JESSHEIM Kanalvegen 35

Tomt
11070.4m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets felles tomt er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og flotte grøntområder, beplantning, prydbusker, trær, sittegrupper og lekearealer, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal. I mellom de tre boligblokkene finner du borettslagets felleshus som har lokale med kjøkken og storstue for leie, spa-avdeling med garderobe, badstue og treningsfasiliteter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Gystadmyra like utenfor Jessheim sentrum. Gystadmyra er et populært boligområde i stadig vekst, og det ligger i gangavstand til både sentrum og marka. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema, Mekonomen og byggevarekjeden Monter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Spenst eller Sats. Jessheimmarka ligger også i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, badebrygger, fiskebrygger, Jessheim Discgolfpark og volleyballbaner. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum i ca 1,5 km. Ta så til høyre i første rundkjøring opp Godtaasalleen. I neste rundkjøring ta til høyre og følg Algarheimsvegen. Ta til venstre i 2. rundkjøring (Jessheimvegen), og så til høyre i neste rundkjøring Kanalvegen (tidligere Myrvegen). Følg veien til venstre i neste rundkjøring og hold rett frem ca 200 meter. Gystadmyra borettslag vil så ligge på din høyre hånd og leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Læringsverkstedet barnehage, Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. For øvrig er det et godt utvalg av både offentlige og private barnehager på Jessheim. Det er sykkelavstand til Jessheim videregående skole.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, som kun ligger 200 meters gange fra leiligheten. Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon hvor toget ofte tar deg til Oslo S på ca 40 min, samt god bussforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 2008. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, som er utvendig kledd med trekledning. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskillere er av betong. Vinduer er utstyrt med 2-lags glass. Terrassen har betongheller og levegger av tre mot naboer. Terrassen er målt til 18 kvm. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Følgende konstruksjoner ble ikke undersøkt: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi konstruksjonen er en prefabrikkert våtromskabin. Branceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Næss Installasjon AS. Beskrivelse: Byttet termostat gulvvarme bad i 2024. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Problemer med kondens fra taket i leiligheten. Ble utbedret i 2025 av firmaet som borettslaget har avtale med. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Borettslagets faste firma. (Husker ikke navnet). Beskrivelse: Byttet motor på ventilasjonsanlegget til badet i 2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Kjøper må inngå egen leieavtale. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Det er planlagt ny bebyggelse på baksiden av Kanalvegen 35. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Årets generalforsamling vedtok å ta opp en låneramme på 5 mill. kr til div. vedlikehold. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er observert noen få tilfeller av mus/rotter i borettslaget.

Innhold
Planløsning: gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms leilighet, beliggende i 1. etasje. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. - Lys og hyggelig stue i en moderne og åpen løsning med kjøkken. - To gode soverom, begge med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod. - Hellelagt terrasseplatting med hagedel utenfor stue. - Kjellerbod. - Garasjeplass med mulighet for leie av el-bil lader. - Flott felleshus med blant annet garderobe, spa-anlegg, selskapslokale med kjøkken og trimrom. - Gjesteleiligheter som kan leies til besøkende av beboere. - Sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim med kort vei til offentlig transport, sentrum og alle servicefasiliteter.

Standard
Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer i kjøkken herunder oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Skiftet termostat til varmekabler i 2024. Mekanisk avtrekk og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Gulv av parkett, flis på bad. Vegger: Veggene har malte plater, flis på bad. Himling: Innvendige tak har malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler, håndslukker og sprinkleranlegg. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget for tv og bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det følger garasjeplass m/lader til felles garasjekjeller. Plassen er merket med nr 35-102. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Området rundt borettslaget er under utvikling og det graves og bygges på nabotomter i flere retninger, og mer utbygging er planlagt. Det må påregnes støy og anleggstrafikk mens byggingen pågår. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 280 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 263 107 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 543 107 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 544 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 552 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 555 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner, samt gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1067683

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4270732

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
42

Part.obl.nr.
890632122

Felleskostnader pr. mnd.
6207

Andel fellesgjeld
263107

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
38952

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gystadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
890632122

Om borettslaget
Gystadmyra borettslag består av 3 boligblokker med tilsammen 110 andeler og et felleshus som inneholder selskapslokale med kjøkken, trimrom, spa-avdeling, vaktmesterkontor og styrerom.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to felleslån i DNB Bank. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16368865471, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 05.06.2025: 26 423 337 Andel av saldo: 263 108 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) IN-ordning: Ja Lånenummer: 16368865463, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 05.06.2025: 53 317 682 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2060 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 338 812 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 178 160 IN-ordning: Ja Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september. Innkrevde a-kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andel renter og avdrag betales ihht låneavtale. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer felles forsikring
79307582

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Skriftlig beskjed skal sendes til styret om hva slags dyr man har/tenker å anskaffe. Det er ikke tillatt å ta med dyr i gjesteleilighetene eller i felleshuset.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/531: 23.02.2007 - Dokumentnr: 218483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1463888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:531 01.01.2024 - Dokumentnr: 229200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:531 13.01.2015 - Dokumentnr: 29433 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Snr:1 - 116 Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2018 - Dokumentnr: 898961 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Snr:1 - 116 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Boligutvikling AS Org.nr: 915 798 497 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Borettslag Org.nr: 890 632 122 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler bruksrett til vei, parkeringsplasser til bruk for gjester i sameiet Easy living og Gystadmyra borettslag og kabel/-ledningsanlegg nedlagt i veien over gnr/bnr. 117/585 med flere bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 boligblokker og 1 forsamlingshus, datert 22.12.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Gystadmyra" med bestemmelser. Vedtatt 03.05.2004. Endringer: Bebyggelsesplan for Del av B3, Gystadmyra. Vedtatt 06.06.2006. Avsatt i kommundeplanen for Ullensaker til nåværende bebyggelse. Detaljeringssone. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Gystadmarka til nåværende boligbebyggelse. Detaljeringssone. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 06.10.2014. Grenser inntil reguleringsplan for "Gystadmyra B4", "sentral for avfalls sug- Gystadmarka", "Områdeplan for Gystadmarka" og "Smedstuløkka".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 280 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 263 107 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 543 107 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 544 457 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 552 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 555 157 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  18.834,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, forretningsføreropplysninger, foto, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.