SØRE OSEN Brendens hytteområde 24

Tomt
719.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 719,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, gruset gårdsplass og bålplass med gapahuk. Innslag av naturtomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Søre Osen og denne fine fritidseiendommen i Brendens hytteområde 24! Hytta har en fin og skjermet beliggenhet i feltet og er omringet av frodig skog, der eiendommen ligger nærmest i en romslig lysning i skogen. Fra eiendommen er det kun ca. 1 km ned til selve Osensjøen. Søre Osen er et lite, men sjarmerende samfunn hvor du vil føle deg velkommen. Lokale arrangementer og sammenkomster gir en fin mulighet til å bli kjent med naboene og delta i den lokale kulturen. Det er kort vei til nærbutikk og drivstoffpumper. For friluftsentusiaster er dette et ideelt sted. Området byr på fantastiske muligheter for fotturer, fiske, bading og bærplukking i sommerhalvåret. Osensjøen er viden kjent for sitt yrende sommer- og båtliv, og mange sokner hit for å nyte nettopp dette. Ved nordenden av sjøen ligger Osmundsand, som er en 1 km lang og svært ettertraktet sandstrand i sommerhavåret. Søre Osen er også kjent for sitt flotte nettverk av sykkelstier, som passer både for nybegynnere og erfarne syklister. Vinteren er like flott med nydelige skiløyper og muligheter for isfiske og snøscooterkjøring. Skiløypene starter rett ovenfor hytta, og kan følges enten rundt Osensjøen og opp mot Flishøgda eller Raskiftet, eller østover mot Tørberget og Munksjøen. For å nyte naturen fra snøscootersetet har leden påkjøringspunkt nede i Søre Osen. Leden kan følges til Tørberget eller til svenskegrensa. Hytta ligger også en kort kjøretur unna alpinanlegg på Furutangen. Fra hytta er det kun ca. 37 km til Trysilfjellet. Til Furutangen med alpinbakke er det ca. 35,5 km. Her kan du virkelig nyte stillheten og den friske luften, langt fra byens støy og mas. Enten du liker å sitte ved den knitrende vedovnen med en god bok, nyte utsikten fra vterrassen eller om det er fart og morro med båt eller snøscooter, så kan dette være fritidseiendommen for deg. Hytta er godt utstyrt med fasiliteter, slik at du kan nyte naturen uten å gi avkall på komfort.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig og en laftet gapahuk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1983 på grunnmurssøyler av leca med betongdragere, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med trebjelkelag over kryprom. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Drenering: Grunnet plassering av terrasse kan terrengfallet på inngangssiden ikke kontrolleres. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. *Grunnmur og fundament: Søylefundament og leca har skader/sprekker. Det ble registrert mangelfullt opplegg på søyler. I følge selger er det ikke bærende punkter som mangler opplegg. Deler av fundamenteringen fremstår ufagmessig utført. *Krypkjeller: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet og det ble registrert noe oppfukting på grunnen. Det registreres svertesopp/ muggsopp i overflater. Det registreres skjevheter i bjelkelaget som kan ha sammenheng med ufagmessig utførelse i krypkjelleren. *Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass på toalettrom og kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Karmer på eldre vinduer er værslitte og det er ikke montert beslag under vinduer. *Yttervegger: Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken med påfølgende fare for nedfukting og det registreres enkelte råteskader i kledningen. Vindskier er stedvis utsatt for råte. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. *Loft (konstruksjonsoppbygging): Det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i taktro (piggmåling: 18,8 vektprosent). Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet. Forholdet kan settes i sammenheng med lite lufting mellom taktro og taktekking. Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvisst. Dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik. *Renner og nedløp: Det registreres stedvis korrosjon/rust i takrennekroker og det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. *Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. God lufting under tekkingen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting som kan føre til isdannelser. *Taktekking: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. *Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 18 mm. *Ildsted/Skorstein: Peisovn er montert på egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er etablert hylle over peisinnsats noe som medfører at brennbart materiale kommer nærmere enn 30 cm fra ildsted. *Toalettrom : Gulvflater belagt med laminat. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant. Gulvstående snurredo. Dusjkabinett i hjørnet. TG:2: Selv om det er montert ett dusjkabinett på toalettrommet, så oppfyller ikke rommet kravet for våtrom, da det ikke er etablert sluk eller fuktsikring (membran) på vegg/gulv. Å bruke et rom uten sluk og membran som bad er risikabelt, selv med dusjkabinett. Kondens og damp fra dusjen kan trenge inn i vegger og gulv uten fuktsikring, og over tid føre til mugg og sopp. Uten sluk vil vannlekkasjer ikke ha noen vei å renne bort, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende membran og sluk kan også føre til problemer med forsikring ved eventuelle skader. *Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det observeres uisolerte avløpsrør i kryprom, noe som kan medføre at avløpsrørene fryser når temperaturen blir lav. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. *Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. *Øvrig: Andre rom: Enkelte dørvridere på innerdører er vanskelig å lukke. Det registreres omfattende gliper i langsgående skjøter på heltregulv. Forholdet vil kunne ha komfortmessig betydning. *Øvrig: Utvendig stikkledning, kloakktank og gråvannskum: Gråvannskum og glassfibertank med tilhørende ledning har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. *Øvrig: Laftet gapahuk: Det ble registrert fuktoppsug i bunnstokker på gapahuken. *Øvrig: Radon : Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.11.2024 av E&K Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Da eiendommen selges ved fullmektig uten kjennskap til eiendommen, er egenerklæringsskjemaet ikke utfylt. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: ikke innlagt vann 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: gråvann kum 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: satt i stål rør i pipe 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hytte heiste seg vinters tid før drenering rundt hytte 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninsats 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Egen innsats. Min far og jeg har bygd/restaurert hytte 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egen innsats 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bod delt og laget soverom. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Fri areal mellom hver tomt. Vann post 50m unna. Tilleggskommentar: Laftet Gapahuk 1994 Hytte bygd 1982

Innhold
Fritidsboligen er på et plan med følgende innhold: Entré, kjøkken, stue, tre soverom - hvorav to er godkjent for varig opphold og sanitærrom med snurredo. Tilbygd bod med utvendig adkomst i tilknytning til inngangsparti.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1982. Vesentlige påkostet og oppgradert i de senere år. Gapahuk - Byggeår 1994. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. En del møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Opplyst av selger: 2012 - 2014: Gjort om bod til soverom. Arbeidene er utført på egeninnsats. 2014: Montert kjøkkeninnredning. Innredningen ble kjøpt brukt. Arbeidene er utført på egeninnsats. 2015: Montert peis. Arbeidene er utført på egeninnsats. 2018 - 2024: Diverse malerarbeider utført ved egeninnsats. 2015: Skiftet vinduer i stue/kjøkken, samt ytterdør. Arbeidene er utført på egeninnsats.

Parkering
God plass til parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Det foreligger ingen informasjon om utført feiing- og tilsyn i følge mottatte opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og Redningsvesen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. El-kontroll utføres vanligvis hvert 20. år - neste kontroll kan forventes i 2028. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 240 (Omkostninger totalt) 41 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 041 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 044 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med strøm og ved. Peis med innsats i stue. Vedfyrt komfyr på kjøkken. Panelovner på sanitærrom og et soverom.

Info strømforbruk
Det er ikke opplyst om faktisk strømforbruk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2464

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2024 ca. kr 2 424,- I disse inngår renovasjon for fritidsbolig og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen, og er ikke med i de kommunale avgiftene da eiendommen ikke er blitt varslet om besøk for feiing/tilsyn i 2024. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. Gebyr for dette er pr. 2024 kr. 1 494,- Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst som årsprognose for 2024: * Renovasjon fritidsbolig: Kr 1 146,- * Eiendomsskatt: Kr 1 318,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. I følge bygningssakkyndig er det en gråvannskum og en glassfibertank på eiendommen. Iht. mottatte opplysninger fra kommunen blir ikke eier fakturert for tømming.

Formuesverdi primær
84375

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2024 utover kommunale avgifter: - Hytteforeningsavgift, 3.000,- / år pr. 2024. Avgiften inkluderer veg, snøbrøyting av veg og gårdsplass, strøing av hovedveg, skraping av veg ved behov og vann. Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Pliktig hytteforeningsavgift er 3.000,- / år pr. 2024. Avgiften inkluderer veg, snøbrøyting av veg og gårdsplass, strøing av hovedveg, skraping av veg ved behov og vann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 1079906, 08.12.2014: Bruksrett - Rettighetshaver: Bråtane Jon Peder Dokumentnr: 1079906, tinglyst 08.12.2014: Bruksrett: Rettighetshaver: Bråtane Eva Britta Bruksretter slettes innen overtakelse finner sted.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for "Nybygg hytte" i 1982. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigmelding på gapahuk. Det er usikkert hvorvidt gapahuken er et søknadspliktig tiltak eller ikke.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er nord-østre soverom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kopi av byggetegninger kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke innlagt vann. Vannpost er opplyst å være ca. 50 m fra eiendommen. Eiendommen har avløp til gråvannskum og glassfibertank. Anlegget er av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon på det. Det er usikkert hvorvidt avløpsanlegget er et søknadspliktig tiltak. XXXEiendommen har adkomst fra privat vei med felles vedlikeholdsansvar i form av årlig innbetaling ti lhytteforeningen, som dekker vedlikehold av vei og snøbrøyting av vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende (HB7502) iht. Kommuneplanens arealdel 2014-2025, trådt i kraft 18.02.2014. Kopi av arealplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 240 (Omkostninger totalt) 41 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 041 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 044 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.