KOLBU Bjørkegutua 132

Tomt
7105m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset adkomst og gårdsplass, og belegningsstein i inngang til boligen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 7105 m² og et oppgitt areal på 7105 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet med god tomt, 10 minutter fra Lena sentrum. I Lena finner man flere dagligvarebutikker, diverse forretninger, apotek, vinmonopol, bank, spisesteder og bensinstasjon. Videregående skoler og idrettshall i Lena sentrum. Fine turmuligheter i området med nærhet til store markaområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Den opprinnelige boligen er oppført i 1910 og ble i 1977 ombygget og tilbygget til en horisontalt delt tomanns bolig over to etasjer i trekonstruksjoner på kjeller i betong og krypkjeller i murt naturstein. Yttervegger over terreng er utvendig kledd med panel. Vinduer i tre med isolerglass, isolert inngangsdør i tre og dør til terrasse og balkong med isolerglass og samme utseende som vinduene. Mønet tak er tekket med plater i metall. På eiendommen er det oppført en dobbel garasje og et uthus. Bygningen har to ytterdører og inngang i første etasje. Boligen i første etasje består av vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken og trapperom til kjeller med vaskerom og boder. Boligen i andre etasje har hall med trapperom i første etasje, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Fra trapperom i første etasje er det adkomst til vaskekjeller og boder. Det er stor balkong i andre etasje med adkomst fra stue og hver bolig har balkong/terrasse på gavlvegg. Yttervegger i tre er kledd med stående panel, vinduer i tre og metall med isolerglass, ytterdører i isolert treverk og dører til terrasse og balkonger med samme utseende som vinduene. Mønet tak er tekket med plater av metall. Dobbel garasje: Frittstående dobbel garasje oppført i uisolerte trekonstruksjoner med stående utvendig ledning. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. Mønet tak med lofttakstoler er tekket med pappshingel. To vippeporter med portåpner og en gangdør. Det er innlagt strøm. Uthus: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på enkel fundamentering. Yttervegger er utvendig kledd med panel, og mønet tak er tekket med plater av metall. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Trond Hagen.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjoner på den opprinelige delen og forøvrig bindingsverkskonstruksjon fra påbyggingsåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny kledning i 1987. Utvendig overflater er sist malt i 2019, og vegg mot hage i 2023. Det er værslitt/oppsprukket trevike/trepaneler Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Innvendige trapper:Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.   Vaskekjeller leilighet 1 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendigen avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Vinduer - 1.etg: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Våtrom Bad første etasje - Generell: Våtrom bygget før 1997 vil automatisk få TG3 selv om rommet er i daglig bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskekjeller leilighet 2: Våtrom bygget før 1997 vil automatisk få TG3 selv om rommet er i daglig bruk. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, kun det som sto i salgsoppgaven/takst ved kjøp. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vet ikke hvem som har utført det, ble gjort før jeg kjøpte. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, 2 mannsbolig. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, vet ikke. Er ikke radon målt. Kjøpt vinter overtatt vår. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, 2 mannsbolig. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, tror det. Pkt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, tror terrassen, den er ikke søkt om fikk jeg beskjed om. Tilleggskommentar: Bolig kjøpt nyåret 2024 Overtatt 1 april Bodd der 5 mnd pr dags dato krysset 12 mnd da fet var ingen alternativ for kortere bo tid.

Innhold
Kjeller: Kjellertrapp leilighet 1 og 2, boder leilighet 1 og 2, og vaskekjeller leilighet 2 og vaskerom leilighet 1. 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, trappehall, trapperom, vindfang og entré. 2. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad og gang.

