RENA Øvre Hemmelliveien 6

Tomt
1074.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1074,4 kvm bestående av naturtomt. Tomten er svakt skrånet og ligger omgitt av trær og busker som gir en skjermet følelse. Det er etablert kjørevei til hytteomten (anlagt ca 2021). Gangsti fra parkering/veg og til hytta's inngangsparti. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger idyllisk og fint i et etablert hytteområde høyt oppe området (ca 712 moh) mot Hemmelfjellet. Her kan du feriere på en skjermet og fin tomt som ligger ca. 13 km fra Rena sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Hytta ligger lunt til omgitt av skog og friområder, med umiddelbar nærhet til et stort løype- og turnett som strekker seg innover Birkebeinerriket. Området byr på milevis med velpreparerte skiløyper på vinterstid med kort veg opp til fjellet. På sommerstid er det flotte sykkelstier/sykkelveier som er tilpasset både for tur og trening. I tillegg er det fine turområder for friluftsentusiaster. Området er kjent for populære Birken/Birkebeinerrennet som passerer i kort radius fra hytta. Naturområdet ligger mellom Hedmarksvidda og Rondane og er et område som virkelig innbyr til aktiviteter og tradisjonelt friluftsliv for både liten og stor. Det er enkelt å trives i Birkebeinerområdet, enten du er sykkel- og skientusiast, jeger, fisker, bærplukker eller en som søker aktiviteter ved tradisjonelt friluftsliv. Området innbyr til et variert tilbud av opplevelser gjennom hele året. Det er kort vei til Skramstadseter fjellstue med seterkafe i perioder. Området er kjent for å være snøsikkert på vinterstid og sine familievennlige turområder på sommerstid. Av andre aktiviteter i området kan nevnes følgende: Er du golfentusiast finner du populære Sorknes golf kun ca. 7 km unna - her ligger også Birkenåsen med alpinanlegg.

Byggemåte
Tradisjonell fritidsbolig oppført i laft og bindingsverk, opplyst byggeår 1967. Tilbygg. Planløsning med 1.etasje. Fundamenteringer med naturstein og Lecapunkt. Gulv med stubbeloftkonstruksjon over krypkjeller. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Koblede vinduer, ytterste glass med faste sprosser. Saltakkonstruksjoner tekket med metallplater. Overbygget terrasse/inngangsparti mot sør. Ildsted plassert i stue. Konstruksjon isolert med sagflis/ mineralull. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 ( Bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Krypkjeller: Grunne i krypkjeller med stedbundne jordmasser. Enkelte etablerte lufteventiler i ringmurer, flere lufteåpninger uten dyresikring. Generelt lav krypehøyde. Krypkjeller uten etablert adkomst. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak - Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Dyresikring må etableres ved lufteåpninger. * Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Generell lav rekkverkshøyde. Påvist noe råte ved håndløper og rekkverkspiler. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Fremstår som underdimensjonert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Anbefalte tiltak - Rekkverk må monteres iht. krav. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. * Vinduer og dører: Nedre vannbrett med malt trevirke, noe varierende tilpassing. Vindusrammer med lokale råteskader og tegn til tidligere kondensbelastning. Vindu i stue uten åpningsmuligheter. Vindu fremstår limt igjen med maling. Dørvridere og låsemekanismer med noe slark. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer og dører mistet noe tettefunksjon. Det registreres misfarging, svertesopp på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Utbedringer av overnevnte forhold må påregnes. * Yttervegger: Enkelte kledningsbord med oppsprekking og lokal slitasje, omfanget vurderes som normalt. Enkelte felt med noe råte, begrenset omfang. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet men det registreres enkelte utettheter. Det registreres muselort flere steder i hytta som kan indikere manglende tetting ved kledning. Anbefalte tiltak Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokale utbedringer må påberegnes. Overflatebehandlinger med vedlikeholdsbehov. Enkelte kledningsbord med mindre råteskader i nedkant må påregnes utskiftet med tiden. Laftekonstruksjonen bør kontrolleres av fagmann. * Takkonstruksjon: Himlingsbord over takutstikk med svertesopp. Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Sviktende takkonstruksjon som følge av sviktende grunn/fundamentering, se punkt fundament. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter. * Ildsted/skorstein: Brannsikring mot gulv kortere enn 30 cm fra ildstedet tilfredstiller ikke brannkrav. Det registreres rustdannelser på metallplate under ildsted. Regnskjerm funnet på bakken ved befaring. Må ettermonteres. Det registreres fuktskjolder rundt pipegjennomføring innvendig. Det er rust og mindre bulker i beslag rundt pipa. Pipebeslag er skadet. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales. Regnskjerm må monteres * Kjøkken: Plassbygget kjøkkeninnredning antatt fra byggeåret. Innredning med finertefronter og heltre skrog. Laminert benkeplate. Veggflater over kjøkkenbenk med panel. Nedfelt oppvaskkum i metall, uten vanntilkobling. Avløp ført direkte til terreng. Kokemuligheter med gassbluss. Naturlig avtrekk med ventil på yttervegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. * Innvendige overflater: Registrert muselort inne i hytta. Slitasje ved overflater som følge av alder må påregnes. Det registreres noe gjenstående arbeid ved overganger/avslutninger, begrenset omfang. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Grunnmur og fundament - Deler av bygningen med skjevheter, forholdet settes i sammenheng med sviktende grunne. Det registreres store skjevheter ved etasjeskille. Det registreres setningsskader i grunnmuren. Anbefalte tiltak - Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedring av påviste svikt ved fundamenter er nødvendig. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Renner og nedløp: Det er ikke montert noen takrenner. Anbefalte tiltak - Etablering av takrenner må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Taktekking: Det registreres rust i takplater. Det er bulker i takplater. Det er påvist avvik ved beslagsløsninger. Flere takplater er løse og spiker mistet festeevnen. Det registreres mindre hull i tekkingen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak - Taktekkingen må oppgraderes. Flere isbord og vindskier med lokale råteskader, utskifting må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 * Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak - Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Etasjeskille har store skjevheter. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt totalt avvik i stue på over 40mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres store rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Skjevheter kan settes i sammenheng med sviktende fundamentering. Det registreres store sprekker mellom gulvlist og gulv. Anbefalte tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Adkomst til krypkjeller anbefales etablert slik at stubbloftkonstruksjonen kan inspiseres. Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 * Kjøkken: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000 * Øvrig: Vedbod/utedo: Bygning preget av slitasje og elde. Deler av byggverket med lokale råteskader. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
* Når kjøpte du boligen? 2017. * Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Det er noen små hull i taket i boden. * Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er noe rust på pipeløp, og pipehatten har falt av noen ganger ved vind etc. * Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: For noen år siden var det noen mus, men ikke i de siste årene. * Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vi har lagt inn strømkabler som gir lys når de kobles til aggregatet. Arbeid utført av Egeninnsats- elektrolinja for mange år siden. * Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Vi la inn ledninger som gir lys i hytta. Utført av en som gikk på elektro linja for mange år siden. * Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det vises til tilstandsrapport utført av takstmann ifm salg av bolig. * Tilleggskommentar: Solcellepanelet virker, men ikke så bra, - ledningen er kuttet og det er behov for ny ledning. Det er en planke på plattingen bak hytta som bør byttes.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: 1. et: Inngangsparti er dels overbygd og har tilknyttet terrasse, gang/oppholdsrom, kjøkken med spiseplass, stue, soverom. Vedbod i bakkant av hytta med egen adkomst. Frittstånde utedo/bod.

Standard
Opprinnelig tømmerhytte (stue og soverom) med påbygd del fra 1986 (kjøkkendel og adkomst/terrasse) Påbygg i reisverk. Fine lagringsmuligheter i bod med adkomst fra baksiden av hytta og i frittstående uthus med utedo. Hytta har ikke innlagt strøm eller vann. Lyskilder via solcellepanel. Oppgraderingsbehov må påregnes. Eksempler på materialvalg er gulv med trebord, veggflater med trepanel og laft, og himlinger med trepanel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingplass like ved hyttetomten. Gangsti fra parkering til hytta.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Meglerforetaket har ikke mottatt informasjon om siste feiing/tilsyn av hytta. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over). Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
625 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 970 (Omkostninger totalt) 32 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 641 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 657 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 660 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Hytta varmes opp med vedfyring. Det er ildsted i stuen. Det er solcellepanel med 12 volt. Iht. takstmann er ikke anlegg og batteri funksjonstestet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2044

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 2 044,- for 2023. I disse inngår eiendomsskatt. Hytterenovasjon (kategori 3) utgjør kr 460,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Det foreligger ingen informasjon om feie- og tilsynsgebyr. Ny eier må påregne avgift for dette når befaring varsles av Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
69851

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Opplysninger fra selger om vann og veiavgift: Veiavgfit Hemmelliveien ca. kr 2000,- per år. Veiavgfit Fjellveien ca. kr 900,- per år. Elektronisk bom ved Skramstadsætrea ca. kr 900,- per år. Ny eier må beregne at avgiftene for vei justeres. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.03.1966 - Dokumentnr: 1362 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3422 Gnr:18 Bnr:79 01.01.2020 - Dokumentnr: 840069 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0429 Gnr:18 Bnr:143

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt bygningstegninger på hytta i forb. med tilbygg i 1986. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
* Adkomst via felles bomvei for området. I tillegg er det låst bom inn til Øvre Hemmelliveien som åpnes med nøkkel. Det må påregnes kostnader til bompasseringer til Skramstadseterveien. Les mer under punktet "Andre utgifter". Anlagt vei inn til hyttetomten i ca. 2021. * Hytta er ikke tilkoblet vann/avløp. Mulighet for å hente vann fra vannpost nær Skramstadsætra. Selger har tatt med vann. * Frittstående utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skramstadsætra hytteområde, fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Det ligger i tillegg en reguleringsplan under arbeid for Skramstadsætra-Rostadsæterveien, der planlegging er igangsatt. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde, samt bevaring av kulturmiljø. Omfattes i tillegg av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Området ligger også under hensynssone: Nasjonalt villreinområde. Utviklingssone i rand områdene (sone 3), vest for restriksjonsgrense - planid 20150300.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er godkjent som 1 boenhet. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
625 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 620 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 16 970 (Omkostninger totalt) 32 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 641 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 657 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 660 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
16970

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), visningshonorar (kr 2.500- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-), oppgjørshonorar (kr 2.250,-), samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.