Dampsaga alle 72

Moderne 2-roms selveier i 5. etg - Garasje - Sentralt beliggende - Lave felleskostnader - Oppvarming/komm. avg. inkl.

• Innhold

  Velkommen til Dampsaga allé 72 – en moderne og innbydende leilighet fra 2022, beliggende i 5. etasje med en gjennomgående lys og tidsriktig standard. Boligen har en praktisk planløsning med entré, soverom, bad og et åpent oppholdsrom hvor stue og kjøkken danner en sosial og luftig helhet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en god romfølelse. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m², som gir en fin forlengelse av boligen og byr på godt med plass til utemøbler. Leiligheten har moderne tekniske løsninger som vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og sentral varmtvannsberedning – kvaliteter som bidrar til en komfortabel og lettstelt hverdag. Parkering og bod i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillader.

• Om boligen

  Tomt

  3662m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Beliggenhet

  I Dampsaga allé 72 bor du midt på Jessheim, med en hverdag der mye kan gjøres til fots.

  Coop Extra Saga Senter ligger bare 0,3 km unna, Jessheim stasjon 0,5 km unna og Jessheim Storsenter en kort spasertur fra boligen. Her har du butikker, spisesteder, servicetilbud og kollektivtransport lett tilgjengelig, enten du skal ordne dagens innkjøp, ta toget eller møte noen i sentrum.

  For deg som pendler eller ofte er på farten, er beliggenheten praktisk. Fra Jessheim stasjon går linje R13 og R13x, mens bussholdeplassen i Dampsaga allé ligger rundt 0,3 km fra boligen. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 12 minutter, og med kort vei til E6, riksvei 174 og E16 er det enkelt å komme seg videre med bil.

  Det er også mye å gjøre når arbeidsdagen er over. Spenst Jessheim ligger få minutter unna, og i nærområdet finner du blant annet aktivitetshaller, fotballbaner, tennisbaner, skøytebane og svømmeanlegg. Jessheim kulturhus gir deg konserter, teater, kino og kunstutstillinger tett på, mens Miklagard ligger en kort kjøretur unna for deg som gjerne bruker fritiden på golfbanen.

  Vil du ut i naturen, trenger du heller ikke reise langt. Rundt Jessheim finnes flere merkede turstier og skiløyper, og omtrent én kilometer unna ligger Nordbytjernet. Her kan du ta turen rundt vannet, bade, spille volleyball eller prøve fiskelykken. Tilrettelagte stier gjør området tilgjengelig også med barnevogn og rullestol, og turen kan fortsette videre gjennom skogsområdene ved Vestmoen.

  For familier er flere tilbud samlet i nærheten. Jessheim skole og ressurssenter og Allergot ungdomsskole ligger begge rundt 0,6 km fra boligen, mens det også finnes barnehager og videregående skole i nærområdet.

  Kort sagt får du en beliggenhet som gjør hverdagen enkel: sentrum når du vil ha byliv og servicetilbud, gode forbindelser når du skal videre, og tur- og aktivitetstilbud når du vil koble av.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Leiligheten sogner til Jessheim skole og ressurssenter og Skogmo Park barnehage.

  Andre skoler og barnehager i nærområdet:

  Døli skole – ca. 16 min gange

  Skogmo skole – ca. 19 min gange

  Allergot ungdomsskole – ca. 8 min gange

  Nordby ungdomsskole – ca. 14 min gange

  Jessheim videregående skole – ca. 14 min gange

  Hoppensprett vgs Jessheim – ca. 15 min gange

  Verkensveien barnehage – ca. 14 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass er Dampsaga allé, hvor du finner busslinje 436, 437, 438 og 440.

  Kun 6 minutter unna boligen finner du Jessheim stasjon, hvor du finner toglinje R13 og R13x.

  Med bil kommer du til Oslo Gardemoen på ca 12 minutter.

  Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

  Byggemåte

  Rapporten gjelder en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2022. Etasjeskillet er utført med elementer. Boligen har trevinduer med 3-lags energiglass. Balkongdør er i malt treverk med glassfelt i 3-lags energiglass, og ytterdør til felles gang har brann- og lydmotstand. Balkongen har utgang fra stue, med konstruksjoner og overflater i betong, metall og glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Noen dører har svelling.

  Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder:

  Gang/entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

  I tillegg disponerer boligen en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, ekstern bod og balkong med utgang fra stuen.

  Standard

  Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, med god sammenheng mellom rommene og et tydelig skille mellom oppholdsarealene og den mer private delen av leiligheten. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord, mens soverom og bad er praktisk plassert med adkomst fra gangen. Standarden er moderne og fremstår helhetlig, med utvendige screens som skjermer for innsyn og varme, parkett på gulv og malte, glatte flater på vegger og i himling. Kjøkkenet har glatte fronter og et rent, tidløst uttrykk, mens badet er flislagt og utstyrt med moderne innredning og gulvvarme. Vannbåren varme i alle gulv, balansert ventilasjon, i hovedsak skjult elektrisk anlegg og rør-i-rør-system understreker boligens moderne kvaliteter.

  Velkommen inn…

  Entré

  Entréen ønsker velkommen med et lyst og ryddig uttrykk og gir videre adkomst til boligens øvrige rom. Her er det parkett på gulvet og malte, glatte veggflater, i tråd med resten av leiligheten. Den langstrakte gangen gir plass til oppbevaringsmøbler og garderobeløsninger, samtidig som innfelte downlights sørger for god belysning. Sikringsskapet er praktisk plassert i gangen.

  Stue

  Stuen er lys og innbydende og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. De store vindusflatene tilfører godt med naturlig lys, mens den åpne utformingen gir flere muligheter for møblering med både sofagruppe og spiseplass. Parkettgulv og lyse, glatte veggflater gir et moderne og nøytralt uttrykk som er enkelt å tilpasse ulike interiørstiler. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en stilren og funksjonell innredning med glatte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokesonen. Den åpne løsningen gir også god plass til spisebord i umiddelbar nærhet til kjøkkenet.

  Bad

  Badet har et moderne og gjennomført uttrykk med fliser på både vegger og gulv samt malt, glatt himling. Rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Et stort speil med tilhørende belysning bidrar til et stilrent uttrykk. Det er i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin. Badet er utført som prefabrikert baderomskabin med plastsluk og har balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft via dør.

  Soverom

  Soverommet er lyst og behagelig, med samme gjennomgående uttrykk som resten av boligen med parkett på gulvet og malte, glatte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er samtidig plass til garderobeskap og ytterligere oppbevaringsmøbler. Et stort vindu tilfører godt med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære.

  Balkong

  Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig balkong på ca. 11 m². Balkongen ligger høyt og fint til i 5. etasje og fremstår som en attraktiv forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til sittegruppe, planter og annen utemøblering. Balkongen er overbygd og har en lun utforming med treverk på veggene og rekkverk i glass, samtidig som den byr på utsyn over det pent opparbeidede fellesområdet og nærområdet.

  Bod for oppbevaring i felles garasjeanlegg.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2026:

  • Samhandlet med Telia for å redusere prisen på TV/bredbånd.
  • Endret renholdsfirma til Riktig Renhold.
  • Endret gartnerfirma til Nordby Maskin.
  • Fremhandlet ny avtale med Techem om avregning av fjernvarme og varmtvann. Det går fra årlig avregning til månedlig avregning.

  TV/Internett/bredbånd

  Sameiet har felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Det medfølger en parkerinsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget omfattes som Saga Garasjesameie og har egne vedtekter.

  Bestemmelser i vedtektene for Saga Garasjesameie:

  Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

  (1) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

  §2- Hva sameiet omfatter

  Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr.135, bnr. 940, i Ullensaker kommune (Garasjeeiendommen). Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, sykkelparkering tekniske rom mv. Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av eiendom.

  Sameiet består av 269 andeler med bruksrett til parkeringsplass og 5 andeler med bruksrett til MC, Til sammen 274 andeler.

  § 4 – Fysisk bruk av sameiets eiendom

  Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier av de ulike plasser. Garasjeeiendommen omfatter også område for felles sykkelparkering som skal tjene bebyggelsens behov.

  Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne og bruksrettshaverne har gitt sitt samtykke til dette.

  Garasjeeiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt tinglyst bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf. § 3, og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter.

  Garasjeeiendommen tillates det ikke etablering av faste installasjoner eller konstruksjoner på gulvarealet, samt permanent lagring av utstyr eller materiell på gulvet. Unntatt her er for eksempel sykler og tilhenger, og slik at all lagring må skje innenfor oppmerket plass. Det er ikke tillatt å henge eller installere noe i garasjen fra tekniske installasjoner, på vegger eller i himlinger (kanaler/kabelbroer/kabler eller lignende).

  §6 – Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass

  En sameieandel med rett til en parkeringsplass og MC kan, fritt selges eller overdras til andre. Den sameier som overdrar eller leier ut garasjeplass plikter å melde fra om overdragelsen eller utleieforholdet til forretningsfører/styret i sameiet. Utbygger Jessheim Byutvikling AS, vil eie og disponere over de ideelle eierandeler/p-plasser som ikke er solgt.

  Jessheim Byutvikling AS har (som personlig servitutt) for sine sameieandeler rett til å omdisponere/ombygge p-plass-areal med tilliggende kjørebane til bodarealer/lagerlokale e.l. Styret eller årsmøte kan ikke motsette seg dette. Retten kan bli tinglyst

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og det er hovedsaklig ikke nødvendig å utføre radonmåling.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har oppvarming via vannbåren varme i alle gulv.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Formuesverdi primær

  870660

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3482638

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Velforening

  Det er tinglyst en heftelse på eiendommen – Tinglyst 09.07.2019, Dokumentnr. 795915. Der står følgende:

  5. Pliktig medlemskap i driftsforening

  For ivaretakelse av rettigheter og plikter etter denne erklæring kan Utbygger Jessheim Byutvikling AS opprette en driftsforening. Gnr. 135, bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921 i Ullensaker kommune, og senere fradelte parseller av eiendommene innenfor detaljreguleringsplan for

  Saga Terrasse (planid: 353), har rett og plikt til medlemskap i den driftsforening som evt. blir opprettet.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  47/ 6568

  Felleskostnader pr. mnd

  1917

  Felleskostnader inkluderer

  Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 1 917,00,-

  Herav Pr. dags dato

  Ventilasjonsfilter kr 75,00

  Felleskostnader kr 1 543,00

  Digital-TV/internett kr 299,00

  Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, kostnader sameie, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.

  Informasjon fra meglerbrev:

  OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk av oppvarming, varmtvann og forbruk vann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregningen skjer pr. 31.5. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

  Informasjon fra vedtekter:

  6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

  (4) Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

  (6) Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder oppvarming av tappevann, gulvvarme-/radiatoranlegg etc. Det er installert individuelle målere, både kaldt og varmtvann for hver eierseksjon. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes iht avtalt periode. Kostnader til fjernvarme som ikke lar seg avregne mot den enkelte næringsseksjon eller boligseksjon skal fordeles mellom næringsseksjonen og boligseksjonene etter innbyrdes sameierbrøk.

  Sameiet blir fakturert for vann- og avløpsgebyrer fra Ullensaker kommune. Grunnlaget blir målt med kommunale vannmålere for hele eiendommen.

  Sameiet v/ Techem viderefakturerer hver seksjon etter målt forbruk.

  Sameiet vil avkreve a-konto beløp, men det må avregnes minst en gang per år mot målt forbruk. For årsgebyr gjelder at avløpsmengde settes likt vannforbruk.

  Næringsseksjoner (lokaler) vil faktureres for felleskostnader, men forbruk vann og avløp faktureres direkte fra Ullensaker kommune, forbruket går til fratrekk på sameiets hovedvannmåler.

  (7) Dersom en seksjonseier driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører Sameiet særlig høye kostnader kan vedkommende sameier pålegges å bære en større del av kostnadene enn fordelingen i denne bestemmelse skulle tilsi. Slik endring kan fastsettes av årsmøtet med 2/3 flertall.

  Andel fellesformue

  7036

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Saga Terrasse 2 Sameie er et sameie i Ullensaker kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Organisasjonsnummeret er 929 626 176.

  Forkjøpsrett: Nei

  Styregodkjenning: Nei

  Forsikret hos: Tryg Forsikring – polisenummer 8179093.

  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei

  Sikringsordning: Nei.

  Informasjon fra vedtekter for Saga Terrasse 3 Sameie:

  1-2. Hva sameiet omfatter

  (2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

  Seksjonerte tilleggsdeler består av:

  • Boder, terrasser og annet slik som angitt på tinglyste seksjoneringstegninger

  3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene

  3-1 Rett til bruk

  5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

  Dette gjelder tiltak som:

  • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.
  • Eier av næringsseksjon har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomhet i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade i tilknytning til næringsseksjonen. Fasade til næringsseksjonen defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller øvrig fellesareal.

  Øvrig reklame eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal godkjennes av styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep har nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Eier av næringsseksjon er ansvarlig for drift og vedlikehold reklame og markedsføringsutstyr på sameiets fasade, og for evt. følgeskader dette medfører.

  Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting, oppsetting av gjerder og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.

  Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

  (6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

  4. Parkeringsplasser

  Sameiet har ikke egne parkeringsplasser.

  Det er en egen garasjeeiendom under bebyggelsen som er skilt ut som egen anleggseiendom gnr 135 bnr 940, som er organisert som ett tingsrettslig sameiet; Saga Garasjesameie, med eget styre og vedtekter.

  Dersom Saga Terrasse 3 Sameie sørger for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon av garasjeanlegget med kjøre- adkomstarealer, skal de ideelle eierne i garasjeeiendommen gnr 135 bnr 940 betale utgiftsbidrag med likt beløp pr p-plass som disponeres, til Saga Terrasse 3 Sameie. Inntekter og kostnader vedr. næringsseksjon garasjeeiendommen med parkering og kjøre- og adkomstarealer i garasjeanlegget føres da i et eget underregnskap eller avdelingsregnskap under Saga Terrasses 3 Sameies regnskap.

  De ideelle eierne av garasjeeiendommen gnr 135 bnr 940 skal dekke alle kostnader forbundet med drift og vedlikehold av garasjeeiendommen samt kostnader til drifts og vedlikehold av kjøre- og adkomstarealer, porter,), dører og tekniske anlegg m.v, strøm, fjernvarme, forsikringskostnader, administrasjonskostnader og øvrige driftskostnader som kan tilknyttes garasjeanlegget, jfr Saga Garasjesameies vedtekter.

  6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

  (3) Boligseksjoner seksjon 1-180 skal selv dekke følgende kostnader som særkostnad eller som del av sin forholdsmessige andel av felleskostnadene fordelt etter innbyrdes brøk mellom boligseksjonene 1-180:

  Kostnader til egen andel av kommunale avgifter, drift og vedlikehold av tekniske installasjoner, anlegg, innvendige fellesarealer, avfallshåndtering, service og driftsavtaler (eksempelvis brann, sprinkling-, ventilasjon og nøkkelsystemer, vedlikehold av navneskilt mv.), strøm i «egne» fellesarealer, vakt- og alarmtjenester og øvrige anlegg og funksjoner, herunder heis, tv/bredbånd, takterrasse og boder som bare eller i det vesentlige betjener boligseksjonene, øvrige kostnader hvor boligseksjonene har enerett til bruk, jfr vedtektenes pkt 3-2, eller har særskilt vedlikeholdsansvar for.

  Kostnadene skal fordeles etter innbyrdes sameierbrøk.

  (4) Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv fordeles med en lik andel pr. tilknyttet seksjon.

  (5) Følgende kostnader skal fordeles etter sameierbrøk for seksjoner 1-180(bolig) og seksjon 181-183 (lokaler):

  • Generell skadedyrbekjempelse
  • Bygningsforsikring
  • Kostnader til forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader, herunder kostnader til telefon, kontordata, trykksaker, porto, bank-/kortgebyr, møtevirksomhet, kurs, gaver og andre fremmede tjenester.
  • Honorar til tillitsvalgte, med arbeidsgiveravgift
  • Kostnader tilknyttet øvrig ytre, indre og/eller konstruksjonsmessig vedlikehold av eiendommen som ikke er særskilt omtalt i pkt. 6-1 (2-6) herunder bla. alle tak, fasader og øvrige bygningskonstruksjoner, felles teknisk anlegg og utstyr, herunder felles sprinkling, felles brannvarslingsløsninger, membranløsninger, adkomstveier i og rundt bebyggelsen gårsrom med trapper og øvrige fellesarealer, øvrige fellesfunksjoner og fellesanlegg, så langt plikten til utføre vedlikehold og/eller kostnadsdekning ikke påhviler enkelte seksjonseiere etter disse vedtekter.

  (8) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

  (9) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).

  (10) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

  (11) Ved kostnadsfordeling mellom næringsseksjoner 181-183 (lokale) boligseksjoner seksjon 1-180, skal det føres avdelingsregnskap.

  Vedlagt i salgsoppgaven finner du vedtektene for garasjesameiet og boligsameiet.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Ingen felles lån pt.

  Forkjøpsrett

  Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Når det gjelder regnskapet for 2025, viser posten Drift og vedlikehold faktiske kostnader på kr 812 379,- mot budsjettert kr 547 000,-.

  Andre driftskostnader utgjorde kr 348 416,- mot budsjettert kr 541 000,-. Samlet gir dette et avvik på kr 72 795,- sammenlignet med budsjett.

  Avviket skyldes i hovedsak at sameiet ikke mottok faktura for service og FG-kontroll av sprinkleranlegget for 2024. I 2025 ble det derfor fakturert for både 2024 og 2025, totalt kr 141 000,-. Fordelt over to år utgjør dette kr 70 500,- per år, og korrigert for dette er kostnadsnivået i tråd med budsjett og normalt forbruk.

  Styret har tatt ut kr 10 000,- mindre enn budsjettert i styrehonorar.

  Årsresultatet for 2025 ble kr 284 348,- mot et budsjettert resultat på kr 198 000,-. Styret vurderer resultatet som tilfredsstillende og vil fortsatt arbeide for god økonomistyring, stabile avtaler og forutsigbare kostnader for beboerne.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Selskapet har ikke en sikringsordning for fellesgjelden.

  Sameiets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter for både garasjesameiet og boligsameiet. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

  • (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

  Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten og for fellesarealer, tekniske rom, bodarealer og anlegg mv. hvor det er gitt rett til enerett til bruk jfr vedtektenes § 3-2, og øvrige bestemmelser/avtaler hvor dette er angitt.

  • (3) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
  • a) inventar
  • b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
  • c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
  • d) skap, benker, innvendige dører med karmer
  • e) listverk, skillevegger, tapet
  • f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
  • g) vegg-, gulv- og himlingsplater
  • h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
  • i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen
  • j) individuelle ventilasjonsaggregat i den enkelte boligseksjon.

  • (4) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

  • (5) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

  • (6) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

  • (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

  • (9) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

  • (10) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

  • (11) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter – så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  27.01.1902- dagboknr: 900087- RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

  Forbud mot næringsvirksomhet

  Bestemmelse om generende virksomhet

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten uten å lykkes.

  11.01.1913- dagboknr:900162 – RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

  Forbud mot næringsvirksomhet

  Bestemmelse om generende virksomhet

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten uten å lykkes.

  21.12.1951 – dagboknr: 3943- BESTEMMELSE OM VEG

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 135 bnr: 318

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Heftelsen gjelder fradelingen av gnr 125, bnr 8. Over den del av gården som er fraskilt, meddeles her følgende grensebeskrivelse: Den idag fraskilte parsell (veggrusen) grenser i syd og øst til hovedbølet i en lengde av 52 meter og 4 meter, og mot vest til Røtnesvegen (125/8) og mot nord til Solstua (125/6) og (125/16). Srevselinjenne er rette og avmerket med gamle gjerder og nedgrode steiner. Den fraskilte del har fått gnr 125, bnr 27.

  19.12.1994 – dagboknr: 10854- BESTEMMELSE OM VEG

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 135 bnr: 792

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 135 bnr: 792 fnr: 0 snr: 1-12

  Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Eier av eiendommen gnr 135 bnr 36 gir herved eiendommen gnr 135 bnr 792 rett til vei over eiendommen fram til M. Jul Halvorsensveg. Rettigheten gjelder ikke uten videre eventuelle senere fradelte parseller

  20.12.2001- dagboknr: 15719- ERKLÆRING/AVTALE

  Justering av konkurranseklausul vedr.begrensning handel med hjemme-elektronikk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Victoria Eiendom AS, ved sitt datterselskap under etablering, Jacobs gata 2 AS, som er i ferd med å erverve gnr 135, bnr 792, seksjon nr 1 i Ullensaker kommune, og Ullensaker Dampsag og Høvleri Eiendom AS, som eier gnr 135, bnr 36 i Ullensaker kommune, er enige om følgende justering av de konkurranseklausuler som påhefter de to eiendommer:

  1. Begrensningen på Ullensaker Dampsag og Høvleri Eiendom AS" eiendom vedrørende engasjement i handel med dagligvarer i henhold til tinglyst avtale av juni 1993 bortfaller og erstattes av en tilsvarende begrensning i retten til å engasjere seg i handel med hjemmeelektronikk. Hjemme elektronikk omfatter det varespekter Elkjøp Norge AS tilbyr per dags dato.

  2. Ullensaker Dampsag og Høvleri Eiendom AS benytter ikke sin forskjøpsrett ved det erverv som foretas av Victoria Eiendom AS / Jacobs gata 2 AS.

  3. Denne erklæring kan tinglyses på ovennevnte eiendommer.

  13.09.2002 – dagboknr: 10871- ERKLÆRING/AVTALE

  Bestemmelse om adkomstrett

  Rett for gjermå energi as til å legge høyspenningskabel på d.e.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: På vegne av Ullensaker Dampsag og ElovIeri Eiendom A/S, Algarheimsv. 4, 2050 JESSHEIM gis herved Gjermå Energi AS rett til vederlagsfritt å legge en høyspenningskabel på eiendom gnr.: 135 bnr. 36 i Ullensaker kommune. Det forutsettes at Gjermå Energi AS besørger full opprydding og istandsetting etter anleggsarbeidet og at grunneieren får erstatning for eventuelle skader.

  Energiverket skal til enhver tid ha adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjon av sine anlegg.

  Avtalen kan fritt tingleses eller registreres i Kraftlednings-registeret. Det forutsettes grunneiers rett til å få flyttet høyspentkablene kostnadsfritt dersom det skulle oppstå behov for det.

