INDERØY Årfallvegen 50

Tomt
19434.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca.19 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 12,1 daa, skog ca. 3,9 daa, tun og annet areal ca. 3,4 daa.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Røsetberga, ca 1 km fra Straumen sentrum. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, ungdom og videregående skole. Gang/sykkelstiforbindelse til sentrum. I sentrum av Straumen finner man mange spennede butikker deriblant bakeri, vinmonopol, slakteriutsalg, dagligvare m.m. Kort veg til kommunens populære badestrand på Sundsand. Man kan også følge den "Gyldne omveg", der man har tilgang til mange flotte gårdsbutikker, overnatting og spiseplasser. Rett og slett et velfungerende og etterspurt boligområde.

Adkomst
Fra Steinkjer: Passer igjennom 30 sone, og ta til venstre inn mot Røsetberga. Ta deretter til venstre inn i Årfallvegen, og du får eiendommen på din venstre side etter barnehagen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Småbruket ligger i et godt utbygd boligområde med småhus, villa og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sakshaug barnehage (0-5 år) 0.1 km Eventyrskogen naturbarnehage (0-5 år) 3.6 km Skoler Sakshaug skole (1-7 kl.) 0.9 km Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km Inderøy videregående skole 0.7 km

Byggemåte
Bolig på en etasje pluss loft og kjeller. Boligen har grunnmur av betong/ sparemur og betongstein. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform. Stabbur: Stabburet har tregulv, fundamentert på pilarer. Veggkonstruksjon av tømmer utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak, snødekt ved befaring. Vinduer i yttervegg, plassbygd dør i gavl. Stabburet er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. Alderslitasjer, råte i trevirket. Snødekt tekking og tak, ikke kontrollert. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Uthus/garasje: Garasjen/ Uthuset har støpte gulv og deler av trevirke. Veggkonstruksjon av trevirke, utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak, snødekt. Vippeporter til garasje. Vinduer i yttervegger. Plassbygde dører/ porter. Liten kjeller under deler av uthuset. Uthuset er oppdelt i flere rom, brukes som verksted og vedskjul. Låvebru med låve som danner et større lagerrom. Uthus/ Garasjen er ikke tilstandsvurdert eller nærmere kontrollert for feil eller mangler. Snødekt tekking og tak, ikke besiktiget. Råteskader i trevirke. En må påregne kostnader ved vedlikehold og utbedringer. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 03.01.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innhold
Bolig 1. etasje: Gang, 2 kjøkken, vindfang, 2 stuer, soverom og bad. Loft: Arbeidsrom/mellomgang, bad, 3 soverom og 2 kott. Kjeller: Trapperom, 3 boder, vaskekjeller og gang. Stabbur: Bod. Uthus/garasje: 1. etasje: Boder og verksted. Garasje. Låve

