Andresbakken 7

Leilighet135m²3 soveromkr 2 100 000

Innholdsrik leilighet over tre plan med romslig stue og tre soverom. Flere solrike uteplasser med fin utsikt- Garasje.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 100 000
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 435 002
Eierform: Andel
Byggeår: 1981
Soverom: 3
Andel fellesgjeld: kr 335 002
Felleskostnader: kr 8 141
Tomt: 13 369 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Andresbakken 7!
Dette er en stor leilighet over 3 etasjer i terrasseblokkene på Ingeberg. Her får du flere uteplasser på begge sidene av bygget som gir gode solforhold hele dagen. Boligens 1. etasje inneholder en lys og romslig stue, separat kjøkken og toalettrom. I 2. etasje er det bad og tre soverom, hvorav ett har utgang til balkong. I kjelleren er det vaskekjeller og god lagringsplass. Her bor du med gangavstand til både barnehager, skole, bussforbindelse, matbutikk og flotte turområder året rundt.
Merk deg dette:
- Medfølger garasjeplass.
- 3 soverom.
- Stort bad og toalettrom.
- 3 forskjellige uteplasser – 2 balkonger og 1 terrasse på baksiden.
- Stort vaskerom i kjelleren og mye lagringsplass.
- Kiwi kun et par minutters gange unna.
Tomt
13369m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 13 369 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på et etablert boligområde på Ingeberg i Hamar kommune. I kort avstand fra boligen er det lekeplass og friarealer. Det er gode tur- og rekreasjonsområder i nærområdet sommer som vinter. Om sommeren er det for eksempel fine turløyper i Imerslundmarka. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper på jordene omkring boligfeltet når snøforholdene tillater det. Ellers er det ca. 10 km til Gåsbu hvor der er godt merkede turstier, godt sykkelterreng, natursti for store og små og milevis med velpreparerte skiløyper på vinterstid.
Ingeberg barnehage ligger på boligfeltet på Ingeberg, ca. 600 meter fra boligen. Flekkenga natur- og gårdsbarnehage er en populær barnehage som ligger kun ca. 450 m unna. Ingeberg barneskole ligger rett bak blokkene. For de litt større er det ca. 3,6 km til Ener ungdomsskole, og til Hamar katedralskole er det ca. 5,7 km. Det er umiddelbar nærhet til nærbutikken Kiwi Ingeberg som er nyåpnet høsten 2024.
Fra Ingeberg går det buss til Hamar sentrum opptil flere ganger i timen. Hamar er en by som byr på en rekke kulturaktiviteter, samt fine restauranter, kaféer og gode shoppingmuligheter. Like utenfor sentrum ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. Hamar kulturhus ligger i hjertet av Hamar med blant annet bibliotek, kino og en rekke musikkarrangementer og forestillinger året igjennom. I sentrum finner du også togstasjonen med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim.
Byggemåte
Eiendommen er en andels-/terrasseleilighet fra 1981.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Ytterdøren er malt, av ukjent alder, og har et glassfelt. Det er en malt skyvebalkongdør og en malt balkongdør, begge med 2-lags isolerglass fra 2006. I tillegg finnes en plassbygget boddør i tett utførelse fra byggeåret.
Takterrassen i første etasje har konstruksjon av støpt betong, ukjent tettesjikt og gulvoverflate av fliser, med rekkverk og håndlist av treverk. Terrassen i andre etasje har en konstruksjon av støpt betong, tettesjikt av folie, spaltegulv, samt rekkverk og håndlist av treverk. Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp med konstruksjon og trinn av treverk, uten rekkverk eller håndlister.
Etasjeskillerne er av støpt betong.
Rom under terreng har gulv med malt betong, vegger med malt Multimur og malt betong, og innervegger med malte plater og malt betong.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig – Ytterdører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det er påvist bom/hullyd i flere av flisene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig – Utvendige trapper:
Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Utvendig – Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig – Overflater – gulv:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Overflater – vegger og himlinger:
Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Innvendig – Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendig – Andre innvendige forhold:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/toalettrom – Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/toalettrom – Overflater, vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/toalettrom – Overflater gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Våtrom – 2. etasje > Bad/toalettrom – Vanntett sjikt, membran og sluk:
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning:
Det er påvist noe overflateslitasje utover hva som er normalt alderen tatt i betraktning. Kjøkkeninnredningen er av eldre type som ikke innehar funksjoner som man forventer av en innredning i dag.
- Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Toalettrom – 1. etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon:
Det er påvist overflater med slitasje og mindre skader.
- Toalettrom – 1. etasje > Toalettrom – Sanitærutstyr:
Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger:
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vannrørene.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i multimur.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 2. etasje > Bad/toalettrom – Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
2. Tilleggskommentar
Jeg kjenner ikke til at det er feil på eiendommen. Den selges som dødsbo.
Kommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til at det er feil på eiendommen. Den selges som dødsbo.
Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av leilighet over 3 etasjer oppført i 1981 på ca. 135 m².
2. etasje:
BRA-i 52 kvm: Gang/trapperom, bad/toalettrom, bod og 3 soverom
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
1. etasje:
BRA-i 52 kvm: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken og toalettrom
BRA-e 4 kvm: Bod (ute)
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 31 kvm: Gang/trapperom og 3 boder
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 4 m²
BRA totalt: 139 m²
TBA: 22 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
Kjeller
BRA-i: 31 m². Gang/trapperom og 3 boder
1. etasje
BRA-i: 52 m². Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, toalettrom
BRA-e: 4 m². Bod (ute)
2. etasje
BRA-i: 52 m². Gang/trapperom, bad/toalettrom, 3 soverom og bod.
Boligens øvrige areal:
TBA: 22 m². Balkong i 1. og 2. etasje.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
- Ingen hvitevarer medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Samme eier siden 1994! Her får du et forutsigbart prosjekt.
Parkering
Medfølger garasjeplass på nedsiden av blokken. Det er ellers gode parkeringsmuligheter for gjester eller bil nummer to.
Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.
Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning)
335 002 (Andel av fellesgjeld)
2 435 002 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 435 002 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 443 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 446 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske panelovner. Det er også vedovn i stua i 1. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
689495
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2757979
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
7431
Part.obl.nr.
948081946
Felleskostnader pr. mnd.
8141
Andel fellesgjeld
335002
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
126401
Andel fellesformue per dato
2026-08-18T22:00:00Z
Borettslaget
Andresbakken Borettslag
Borettslagets org.nr
948081946
Om borettslaget
Andelen er en del av Andresbakken Borettslag (org.nr. 948.081.946), bestående av totalt 30 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2025 på kr 58 473,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr 3 604 433,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Borettslaget jobber aktivt med vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen. Det er gjennomført utbedring av 5 terrasser og jobbes med å finne en god løsning for forbedring av alle terrasser. Informasjonen som er gitt til beboerne så langt er at det skal byttes membran og evt. isolasjon tilknyttet terrassene. Det skal også settes opp nye rekkverk grunnet lav høyde på eksisterende. Det vil i denne forbindelse bli tatt opp lån i borettslaget som vil påvirke felleskostnadene. Styret er innstilt på å øke de månedlige felleskostnadene gradvis med en økning på 8% første året.
Takene er tekket om i 2024 og våren 2025 på henholdsvis søndre og nordre blokk. Det er også gjort arbeider for å forbedre pipene og pipehattene. Borettslaget hadde i 2024 budsjettert med et større underskudd i forbindelse med flere planlagte prosjekter som ikke ble gjennomført. Det ble i 2024 vedtatt en refinansiering med opplåning på eksisterende lån. Dette for å unngå å øke felleskostnadene. Det ble foretatt rørfornying våren 2026. Arbeidet ble gjennomført av Proline Norge AS. Styret har besluttet å fremskynde prosessen med rehabilitering av alle terrassene. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at det er vedtatt ytterligere låneopptak som vil føre til økte felleskostnader.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208365460
Type lån: Annuitet
Restsaldo: Kr. 9 747 954,-
Andel restsaldo: Kr. 335 002,-
Restløpetid: 28 år, 0 mnd.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,44%
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.
Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 05.08.2025.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres vanligvis 2-4 dugnader per år i borettslaget.
Dyrehold
Det må søkes styret ved ønske om anskaffelse av dyr. Det skal opprettes en kontrakt mellom dyreeier og borettslaget. Styret utformer en standard kontrakt. Enhver dyreeier er forpliktet til å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene. Maks ett dyr pr. leilighet.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.
På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på borettslaget.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for 2 stk. boligblokker i 1981. Det er i denne anmerket at følgende arbeider må utføres:
- Høyde på balkongrekkverk må utføres ihht. byggeforskriftens kap 44:21.
- Utvendig kledning på fasade mot øst, må oppdeles med flammesperre ved hver etasjeskiller og branncellebegrensning ihht. rundskriv H17/73 av 2. april 1973 fra Kommunal- og arbeidsdepartementet.
- «Loft» må seksjoneres ihht. byggeforskriftens kap. 55:425.
- Luuftlekkasje v/ vindu i lelighet nr. 30, tetting må ettersees.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av områdereguleringsplan for Ingeberg med gangbru, fra 2021.
Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse og angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.
Eiendommen ligger i bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, veg og sentrumsformål (2 m²). Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone, H210 for rød støysone, H330 for radon og H710 for båndlegging for regulering etter pbl.
Eiendommen omfattes også av en kommuneplan under arbeid. Ny kommuneplan gjelder fra 2028-2049. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning)
335 002 (Andel av fellesgjeld)
2 435 002 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 435 002 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 443 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 446 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
2 100 000 (Prisantydning)
335 002 (Andel av fellesgjeld)
2 435 002 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
8 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 435 002 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 443 902 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 446 702 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.