Standard
Velkommen til Bjørkegutua 132! Dette idylliske hjemmet ligger i rolige, landlige omgivelser, omgitt av spredt boligbebyggelse og med umiddelbar nærhet til store og vakre markaområder. Her finner du en generasjonsbolig med stor tomt. Dette er et perfekt sted for naturelskere som verdsetter stillhet og det vakre norske landskapet. Boligen er nylig registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med to separate enheter, én i hver etasje. Dette gjør den ideell for utleie eller for dem som ønsker å bo nær familie eller venner, samtidig som de bevarer privatliv og uavhengighet. Øverste etasje byr på fantastisk utsikt over det naturskjønne området, mens første etasje gir direkte tilgang til den store hagen. Tomten er en drøm for de som liker hagearbeid eller de som elsker uteaktiviteter. Hagen er perfekt for grilling, lek eller avslapning på solfylte dager. En dobbelgarasje gir god parkeringsplass, mens et eldre uthus kan brukes til lagring eller kreative prosjekter. Med enkel tilgang til flotte turmuligheter og det beste naturen har å tilby, er dette stedet en perfekt kombinasjon av landsbyliv og naturopplevelser. Første etasje: Egen inngang, vindfang, gang, to soverom, wc/dusj, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Andre etasje: Inngangsparti, trapperom med utgang til balkong, tre soverom, dusj/wc, kjøkken og stue med utgang til romslig balkong. Begge boenhetene har egne kjellere med vaskerom og disponible rom. Vaskerommet i første etasje er flislagt og har boblebadekar. Kjøkkenet i første etasje har en stilfull innredning med profilerte fronter, og benkeplaten er i slitesterk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. I 2018 ble kjøkkenfrontene lakkert på verksted, og det ble samtidig installert ny benkeplate. Det finnes også en kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut. Kjøkkenet i andre etasje har en lignende innredning med lakkerte profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Her er det tilrettelagt for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenfrontene ble lakkert i 2016, samtidig som benkeplaten ble skiftet. Også dette kjøkkenet har ventilator med utvendig avtrekk. Badet i første etasje har fliser på både gulv og vegger, med innredning som inkluderer servant, gulvmontert toalett og en dusjnisje med glassvegger. Det er bygget i henhold til byggeforskriftene fra før 1997, men det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Våtrom bygget før 1997 får automatisk TG3, selv om rommet er i daglig bruk. Hulltaking for fuktundersøkelse er ikke gjennomført grunnet tilstøtende konstruksjoner. Badet har tilstøtende tømmervegger. Badet i andre etasje ble pusset opp i 2019, og følger teknisk forskrift fra 2017. Dokumentasjon er tilgjengelig i form av faktura. Veggene er flislagte, taket er malt, og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Det er målt et fall mot sluk på 25 mm, og rommet har plastsluk samt smøremembran, men utførelsen av membranen er ukjent. Innredningen inkluderer nedfelt servant, toalett og dusjvegger i hjørne, og det er installert mekanisk avtrekk. Hulltaking ble utført ved et soverom bak dusjnisjen uten at unormale forhold ble påvist. Fuktkvotemålingen viste en verdi på 8,3 %. Vaskekjelleren i leilighet 2 er en tradisjonell vaskekjeller fra 1977 med betonggulv og malte vegger, og den er ikke bygget etter dagens standarder og krav. Som et våtrom bygget før 1997, får også dette rommet automatisk TG3. Hulltaking er ikke utført på grunn av betongvegger og tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet i leilighet 1 ble pusset opp i 2017, og har flislagt gulv med gulvvarme. Det følger teknisk forskrift fra 2010.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved bruksenhet, begge skum-apparater utgått på dato. Slike skal fylles hvert 5 år. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varme i gulvet og varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, brennsyn/feiing og eiendomsskatt. Vann kr 7826,- Avløp kr 501,- Renovasjon kr 2747,- Brannsyn, feiing kr 499,- Eiendomsskatt kr 6012,- Tømming av septik betales i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr ?.. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
682123

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2592066

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Forbruksgebyr for vann i 2023 er følgende: Forbruk vann kr 28,- per kubikk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/ 263/ 11: 27.04.1957 - Dokumentnr: 1328 - Bestemmelse om veg Bjerkom - Slåtthagen Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 436079 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2014-0040 Bjørkegutua Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1907 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:263 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:263 Bnr:11 3442/ 263/ 17: 19.05.2015 - Dokumentnr: 436079 - Jordskifte Jordskiftesak 0500-2014-0040 Bjørkegutua Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1922 - Dokumentnr: 900228 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:263 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1772787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:263 Bnr:17 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på gnr 263/ bnr 11 datert 11.03.1977. Kommentar fra kommunen: Det er gitt brukstillatelse til ombygging av bolig fra 1976. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er hentet fra kommunens byggesak arkiv. Det foreligger ikke byggesøknad på veranda i 2. etasje, dette vil evt. bli kjøpers ansvar. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ brukseller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er derfor septiktank på eiendommen med overløp til grøft.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplan 19.06.2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (19.6.2019) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er).  2. etasjen er utleid i dag.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 740 (Omkostninger totalt) 78 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 578 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 581 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,30 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 3.000,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.