INDRE ARNA Garnesvegen 14F

Tomt
2049.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Parkering og interne veier er asfaltert. Arealet er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Garnesvegen 14F har en svært sentral beliggenhet i Indre Arna. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Øyrane Torg hvor du finner et godt servicetilbud med flere butikker, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane torg er togstasjonen og Arna terminal - et kollektivt knutepunkt. Fra togstasjonen bruker toget under 10 minutter til Bergen sentrum. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen i rushtiden og frem til kvelden. Ved togstasjonen ligger også Arna terminal, med avganger mot blant annet Osterøy, Åsane og Nesttun. I minutters gangavstand fra boligen finner man frisør, tannlege, sushi, skoler og barnehager, idrettsbaner og turterreng - med andre ord er det rikelig med servicetilbud i gangavstand fra boligen. Ellers kan man også spasere til Rema 1000 eller Kiwi når man skal få unnagjort ukeshandelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert betong og bindingsverk. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/35 db entredør. Balkongdør med isolerglass i trekarmer. Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: - Vi har skiftet panel til varmekabler på badet, brenner i peisen og komfyr vokter. - Luftekanalene er renset sommeren -24. - Veggene i gangen og de fleste veggene i stua er nymalt. - Rørlegger Erling Mjelde har skiftet kassett i blandebatteriet på badet. - Det er satt inn ny stekeovn. - Fellesområda er godt vedlikeholdt. - Det er satt inn ny garasjeport 11.11-24. - Huset skal malas utvendig sommeren -25.

Innhold
Velkommen til Garnesvegen 14F - en svært romslig og pen 3-roms leilighet med en nydelig beliggenhet i Arna. Fra leiligheten kan du nyte den flotte utsikten over Arnavågen og grøntarealet omkring. Boligen kan også skilte med gode solforhold som kan nytes på leilighetens terrasse på 9 m². Garnesvegen 14F har en meget sentral beliggenhet i Indre Arna. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Øyrane Torg. Fast parkering garasje. Velkommen på visning. Stue: Leilighetens stue er av svært romslig og har gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og et spisebord av god størrelse. Stuen er lys og pen. Fra stuen er det utgang til terrasse på 9 m² hvor man kan både nyte utsikt og gode solforhold. På kaldere dager kan man benytte gasspeisen i stuen. Det er felles gassanlegg. Kjøkken: Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken - noe som bidrar med å gjøre matlagingen ekstra sosial. Kjøkkenet er i lys og klassisk utførelse og er pent innredet med glatte hvite fronter, heltre benkeplate, to dører med glassfelt, integrerte hvitevarer og overskap til tak. Bad: Pent helfliset bad innredet med dusjkabinett, servant, møbler og veggmontert wc. Ny servant/benkeplate ble montert for 3-4 år siden. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er rommelig og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 kan benyttes som gjesterom eller kontor. Soverom 2 er i dag innredet med sofa, og kan da benyttes som et ekstra oppholdsrom. Vaskerom: Separat vaskerom med stålkum, høyskap, husbrannslange, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Intern bod i leiligheten samt bod i kjeller gir boligen god lagringsplass.

Standard
Leiligheten inneholder: Gang, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Garasjeplass og bod i kjeller. Innvendige overflater: Parkett på gulver. Malt pusset betong, platet og malte vegger. Platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 15 år gammelt. Det bør brukes dusjkabinett videre, da smøremembran har begrenset levetid. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, så lenge det brukes dusjkabinett og sluken må rengjøres regelmessig.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke fall mot sluk. Det laveste punktet på gulv er ved dør. Tiltak: Vaskerommet fungerer med dette avviket, men det bør etableres vannstoppventil med gulvføler og bedre tetting ved dør. Kostnadsestimatet er for tetting ved dør og montering av vannstoppventil. Kostnader med utbedring av fall til sluk er ikke vurdert. Forhold som har fått TGIU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Tiltak: Gasspeis i stue. Felles gassanlegg. Anlegget ivaretas av sameiet og er ikke kontrollert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Til info er komfyren ny i 2024.

