INDERØY Bjørklivegen 84

Tomt
1374.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1374,2 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget fint til på toppen av Hellemshaugen. Vid utsikt utover Trondheimsfjorden i retning Trones og Hylla. Kort veg ned til jernbanestasjon, barnehage og barneskole. Nærbutikk 5 minutter unna.

Adkomst
Ta av fra E-6 og følg skilting til Bjørklivegen. Boligen ligger på høyre side, like nedenfor balløkka. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Røra barnehage (1-5 år) Sakshaug barnehage (0-5 år) Knøttene idrettsbarnehage (1-5 år) Skoler: Røra skole (1-7 kl.) Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) Inderøy videregående skole Mære landbruksskole

Offentlig kommunikasjon
Tog: Røra stasjon, Linje R70 Buss: Røra, Linje 455, 640, 722 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkeletasje. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og støpt betong, og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Hjemmelshavers navn: Per Kåre Hoem Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Bad i sokkel. (1998). Fukt kom inn via grunnmur. Et firma grov opp masse langs grunnmur og la grunnmursplast. Skade ble utbedret. Det ble luftet og tørket innvendig. Belegg tatt bort hvor fukta kom inn. Ikke vært fukt i ettertid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Samsvarskontroll lavspenningsanlegg 30/5-18 Elman Arbeid utført av: NTE Elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Dreneringsjobb eller utbedring av fukttilfelle på bad sokkel er utført av Eier og Helgesen Maskin AS. Hvis Helgesen Maskin kan regnes som faglært så er det vel det, usikker på hva som kreves som faglært. Helgesen stilte med maskin under gravearbeid. Eier la grunnmursplast. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tak (Grande Entreprenør) Terrasse (Fuglsang og Dahl) Porter på Garasje (Portmester AS) Arbeid utført av: Tak (Grande Entreprenør) Terrasse (Fuglsang og Dahl) Porter på Garasje (Portmester AS) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset er satt opp etter Husbankens krav om sokkel for utleie på denne tiden. Alle krav innfridd. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: På denne tiden fikk man ikke bygge uten å ha sokkel for å få husbanklån. Sokkel godkjent. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Satt opp soverom under veranda. Årstall (1987) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei Tilleggskommentar: Rommet under veranda som ble satt opp i ca 1987 er vi p.t usikker på om er registrert. Rommet har vært i bruk i alle år og vært meget velfungerende. Elektrisk arbeid er utført av venn og elektriker hos NTE på denne tiden. Kan undersøke nærmere om type godkjennelse. Eier gravde ut masse og satte opp rommet.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, Gang, Gang 2, Kjøkken, Stue, Toalettrom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Trapperom Sokkel: Trapperom, Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Vaskerom 2, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Vindfang, Bad, Stue/kjøkken

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning, samt liggende kledning i øvre deler av gavl. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull luftespalte bak kledning. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng, dette medfører økt fare for fuktopptrekk og påfølgende skader. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av plater. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis mangelfull lufting langs raft. Stedvise fuktmerker og misfarginger i undertak og underliggende isolasjon. Ingen unormale fuktforhold registrert på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting langs raft bør utbedres for å redusere fare for kondensering på kaldloft. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass fra byggeår. Åpningsvinduer med 2-lags isolerglass stemplet 2014 på ett soverom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Det er registrert vinduer med punkterte glass og kondensering. Søl av byggskum på karm på nyere vindu. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er tilregnelig med utbedringer og utskiftinger. Dører: Utadslående hovedytterdør i 1. etasje med integrert glassfelt fra 2007. Utadslående ytterdør i sokkel med integrert glassfelt, fra byggeår. Utadslående balkongdørpå stue i 1. etasje, med 2-lags isolerglass i høy brystning, stemplet 2009. Utadslående balkongdør på soverom i 1. etasje, med 2-lags isolerglass i høy brystning, stemplet 2014. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og bruksslitasje på eldre dører. Stedvise hakk, sår og slitasjer. Enkelte skader i karm, pakning og dørblad. Søl av byggskum på balkongdør på soverom. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda, fundamentert på støpte pilarer, og delvis over soverom i sokkeletasje. Oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke, samt glass og metall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende overflateslitasjer, med stedvise avskalinger og påkjent trevirke. Lokale skjevheter og ujevnheter i konstruksjoner. Veranda er til dels anlagt rett mot ytterkledning på boligen uten bruk av beslag. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning. Det er ikke etablert rekkverk på utvendige trapper. Veranda er delvis bygd over soverom i sokkeletasje. Terrasse/veranda over innredede boligrom anses som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte feil og skader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Rekkverk bør etableres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Overflater: Gulv: Belegg, laminat, flis Vegger: Malte plater, våtromsplater, flis, strie/tapet, panel Himlinger: Himlingsplater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje på eldre overflater. Større slitasje i sokkel. Delvis revet belegg på enkelte rom i sokkel. Enkelte fuktpåkjente overflater i sokkel, med synlig saltutslag og misfarginger. Stedvise skader og sår i vegg- og gulvoverflater, samt i dørkarmer og omramminger på flere rom Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikeholds- og utbedringstiltak må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en pipe. Sotluke er plassert utvendig i sokkeletasje. Boligen har installert en vedovn på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert korrosjon på sotluke. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Rom under terreng har både fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger, samt påforede gulv og vegger kledd med plater og trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. Stedvis påkjent trevirke og platekledning i vegger mot terreng. Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Det bemerkes at store deler av rom under terreng er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i bod. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier over 28 %. Dette betraktes som vått trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er registrert bruk av plast i påforet vegg mot grunnmur. Dette er en ugunstig løsning som gir økt fare for fuktskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjer er en svingtrapp i treverk med lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rekkverk og åpninger bør utbedres for å ivareta dagens sikkerhetskrav. Innvendige dører: Innvendige dører er en kombinasjon av profilerte furudører og glatte finerte dører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, samt en del hakk, sår og skader og dørblad og karmer. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikeholdstiltak og utbedringer må påregnes. 1. ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruks- og aldersslitasje. Stedvis sprik i enkelte plateskjøter, riss i flisefuger, misfargninger. Våtromsplater er ført over sokkelflis i nedre kant, ukjent løsning for tetting i overgang mellom gulv og vegg. Stedvise skruehull i overflater, dette medfører brutt membran. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Det anbefales etablering av dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk. 1. ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres 1. ETASJE > BAD: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, stedvise hakk, sår og slitasjer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Løpende vedlikehold. 1. ETASJE > BAD: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. ETASJE > BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert bruk av fuktsperre i innervegg. Dette er en ugunstig løsning som gir økt fare for fuktskader. Ingen unormale fuktforhold registrert ved piggmålinger i vegg. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlige observasjoner anbefales. Forholdet bør utbedres i forbindelse med oppgradering av badet. SOKKEL > STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken i sokkel i opprinnelig utleiedel av eldre dato. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ikke etablert opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Bruksslitasje, hakk og sår. Slitasjer i hengsler. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. SOKKEL > STUE/KJØKKEN: Avtrekk: Mekanisk avtrekk over kokeplass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre ventilator, begrenset restlevetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger eller utskiftinger må påregnes. 1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1. etasje av eldre dato. Innredet med et gulvmontert wc og en vegghengt servant. Naturlig avtrekk, ingen tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Økende bruks- og aldersslitasjer på overflater og utstyr. Stedvise hakk og sår. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i sokkel, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert stedvis irr på rør. Antydning til redusert trykk ved samtidig tapping fra flere punkt, samt slag i rør. Drypplekkasje på rør ved stoppekran på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tiltak: Nærmere undersøkelser, samt lokale utbedringer. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mangelfull ventilering på enkelte oppholdsrom. Det bemerkes at våtrom mangler mekanisk ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig ventilering på samtlige oppholdsrom. Varmesentral: Det er etablert luft-til-luft varmepumper på stue i 1. etasje og i sokkel, begge merket produksjonsår 2011. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmtvannstank - 2: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i utleiedel, denne rommer 152 liter og er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder. Det foreligger dokumentasjon på kun deler av anlegget. 1 kurs i eldre sikringsskap mangler merking. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Evt. drenering er fra byggeåret. Det er etablert utført masseutskifting og etablering av grunnmursplast rundt deler av boligen i 1998. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er stedvis observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert manglende topplist på synlig grunnmursplast. Forhøyede fuktutslag i rom mot terreng. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker og støpt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise rissdannelser i grunnmur, samt avskalinger og misfarginger/saltutslag. Det bemerkes at store deler av grunnmur er igjenkledd innvendig, og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: VÅTROM: SOKKEL > VASKEROM 2: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom i opprinnelig utleiedel i sokkel av eldre dato. Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater og himling har himlingsplater. Innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Forhøyede fuktutslag på vegg og gulvoverflater. Stedvis påkjente overflater. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 SOKKEL > VASKEROM: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom i sokkel av eldre dato. Rommet har gulvvarme, denne er ikke funksjonstestet. Gulv er belagt med belegg, vegger har malte plater og himling har himlingsplater. Innredet med et dusjkabinett, en utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Sluk i gulv Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, hakk sår og skader. Sluk og membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 SOKKEL > BAD: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad i sokkel i opprinnelig utleiedel er fra byggeår. Rommet har gulvvarme, denne er ikke funksjonstestet. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og tapet, og himling har himlingsplater. Innredet med en vegghengt servant, et gulvmontert wc og dusjvegger i hjørne. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Sluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert vesentlig alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Skader i overflater, gulv delvis utrevet. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. gulvbelegg lagt over. Sluk og membran/tettesjikt har passert forventet levetid. Stedvis forhøyede fuktutslag på fritt eksponerte overflater. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ujevne fallforhold, med stedvis motfall fra sluk. ikke tilfredsstillende overrenningshøyde ved dør. Riss i fliser, oppsprekkinger i flisefuger. Riss i fuger ved overgang til nedsenk mot dusjone. Fare for fuktinntrengning i bakenforliggende sjikt. Økende alders- og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Fallforhold må utbedres. Fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert NTE fiberbredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass og i 3 garasjer

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
NB! Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er vasket av firma i forkant av visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere renhold av boligen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)¨ 77 250 Dokumentavgift 240 Panteattest 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 490 Omkostninger totalt 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 183 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 186 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Siste feiing: 24.04.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 25.11.19 Neste tilsyn: 2024 Årsgebyr for feiing og tilsyn er 612.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3916

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon og branntilsyn,feiing er levert av eksterne leverandører. Innherred Renovasjon og Brannvesenet Midt IKS

Formuesverdi primær
616532

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2342822

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon: 10 908,- i 2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/172/89: 07.10.1976 - Dokumentnr: 7964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:172 Bnr:54 11.12.1984 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 172 Bnr: 122 01.01.2018 - Dokumentnr: 177148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:172 Bnr:89

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 24.01.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Dør fra soverom og ut må sikres til altan er ferdig. Det må monteres ubrennbar plate foran peis.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)¨ 77 250 Dokumentavgift 240 Panteattest 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 78 490 Omkostninger totalt 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 183 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 186 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 1875 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5168 ,-. Utleggene omfatter fotograf, tinglysningsgebyr pantedokument og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.