JERPSTAD Gammelsæterhaugen 44

Tomt
883m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt.

Beliggenhet
Resdalen og Resvatnet ligger i en vakker dal i Norge, kjent for sin naturskjønnhet og rolige omgivelser. Resdalen er en dalformasjon som strekker seg gjennom fjellene, og Resvatnet er en innsjø som ligger i bunnen av dalen. Området er preget av bratte fjell, frodig vegetasjon og krystallklart vann som gjør det til et populært reisemål for fotturer, fiske og naturopplevelser.I tillegg til den spektakulære naturen, finner man også et rikt dyreliv, og det er mulig å oppleve både fugler og annet dyreliv i området. Området tiltrekker seg både turister og lokalbefolkning som ønsker å nyte det friske utendørslivet. Resdalen og Resvatnet er ideelle for dem som ønsker å komme seg bort fra bylivet og oppleve roen i naturen. Vintersport: Nærmeste oppkjørte langrennsløype er 1,3 km unna, mens Løkken alpinbakke ligger 23 km unna. Til Oppdal alpinsenter tar det ca. 1,5 time med bil, mens Nerskogen alpinsenter er 1 time unna. Butikk: I Å sentrum ligger Coop prix 7,9 km unna, ca. 10 min med bil. Ellers kan man dra på Spar Meldal og Coop Prix Meldal som er ca. 16 min med bil.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Fritidseiendom er oppført med 1 etasjer. Oppført på pilarer. Etasjeskille er tre bjelkelag. Veggkonstruksjoner i tømmer som er delvis kledd med stående panel. Vinduer er 2-lags og koblede vinduer. Taket har saltaksform og er tekket med stålplatetak. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
BRA- I : 44 m² TBA : 7 m² BRA-e: 4 m² Utvendig bod 1.etg: Stue, kjøkken, 2 soverom og bod

Standard
Stue: Furu tregulv. Panel/tømmer på vegger og i himling. Kjøkken: Furu tregulv. Panel på vegger og i himling. Soverom 1: Furu tregulv. Panel på vegger og i himling. Soverom 2: Furu tregulv. Panel på vegger og i himling. Bod Furu tregulv. Uinnredet vegger og himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Det er registrert unormalt høydeavvik på etasjeskille slik at søyler ikke virker stabil. 2.1 Yttervegger - Her er det tømmervegger og skjevheter kan forekomme - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 3.1 Vinduer og ytterdører - Vinduer fra byggeår og må vurderes skiftet - Vinduer trenger vedlikehold - Innvendige foringer / vinduer har fuktmerker grunnet lite overflatebehandling - Bygningsdel er nådd over halvparten av normal bygningstid 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Det ble ikke montert snøfangere på taket. og gjør at sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - Veranda med utgang fra kjøkken er bygd av normalt solide materialer. - Overflatebehandling og vedlikehold må regnes med. - Det er ikke rekkverk på trapp - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke demontert panel på vegg for å kontrollere om det er tilstrekkelig oppkant mot vegg og dør 8.1 Kjøkken Kjøkken - Ikke mekanisk avtrekk over komfyr 10.5 Ventilasjon - Naturlig avtrekk med til luft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. -Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft - Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som ikke tilfredsstillende   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Solcelleanlegg. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved hytta på grunneiers tomt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hytten ikke vil bli ytterligere rengjort eller ryddet før overtakelse. Hytta overtas møblert og med innbo med unntak enkelte private eiendeler. Det informeres fra eier om at det har vært snakk i "hyttfeltet" om å få lagt opp strøm, men at det ikke er bestemt noe. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
544

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløp gjelder for feiing. Årsprognose for 2025 er estimert til kr 763,- i følge Orkland kommune. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 2125,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike. Fordelt på to terminer.

Formuesverdi sekundær
196261

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/524/6: 08.05.2025 - Dokumentnr: 512392 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
13.05.1987 - Dokumentnr: 2577 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:524 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 263203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:124 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1161423 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:124 Bnr:6
16.07.2001 - Dokumentnr: 3758 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:524 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:524 Bnr:12
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
Inntatt div. best.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse og tegninger datert 1986. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen rombenevnelser så megler har ikke fått undersøkt om det samsvarer med dagens bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Privat vei/bomvei, sommervei. Har ikke vært brøytet på vinterstid. Vinterparkering nede ved Resdalsveien. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert og avsatt til fritid. Resdalen Delplan E.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 33 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 683 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 686 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr  1990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.