INDRE ARNA Revahjellane 67

Tomt
19128.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Tomten er opparbeidet med beplantet fellesareal og interne veier. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere og barnevennlig nabolag i Revahjellane. Feltet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i rolige omgivelser som er svært barnevennlige. Her finner man lekeplass og skog/fjell like ved. Revahjellane ligger sentralt til i Arna. Fra boligen er det gangavstand til Øyrane Torg med et godt servicetilbud. Her finner du flere motebutkker, spisested, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg er togstasjonen og Arna terminal ? et kollektivt knutepunkt. Toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, og går mellom Arna og Bergen hvert 15 minutt i hverdagene; fra tidlig morgen til sen kveld. Fra eiendommen er det ca. 10-15 minutters kjøretid til Åsane og ca. 25 minutter til Bergen sentrum. Flott turterreng i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Trives du best på treningssenter er Arna Treningssenter nærmeste alternativ. Kort kjøreavstand til barne- og ungdomsskole, samt gymnas. Skoler og barnehager: - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Arnatveit barnehage - Ådnamarka skole - Garnes skole - Arnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit gatedør, med isolerglass. Balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Malte tredører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det har blitt oppdaget skjevheter og feil helling på rør, rørlegger som undersøkte via sameie anbefalte vedlikeholdsspyling hvert 5.år for å forebygge at det går tett. Det har gått tett en gang for ca. fem år siden, dette ble løst ved spyling via sameiet/rørlegger. Slik jeg forstår gjalt dette også andre boliger. Jeg bestilte gjennomspyling av rør nå nylig for min leilighet. Spylingen ble gjennomført 12.12.2024 av Arna og Åsane Rørleggerservice. Arna og Åsane Rørleggerservice flyttet også varmtvannstank på vaskerom og la nye rør i tilknytning til dette 12.12.2024. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Vedlikeholdsspyling av rør 12.12.2024. Flytting av varmtvannsbereder på vaskerom og legging av nye rør i tilknytning til flytting var varmtvannsbereder. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Tetthet i rør en gang for ca 5 år siden, se tidligere svar, det er gjennomført vedlikeholdsspyling 12.12.2024. Dette anbefales forebyggende hvert 5. år. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Kontroll vann/avløp ca 5 år siden. Skjevheter i rør og helling på rørene. Det ble anbefalt vedlikeholdsspyling hvert 5. år Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det har vært oversvømmelse i garasje ved ekstremvær 2 ganger. Ved kraftig regn har det også kommet inn noe vann. Dette har inkludert at det har kommet vann inn i leilighetens sykkelbod, vannet kommer da fra tak i midten av boden, slik at det legger seg på gulvet, har hatt hyller som ikke står rett på gulv, derfor har dette gått bra. Foreløpig setter sameiet opp drypp-beskyttelse i taket, de skal ha blikkenslager inn i begynnelsen av 2025. Det er allerede laget drypp-beskyttelse over min parkeringsplass Styret har planer om større dreneringsarbeid, der også ytre "kosmetiske"ting som stein/betongheller utenfor skal skiftes til slutt. For at utgiftene ikke skal bli for store på en gang har de planer over tid for vedlikehold. Fellesutgifter går opp 15% fra januar. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Sameiet er i gang med reparasjon av feil på tak. Ut fra det jeg kjenner til har det vært lekkasjer i nabobygg og i rekkehus som er utbedret, men også feil som kunne ført til lekkasje i bygget leiligheten min tilhører, det blir derfor utført arbeider nå, dette blir finansiert med to innbetalinger per enhet i sameiet og oppsparte midler. De to innbeltalingene for tak har jeg betalt i november og desember. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Naboer andre steder i bygg, har snakket om problemer med trekk i tilknytning til ventilasjon og fyring(nabo noen leiligheter bortenfor), men ikke nærmeste nabo. Jeg har ikke merket noe til dette. Tilsyn av ildsted/peis og leilighet ble gjort 12.12.2024, ingen anmerkninger. Det er brannslange og brannapparat(nytt 2020). Det anbefales å sjekke/bruke brannslangen 2 ganger i året, det er brannvarsler i stuen som ble skiftet ut i 2024, det anbefales i tillegg å ha på teknisk rom (vaskerom)og soverom. Anbefales brannteppe. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Små settingsprekker i gips over dørkarmer soverom, vaskerom og bad, samt i skillet mellom kjøkken stue, året etter bygging. Ingen endringer etterpå. Gipsplate på vaskerom buler litt utover, denne ble sjekket av utbyggere etter overtakelse, gipsplater stod litt i spenn, ingen endringer etterpå. Det er en settesprekk i betong i boden nede i garasje, her skal sameie utbedre drenasje. Sprekken har ikke endret seg siden jeg overtok. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært mus i et av byggene tilknyttet sameiet (rekkehusene). Det har ikke vært mus i bygget der leiligheten ligger eller nabobygg ut fra det jeg kjenner til. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ventilasjonsrens, innregulering av lufttilførsel, feilsøking og skifting av styrepanel på ventilasjonsanlegg ble gjennomført 12.12.2024 og 17.12.2024. I 2020 ble rotor skiftet av KM ventilasjon da den sluttet å varme. Termostat til varmekabler på bad skiftet for ca 10 år siden da de ble kalde og varmet ugjevnt. Termostat i gang er ikke skiftet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ventilasjon kontrollert 12.12.2024 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Salto ladeboks, installert av Landro Elektro. Lading registeres og betales i appen cloudcharge. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Utbygger Walde gikk konkurs, ut fra det jeg forstår kan de ha brukt ufaglært arbeidskraft da sameiet har oppdaget det som virket som ufaglært arbeid, feks, i leiligheten er ikke nok helling mot sluk på vaskerom, varmtvannstank var montert oppå sluk( dette er utbedret) eller ikke nok helling mot sluk på terrasser/tak(en del arbeid er utført og noe er underveis). Sameiet har hatt et samarbeid med prosjektleder fra Obos for å avdekke og utbedre feil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Utbedring av sluk og helling på terrasse ved inngangsparti da det var lekkasjer i bod hos nabo under. Ved terrasse på andre siden er tilgang til sluk utbedret, men helling mot sluk er ikke tilstrekkelig og ikke utbedret per i dag. Utbedringer gjøres på tak for å forebygge skader. Drenering garasjer og inngangsparti skal utbedres. Det er montert drypp-fanger over garasjeplass slik at det ikke drypper på bil. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kontakt styret angående ferdigattest som mangler. Det foreligger midlertidig brukstillatelse og det har blitt gjort et arbeid etter at utbyggerne gikk konkurs i sin tid. Nødvendige krav skal ut fra det jeg forstår nå være på plass. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Kontakt megler/styret. Det mangler ferdigattest, men ut fra det jeg forstår har styret fått på plass kravene som var satt etter at utbygger gikk konkurs i sin tid. Søknad er inne angående dette. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Sameie har jobbet sammen med Obos for å utbedre feil og mangler. I tilknytning til gjeldende leilighet blir utbedret feil oppdaget på tak og problemer med vann i garasje/bod er meldt inn til styret. Det kommer blikkenslager i begynnelse av 2025 for å innstallere dryppbeskyttelser i sameie. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Utbygger gikk konkurs i 2013. Sameiet har etter dette hatt samarbeid med advokat og obos for å få orden på dette ift. krav mot bo og ferdigattest. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Det ble fremmet krav mot konkursbo etter at utbygger Walde gikk konkurs slik at sameiet fikk en utbetaling som er blitt brukt til reparasjoner. Kontakt megler/styret for mer informasjon. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Det er pågående vedlikehold og reparasjoner. Sameiet har anledning til å ta opp lån. Kontakt megler/styret. Fellesutgiftene økes med 15% fra januar for å dekke utgifter. Det var to engangsinnbetalinger i november og desember tilknyttet dette vedlikeholds/reparasjonsarbeidet på tak, disse er betalt av nåværende eier. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært mus i et par av rekkehusene. Noe kledning blitt skiftet ut flere steder i sameiet, dette gjelder tre planker ved inngangsparti og fire på terrassen (2022) Tilleggskommentar: Det var et lite hakk i oversiden på flis på badegulv, inners høyre side ved vasken, denne er reparert av meg med tile-fix, ikke sprekk i flisen ut fra det jeg kunne se. Venter på dokumentasjon fra rørlegger og ventilasjon ang flytting av varmtvannsbereder og kontroll/reparasjon vantilasjonsannlegg . Lastes inn i boligmappe. Selger opplyser at oppvaskmaskin er ny i 2024. Den gamle fikk lekkasje som randt utover parketten. Det er installert dryppbrett under ny vaskemaskin. Noe bruksmerker på parkett.

