JESSHEIM Fjellhøyvegen 4

Tomt
311m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med hagedel med plen og beplantning. Brosteinsbelagt gårdsplass med biloppstillingsmuligheter foran boligen.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Jessheim, med gangavstand til alle servicetilbud. Det er gangavstand til Thon senter Jessheim med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. I sentrum her finner du for øvrig alt av fasiliteter; togstasjon, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. I Ullensaker kulturhus er det bla. 3 kinosaler, kulturskole og bibliotek. På Jessheim sør, ca 1 km fra sentrum er næringsområde Byporten Jessheim. Her finner du bla. Rema 1000, Møbelringen, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. I Gystadparken på andre siden av Jessheim, er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med flere forhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst som ligger nærmest, Fresh Fitness, Evo og Sats. Jessheimbadet åpnet dørene i mai 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus, og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Stasjon 10 minutt til OSL Gardermoen 35 minutter til Oslo For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består av både frittliggende boligbebyggelse, rekkehus og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 1,5 km til Gystadmarka skole og Gystadmarka ungdomsskole. På Gystadmarka skole er det ca 390 elever og ca 50 ansatte. Skolen er gunstig plassert ved Jessheim friidrettsstadion, Jessheim is- og flerbrukshall og UKI-Arena, og har for øvrig et fint uteområde. Det er flere barnehager i nærområdet, bla. Skogmo Park barnehage, Hoppenspretthallen barnehage, Læringsverkstedet, m.m. En kort sykkeltur tar deg fra leiligheten til Jessheim videregående skole.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort gangavstand til Jessheim stasjon, og det er godt tilrettelagt med offentlig transport med både tog og buss til bla. Eidsvoll, Lillestrøm, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. Toget inn til Oslo går ca hver halve time og bruker ca 40 minutter inn til byen.

Byggemåte
Halvpart tomannsbolig oppført i 1996. Bygningen er fundamentert med støpt gulv på grunn. Grunnmuren er utført i pusset og slemmet materiale over terrengnivå. Dreneringen består av at takvann ledes ned i grunnen. Det er normalt ikke etablert drensrør for denne type fundamentering. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med skråtak og møneloft, utstyrt med luftespalter i raft. Taket er tekket med betongtakstein og belegg. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillerne er bygget som trekonstruksjoner. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass og ytterdører i tre med 3-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse mot øst og en mot vest. Begge er bygget i treverk direkte på grunn. Terrassen mot øst har et takoverbygg over deler av konstruksjonen. En frittstående bod har tak tekket med betongtakstein, og takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene er en trekonstruksjon med liggende trekledning, og taket er et saltak med undertaksbord. Boden har et trevindu med 1-lags glass, en ytterdør i tre, og gulvet er grovstøpt på grunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Værslitt levegg. Tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Våtrom - Loftsetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ikke synlig membran i sluk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Oppvarmingskilder og elektrisk anlegg. Lovlighet: Byggetegninger: Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger av selger eller megler. Jeg anbefaler å innhente disse fra kommunen. Det tas forbehold om eventuelle ulovligheter og søknadspliktige endringer siden tegninger ikke er fremlagt. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Rørteft as, 2020. Beskrivelse: Flyttet blandebatteri til dusj, nytt rør i rør fra vannskap og flis på flis. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje på kjøkkengulv. Varmekilde og kjøkkengulv byttet. Beskrivelse av arbeidet: Opptørking, fultmåling og bytte av folie og gulv. Firmanavn: Frøyland bygg, 2018. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Murer Arora, 2025. Beskrivelse: Montert ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Fuser Elektro AS, 2026. Beskrivelse: Installation av varmefolie i stue/kjøkken. Varmekabel i gang. Utebelysning. Byttet sikringer i sikringsskap. Montert elbillader. M.m. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Planløsning: Loftsetasje: Gang med trapp, bad og 3 soverom. 1. Etasje: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Kort fortalt: - Pen og oppgradert enebolig i kjede over to plan. - Entre/gang med flislagt gulv med gulvvarme. - Lys og romslig stue med både peisovn og varmepumpe. - Pent, lyst kjøkken med barløsning. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, samt vinskap. - Flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. - Flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme. - Tre gode soverom - alle i 2. etasje. - Godt med oppbevaringsplass i kneloft i 2. etasje. - Varmefolie i gulv i stue og kjøkken. - Nye sikringer i sikringsskap. - Fin terrasse på fremsiden av boligen med pergola. - Terrasseplatting ved inngangsparti. - Frittstående utebod på ca. 5 kvm. - Bod ved inngang på ca. 4 kvm. - Carport med el-bil lader. - Hagedel med plen, skjermet med gjerde og hekk. - Gårdsplass med billoppstillingsmulighet. - Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av servciefasiliteter!

Standard
Kjøkken: Meget pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og lys, laminert benkeplate. Kjøkkenvask med fine gullfargede detaljer. Det er glassplate over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter og lekkasjealarm/lekkasjestopper. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder platetopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap/fryseskap. Bad i loftsetasje: Bad med fliser på gulv og vegg, og panel i himling. Gulvet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Rommet har en elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Bad/vaskerom i 1. etasje: Flislagt bad med gulvvarme i 1. etasje. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med moderne sorte detaljer og gulvmontert toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Ventilasjonen er naturlig avtrekk via ventil i himling, med tilluftspalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Fliser, malte plater, panelplater, panel og tapet. Himling: Malte plater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Deler av vannrørene er fra byggeår. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er over 20 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  De to like taklampene i stuen medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Varmekabel i gang. Utebelysning. Byttet sikringer i sikringsskap. Montert el-bil lader. Med mer. Utført av Fuser Elektro. 2025: - Montert ny peisovn. Utført av Murer Arora. 2023: - Installation av varme folie i stue/kjøkken. 2020: - Flyttet blandebatteri til dusj, nytt rør i rør fra vannskap og flis på flis. Utført av Rørteft AS. 2018: - Opptørking, fukt måling og bytte av folie og gulv. Utført av Frøyland Bygg.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende carport på siden av boligen. Det er montert ladeboks for el-bil. Videre er det også biloppstillingsplass på gårdsplass foran boligen, belagt med beleggningsstein.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon, dokumentasjonsbasert (ikke målinger).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme, varmepumpe og ildsted. Det er varme i gulv i hele 1. etasje og på bad i loftsetasjen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19032

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1032209

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4128834

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, privat vei, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/796: 01.11.1995 - Dokumentnr: 8846 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:739 01.01.2020 - Dokumentnr: 1553136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:796 01.01.2024 - Dokumentnr: 239799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:796 01.11.1995 - Dokumentnr: 8848 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:612 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:737 Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler registering av eiendommen med oppmåling og veirett for Gnr. 135 Bnr. 796 (Fjellhøyvegen 4) over Gnr. 135 Bnr. 69,612 og 737 frem til offentlig vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning og carport ble byggemeldt i 1994 og tak over inngangsparti byggemeldt i 2003. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 27.03.1995. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for del av tomannsbolig, datert 14.10.1996. Daværende gjenstående arbeider omfattet: - Montering av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. - Innredning av 2. etasje. - Rørleggerarbeider, herunder montering av takhatt på kloakklutfing og avløp til sluk fra fordelingsskap. - Taktrinn på takstigen øverst og innfestingsskinne. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Det er tinglyst veirett frem til eiendommen fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende og framtidige sentrumsformål. Det er også avsatt til gjennomføringssone - krav om felles planlegging og andre sikringssoner - byggerestriksjoner. S17 - Tomtemoen Øst: Det stilles krav om felles planlegging av S16 og S17. Området bygges fra vest mot øst. Feltet skal utvikles etappevis, utbyggingsrekkefølge fastsettes ved regulering. Det tillates bebyggelse med krav om varierende høyde og bebyggelsen skal hensynta tilliggende eksisterende bebyggelse med hensyn til solforhold og vil eventuelt måtte trappes ned. Innenfor kvartalet skal det innpasses en allment tilgjengelig park på bakkenivå og arealer til en 6-8 avdelings barnehage. Kommuneplanen er vedtatt 15.10.2025. Eiendommen er regulert i eldre plan til boligbebyggelse. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av veistøy fra Algarheimsvegen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgbeyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.