFS Delareal 264 m2 RPHensynsonenavn: H210_1 Reguleringsbestemmelser og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 840 (Omkostninger totalt) 95 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 229 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 245 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
79840

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9900,- markedspakke kr. 14 900,- oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 1750,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 26 445,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, fotograf, takstmann og tinglysingsgebyr. Alle beløp er inkl. mva.