Innhold
Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken 34,9 m² Vaskerom 3,3 m² Bad 5,6 m² Soverom 6,5 m² og 11,3 m² Egen gitterbod på 5,4 m² i garasje. Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulver. Platet og malte vegger og himlinger.

Standard
Velkommen til Revahjellane 67. Pen 3-roms topp- og endeleilighet med sentral beliggenhet i Arna. Boligen ligger i et nyere nabolag, i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Til tross rolige omgivelser er det gangavstand til Øyrane Torg, Arna terminal og Arna stasjon. Ellers kan det trekkes frem parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader til garasjeplassen, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og balkong med utgang fra stue. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har et areal på 34,9 m² med plass til innredning av sofagruppe og spisebord. Rommet fremstår lyst og innbydende, med godt lysinnslipp fra vindusflatene. Vedovnen i stuen kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 4 m². Her kan man innrede med enkel sittegruppe. Fra balkongen har man en flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Leilighetens kjøkken er stilrent med hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin er ny i 2024. Soverom: Leiligheten har to soverom på 6,5 m² og 11,3 m². Det største soverommet er benyttet som hovedsoverom. Rommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverommet er i dag innredet med gardin som kan skille av garderobeløsningen fra resten av soverommet. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverommet har plass til standard soveromsmøblement. Bad: Helfliset bad i lys utførelse. Det er oppvarming med gulvvarme på badet. Badet har et areal på 5,6 m² og er innredet med dusjkabinett, servant, møbler og veggmontert wc. Vaskerom: Vaskerom med varmtvannsbereder, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløp fra leiligheten har gått tett en gang. Avløpsrør har stedvis svanker. Tiltak: I følge rørlegger, som spylte rørene, må avløp fra leiligheten spyles ca hvert 5. år.   Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkering i felles garasjeanlegg. El-bil lader til garasjeplassen.

Diverse
Sameiet vil ila høsten/vinteren 2024 gå i gang med nødvendige utbedringer av diverse tak. Dette er ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører estimert til kr 800 000, hvor halvparten tas fra oppsparte midler og resterende kreves inn fra eiere - kapitalinnkalling. Eiere vil få faktura i midten av november og desember. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr ? 14 919. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer låneopptak på kr 1 000 000. Det er vedtatt på ekstraordinært årsmøte å sette opp en bod til lagring av felles utstyr (gressklippere, verktøy mm.) i garasjen i B10. Første plassen til venstre når du kommer inn i garasjen vil bli brukt til dette. Øvrige gjesteparkeringsplasser leies ut i henhold til vedtaket på ordinært årsmøte. I henhold til rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan for Arna Mjeldheim, gnr 301, bnr 13,16, m.fl. med plannummer 1656.00.00, er det satt vilkår om at veien Revahjellane skal opparbeides som offentlig adkomstvei, og overføres til Bergen kommune. Gnr 301 bnr 267 er utskilt fra gnr 301 bnr 16, den 26. juni 2013. Eiendommen gnr 301 bnr 16 har vært ivaretatt av styret i Sameiet Mjeldheim, som en del av sameiets eiendom. Således er det styret i Sameiet Mjeldheim som har behandlet alle forhold omkring gnr 301 bnr 267. Det være ferdigstillelse med asfaltering, belysning, skilting, etc. Videre har Sameiet Mjeldheim stått for alle løpende kostnader på denne veien, så som brøyting og vedlikehold. Styret fremlegger forslag om at veien ? gnr 301 bnr 267 overføres vederlagsfritt til Bergen kommune. Forslaget ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Revahjellane 67, utført den 13.08.2012, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 012 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 978 012 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 450 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 690 (Omkostninger totalt) 86 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 053 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 064 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 066 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og i flislagt del ved ytterdør. Panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12421

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, tilsyn ned fyringsanlegget og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
703818

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2815270

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/4560

Felleskostnader pr. mnd
2071

Felleskostnader inkluderer
De månedlige kostnadene inkluderer tv/internett (grunnpakke), forsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Felleskostnader økte med 15% fra jan 2025. Ny kostnad på felleskostnader vil være kr 1 570,- + kr 501,- for tv/bredbånd.

Andel fellesgjeld
28012

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-25T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208056522 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 1 964 938,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208056522 Restsaldo: 28 012,00 Kapitalkostnader: 208,21 Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
PROTECTOR FORSIKRING-

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det er forventet at dyreeier forholder seg til følgende: - Ved anskaffelse av hund og/eller katt skal styret varsles skriftlig. - Hunder skal alltid være i bånd på sameiets område. - Vis hensyn til dine og våre naboer; hundeskitt skal plukkes opp og kastes i bosset umiddelbart, også når du ferdes utenfor sameiets område. - Katter skal være ID-merket - Hannkatter skal være kastrerte når de har blitt kjønnsmodne. - Katteiere må sørge for at utekatter gjør fra seg i egen do utenfor egen bolig, eventuelt i skogen ? og ikke utenfor naboens dør eller på lekeplassen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/301/16/10: 18.10.1915 - Dokumentnr: 903804 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt 06.05.1918 - Dokumentnr: 900895 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsforretning 02.11.1921 - Dokumentnr: 911706 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST ANG. GRENSER Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Overenskomst mellom eiere av damsgård og Rødland iht. utskiftningsforretning tingl 10.10.1835. 11.04.1932 - Dokumentnr: 911569 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsforretning. 17.09.1979 - Dokumentnr: 20884 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra vannverket Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av felles vannledning frem til bnr 16 og bnr 90 er solidarisk ansvarlig for bruksrett og vedlikehold av felles vannledning. 15.06.2012 - Dokumentnr: 476340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. 29.08.2012 - Dokumentnr: 701728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/4560