  Erklæringen gjelder også følgende: På vegne av Ullensaker Dampsag og Hovieri Eiendom A/S, Algarheimsv. 4, 2050 JESSHEIM gis herved Gjermå Energi AS rett til å plassere og drive en transformatorkiosk på eiendom: gnr 135 bnr. 36 i Ullensaker kommune

  Jeg er villig til å godta som endelig oppgjør og erstatning for grunn og ulempe et beløp på 0 kr. Det forutsettes at Gjermå Energi AS besørger full opprydding og istandsetting etter anleggsarbeidet. Energiverket skal til enhver tid ha adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjon av sine anlegg.

  Transformatorkioskens utvendige mål blir som følger: Høyde 1,8 m Bredde 1,9 m Lengde 2,2 m

  Det forutsettes grunneiers rett til kostnadsfritt å få flyttet transformatorkiosk dersom det skulle bli behov for det.

  13.09.2002 – dagboknr: 10882- ERKLÆRING/AVTALE

  Bestemmelse om adkomstrett

  Rett for gjermå energi as til å legge høyspenningskabel på d.e.

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: På vegne av Ullensaker Dampsag og Høvleri Eiendom A/S, Algarheimsv. 4, 2050 JESSHEIM gis herved Gjermå Energi AS rett til vederlagsfritt å legge en høyspenningskabel på eiendom gnr. 135 bnr. 36 i Ullensaker kommune. Det forutsettes at Gjermå Energi AS besørger full opprydding og istandsetting etter anleggsarbeidet og at grunneieren får erstatning for eventuelle skader.

  Energiverket skal til enhver tid ha adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjon av sine anlegg.

  Avtalen kan fritt tingleses eller registreres i Kraftlednings-registeret. Det forutsettes grunneiers rett til å få flyttet høyspentkablene kostnadsfritt dersom det skulle oppstå behov for det.

  16.09.2002 – dagboknr: 10911- ERKLÆRING/AVTALE

  Bestemmelse om adkomstrett

  Rett for gjermå energi as til å plassere og drive en transformatorkiosk

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: På vegne av Ullensaker Dampsag og Hovieri Eiendom A/S, Algarheimsv. 4, 2050 JESSHEIM gis herved Gjermå Energi AS rett til å plassere og drive en transformatorkiosk på eiendom: gnr 135 bnr. 36 i Ullensaker kommune. Jeg er villig til å godta som endelig oppgjør og erstatning for grunn og ulempe et beløp på 0 kr. Det forutsettes at Gjermå Energi AS besørger full opprydding og istandsetting etter anleggsarbeidet. Energiverket skal til enhver tid ha adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold og reparasjon av sine anlegg.

  Transformatorkioskens utvendige mål blir som følger: Høyde 1,8 m Bredde 1,9 m Lengde 2,2 m

  Det forutsettes grunneiers rett til å få flyttet høyspentkabel dersom denne skulle komme i veien ved fremtidig utbygging.

  26.09.2005- dagboknr: 133804 – BEST. OM ADKOMSTRETT

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Det er i dag inngått følgende erklæring/avtale, som regulerer forhold på eiendommene gnr. 135, bnr. 515 og gnr. 135, bnr. 849, mellom ROM eiendomsutvilding as (org. nr. 980 374 505) og Jernbaneverket (org. nr. 971 033 533):

  Rettigheter for Rom eiendomsutvikling over gnr. 135, bnr. 515 vedrørende adkomstrett er:

  3. Rom eiendomsutvikling gis rett til kjøreadkomst til Pakkhuset over eiendommen, i samsvar med bestemmelser til reguleringsplanen.

  5. Eiendommen gnr. 135, bnr. 515 gis rett til kjøreadkomst til Pakkhuset, i samsvar med reguleringsplanen, jf reguleringsbestemmelsene.

  26.09.2005 – dagboknr: 133804 – ERKLÆRING/AVTALE

  Rettighetshaver: BANE NOR EIENDOM AS

  Org.nr: 980 374 505

  Best vedr støyskjerm

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar Det er i dag inngått følgende erklæring/avtale, som regulerer forhold på eiendommene gnr. 135, bnr. 515 og gnr. 135, bnr. 849, mellom ROM eiendomsutvilding as (org. nr. 980 374 505) og Jernbaneverket (org. nr. 971 033 533):

  Rettigheter for Rom eiendomsutvikling over gnr. 135, bnr. 515 vedrørende avtalen er:

  1. Rom eiendomsutvikling gis rett til å opparbeide voll og støyskjerm i samsvar med forslag til reguleringsplan for dampsagområdet (heretter kalt reguleringsplanen). Plassering og høyde må være i overenstemmelse med Jernbaneverkets tekniske regelverk og sikkerhetsbestemmelser. Plassering og utforming av støyvoll skal ta hensyn til eksisterende kabeltrasé.

  2. Rom eiendomsutvikling gis rett til å anlegge fundament for gangbro i samsvar med reguleringsplanen, over området T5. Byggeplan for plassering skal godkjennes av Jernbaneverket. Plassering og utforming av gangbrofundamenter skal ta hensyn til eksisterende underjordiske kabeltraséer.

  4. Rom eiendomsutvikling gis rett til å anlegge undergang under jernbanen, dersom dette tas inn i reguleringsplanen. Byggeplan for undergang skal godkjennes av Jernbaneverket. Plassering og utforming skal ta hensyn til eksisterende kabeltrasé.

  Samt gjelder adkomstretten nevnt i heftelsen over.