Parkering
Fast parkering i felles garasje. Alle sameiere har anledning til å koble seg opp, med egnet ladestasjon til den dynamiske infrastrukturen som er plassert i garasjen.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: "Med bakgrunn i vedlikeholds-rapport og påfølgende plan for vedlikehold er det behov for maling av blokkene. Styret har innhentet 4 tilbud på maling for gjennomføring i 2024 og 2025. Malingen blir kostbar, og styret har besluttet å utføre arbeidet over 2 år." Informasjon fra BKK: "BKK ELSIKKERHET AS - RAPPORT ETTER STIKKPRØVEKONTROLL AV ELEKTRISK ANLEGG GARNESVEGEN 14F, LEIL H0202, MÅLER NR 00250063. 1 Generelt: Det ble ved stikkprøvekontroll ikke funnet noen feil eller mangler" Selger opplyser at de har sett 1 stk sølv- eller skjeggkre i leiligheten i deres eiertid.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 990 (Omkostninger totalt) 161 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gasspeis i stue. Felles gassanlegg. Oppvarming med gulvvarme i bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12286

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
930293

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3535112

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/35

Felleskostnader pr. mnd
2825

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer vedlikehold og driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet/borettslaget er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

Andel fellesformue
19409

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/680/6: 13.11.2009 - Dokumentnr: 868794 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Obos Block Watne AS Org.nr: 968 757 954 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser - Block Watne har rett til å benytte, anlegge, ha liggende, vedlikeholde, utskifte og lignende; 1) rør, rørgater og innretninger for vann, avløp, overvann, gass og avfall 2) ledninger og innretninger for lys, varme, elektrisitet og kommunikasjonssignaler 3) veier, veigrøfter, veiskråninger, slik, gatelysmaster videre rett til å la gjennomføre endringer i bebyggelde og fellesarealer. Rettighetene gjelder hele eiendommen til gnr 286 bnr 680. 02.04.2014 - Dokumentnr: 268578 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rett til å ha liggende spillvannsledning med nødvendige kummer Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om plassering av byggverk/installasjoner/andre tiltak Bestemmelse om flytting av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere - Block Watne AS har rett til å anlegge spillvannsledning for egen kostnad på trase på gnr 227 og bnr 680. Sameiet har rettigheter og plikter overfor Bergen kommune som rettighetshaver. - Rettighetshaver har rett til å ha liggende spillvannsledning med nødvendige kummer på eiendommene gnr 286 bnr 227 og bnr 680 langs trase. - Rettighetshaver skal ha uhindret adgang til ledningsanlegget for personell, materiell og maskiner i forhold til tilsyn, vedlikehold og reparasjoner, herunder utskiftning. Rettihetshaver skal ved slike tiltak utbedre eller erstatte eventuell skade som påføres eiendommen. Utbedring eller erstatning avtales mellom partene, men avgjøres ved skjønn i mangel av avtale. - Nørmere enn 2 meter fra ledningsanlegget skal ikke plasseres byggverk, innstallasjoner eller andre tiltak, herunder terrenginngrep og beplantning, som forhindrer eller vanskeliggjør rettighetshavers adkomst til ledningsanlegget. - Dersom forhold på avgivers side tilsier at ledningsanlegget må flyttes eller endres, så skal dette skje uten kostnad for rettighetshaver. 14.04.2020 - Dokumentnr: 2326546 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om overløpsledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere - Rettighet for Bergen kommune til å ha liggende overløpsledning med tilhørende installasjoner. Det skal være uhindret avgang for rettighetshaver ifm. vedlikehold, tilsyn m.m. Det skal være uhindret tilgang til ledningsnettet for tilsyn m.m og det kan ikke plasseres noe byggverk e.l nærmere enn 2 meter fra ledningsanlegget som forhindrer eller vanskeliggjør rettighetshavers adkomst til ledningsanlegget 07.05.2009 - Dokumentnr: 321120 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/35 ---------- Diverse påtegning Parkeringsplass til snr. 7, 10, 18 og 34 og bodene til snr 7 og 18 har byttet plass med gjesteparkeringsplassene. - 18.07.2013 - Dokumentnr: 608175 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:667 Rett til legge, ha liggende og vedlikeholde overvannsledning - Gnr 286 bnr 667 har rett til å benytte gangvei som er opparbeidet på gnr 286 bnr 227 og 683 til adkomst for personer og for transport av materiell til eiendommen med bil, traktor og inntil lettere anleggsmaskiner. Denne retten kan ikke utvides til å gjelder vare- eller perontransport med motorvogn. Retten kan kun overdras sammen med eiendommen gnr 286 bnr 667. - Gnr 286 bnr 680, 681, 682, 684, 685 gis med dette rett til å legge, ha liggende, vedlikeholder, herunder utskifter - overvannsledning - på eiendommen gnr 286 bnr 667. Eventuell skade som oppstår ved eventuelle inngrep i ledningsnettet skal utbedres eller ersattes. Rettigheten gjelder hele eiendommen, men ledningen skal plasseres på slik måte og på slikt sted at den ikke hindrer fremtidig utnyttelse av eiendommen gnr 286 bnr 667. Ytterligere tilkopling er ikke tillatt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 25.11.2009. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Andre dokumenter fra Bergen kommune: - Reguleringsskart datert 19.08.2004. - Tegninger datert 20.06.2005. - Søknad om rammetillatelse for frittliggende, nyanlegg, datert 08.07.2005. - Rammetillatelse for nybygg bolig datert 04.10.2005. - Oversikt over terreng, kart og profiler datert 29.06.2005. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Sameiet eier privat vei sammen med Sameiet Arnavågen park B5.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal, felles lekeareal og annet fellesareal. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16570001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227, INDRE ARNA, SEIM, B3, B4, B6 OG B7 Ikrafttrådt: 23.10.2006 Saksnr: 200514480 Dekningsgrad: 99,3 % - Arealet er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles grøntareal og annet fellesareal. Planid: 16570000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA Ikrafttrådt: 21.06.2004 Saksnr: 200106381 Dekningsgrad: 0,7 % - Arealet er regulert til felles lekeareal. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 16570001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227, INDRE ARNA, SEIM, B3, B4, B6 OG B7 Ikrafttrådt: 23.10.2006 Saksnr: 200514480 Dekningsgrad: 70,6 % - Arealet er regulert til felles garasjeanlegg. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. - Planen grenser til eiendommen. Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 Dekningsgrad: 100,0 % - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. - Eiendommen er innenfor planenes grenser. Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % - Saken gjelder forslag til områderegulering for Indre Arna. Planområdet omfatter de sentrale delene av Indre Arna, som er et av bydelssentrene i Bergen kommune. Indre Arna skal i kraft av å være bydelssenter bidra til å ta sin del av veksten i byutviklingen i årene fremover. Arna er et viktig kollektivknutepunkt både for jernbane og buss. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for kompakt byutvikling og styrke Indre Arna som bydelssenter og regionalt senter. Målet er å tilføre bokvaliteter ved å legge til rette for sentrumsaktiviteter, grønne byrom, møteplasser, bedre og sammenhengende gange- og sykkeltilbud, korte gangavstander mellom daglige målpunkt, og å tilrettelegge for enklere og mer effektiv bruk av kollektivtransport. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske jernbanetraséer. Dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²). Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 100 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 43,9 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder og friområder. Restriksjonsområder i kommunedelplanen: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3020000 Plannavn: ARNA. BRANNSTASJONTOMT - Eldre reguleringsplan; tomt for ny brannstasjon. Planid: 6760000 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 2, ØVRE SEIMSMARK Saksn: 190410886 - Ikrafttrådt i 1987. - Eldre reguleringsplan for Øvre Seimsmark. Planid: 6760001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 1 OG 391, ØVRE SEIMSMARKA Saksnr: 190940144 - Ikrafttrådt i 1989. - Endring av regulert gangvei. Planid: 6220000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 286, SEIMSTRANDA Saksnr: 190001545 - Eldre reguleringsplan. Området er regulert til følgende formål Byggeområder - boliger, industri. Spesialområder - naust. Friområde. Trafikkområde. Fellesareal. Planid: 15300000 Plannavn: ARNA. SEIMSHOLA/SEIMSMYRANE Saksnr: 200001494 - Ikrafttrådt i 2001. - Reguleringsplan for Arna - idrettsanlegg Seimsmyrane, friområde og parkeringsanlegg. Planid: 16570002 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 563 MFL. Saksnr: 201001612 - Reguleringsendring. - Saken gjelder søknad om mindre reguleringsendring hvor regulert planovergang over jernbanespor på Seimstrand ønskes fjernet. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 990 (Omkostninger totalt) 161 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 151 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 450,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva