Kjellergata 13B

Enebolig178m²3 soveromkr 14 000 000

Delikat, påkostet enebolig oppført i 2008 - Solrik tomt med flott uteplass - Dobbelgarasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 14 000 000
Omkostninger: kr 351 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 14 351 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2008
Soverom: 3
Tomt: 471.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Delikat enebolig fra 2008 over to plan med generøs takhøyde, gode vindusflater, og solrik tomt. Boligen er påkostet med bl.a. nyere kjøkkenfronter fra JH interiør og hvitevarer, oppgraderte baderom, flott uteplass med flisheller og pergola, herskapelig smijernsport (motorisert), og overflate behandling.
Boligen har en meget god planløsning hvorav 1.etasje består av entré, kjøkken m/spiseplass, stue, wc, vaskerom og to boder. 2.etasje består av stue, hovedsoverom med eget baderom og garderobe/bod, soverom 2, soverom 3, baderom, samt tilgang til loft.
Volla er et veletablert boligområde i Lillestrøm som byr på flotte turmuligheter langs Nitelva, skoler og barnehager, samt nærhet til idrettspark, sentrum/servicemuligheter og kollektivtilbud.
Tomt
471.2m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen byr på et svært pent og gjennomført uteområde med en lun og skjermet atmosfære. Hagen er omkranset av høye, velstelte hekker som gir godt med privatliv, samtidig som plenarealet gir et grønt og innbydende preg. Den romslige, flislagte terrassen gir flere naturlige soner for både spisegruppe og avslapning, og fremstår som en flott forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret.
En stilren pergola skaper en egen, hyggelig loungesone, mens den praktiske utekjøkken-/grillplassen legger godt til rette for lange sommerkvelder med familie og venner. Deler av terrassen ligger overbygd, og uteområdet fremstår generelt som svært velholdt og påkostet med gjennomtenkt beplantning. På fremsiden er det et stort, steinlagt gårdsrom med gode parkeringsmuligheter og direkte adkomst til garasjen. Samlet sett er dette en særdeles innbydende og lettstelt tomt med flotte uteplasser og høy bruksverdi.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert villaområde i Lillestrøm, med en fin kombinasjon av sentrumsnærhet og familievennlige omgivelser. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder, samtidig som Lillestrøm sentrum ligger ca. 1 km unna.
Lillestrøm sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer og restauranter, kulturtilbud, kino og øvrige servicetilbud. Lillestrøm Torv og byens handlegater gir gode shoppingmuligheter, og det er også kort vei til Strømmen Storsenter. For daglige innkjøp finnes flere alternativer i nærområdet, blant annet Kiwi, Meny, Coop Obs og søndagsåpen Bunnpris.
For den aktive er området et godt utgangspunkt. Det er gangavstand til Åråsen og Lillestrøm stadion, samt nærhet til idrettsanlegg, ridesenter og treningsmuligheter. Langs Nitelva og ved Øyeren finnes flotte tur- og rekreasjonsområder, mens Nebbursvollen byr på populære bademuligheter på varme sommerdager. Om vinteren er det også muligheter for skiløyper i nærområdet. Lillestrøm er dessuten kjent som en svært sykkelvennlig by, med gode forhold for å komme seg rundt på to hjul.
For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med ca. 600 meter til Volla barneskole med SFO og ca. 1km til Kjellervolla ungdomsskole. I nærområdet finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, samt flere videregående skoler.
Det er kort vei til offentlig transport. Jonas Lies gate med linje 100, 110 og 380 ligger 5 min unna, 0.5 km fra eiendommen. Lillestrøm stasjon ligger 14 min unna, 1.2 km fra eiendommen, med totalt 10 ulike linjer. Fra Lillestrøm stasjon er det 24 min til Oslo S og 28 min til Oslo Gardermoen.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Furulund barnehage – 3 min gange
Sølepytten barnehage – 11 min gange
Volla barnehage – 12 min gange
Skoler
Kjellervolla skole (1-7 kl.) – 12 min gange
Volla skole (1-7 kl.) – 6 min gange
Sophie Radich skole (8-10 kl.) – 10 min gange
Stav skole (8-10 kl.) – 6 min kjøring
Lillestrøm videregående skole (Videregående skole) – 11 min gange
Sport og trening
Volla skole – 6 min gange
Volla, Skedsmo VGS – Vollahallen – 9 min gange
MOVA Lillestrøm – 7 min gange
Lillestrøm Arena – 13 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2008.
Byggegrunnen er nedgravd, og det er støpt plate på mark og ringmur i leca.
Dreneringen er av ukjent utførelse.
Ytterveggene er konstruert med isolert bindingsverk og har utvendige fasader kledd med liggende panel.
Takkonstruksjonen er et halvvalmet tak i tre, tekket med betongstein. Boligen har et kaldt loft med lagringsplass.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp er utført i lakkert/foliert metall.
Etasjeskillerne består av støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene.
Boligen har vinduer med isolerglass i trerammer og karmer, en isolert inngangsdør med glassfelt, og fire to-fløyede balkongdører med isolerglass.
Eiendommen har en sydvendt balkong med utgang fra soverom og loftstue, med rekkverk i trevirke. I tillegg er det en sydvendt markterrasse med pergola, hvor gulvet er belagt med keramiske flisheller.
Garasjen er en dobbelgarasje oppført med støpt plate på mark, vegger i isolert bindingsverk og tak tekket med takstein. Den har vinduer med isolerglass, en brann- og lydisolert sidedør, en dobbel elektrisk styrt leddport og et kaldt loft med lagringsplass.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig – Andre innvendige forhold
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Volla Rør AS, 2023
Ufaglært, 2023
Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid: byttet ut dusj, og bygget innbygget dusj i vegg på hovedbad.
Ufaglært arbeid: hovedbad: Fliser pigget bort. lagt nye fliser og smøremembran i dusjsone. Bad 2 i år 2024. Lagt flis på flis. fliser i dusjsone tatt bort og lagt smøremembran. Begge bad har opprinnelig sveisemembran i konstruksjonen som ikke er rørt
Opprinnelig sveisemembran ikke rørt og ligger under støp. Det er lagt et lag med smøremembran i dusjsone på begge bad
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: MEMO elektro AS, 2024
Ufaglært, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid: Lagt opp strøm ut til pergola, samt gjort noen endringer av lys inne. Papirer på EL arbeider utført av eier foreligger.
Ufaglært arbeid: 2022: Byttet ut to vinduer i trappeløp til ett stort. Byggevakt mente dette var fritatt fra søknadsplikt.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2021
Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Lagt flisheller på terrasse
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Motoren på gjenvinningssystemet er gåend. Denne ble gående i 2024 og er ikke byttet da motoren er utgått av produksjon. Ønskes det at systemet skal gå på gjenvinning så må hele systemet byttes ut. Har tidligere fått tilbud på underkant av 200 000, -.
Systemet fungerer fult ut på elektrisk som den er satt over på nå.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Det var gasspeis på vegg som var mellom kjøkken og stue. Veggen ble revet for å endre planløsning (ikke bærende konstruksjon, og derfor ikke søknadsplikt endring). Gasspeisen ble derfor koblet fra og fjernet. Gassboksen og utløpet til gasspeisen er fortsatt på siden av huset så det er mulig å koble på gasspeis senere om ønskelig på tilsvarende plassering.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: MEMO elektro AS, 2024
Beskrivelse: Det var en koblingsfeil på «smartsystemet» i 2.etg. Systemet ble koblet av og byttet i stue 2.etg og trapp + trappeløp hvor dette var problem. Arbeid utført av MEMO elektro AS
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid: Det var en koblingsfeil på «smartsystemet» i 2.etg. Systemet ble koblet av og byttet i stue 2.etg og trapp + trappeløp hvor dette var problem. Arbeid utført av MEMO elektro AS
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: MEMO elektro AS, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid: Se samsvarserklæring for arbeider som er utført av nåværende eier.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Romeriksgata 83 – oppføring av to stk eneboliger
Romeriksgata 85 – oppføring av to stk eneboliger
Kjellergata 22 – oppføring av tre eneboliger
Nils Kristiensens gate 2 – påbygg av etasje
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Fasade: endret fra to vinduer i trapp til ett stort
Inne:
- dør til stue fra gang er lukket
- vegg mellom stue og kjøkken ble revet for å åpne planløsningen.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: JH interiør, 2021
Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet kjøkkenfronter på kjøkken, samt to nye høyskap.
Ufaglært arbeid: Overflater er malt, lagt nytt gulv over eksiterende gulv i 1.etg (kjøkken og stue), samt 2. etg (alle rom)
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Veirett over naboens tomt.
Kommentar fra selger: Veirett over naboens tomt.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Entré/hall, bod, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom
TBA 63 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 90 kvm: Trapperom, loftstue, garderobe, 2 bad og 3 soverom
TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
BRA-i: Lagerrom
Garasje:
BRA-e 46 kvm: Garasje
Standard
Entré/hall
Allerede ved første steg inn i boligen møtes du av en romslig og representativ entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Den gjennomførte fargepaletten med mørke fliser, lune gråtoner og klassiske hvite detaljer skaper et elegant uttrykk. Innfelte downlights sørger for god belysning, mens en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ekstra romslig følelse.
Hallen har god plass til yttertøy, sko og ytterligere møblement, og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens ulike rom. Herfra leder en stilren, hvitmalt trapp videre opp til boligens andre etasje. Helhetsinntrykket er lyst, ryddig og innbydende, med god plass og praktiske løsninger.
Stue
Boligen byr på en imponerende romslig og innbydende stue med en åpen og sosial forbindelse mot spisestue og kjøkken. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og understreker den luftige romfølelsen. Lyse gulv, lune veggfarger og klassiske hvite detaljer skaper et elegant og helhetlig uttrykk.
Stuen har svært gode møbleringsmuligheter, med rikelig plass til flere sofagrupper, TV-løsning og øvrig møblement. Den romslige spisestuen ligger naturlig plassert mellom stue og kjøkken, og har god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles.
Fra stuen er det direkte utgang til den flotte, skjermede terrassen og hagen. Dette skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.
Terrasse
Terrassen er pent flislagt og byr på flere naturlige soner, med god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og øvrig utemøblement.
En stilren pergola skaper en lun og hyggelig loungeavdeling, perfekt for avslappende dager og lange sommerkvelder. Det er også etablert en flott grill-/utekjøkkenløsning som gjør uteplassen spesielt godt egnet for sosiale sammenkomster. Deler av terrassen ligger skjermet under balkongen, noe som gir ytterligere bruksverdi.
Kjøkken
Kjøkkenet har et stilrent og moderne uttrykk med en gjennomført innredning i lyse toner. Innredningen består av laminerte skrog og slette fronter, kombinert med en elegant kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum. Glassplate på veggen over benkeplaten gir et eksklusivt preg og en praktisk, lettstelt overflate. Den romslige utformingen byr på rikelig med skap- og benkeplass, mens halvøya skaper en naturlig overgang mot spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate.
Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over kokesonen er tilkoblet ventilasjonsanlegget, og det er montert Waterguard. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til den luftige romfølelsen.
Vaskerom
Praktisk og velutstyrt vaskerom med god skap- og benkeplass som legger til rette for en effektiv og ryddig hverdag. Rommet har flislagt gulv med behagelig vannbåren varme, samt en romslig laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benken er det godt med skapplass for oppbevaring av vaskemidler, håndklær og annet utstyr.
Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har i tillegg praktisk tørkeløsning i taket. Vaskerommet inneholder fyrkjele og har balansert ventilasjon. En funksjonell og innholdsrik biromsløsning med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter.
I direkte tilknytning til vaskerommet ligger en praktisk og romslig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Boden er innredet med flere skap og har god plass til blant annet tørrvarer, kjøkkenutstyr, rengjøringsartikler og annet som man ønsker å oppbevare lett tilgjengelig.
Toalettrom
Praktisk og stilrent toalettrom med flislagte overflater og varme i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantseksjon med skap, som gir praktisk oppbevaringsplass. Den lyse flisleggingen på veggene står i fin kontrast til det mørke gulvet og gir rommet et moderne uttrykk.
Loftstue
Romslig og innbydende loftstue som gir boligen en ekstra, skjermet oppholdssone. Flere vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe og TV-løsning, og rommet egner seg ypperlig som TV-stue, ungdomsavdeling eller en mer tilbaketrukket lounge. Fra loftstuen er det direkte utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager.
Hovedsoverom med bad
Et romslig og innbydende hovedsoverom som byr på en svært attraktiv suitefølelse, med direkte tilknytning til både eget garderoberom og bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg kommer et separat walk-in-closet med hyller, skuffer og hengeløsninger. Fra soverommet er det også utgang til balkong.
Det private badet ble oppgradert i 2024/25 og fremstår moderne og eksklusivt. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, malt himling med innfelte downlights samt balansert ventilasjon. Innredningen består av dobbel servantseksjon med skuffer og stort speil, vegghengt toalett og frittstående badekar. I tillegg er det et nedsenket dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass.
Soverom 2
Et lyst og romslig soverom med god størrelse og fine innredningsmuligheter. Rommet er i dag innredet som barnerom, men størrelsen gjør det velegnet også som gjesterom eller kontor. Det er god plass til seng, skrivebord og øvrig møblement. En stor garderobeløsning langs veggen sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter, mens vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Lyse gulv, lune veggfarger og innfelte downlights gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk.
Soverom 3
Et pent og romslig soverom med vinduer på to sider som sørger for svært gode lysforhold. Rommet har en fin størrelse med plass til seng, skrivebord og øvrig ønsket møblement, og egner seg godt som barne-/ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskap gir praktiske oppbevaringsmuligheter. De lune veggfargene, lyse gulvene, innfelte downlights og klassiske detaljer skaper et stilrent og harmonisk uttrykk.
Bad
Delikat og moderne bad med et stilrent uttrykk og gjennomførte materialvalg. Badet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme, og det ble lagt flis-på-flis i 2025. Innredningen består av en romslig servantseksjon med skuffer og stort speil, samt vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket og skjermes av inn-/utadslående dører i herdet glass, med regnfallsdusj som gir et eksklusivt preg. Himlingen har malt flate med innfelte downlights, og rommet har balansert ventilasjon.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser. Laminatgulvet er lagt over opprinnelig parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Rør-i-rør system. Fordelerkurser er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.
- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvann fra fyrkjele.
- Varmesentral: 2 stk. varmepumper med utkast i 2. etasje. Elkjele for vannbåren gulvvarme.
- Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje med unntak av boder.
- Andre VVS-installasjoner: Sentralstøvsuger.
- Branntekniske forhold: Boligen har brann- og røykvarslere og pulver slokkingsapparater.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger dobbelgarasje med 2 elbilladere på vegg.
Garasjen er oppført med støpt plate på mark, vegger med isolert bindingsverk, tak tekket med takstein, vinduer med isolerglass, brann-/lydisolert sidedør og dobbel elektrisk styrt leddport.
Garasjen har kaldt loft med lagringsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
350 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
351 390 (Omkostninger totalt)
368 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med:
-2 stk. varmepumper med utkast i 2. etasje
- Varmefolie i gulv på et soverom i 2. etasje.
- Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje med unntak av boder.
Info strømforbruk
Det er montert gjenvinningsmotor for vannbåren varme som er defekt. Eier benytter idag elektrisitet for den vannbårne varmen.
Elkjele for vannbåren gulvvarme.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23542
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Årsprognose på kommunale avgifter for 2026 er ca. kr. 23 542,-.
Herav:
Restavfall 140 liter: kr 4 378,75
Målt forbruk vann (25% mva): kr 3 305,56
Målt forbruk avløp (25% mva): kr 4 767,85
Fast gebyr vann bolig: kr 1 183,00
Fast gebyr avløp bolig: kr 1 665,00
A-konto vanngebyr: kr 7 427,05
A-konto avløpsgebyr: kr 12 785,70
Målt forbruk vann: kr 3 041,12
Målt forbruk avløp: kr 4 386,42
- Fradrag innbetalt vann: kr -3 805,95
- Fradrag innbetalt avløp: kr. – 5 489,59
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler til satser fastsatt av Lillestrøm kommune. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker.
Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Selger opplyser at de har betalt ca. 32 000,- pr. år etter avregninger.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 573,- for 2026.
Formuesverdi primær
2279720
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
9118879
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
09.03.2020 – Dokumentnr: 2020/2204928-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 6 500 000
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985 621 551
01.10.2020 – Dokumentnr: 2020/3109381-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 985 621 551
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «riving av eksisterende bolig, oppføring av ny bolig og garasje» i Kjellergata 13B, datert 09.07.2008.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Eier har åpnet vegg som opprinnelig var mellom kjøkken og stue. Dette var ikke bærende konstruksjon og er ikke søknadspliktig tiltak. På veggen var det gasspeis som er fjernet (boks til gasstanker står fortsatt igjen på utsiden og blir benyttet som oppbevaringsboks for gass til grill og gasspeisbord). Opprinnelig dør inn til stue fra gang ble tettet.
Eier har byttet vindu i trapp fra to mindre til ett stort vindu. Eier sendte mail til byggevakten, samt ringte for avklaring om dette var søknadspliktg (se vedlegg). Etter dialog med kommunen ble det konkludert at dette ikke brøt etasjeskiller da det er trapperom, og tiltaket ikke var omfattet av søknadsplikt.
Innvendig er det lagt duk og laminat over gammel parkett i hele 2.etg, samt stue i 1.etg. Det er også lagt over flis på kjøkken/spisestue.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, nåværende
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn Løkenåsen Horisont (område 83).
Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø og en sone med differensierte støykrav i henhold til kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.
Kommentar konsesjon
Ikke relevant.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
350 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
351 390 (Omkostninger totalt)
368 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
351390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,5 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,-
Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk.
Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-
Markedspakke: kr. 19 990,-
Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,-
Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,-
Kommunale opplysninger fra: kr. 3 990,-
Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,-
Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr. 290,-
Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
14 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
350 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
351 390 (Omkostninger totalt)
368 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.