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med takstein, ukjent alder. Det er byggesøkt et tilbygg i 1981, tekking kan stamme fra denne perioden. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Avskallinger og slitasjer på vindskier. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med plassbygde sperrer. Isolert i undergurter mot loftet, med mineralull og kutterspon. Undertak av bord og spon. Adkomst til kaldtloft via luke med nedtrekkbar stige. Åpning i vegg, leder inn til tilbygget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av konstruksjonen danner skråhimling mot loftet, lukket konstruksjon uten mulighet for tilstrekkelig kontroll. Stedvis lite lufting ned til/ langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Økende rundt gjennomføringer og ut mot gavlvegg. Ingen vindsperre i gavler bak kledning. Snø inn langs mønet og i gavler. Ikke tett yttervegg og undertak. Piggmålinger rundt piper og mønet viser over 24 %, dette er fuktig trevirke. Spor etter mus. Luke i takoverbygg over altan, ikke åpnet ved befaring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser og tiltak/ utbedringer må påregnes. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. I tillegg er det vinduer med isolerglass fra 1981. Enkelte vinduer med isolerglass i kjeller, vinduer med enkelt glass fra byggeåret ellers. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitsjer med avskallinger. Utette pakninger rundt vindu på soverom i 2. etasje, snø inn som ligger på foringer. Sprekk i et vindu i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer - 2: Takvinduer på loftet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mye snø over vinduer ved befaring, ikke mulig med tilstrekkelig kontroll. Fuktmerker og avskallinger i rammer/foringer rundt takvinduer. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere kontroll når snø er tint av taket. Løpende vedlikehold må påregnes. Dører: Utadslående ytterdører uten glass til vindfang og gang. Balkongdører på stue med koblaglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Dørene har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Utett ytterdør, kaldtras må påregnes. Løs pakning på balkongdør. Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold og utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Innvendig Overflater: Gulv: Lakkert tregulv, belegg. laminat, teppegulv og betong. Vegger: Malt panel, malte plater, våtromsplater, strie, MDF- plater, rupanel, panel og mur. Himlinger: Himlingsplater, panel, malerpapp og stubbloft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. En god del aldrende overflater med økende slitasje. Skader i teppegulv. Gråkjeller som fra byggeåret. Konsekvens/tiltak Tiltak: Løpende vedlikehold og renovering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokale skjevheter og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Fritt eksponerte grunnmurer og gulv. Stubbloft av trevirke i himlinger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Manglende fuktsikring eller gjengrodde drensmasser og tett drensledning kan gi fuktskader på store deler av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Piggmålinger i himlinger viser 17 % fuktighet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Tiltak mot fukt, unngå lagring av fukt ømfintlig utstyr. Krypkjeller: Det er tre stykk krypkjellere med tilkomst via vindu og åpning i grunnmur i kjeller. Videre er det utvendig tilkomst til et kryprom. Krypkjelleren har 1. kammer hver. Stubbloft av trebord og asfaltplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 18-19 %. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. Synlig rimlag på ringmur i krypkjeller. Trevirke med råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren. Det anbefales og fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Mangelfull utlufting av krypkjeller. Ikke lagt ut plast på terrenget. Eternitt som inneholder asbest ligger i kryprommet med utvendig tilkomst. Løse stubbloftsplater med blottlagt isolasjon. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig oppfølging. Fjerne alt organisk materiale, legge ut plast. Bedre luftingen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert og malt tretrapp opp til loftet. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige dører: Finerte dører, enkelte senere oppmalt. Innvendige dører av profilerte furudører. Foliert lettdør til bad på loftet fra soverom. Tredører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Alders og bruksslitasjer. Sår og striper. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vedlikehold. Loft, bad - Overflater vegger og himling: Panel på vegger. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lite til ingen fall på gulv mot sluk. Ujevnt gulv og fallforhold. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fortsatt bruk av tett kabinett og jevnlig rens av sluk. Ved renovering må fall/ overrenningshøyde etableres iht. gjeldende krav og forskrifter. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk. Mangler skruer i klemring til sluk, fare for utettheter. Belegg er skiftet, ukjent når. Dette belegget er ikke lagt opp og bak veggpanel. Stedvis løst. Noe ufagmessig sveising av oppbrett. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Fortsatt bruk av tett kabinett og jevnlig rengjøring av sluk. Skal badet tilfredstille dagens krav og sikre mot lekkasjer må renovering utføres. Oppbygging gir fare for skjulte skader. Kontroll av sluk, med utbedringer. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre servantinnredning med slitasjer. Fuktskader i bunnplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Vedlikehold/ utskiftning. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje kjøkken 2 - Overflater og innredninger: Kjøkken i tilbygget er av eldre dato. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass for komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuktskader med svelling i fronter til oppvaskskrog og hjørneskap. Folieslipp på noen fronter. Sig og enkelte løse fronter. Svelling i underside benkeplate. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utbedringer/ renovering må påregnes. 1. etasje kjøkken 2 - Avtrekk: Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre vifte, ukjent restlevetid. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskiftning må påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber/galv og noe plast. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Synlige vannledninger i krypkjeller/uoppvarmet kjellerdel er ikke isolert. Fare for frost/kondensering. Isolering bør utføres. Ikke tettet mellom forrør og vannrør i oppvaskbenk på kjøkken i hoveddel. Bør tettes. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum på kjøkken i hoveddel, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bør etableres. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rust i avløp av støpejern. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert på stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ukjent alder og om service er utført. Konsekvens/tiltak Tiltak: Kontroll av pumpen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, denne rommer 198 liter og er fra 2015. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i kjeller og på loftet. Skapene inneholder automatsikringer. Måler på loftet. Ikke tett inntak i skap. Aldrende opplegg i flere rom. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng" Evt. drenering er trolig fra byggeåret/ eldre dato. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Mye snø inn mot grunnmur ved befaring, ikke tilstrekkelig kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/ sparemur med gråstein. Ringmur av betongstein. Trolig støpte fundamenter. Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Løpende observasjoner, videre utvikling i negativ retning vil kreve tiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Oljetank: Reg. spor etter tidligere oljefyring. Ukjent om det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført. For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere undersøkelser.   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål/ sink. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Innmurt fotbeslag etablert rundt pipen. Løst opplagt takstiger, med mønebøyler. Ikke montert snøfangere på hele taket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mye snø i renner, ikke tilstrekkelig vurdert. Det må monteres nye takstiger. Snøfangere anbefales etablert iht. sikkerhet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Spredt råte i kledning, avskallinger. Åpent inn i yttervegg under altan, blottlagt isolasjon og råteskader i bunnsvill. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kontroll og utbedringer av råteskadet områder må utføres, fare for skjulte skader. Estimat gjelder kun lokal utbedring av registrere områder med råte. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører - 2: Utadslående 2- fløyet balkongdør fra soverom på loftet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Påkjent balkongdør med råteskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Utkraget balkong ut fra soverom på loftet. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert to vedovner og en åpen peis. Vurdering av avvik: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Sprekk i ovner. Mangler ildfast plate foran luke på kryploft. Trolig kloakklufting inn i pipe på mørkloftet, ikke godkjent løsning. Løs puss og fuger. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Utskiftning av ovner og rehabilitering av piper må påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendige trapper - 2: Boligen har tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom kjeller - vaskekjeller generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Enkel vaskekjeller som fremstår som fra byggeåret. Støpt gulv og vegger. Himling med stubbloft. Støpejernsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Saltutslag og avskallinger på vegger/ gulv. Utslag ved fuktsøk som i kjeller forøvrig. Eldre sluk med rustdannelse. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Om rommet skal tilfredsstille dagens krav som et våtrom må renovering påregnes. Evt. ukontrollert vannutsrømning vil kunne føre til følgeskader. Estimat gjelder kun enkel oppgradering. Det er ikke hensyntatt gulvvarme, flis etc. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 1. etasje bad - generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er av eldre dato, skiftet belegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, servantinnredning og dusjhjørne med forheng. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader i veggplater med svellinger. Plater er under forvitring. Fuktskader i himling. Fuktskader i servantinnredning. Ingen utslag ved fuktmålinger. Belegg er ikke lagt opp og bak veggplater, ikke overlapp opp bak plater. Stedvis løst belegg med buler. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre endringer av 1. etasje og loftet. Dette som flytting av noen dører og etablering av kott. Ingen tegninger av kjeller foreligger. Stabbur Det foreligger ikke tegninger Uthus/Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kun enkle skisser, ingen tegninger som viser rominndeling mm. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført, er følgende registrert ved befaringen: - Kjøkken i hoveddel. - Montert luft til luft varmepumpe. - Skiftet varmtvannsbereder. Presiseres om at dette er registrerte forhold ved befaringen og er ikke nærmere undersøkt. (Ingen tilstede som kan bekrefte årstall). Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje.

Diverse
Dyrket jord er utleid med løpende kontrakt fra 2017-2027 med leiepris pål. kr. 2.000,- pr år. KJøper(e) trår inn i leieavtalen ved overtakelse av eiendommen. Kjøper må selv ta kontakt med leietaker og avklare kontonummer og øvrige opplysning. Leieinntekten for 2025 tilfaller selger. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er avvik registrert på tilsyn for pipe/ildsted 03.01.2025, se pkt. offentligrettslige pålegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Takstmann opplyser at det er registrert spor etter tidligere oljefyring. Det er megler ukjent om det fortsatt befinner seg en nedgravd oljetank på tomten. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18075

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg med ca. kr. 991,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
795675

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3182698

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ildsted som er registrert på skorstein søndre: Kubben 220 og åpen peis på stua, og Jøtul 600 på loftstua Ildsted som er registrert på skorstein nordre: Wiking Nordic lukket ildsted på stua Siste tilsyn: 03.01.25 Neste tilsyn: 2028 Avvik som er registrert ? nordre skorstein ? nedlagt fyringsforbud: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er sprukket på kaldloft ved feieluke og ventilasjonsrør som er montert i røyk kanal. Mulig lekkasje mellom røyk og lufte kanal i skorstein. Dette avviket førte til fyringsforbud. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: På kaldloft er det montert et stålrør (lufting kloakk?) inn i røyk løpet på skorsteinen. Dette kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Dette avviket førte til fyringsforbud. 3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging §6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken på kaldloft. 4. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side på kjøkken i første etasje med overskap og strie. Kledning med strekkstyrke eller overflater som gjør det vanskelig å oppdage sprekker eller skader kan ikke nyttes. På kjøkken er det hulromslyd bak strie. I andre etasje på bad er skorstein kledd med brennbart materiale på 2 sider, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 5. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Takstige som benyttes skal være typegodkjent, og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Avvik som er registrert ? søndre skorstein: 6. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken på kaldloft. 7. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Skorstein har dårlige fuger og er generelt slitt. Vår anbefaling er at skorsteinen rehabiliteres. 8. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Takstige som benyttes skal være typegodkjent, og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. 9. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Ildsted, Kubben 220, Stue Beskrivelse av avvik: Ildsted er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes. Ildstedet er sprukket i yttergods og mangler innvendige plater. Alvorlighetsgraden for dette avviket fører til bruksnekt på ildstedet 10. Ildsted, Jøtul 600, Loftstue Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Jøtul 600 er utett i skjøter både i bakkant og i rundt topplaten. Er også utett rundt røykrøret på ildstedet. Ildstedet må kittes opp med ovnskitt eller ildsted må byttes ut. Alvorlighetsgraden for dette avviket fører til bruksnekt på ildstedet. Anmerkninger som er registrert: 1. Ildsted, Åpen peis, Stue. Slitte fuger i brennkammer. Vi anbefaler å få fuget opp før videre bruk. 2. Pulverapparatet er fra 2012, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 3. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/133/3: 23.06.1958 - Dokumentnr: 902814 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1729 Gnr:133 Bnr:6. Dokumentet finnes ikke hos Statens kartverk 17.10.1963 - Dokumentnr: 3515 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:21 14.01.1971 - Dokumentnr: 163 - Rettighet Rettighetshaver: Inderøy Idrettslag Løpenr: 2075711 Rettighetshaver: Inderøy Ungdomsskole Løpenr: 2075781 Rettighetshaver: Sakshaug Barneskole Løpenr: 2075803 LEIEAVTALE. LEIE AV AREAL. LEIE-TID: 40 ÅR. MED FLERE BESTEMMELSER Dokumentnr: 906465 - Opprettelse av matrikkelenheten 18.04.1932 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:5 17.06.1947 - Dokumentnr: 1288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:133 Bnr:6 04.09.1970 - Dokumentnr: 3973 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:13 03.07.1973 - Dokumentnr: 4172 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:133 Bnr:17 07.10.1976 - Dokumentnr: 7953 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:18 21.10.2005 - Dokumentnr: 5446 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:133 Bnr:6 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:133 Bnr:21 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1729 Gnr:133 Bnr:22 01.01.2018 - Dokumentnr: 66561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:133 Bnr:3 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 17.09.1981. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Dør til balkong holdes forsvarlig lukket inntil rekkverk er montert. Spalte under badedør for frisklufttilførsel mangler. Avluftring over tak ikke montert på bad. Endring: Dør til bad/wc er flyttet til soverom. Det er gitt byggetillatelse for tilbygg garasje datert 25.07.1988 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020001 Navn: Kommuneplanens areadel 2020-2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.03.2023 Delareal: 19 434 m KPAngitt Hensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal 2 833 m Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Områdenavn: FG Delareal 16 601 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR Id 2011007 Navn: Kommunedelplan Straumen Plantype: Kommunedelplan Status 5 Ikrafttredelse 25.06.2012 Delarealer: Delareal 156 m KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 16 601 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR Delareal 2 833 m Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Områdenavn: NAT Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 740 (Omkostninger totalt) 138 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 038 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 041 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr (ord. kr 15 000,-) 1 875 Visninger per stk. 3 500 Fotograf fra kr: 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (Ca. pris) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 775   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.00,- for utført arbeid.