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 11.07.2012. Iht. midlertidig brukstillatelse er frist for ferdigstillelse 17.08.2012. I følge styreleder jobbes det med kommunen for å få denne på plass. Utbygger Walde bolig gikk konkurs før ferdigstillelse av boligene. Således ble det aldri rekvirert ferdigattest. Sameiet ved styret og advokat har pågående arbeider med å få ferdigattest for alle byggene på plass. Sameiet ved styret arbeider med overnevnte og opplyser at de nå er helt i sluttfasen og at det nærmer seg ferdigattest. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse bilder. - Tegninger reguleringsplan datert 28.01.2008. - Tegninger snitt og utomhusplan datert 23.09.2010. - Tegninger snitt og plan datert 15.10.2010. - Byggemelding stemplet 22.10.2010. - Rammetillatelse for nybygg rekkehus (B6) datert 05.11.2010. - Igangsettingstillatelse for hele tiltaket, nybygg rekkehus (B6) datert 12.09.2011. - Søknad om midlertidig brukstillatelse for rekkehus, samt deler av utomhusanlegg (B6) datert 26.06.2012. - E-post korrespondanse; trekkes søknad om midlertidig brukstillatelse, grunnet feile opplysninger. Datert 04.07.2012. - Tillatelse til midlertidig dispensasjon angående rekkefølgekrav datert 11.07.2012. - Søknad om midlertidig brukstillatelse for rekkehus (B6), samt deler av utomhusanlegg datert 06.07.2012. - Søknad om ferdigattest datert 04.02.2015. - Avslag på ferdigattest datert 25.02.2015. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt fra midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Følgende er opplyst i byggesøknad "tomten har adkomst til privat vei som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel".

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles gangareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, annen veigrunn og kjørevei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16560000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Ikrafttrådt: 28.01.2008 Saksnr: 200102148 Dekningsgrad: 99,1 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles gangareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, annen veigrunn og kjørevei. Begrensninger i reguleringsplanen: Frisiktsone. Dekningsgrad 0,1 %. Planid: 16560001 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16 MFL., MJELDHEIM Ikrafttrådt: 29.06.2011 Saksnr: 201016574 Dekningsgrad: 0,8 % - Arealet er regulert til felles gangareal. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 16560000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Ikrafttrådt: 28.01.2008 Saksnr: 200102148 Dekningsgrad: 28,2 % - Arealet er regulert til garasjeanlegg. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Hensynssoner i kommuneplan: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad < 0,1 % (3,6 m²). Kommunedelplan: Planid: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: 71,0 % - Arealet er avsatt til Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. - Kommunedelplanen skal avklare trasé for ny hovedveg E16/E39 med tilhørende anlegg for Arnaområdet og strekningen Vågsbotn - Klauvaneset i Bergen kommune. - Den vedtatte delen av S1a i Arna gjelder sør for Y koordinat 67040000 og muliggjør en framtidig løsning og trase for Ringveg øst som samsvarer med prinsippet for framtidig nytt hovedvegkryss i Arna. Dette delvis sikret gjennom vedtatt reguleringsplan for Fellesprosjektet Arna-Stanghelle (01.04.2022). Vedtaket omfatter deler av nytt kryss i Arnadalen ved ASKO. I Indre Arna er det i planen dessuten to kryss for lokaltrafikken. Disse er utformet med ramper langs hovedvegen, der ett vender sørover i dagsonenen ved Toro-fabrikken, og ett mot nord. Det nordvendte krysset er et tunnelrampekryss under Vårheia, knyttet til den nordre rundkjøringen på dagens E16 i Indre Arna. Merk at den vedtatte delen av S1a ender i fjell, og er dermed ikke aktuell å bygge før det er planlagt, konsekvensutredet, og vedtatt en ny trasé for videreføring mot N1 i Vågsbotn (Birkeland). Hensynssoner i kommunedelplanen: 710 - Båndlegging. Dekningsgrad 71 %. 310 - Ras- og skredfare. Dekningsgrad 71,0 %. 220 - Gul sone T-1442. < 0,1 % (3,6 m²). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3050000 Plannavn: ARNA. HOVEDVEGER I INDRE ARNA - Eldre reguleringsplan for hovedveier i Indre Arna. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 012 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 978 012 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 450 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 690 (Omkostninger totalt) 86 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 053 702 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 064 102 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 066 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 17 500,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  2 900,-, eierskiftegebyr OBOS kr 6 215,-, opplysninger OBOS kr 3 288,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva