Løkkavegen 40

Lys og innbydende 3-roms selveier i 2. etg. | Sørvestvendt balkong | Carport | Barnevennlig og sentralt

• Innhold

  Velkommen til Løkkavegen 40!

  Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet i 2. etasje, beliggende i et skjermet og barnevennlig boligområde på Skogmo. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvestvendt balkong med utsyn over pent opparbeidede fellesarealer. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, Jessheim sentrum og flotte turområder.

  Merk deg dette:

  • Sørvestvendt balkong med gode solforhold
  • Parkering i carport
  • Vannbåren gulvvarme i flere rom
  • Fyring a-konto inkl. i felleskostnadene
  • To soverom og innvendig bod
  • Barnevennlige fellesarealer med lekeplass
  • Kort vei til Jessheim sentrum og marka

• Om boligen

  Tomt

  5078.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en pent opparbeidet fellestomt med grønne og hyggelige utearealer mellom bebyggelsen. Fellesområdene består av velstelte gressplener, prydbusker, hekk og asfalterte gangveier som binder bebyggelsen sammen. På tomten er det etablert et hyggelig lekeområde med huskestativ og vippedyr, samt sittegrupper med benker og bord som innbyr til sosialt samvær og hyggelige stunder utendørs. De åpne grøntarealene gir gode muligheter for lek og rekreasjon, og skaper et trivelig og familievennlig bomiljø. Bebyggelsen er omkranset av velholdte fellesarealer med adkomstveier og tilhørende garasjeanlegg.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Skogmo, like utenfor Jessheim sentrum. Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, ligger forholdene godt til rette for både store og små.

  De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres hos nærliggende Kiwi og Coop Extra. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Jessheim sentrum kun en kort tur unna. Her finner du populære Jessheim Storsenter og hyggelige Storgata, som til sammen byr på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder. Sentrum har et levende bymiljø med restauranter, kafeer og hyggelige uteserveringer. Her finner du også apotek, Vinmonopolet og Jessheim kulturhus, som tilbyr et variert program med konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og kino.

  Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, med gangavstand til både Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole, samt flere barnehager. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet.

  For den aktive familien er det kun ca. 5 minutters gange til idrettsparken, og nabolaget har flere lekeplasser og ballbaner. Jessheim byr på et imponerende aktivitetstilbud med moderne idrettsanlegg for blant annet fotball, håndball, tennis, friidrett, innebandy, volleyball, skateboard, skøyter og curling. Jessheimbadet ligger også innen kort rekkevidde og er et populært tilbud for hele familien.

  Jessheim er omgitt av flotte naturområder som inviterer til aktivitet og rekreasjon gjennom hele året. Fra boligen er det gangavstand til marka, hvor et omfattende nettverk av merkede turstier og lysløyper gir gode muligheter for både gåturer, løpeturer og skiturer. Her finner du blant annet fine turmuligheter fra Allergot, Teigen og Fladbyseter, samt markastue med servering i vintersesongen.

  Populære Nordbytjernet ligger også innen gangavstand og er et av Ullensakers flotteste og mest benyttede friluftsområder. Her kan sommerdagene nytes med bading fra flotte sandstrender og badebrygge, sandvolleyball eller avslappende stunder ved vannkanten. Området har også fiskebrygge og godt tilrettelagte turstier som egner seg for både små og store, også med barnevogn. Fra Nordbytjernet strekker turmulighetene seg videre gjennom Vestmoen og mot Olaløkka på Sand og Ringbanen ved Gardermoen.

  Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Nærmeste bussholdeplass ligger ved skolen, ca. 6 minutters gange fra boligen. Det er i tillegg gangavstand til Jessheim stasjon, med togforbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo S. Direkte bussforbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen gjør det enkelt for den som reiser mye. Med bil er det kort vei til E6, riksvei 174 og E16, som gir gode forbindelser videre mot Oslo, Gardermoen og resten av Romerike.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Skogmo barnehage – 2 min gange

  Fladbyseter barnehage – 11 min gange

  Skogmo Park barnehage – 12 min gange

  Skoler

  Skogmo skole (Barneskole) – 5 min gange

  Jessheim skole og ressurssenter (Barneskole) – 22 min gange

  Gystadmarka skole (Barneskole) – 22 min gange

  Allergot ungdomsskole (Ungdomsskole) – 16 min gange

  Gystadmarka ungdomsskole (Ungdomsskole) – 22 min gange

  Hoppensprett vgs Jessheim (Videregående skole) – 5 min kjøring

  Jessheim videregående skole (Videregående skole) – 8 min kjøring

  Sport og trening

  Skogmo skole – 4 min gange

  Ballspill, fotball, friidrett

  0.3 km

  Allergot ungdomsskole – 15 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  1.3 km

  Spenst Jessheim – 15 min gange

  SATS Jessheim – 5 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2014. Bygningen fremstår med yttervegger i bindingsverk konstruksjon kledd med stående panel. Leilighetens etasjeskillere er i tre. Yttertaket er utført som saltakskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Entredør er i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering og fremstår med normal funksjonalitet. Balkongdør er i treramme med 2-lags glass og har normal funksjon. Balkongen har adkomst fra stue, gulv belagt med terrassebord og rekkverk med spiler i trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  Det drypper fra dusjslange når vann i kran er stengt

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Bygning generelt

  • Innvendig > Andre innvendige forhold

  • Våtrom > Leilighet > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.

  Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom.

  Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

  Avvik: Det mangler kursoversikt i sikringsskap.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, dette begrunnes med løse stikkontakter på bad og manglende fremlagt samsvarserklæring for el-anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2014.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Fenstad bygg, 2015

  Beskrivelse: 1 til 2 år etter overtakelse var det lekkasje fra taket på badet. Det viste seg å være lekkasje fra utvendig tak. Dette ble reparert av boligutbyggeren Fenstad bygg As. Det har siden ikke vært noe problem etter at det ble reparert med jeg vet. Leiligheten har vært utleid.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble tettet.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Fenstad bygg, 2015

  Beskrivelse: Se ovenfor.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: lekkasje ble tettet.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Romerike klimaservice As, 2022

  Beskrivelse: Styreenheten til balansert ventilasjon har blitt skiftet ut. Den gamle sluttet å virke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Styreenheten til blansert ventilasjon er skiftet ut med ny enhet.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  29.1. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Det har muligens vært vannskadeter, men jeg kjenner ikke til at det krevde utbedringer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Leilighet:

  BRA-i 67 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  Utvendig bod:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Standard

  Entré

  Velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har parkett på gulvet, hvitmalt panel på veggene og en gjennomgående lys fargepalett som gir et innbydende førsteinntrykk. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Her er det også plass til ytterligere entrémøblement etter ønske. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom og en praktisk innvendig bod.

  Åpen stue- og kjøkkenløsning

  Leiligheten har en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og det er parkett på gulvet og lyse veggflater. Stuen har god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens sørvestvendte balkong.

  Kjøkkenet er fra Sigdal og har en praktisk, vinklet innredning med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sørvestvendt balkong med gode solforhold og utsyn over de pent opparbeidede fellesarealene. Balkongen har tregulv, malt rekkverk og er delvis overbygget, noe som gir en lun og skjermet uteplass. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning.

  Bad

  Leiligheten har et romslig og lyst bad fra 2014, med tidløse, hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er innredet med et romslig dusjkabinett med buede glassdører og dusjpanel, gulvmontert toalett og servant med underskap. Over servanten er det speil med belysning og tilhørende veggskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin.

  Soverom

  Leilighetens hovedsoverom er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement etter ønske. To store vinduer sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Soverommet har parkett på gulvet og hvitmalt panel på veggene. En romslig garderobeløsning med flere skap gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør.

  Leilighetens andre soverom er et lyst og hyggelig rom med flere møbleringsmuligheter. Rommet har parkett på gulvet, hvitmalt panel på veggene og et vindu som sørger for naturlig lysinnslipp. Her er det plass til seng og øvrig møblement, samt en romslig garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett.

  Vegger: Malte flater av plater og panel.

  Himling: Malte flater bestående av plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vanntilkobling med PEX-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bod.
  • Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
  • Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluftskanaler i oppholdsrom og avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Aggregat for ventilasjon er plassert i innvendig bod. Det er plass for luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon.
  • Vannbåren varme: Fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorer og gulvvarme på badet.
  • Andre installasjoner: Sentralstøvsuger med motor og støvbeholder plassert i innvendig bod.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom.
  • Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2022:

  • Styreenheten til blansert ventilasjon er skiftet ut. Arbeidet ble utført i regi av Romerike klimaservice As.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  • Det har blitt utbedret en del utvendig rekkverk i 2 etg. samt byttet gulv på terrasser.
  • Har blitt etablert ny avtale med Telenor vedr. oppgradering av Tv/Internett.

  Parkering

  Med leiligheten følger det en oppstillingsplass for bil i carport.

  I tillegg er det gjesteparkering og HC-plasser.

  Parkering av avskiltede kjøretøy og tilhengere skal ikke skje på gjesteparkeringsplassene. Kjøretøyer som opptar vesentlig mer plass enn vanlig personbiler tillates ikke parkert på sameiets eiendom. Det henstilles til de som har bil å benytte garasjeplassen, også til korttidsparkering. Kjøring med bil på sameiets gangveier er kun tillatt ved henting og bringing av eldre eller uføre, og ved transport av tunge eller mange kolli. Parkering av biler på gressplen er forbudt.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 23 132 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 623 133 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 570 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 715 093 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 726 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 729 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten.

  Det er etablert gulvvarme på badet.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12021.41

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  • Grunngebyr: kr 3 052,50,-

  -660l restavfall: kr 2 157,69,-

  • Vann etter bra x 1,3 (fast faktor): kr 2 604,29,-
  • Avløp etter bra x 1,3 (fast faktor): kr 4 206,93,-

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke innført eiendomsskatt på boligeiendommer i Ullensaker kommune.

  Formuesverdi primær

  857055

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3428219

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

  https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  66/1716

  Felleskostnader pr. mnd

  3500

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnader utgjør kr. 3 500,- pr. mnd.

  Herav:

  • Canal Digital: 449,-
  • Felleskostnader: 3 051,-

  I felleskostnadene inngår fyring, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar.

  Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

  Andel fellesgjeld

  23132.86

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-05T22:00:00Z

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet Skogmoløkka Vest, org.nr. 915 167 055, ligger i Ullensaker kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 26 eierseksjoner. Eiendommen, bebyggelsen og tomten med gnr. 117 bnr. 561 i Ullensaker kommune ligger i sameie mellom de 26 eierseksjonene som eiendommen er oppdelt i.

  Av fellesfasiliteter og fellesarealer fremgår det at sameiet også består av et felles fyrhus som sentral for fjernvarme. Det foreligger også en avtale som omfatter rettigheter og plikter for den enkelte sameier på en eiendom som utgjør felles lekeplass for eiendommene i reguleringsplan for Gystad Vest, område B2, byggetrinn 1 og 2 i Ullensaker kommune.

  Av forhold med økonomisk og juridisk betydning fremgår det at felleskostnadene øker med kr 200 per måned per seksjon fra 1.2.2026.

  Pågående saker

  • 2025/26: Styret har avviklet 5 styremøter i perioden, samt ivaretatt HMS ved befaringer på områdene.
  • 2025/26: Sameiet har fortsatt med ryddingen og klippet hekk, rydde opp i fellesarealet mellom sameiene.
  • 2025/26: Sameiet bør vurdere hva som gjøres med arealene vi eier langs gangstien forbi Sameiet Skogmoløkka.
  • 2025/26: De store trærne mot vest har blitt beskåret.
  • 2025/26: Det har blitt utbedret en del utvendig rekkverk i 2 etg. samt byttet gulv på terrasser, men det gjenstår fortsatt igjen 1 gulv som må byttes. Dette arbeidet bestilles og utføres i løpet av sommeren 2026.
  • 2025/26: Opprydding av rekkverk for terrasser i 1 etg. er fortsatt ikke tilfredsstillende, styret følger opp dette videre slik at det etter hvert blir et enhetlig uttrykk.
  • 2025/26: Styret er i prosess med å vurdere oppgradering av varmeanlegget med vann/luft varmepumpe, som skal kunne bidra med å redusere driftsutgiftene vesentlig i fremtiden. I tillegg må vi vurdere alt. løsninger hvor oppvarming av hver boenhet ivaretas ved lengre strømbrudd.
  • 2025/26: Foretatt ukentlig oppfølging av varmeanlegget, for å redusere uønsket driftsstans.
  • 2025/26: Plan med hekk på fellesarealer er utredet og prosessen er i gang, videre fremdrift planlegges til høsten slik at dette prosjektet blir ferdigstilt før vinteren 2026.
  • 2025/26: A' konto energikostnader er noe lavt og det har vært behov for å etter fakturerer noe for å dekke opp avvik mellom a' konto og medgått.
  • 2025/26: Styret er i prosess vedr. tilbud og avtaler, vurderer eventuelt nye avtale når det gjelder sommer og vintervedlikehold.
  • 2025/26: Avviklet 2 dugnader, vår og høst hvor tunet samt carporter har blitt rengjort, raket og pyntet. I tillegg har felles bod og avfallsbeholdere blitt rengjorte innvendig og ryddet, plenarealer har blitt raket, samt at hekken har blitt gjødslet, fått tilført mere matjord og beskyttelses gjerde har blitt satt opp igjen.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskifte må meldes inn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 91 562.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 32 932.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Felleskostnadene øker med 200 kr pr. mnd. pr. seksjon fra 1.2.2026.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styrets godtgjørelse økes fra 47 000 kr til 50 000 kr.
  • Styret er i prosess med å vurdere oppgradering av varmeanlegget med vann/luft-varmepumpe.
  • Det gjenstår ett gulv som må byttes, og arbeidet skal bestilles og utføres i løpet av sommeren 2026.
  • Plan med hekk på fellesarealer er utredet, og prosessen er i gang.
  • Styret vurderer eventuelt ny avtale for sommer- og vintervedlikehold.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige seksjonseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  6. Vedlikehold og påkostninger

  • Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen.
  • Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.
  • Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere.

  Grøntanlegg, gangveier, parkering

  • Hver vår, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplen. Beboerne oppfordres til å delta, samt til ikke å forsøple området.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3209/117/561/4:

  Heftelser i eiendomsrett:

  03.04.2024 – Dokumentnr: 1278547 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 500 000

  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF

  Org.nr: 991 303 995

  Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF

  Org.nr: 971 171 324

  Elektronisk innsendt

  12.10.2026 – Dokumentnr: 1176560 – Pantedokument

  Beløp: NOK 4 200 000

  Panthaver: GABRIELSEN & PARTNERS LØKKA AS

  Org.nr: 922 593 221

  Elektronisk innsendt

  12.10.2026 – Dokumentnr: 1176560 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: GABRIELSEN & PARTNERS LØKKA AS

  Org.nr: 922 593 221

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nytt bygg og nytt anlegg med 5 stk. firemannsboliger, 1 stk. seksmannsbolig, carporter og boder på eiendom 117/561, Løkkavegen 38-74, Jessheim, datert 12.01.2018.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for stort frittliggende boligbygg på 2 etasjer på Løkkavegen 40, datert 17.09.2014.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

  Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Gystad Vest, gnr. 117/447 (plan-ID 246), en eldre reguleringsplan der eiendommen har delareal 5 477 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse i felt B2.. 09.05.2005

  Følger kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 (ID 493), ikrafttredelse 15.10.2025. 5 478 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H190_2 Restriksjonsplan (hinderflater), angitt som KP-sikring Andre sikringssoner i kommunedelplanen Byplan Jessheim 2050.

  Berørte datasett:

  FKB-AR5, FKB-arealbruk, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Mulighet for marin leire, Naturtyper i Norge – Landskap, Naturtyper på land (NiN), Radon, Støykartlegging veg etter T-1442, Strategisk støykartlegging veg, Tettsteder, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd, Veg senterlinje Elveg 2.0

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Ikke relevant.

  Kommentar konsesjon

  Ikke relevant.

  Kommentar odelsrett

  Ikke relevant.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 23 132 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 623 133 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 570 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 715 093 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 726 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 729 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91960

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,-

  Visninger: kr. 2 990,-

  Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

  Markedspakke: kr. 19 990,-

  Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-

  Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-

  Eierskiftegebyr: kr. 6 200,-

  Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,-

  Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 4 500,-

  Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 600 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 23 132 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 623 133 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 90 570 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 960 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 860 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 106 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 715 093 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 726 993 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 729 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave