INDERØY Utøyvegen 460

Tomt
2013.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 013 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger Ca.10min unna Inderøy sentrum med butikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg. I nær området finner du blant annet flotte turomårder, kort vei til småbåthavn, og flotte fiskemuligheter ved Skarnsundet. Boligen ligger i landlige omgivelser med utsikt mot fjorden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.) ca. 4 min kjøretur (3,1 km) - Sakshaug skole (1-7 kl.) ca. 8 min kjøretur (5,3 km) - Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7 min kjøretur (5,1 km) - Inderøy videregående skole ca. 7 min kjøretur (5 km) - Mære landbruksskole ca. 21 min kjøretur (18 km) Barnehager: - Oppvekstsenter Vest barnehage (1-5 år) ca. 4 min kjøretur (3,1 km) - Sakshaug barnehage (0-5 år) ca. 7 min kjøretur (5,3 km) - Eventyrskogen naturbarnehage (0-5 år) ca. 12 min kjøretur (8,4 km)

Offentlig kommunikasjon
- Røvika: Linje 455, 723 ca. 500 meter unna - Røra stasjon: Linje R70 ca. 15 min kjøretur (12,3 km) - Trondheim lufthavn (værnes): Ca. 1 time og 14 min kjøretur (88 km)

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.09.2024 av Tommy Berg Norconsult Norge AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hovedbygning: Kjeller: 5 uinnredede kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, bad, vaskerom, gang, kjøkken, 2 stuer, bod, kott under trapp og plassbygd garderobeskap. 2. etasje: 5 soverom, trapperom, gang, plassbygde garderobeskap og kott. Garasje Uthus: 1. etasje: 4 oppbevaringsrom. 2. etasje: oppbevaringsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Grunnmur og fundament: Det registreres riss i grunnmuren Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennomgrunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Det registreres fuktskjolder på overflater. Det er ingen luftemuligheter utover åpning av vindu. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden. For videre omtale se punkt om «Rom under terreng». Anbefalte tiltak: Bedre ventilering bør etableres. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Balkong, terrasse, platting: Det registreres små skjevheter på terrassen/verandaen, men ikke noe som tyder på konstruksjonssvikt. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: En del utskiftinger av terrassebord og rekkverk må påregnes. Oppretting anbefales utført. Overflatebehandling anbefales utført. - Yttervegger: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det registreres betydelig malingsavskalling. Det er kun foretatt stikkprøver av musetetting/lufting av kledningen, og det er registrert at det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det registreres spor etter mus. Det er ikke etablert ventiler på loftet. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tiltak mot mus bør etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Renner og nedløp: Det registreres sprekker og skader i et nedløp. Det mangler stedvis endestykke på takrenner. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer vil ikke være oppdaget. Det registreres stedvis mye smuss i takrenner. Det registreres rust på takrenner Anbefalte tiltak: En kontroll av takrenner og nedløp anbefales utført når det regner for å være sikker på at det ikke er lekkasjer. Skadet nedløp bør skiftes. Endestykke må monteres der det mangler. Rens av renner må gjøres. Utskifting av renner og nedløp bør ses i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det registreres rust i takplater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Med tanke på alder er en utskifting av taktekking og undertak nært forestående, men når det blir nødvendig er vanskelig å si med sikkerhet. - Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på kjøkkenet. Avviket er målt til 16 mm. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på stue. Avviket er målt til 19 mm. Det registreres målt totalavvik på mellom 15 mm og 30 mm på flere rom. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medfører at de er utsatte for frost. Det er flere stoppekraner plassert i kjelleren. Enkelte stoppekraner er rustet, men fungerer som tiltenkt. Tappekran på kjøkkenet har en drypplekkasje ved bruk. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Stoppekraner bør vurderes byttet pga alder og rust. Tappekran på kjøkken bør repareres. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Boligen har stått ubebodd i flere år, og bereder er ikke tilkoblet strøm, så funksjon på bereder er ukjent. Anbefalte tiltak: Funksjon på bereder må kontrolleres. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: - Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast rundt opprinnelig del av boligen. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. Det er grunnmursplast rundt tilbygget fra 1993. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det registreres ingen ventiler i grunnmuren. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er stedvis fall inn mot grunnmur. Taknedløp er stedvis avsluttet over bakken. Anbefalte tiltak: Taknedløp bør ledes i et lukket avløpsanlegg, slik at takvannet kontrollert blir ført bort fra bygningen. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Grunnmursplast bør etableres der det mangler. Topplist på eksisterende grunnmursplast anbefales etablert. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting bør etableres. Tiltak for re-drenering kan ikke utelukkes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Vinduer og dører: Et kjellervindu er sprukket/knust. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Utvendig vrider på balkongdør er løs. Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade/stor slitasje må påregnes. Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Vrider på balkongdør må repareres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Utstyr på tak: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger. Det er bare stedvis etablert snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Snøfanger må etableres der det mangler for god personsikkerhet. Det anbefales å kontrollere om takkonstruksjonen er dimensjonert for å kunne tåle snølasten montering av snøfangere vil kunne føre til da snøen ikke vil skli av taket. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Ildsted/skorstein: Teglskorsteinen er kledd inn med tapet på 1 side på vaskerom. Sotluken er defekt. Luken og hengsler er ruste slik at den ikke er mulighet til å åpne den. I kjelleren er det et ubenyttet røykrør. Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte. Vedovn på stue er montert for nært skorstein/brannmur. Vedovn på kjøkkenet er montert for nært skorstein/brannmur og brennbart materiale. Brennplater i begge vedovnene er defekte/ødelagte. Det henvises til rapport fra brann/feiervesen for utfyllende informasjon. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra bakken. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må gjøres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 - Avløpsrør: Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Det bør undersøkes om staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløp til servant på vaskerom er nesten tett. Ved tapping så flommer vann opp fra sluket i rommet. Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Tett avløp i sluk på vaskerom må utbedres. Kostnadsoverslag knyttes til utbedring av tett avløp, og ikke til utskifting av anlegget. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Elektrisk: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn den 12/9-24. Det ble registrert avvik på kontrollen, og det henvises til rapport nr 146048 fra Det lokale eltilsyn for utfyllende informasjon. Undertegnede har ikke kontrollert anlegget ut over å lese nevnte rapport da kontroll og rapport nylig er utarbeidet. Anbefalte tiltak: Avvik avdekket under el-kontroll må utbedres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Våtrom: Bad: Det er ikke foretatt hulltaking da rommet bør totalrenoveres, samt at det ikke har vært i bruk siden 2018, og dermed ikke vært utsatt for vann på flere år. Eneste bruk har vært å gå på toalettet og vaske fingre i servant ved uregelmessig besøk for kontroll av boligen. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 - Våtrom: Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det anbefales å totalrenovere rommet, og rommet har ikke vært i bruk siden 2018 og derfor ikke vært utsatt for vann på mange år. Anbefalte tiltak Vaskerommet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Boligen ble tilbygd med nytt vindfang og bad - årstall er basert på byggetillatelse. 1980 - Ny kjøkkeninnredning - opplyst av eier. 1991 - Boligen ble tilbygd med stue - årstall basert på datostempling på tegninger. 1993

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240 Panteattest 500 Pantedokument 500 skjøte 27 250 Dokumentavgift -------------------------------------------------------- 28 500 omkostninger totalt 43 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 133 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 136 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende avvik/anmerkninger er registrert av Brannvesenet Midt IKS: 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken er defekt. Luken og hengsler er ruste slik at den ikke er mulighet til å åpne den. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn med tapet på 1 side på vaskerom, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Kledning med strekkstyrke eller overflater som gjør det vanskelig å oppdage sprekker eller skader kan ikke nyttes. 3. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Takstige som benyttes skal være typegodkjent, og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. 4. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: I kjelleren er det et ubenyttet røykrør. Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, hullet må tettes på godkjent måte. Kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. 5. Vedovn, Stue. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted er feil montert, avstanden skal være minst 10 cm fra skorstein/brannmur. Ildstedet kan blir for varmt. 6. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Brennplater, hvelvplate i brennkammeret i ildsted er defekt. 7. Vedovn, Kjøkken. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Ildsted på kjøkken står for nærme brennbartmateriale. Ildsted er feil montert, avstanden skal være minst 10 cm fra brannmur, minst 30 cm fra brannmurslist og minst 60 cm fra direkte brennbart materiale. Ildstedet må plasseres slik at brennbart materiale ikke overstiger mer enn 60 grader ved normal drift. Mangelfull avstand til brennbart materiale kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. 8. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Brennplater, hvelvplate i brennkammeret i ildsted er defekt. Anmerkning som er registrert: 1. Det mangler røykvarslere. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. 2. Pulverapparatet er fra 90 tallet, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. - Montert nytt pulverapparat september 2024.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16478

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
437141

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1661135

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1964

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Årlig abonnementsavgift kr 1 964,-. Stipulert forbruksavgift for boliger uten innmeldt vannmåler etter bruksareal kr 29,69 per kvadratmeter. Priser eks mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/14/16: 06.10.1993 - Dokumentnr: 6784 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1729 Gnr:14 Bnr:10
05.01.1990 - Dokumentnr: 154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5053 Gnr:14 Bnr:1
05.01.1990 - Dokumentnr: 154 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1729 Gnr:14 Bnr:1 Fnr:3
24.04.1997 - Dokumentnr: 2167 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1729 Gnr:14 Bnr:10
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1729 Gnr:14 Bnr:11
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1729 Gnr:14 Bnr:14
01.01.2018 - Dokumentnr: 102327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:14 Bnr:16


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei og vann. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Septiktank for avløp med godkjent utslipp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) 240 Panteattest 500 Pantedokument 500 skjøte 27 250 Dokumentavgift -------------------------------------------------------- 28 500 omkostninger totalt 43 600 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 500 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 133 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 136 400 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 875 Overtagelse 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 fotograf 240 utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 81 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.