  11.10.2007- dagboknr: 815513- UTBYGGINGSAVTALE

  Gjelder del av bnr 515 og bnr 36

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  2012/43120-2/200 16.01.2012 ** prioritetsbestemmelse

  Veket for: pantedokument 2011/185161-1

  Veket for: urådighet 2011/185161-2

  Kommentar: Utbyggingsavtale for området «Dampsaga sør» på Jessheim mellom Ullensaker kommune og «Ullensaker Dampsag & Høvleri Eiendom A/S og Rom Eiendom A/S». Utbyggingsavtalen skal danne grunnlag for utbygging og utvikling av eiendommene gnr. 135, bnr 849, del av gnr 135 bnr 515 og del av gnr 135 bnr 36 med tilhørende trafikkområder og friområde innenfor Dampsaga Sør utbyggingsområde (heretter benevnt «området») i Ullensaker kommune. Avtalen skal videre danne grunnlag for gjennomføring av tekniske anlegg som er nødvendig for utbyggingen. Området skal utvikles i henhold til godkjent reguleringsplan for Dampsaga Sør med bestemmelser vedtatt 11.06.07, heretter kalt reguleringsplan. På utbyggingsområdet kan det bygges inntil 650 boenheter fra 2006-2015. Krav: 25% av boligene skal bygges med livsløpsstandard som innebærer at boligene skal kunne brukes i alle faser av livet. 10 % av boligene skal bygges som rimelige boliger for ungdom (18-35 år) i etableringsfasen. Boligene planlegges som selveide botilbud tilpasset Husbankens krav. Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 30 av disse boligene. Vann og avløpsanlegg: Utbygger er ansvarlig for planlegging, prosjektering, bygging og bekosting av alle tekniske anlegg som skal betjene bebyggelsen frem til kommunens (VAR-enheten) anviste tilkoblingspunkt på det offentlig V/A-nettet. Flere bestemmelser kommer av avtalen. Den kan fås av megler om ønskelig.

  06.03.2009- dagboknr: 162034- ERKLÆRING/AVTALE

  Rettighetshaver: BANE NOR SF

  Org.nr: 917 082 308

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master

  Bestemmelse om eksisterende kabler

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Eiendommen gnr/bnr 135/849 har tilfalt NSB v/Rom Eiendom AS etter delingen med Jernbaneverket. Gnr/bnr 135/849 er utskilt iht reguleringsplan for «Dampsaga Syd» av 11.6.2007, og skal overskjøtes fra Jernbaneverket (JBV) til Jessheim Byutvikling AS (JBA), org.nr 916 993 315. JBA er et singel-purpose selskap eid av Rom Eiendom AS og Ø M Fjeld

  AS. Grensene for 135/849 går 10 meter fra sponnidt til spor 3, hvilket medfører at 5 stk KLmaster tilhørende JBV blir stående inne på 135/849.Forut for overskjøtingen er partene enige om å tinglyse følgende rettigheter for JBV på gnr/bnr 135/849:

  1. JBA anlegger støyvoll/støyskjerm iht ovennevnte reguleringsplan mot at JBV gis stedvarig rett til å ha stående eksisterende KL-master og stedvarig rett til å ha liggende eksisterende kabler i grunnen på gnr/bnr 135/849. Rettigheten innbefatter rett til nødvendig adkomst, drift og vedlikehold av KL-masteene og kablene i grunnen.

  2. Uavhengig av støyvollens utforming, har eier av 135/849, eller til utskilte eiendommer av bnr 849 som grenser opp til jernbanens eiendom 135/515, gjerdeplikt mot jernbanesporene iht de krav JBV setter.

  3. JBV har rett til kjørbar atkomst over eiendom 135/849 fra offentlig vei og fram til JBVs port inn til jernbanesporene i nordvest av 135/849.

  4. Eier av 135/849 er ansvarlig for konsekvenser for egen virksomhet som følge av at eiendommen ligger mot driftsoperativ jernbane. Alle forhold som måtte kunne føre til ulempe for eier av 135/849, og som kan knyttes opp til drift, vedlikehold m.v er JBV og brukere av banen uvedkommende.

  5. Ovennevnte rettigheter gjelder for den til enhver tids eier av 135/849, samt på utskilte eiendommer av bnr 849, og kan bare slettes av rettighetshaver der hvor det er klart at ovennevnte forhold ikke har betydning på eiendommen

  30.05.2012 – dagboknr – 420228- ERKLÆRING/AVTALE

  Rettighetshaver: ELVIA AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) mellom Hafslund Nett AS og Jessheim Byutvikling AS på eiendommen gnr 135 bnr 36. Avtalen gjelder en stedsevarig rett for Hafslund Nett AS til å ha, drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon U0065 med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Samt nødvendig adkomst til anlegget. Det gjelder begrensninger for tiltak som kan hindre adkomst, kabelføring eller ventilasjon. Eventuell flytting på grunneiers initiativ bekostes av grunneier.

  30.03.2015- dagboknr: 279915- BESTEMMELSE OM VEG

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 135 bnr: 792 fnr: 0 snr: 2- 12

  Bestemmelse om adkomstrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Jessheim Byutvikling AS og deres rettsetterfølgere som hjemmelshaver til gnr 136 bnr 36 gir veirett for adkomst til parkeringsplassene og kjøring til leilighetene på den nordvestre delen av eiendommen Jacobsgata 2, 2053 Jessheim gnr 135 bnr 792. Rettighetshavere til denne servitutten er gnr 135 bnr 792 snr 2-12. Denne erklæringen er utarbeidet i samsvar med tilleggsavtale av 27-10.2014 angående pkt. 3 i en opprinnelig Avtale av 18.06.2014.

  30.08.2016- dagboknr: 780273- ERKLÆRING/AVTALE

  Rettighetshaver: ELVIA AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om adkomstrett

  Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

  Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) mellom Hafslund Nett AS og Jessheim Byutvikling AS på eiendommen gnr 135 bnr 36. Avtalen gjelder en stedsevarig rett for Hafslund Nett AS til å ha, drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon U0085 med tilhørende apparater og kabelanlegg/ luftledningsnett på eiendommen. Samt nødvendig adkomst til anlegget. Det gjelder begrensninger for tiltak som kan hindre adkomst, kabelføring eller ventilasjon. Eventuell flytting på grunneiers initiativ bekostes av grunneier.

  02.10.2018 – dagboknr: 1347483- BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

  Rettighetshaver: ELVIA AS

  Org.nr: 980 489 698

  Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) mellom Hafslund Nett AS og Jessheim Byutvikling AS på eiendommen gnr 135 bnr 36 i Ullensaker kommune. Avtalen gjelder en stedsevarig rett for Hafslund Nett AS til å ha, drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon nr: U0111 med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Samt nødvendig adkomst til anlegget. Det gjelder begrensninger for tiltak som kan hindre adkomst, kabelføring eller ventilasjon. Eventuell flytting på grunneiers initiativ bekostes av grunneier.

  21.02.2019 – dagboknr: 220105- ERKLÆRING/AVTALE

  Rettighetshaver: knr: 3209 gnr: 135 bnr: 920

  Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Eiendommen gnr. 135, bnr. 36 i Ullensaker kommune, tomt for prosjektet Saga Terrasse innenfor reguleringsplan for Saga Terrasse (planid.: 353) [«Rettighetshaver»], gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, avfallssystem beliggende på grunneiendom som fradeles til tomt for Sagaparken, administrasjonshuset og pakkhuset, gnr. 135, bnr. 920. Rettighetshaver etter dette punkt skal ha plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn.

  09.07.2019- dagboknr: 795834- BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

  Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)

  Gjelder også senere fradelte parseller.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: ullensaker kommune

  Org.nr: 933 649 768

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Allmennheten gis vederlagsfri rett til ferdsel på gnr. 135, bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921, og parseller som senere fradeles eiendommene, på areal avsatt til felles gatetun/gågate, felt f_GT1-2, og gangveg/gangareal, felt f_G1-2, innenfor detaljreguleringsplan for Saga Terrasse (planid: 353). Rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune,

  09.07.2019- dagboknr: 795915 – BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om overvann

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Gnr. 135, bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921 i Ullensaker kommune, og senere fradelte parseller av eiendommene innenfor detaljreguleringsplan for Saga Terrasse (planid: 353), [«Rettighetshaver»], gis gjensidig vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer herunder, men ikke begrenset til: felles tekniske rom og anlegg, rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, avløpsvann, overvann, elektrisitetsforsyning, varmesentral med tilhørende føringer og telekommunikasjon. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. [«Rettighetshaver»], har gjensidig ansvar for drift og vedlikehold av felles teknisk infrastruktur, og av arealene de har adkomst- og bruksrett til. Kostnadene til drift og vedlikehold skal fordeles mellom eiendommene etter en brøk basert på totalt areal BRA over bakken for bruksenhetene (eksklusiv fellesareal) på eiendommene, med mindre rettighetshaverne, representert ved styret i eierseksjonssameiene som etableres, i felleskap blir enige om annen fordeling.

  09.07.2019 – dagboknr: 795915- – BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Gnr. 135, bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921 i Ullensaker kommune, og senere fradelte parseller av eiendommene innenfor detaljreguleringsplan for Saga Terrasse (planid: 353), [«Rettighetshaver»], gis gjensidig vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer herunder, men ikke begrenset til: felles tekniske rom og anlegg, rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, avløpsvann, overvann, elektrisitetsforsyning, varmesentral med tilhørende føringer og telekommunikasjon. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommen skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes. [«Rettighetshaver»], har gjensidig ansvar for drift og vedlikehold av felles teknisk infrastruktur, og av arealene de har adkomst- og bruksrett til. Kostnadene til drift og vedlikehold skal fordeles mellom eiendommene etter en brøk basert på totalt areal BRA over bakken for bruksenhetene (eksklusiv fellesareal) på eiendommene, med mindre rettighetshaverne, representert ved styret i eierseksjonssameiene som etableres, i felleskap blir enige om annen fordeling.

  09.07.2019 – dagboknr: 795915 – BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.

  Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Gnr. 135, bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921 og parseller som senere fradeles eiendommene, innenfor detaljreguleringsplan for Saga Terrasse (planid: 353), [«Rettighetshaver»], skal ha gjensidig og vederlagsfri rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene. [«Rettighetshaver»], skal ha gjensidig og vederlagsfri rett til bruk av alt felles utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek som ikke blir seksjonen som tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene i eiendommene. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift- og vedlikehold, og skal gis tilgang til anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes.

  09.07.2019 – dagboknr: 795915- BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I

  Velforening/huseierforening

  Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: For ivaretakelse av rettigheter og plikter etter denne erklæring kan Utbygger Jessheim Byutvikling AS opprette en driftsforening. Gnr. 135, bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921 i Ullensaker kommune, og senere fradelte parseller av eiendommene innenfor detaljreguleringsplan for Saga Terrasse (planid: 353), har rett og plikt til medlemskap i den driftsforening som evt. blir opprettet.

  09.07.2019- dagboknr: 795915 – BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

  Bestemmelse om solidaransvar

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Gnr. 135, bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921 og parseller som senere fradeles eiendommene, innenfor detaljreguleringsplan for Saga Terrasse (planid: 353), [«Rettighetshaver»], skal ha gjensidig og vederlagsfri rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene. Adkomstrett er begrenset til garasjeanlegg som etableres under Felt/Hus

  BFK1/L1, BFK2/H1, BFK3/G1, BBZ/L2, BFK4/G2, BB1/H2 og BB4/L3, BB3/H3, BFK5/G3. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift- og vedlikehold av felles nedkjøringsrampe, felles kjørebane og garasjeport, og skal gis tilgang til anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det i henhold til dette punkt er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes.

  09.07.2019 – dagboknr: 795915- ERKLÆRING/AVTALE

  Rettighetshaver: JESSHEIM BYUTVIKLING AS

  Org.nr: 916 993 315

  Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse

  Gjelder også senere fradelte parseller

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Jessheim Byutvikling AS, org. nr.: 916993315, har som utbygger av eiendommene rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrase, på gnr. 135 bnr. 36, gnr. 135, bnr. 921 og senere fradelte eiendommer fra disse. Denne retten omfatter bla. etablering av adkomst over og under bakken, etablering av grøntanlegg, tilknytning av bygningsmassen, anleggelse av kulvert, fradeling og sammenføyning av grunn- og anleggseiendommer, grensejusteringer, arealoverføring og tinglysing av nødvendige erklæringer eiendommen. I forbindelse med utføringen av disse arbeidene har utbygger rett til å hå stående anleggsmaskiner, utstyr, brakker, gjerder og skilt m.v. på eiendommene.

  12.01.2022 – dagboknr: 42071 – BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

  Rettighetshaver: ELVIA AS

  Org.nr: 980 489 698

  Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 938

  Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) mellom Hafslund Nett AS og Jessheim Byutvikling AS på eiendommen gnr 135 bnr 36 i Ullensaker kommune. Avtalen gjelder en stedsevarig rett for Hafslund Nett AS til å ha, drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon nr: U0148, adr.: Dampsaga Alle 66 med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Samt nødvendig adkomst til anlegget. Det gjelder begrensninger for tiltak som kan hindre adkomst, kabelføring eller ventilasjon. Eventuell flytting på grunneiers initiativ bekostes av grunneier.

  Grunndata

  09.06.2022 – dagboknr: 618849- SEKSJONERING

  Opprettet seksjoner:SNR: 34

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 47/6568

  01.01. 2024 – dagboknr: 241776- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

  Tidligere: KNR: 3033 GNR: 135 BNR: 938 FNR: 0 SNR: 34

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg – boligblokker og parkeringskjeller og utomhusarealer» på Jernbanegata 4-6 / Dampsaga Alle 80-96, gnr. 135 bnr. 939 snr. 1-183, datert 20.02.2025.

  Det foreligger byggetegninger for boligen datert 08.02.2022. Disse samsvarer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

  Tilknytning vann: Eiendommen har adkomst via offentlig vannledninger

  Tilknytning avløp: Eiendommen har adkomst via offentlig avløpsledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig/ forretning/ kontor.

  Leiligheten følger reguleringsplan «Saga Terrasse» (plan-ID 353), som er en detaljregulering som regulerer eiendommen til bolig/ forretning/ kontor i felt BFK5, datert 02.02.2016.

  I henhold til reguleringsbestemmelsene for reguleringsplan «Saga Terrasse» (plan-ID 353), datert 02.02.2016 gjelder følgende:

  4.2 Bolig/ kontor/ forretning (BFK1- 6)

  Feltene er byggeområder for bolig/ kontor/ forretning som angitt på plankartet fra og med 1. etasje. Lokalene for kontor/ forretning skal ligge i 1. etasje og kunne ha adkomst fra fortau langs Dampsagalleen og utearealer på samme nivå. Det tillates ikke boliger i 1. etasje. Deler av 1. etasje i alle felt tillates brukt til parkeringsanlegg og boder samt tekniske rom. Alle boenheter skal ha private balkonger/ uteplasser. Balkonger tillates innglasset så fremt det gjøres helhetlig og inngår i det arkitektoniske uttrykket.

  4.3 Grad av utnytting

  Tillatt utnyttelse for bygg fra og med 1. etasje er angitt med m2 BRA. Utnyttelse som angitt på plankartet for hvert byggefelt gjelder regulert formål i alle plan, men inkluderer ikke parkering, boder og tekniske rom i 1. etasje. Parkeringsanlegg med boder, tekniske rom og andre formål i 1. etasje skal medregnes i den totale utnyttelsen for planområdet. Det skal beregnes min 18 m2 BRA pr P-plass. Parkeringsanlegg under bakkenivå skal ikke medregnes. BRA for balkonger skal medregnes i utnyttelsen når de er innglasset.

  Samlet tillatt utnyttelse innen planområdet inkl. 1. etasje, er m2 BRA = 57.200 m2. Samlet tillatt utnyttelse skal også beregnes som % BRA i forhold til BFK2 i gjeldende regulering. BFK2 er 21,2 daa i gjeldende plan. % BRA skal ikke overstige % BRA=270%.

  I henhold til reguleringskartet er BRA= 3 500kvm

  4.4 Gesimshøyder

  Tillatte gesimshøyder er angitt med tekst i hvert byggefelt. Bygg i feltene BFK3 – 6 skal ha variert byggehøyde fra 6 til 8 etasjer innen hvert felt. Det tillates også variasjon av byggehøyde i andre felt innenfor tillatt gesimshøyde.

  Felt BFK5 = Gesims C+223,0 – C+229,0 som er 6-8 etasjer.

  5.4 Gatetun/ gågate (f_GT2) f_GT2 skal være del av felles uteareal for beboerne i Saga Terrasse men tilgjengelig for allmenn ferdsel gjennom hele døgnet og skal ikke spenes av. f_GT2 skal også gi gangadkomst til boliger som har inngang mot traseene. f_GT2 skal ha brede traseer og forbindelser med trapper/amfi og heis til fortau o_F2 mellom BFK4 og BFK5, ved amfi til Sagaparken syd for BFK3, mot f_GTI nord for BB4 og til f_GTI nord for BFK6. f_GT2 skal i nord ha kjørerampe til f_GTI vest for BB6. Det tillates bom for adkomst til hageplan over 1. etasje, men dette skal ikke være til hinder for utrykningskjøretøy samt for flytting, drift og vedlikehold av bygg/ utearealer.

  Eiendommen følger kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen følger også kommunedelplan for Jessheim, vedtatt 16.06.2014, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål.

  Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025.

  Adgang til utleie

  Informasjon fra Vedtektene:

  2-1 Rettslig disposisjonsrett

  (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  95140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  39 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000 ,- oppgjørshonorar kr 8 500 ,- og visningers stk kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 93 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 95 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 107 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 109 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 857 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 859 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave