JESSHEIM Lysåsstubben 4 D

Tomt
6953m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealet er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Algarheimsvegen eller Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Populære Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim sentrum ca 6 min OSL Gardermoen ca 13 min Lillestrøm ca 35 min Oslo ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte veikart i Finn annonsen for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i det vesentligste av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til Algarheim barneskole, og ca. 3 km til Gystadmarka ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private. På Jessheim finner du også Jessheim videregående skole som tilbyr flere spennende studieretninger.

Skolekrets
Algarheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen ca 600 meters gange fra boligen og heter Holm, herfra går det buss til/fra Jessheim sentrum og videre til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags glass. Boligen har elementpipe. Det er montert ildsted i stuen. Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverket er målt til ca. 97 cm. Balkongen ved stue er målt til ca. 13 kvm. Inngangsparti er målt til ca. 10 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: ja. Beskrivelse: På det minste badet er det en knust flis, den har vært sånn fra før vi flyttet inn. Er ikke i dusjsonen så anser det ikke som et problem. Begynner også å bli slitte fuger i kanten rundt dusjsonen på dette badet. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble utført rens av ventilasjonsanlegget 18.09.2024. Utført av Norsk Ventilasjonsrens AS og de tok da en rens av hele ventilasjonsanlegget/alle ventilasjonsrørene i hele leiligheten. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Alle bygningene i sameiet skal etter planen også males i løpet av vår/sommeren 2025, dette er vedtatt av sameiet på en del sameie møter i løpet av 2024. Kostnaden på dette blir tatt når de vet oppstartsdato på malingen, men vi regner med at denne fakturaen blir betalt av oss før ny eier overtar (men malingen i seg selv kan jo komme til å skje med nye eiere i hus). Kostnaden er vedtatt at det blir en éngangs kostnad, og vi tror altså at det blir vi selv som betaler dette slik at dette ikke er noe ny/nye eier/eiere må forholde seg til. Tilleggskommentar: Vi installerte skyvedørsgarderobe på det største soverommet når vi flyttet inn i 2021, utført av Skapnett.

Innhold
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og flis i gangen, bad og vaskerom. Vegger: Veggene har malt panel og malte overflater. Fliser på bad og vaskerom. Himlinger: Innvendig tak har malt panel. Kjøkken: Pent kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert hvitevarer i innredningen, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Bad: Flott baderom med gulvvarme. Rommet har nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad og vaskerom: Delikat baderom med gulvvarme. Rommet har nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har egen flislagt vaskeromsdel, adskilt med praktisk skyvedør. Vaskerommet har gulvvarme og innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har en benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, og hyller videre på veggen for oppbevaring. Kort fortalt: - Flott 4-roms selveierleilighet i 2. etasje. - Stort inngangsparti målt til ca. 10 kvm. - Romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Lys og fint kjøkken med kjøkkenøy. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Romslig stue med god plass for sofamøblement og tv-bord. - Tre romslige soverom. - To delikate baderom med gulvvarme. - Ett av badene har egen flislagt vaskeromsdel. - Utgang fra stue til balkong på ca. 13 kvm. - Garasjeplass med plass til to biler i lengden. - Leiligheten har en praktisk bod i garasjekjeller. - Meget fin og barnevennlig beliggenhet med kort vei til det meste!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres slitasje i terrassebordenes overflate. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er avvik: Det registreres en sprukket flis ved sevantskap. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det foreligger dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet av nyanlegget. Imidlertid er samsvarserklæringen over 5 år gammel, og det finnes ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. Derfor anbefales det en generell gjennomgang av det elektriske anlegget av en kvalifisert elfagmann, i henhold til NEK 405-2. Dette vil sikre at anlegget oppfyller gjeldende sikkerhetsstandarder og forskrifter. Det er eierens ansvar å sørge for at det elektriske anlegget til enhver tid oppfyller og tilfredsstiller kravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og NEK 400. Anlegget skal oppfylle de standardene som gjaldt på etableringstidspunktet, men eventuelle oppgraderinger eller endringer må oppfylle dagens standarder. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Opplysninger gitt av selger: - Montert en skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. - Det er gjort stedvis overflatebehandling. Lovlighet: - Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke fremvist p.t til takstmann. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2025, avholdt av Eirik Kalheim. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for tv/bredbånd fra Telia, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i kjelleranlegg med plass til to biler i lengden. Det er mulighet for å installere el-bil lader i tilknytning til garasjen. Den enkelte beboer må søke styret om lading av elbil.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Hver enkelt elbileier vil bli fakturert for kr. 345,- pr. mnd for (2,3 kwh x 1 (strømpris inkl. nettleie) x 5 timer x 30 døgn lading (uavhengig av hvor mye man lader). Beløpet er estimert av Gardermoen Elektro. Hvis det er ønske om ladestasjon for hurtigere lading i garasjeanlegget er det mulig at det kan løses. Ladestasjonen må i tilfellet bekostes av den enkelte elbil eier da egen kurs og måler må installeres. Det må da også settes opp et eget sikringsskap for disse kursene i garasjeanlegget, som også må bekostes av den enkelte eier. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 692 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 650 (Omkostninger totalt) 129 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 811 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 822 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 824 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler i gangen og på våtrommene.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16878

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1497037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5988149

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
119/4920

Felleskostnader pr. mnd
2099

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførsel og honorarer.

Andel fellesgjeld
2574

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
23238

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Lysåsstubben 4 boligsameie består av 40 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 81 Bnr. 348 i Ullensaker kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble vedtatt på styremøter i 2024 at bygningsmassen skulle males i løpet av vår/sommeren 2025. Deler av malejobben dekkes av sameiets midler, mens det er vedtatt at øvrig del betales av sameierne som et engangsbeløp. Nåværende eier vil betale seksjonens andel av engangskostnaden for maling til sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/81/348/24: 16.11.2012 - Dokumentnr: 971762 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2012 - Dokumentnr: 971787 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelsen gjelder for felles private kabler-og vann- og avløpsledninger. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2014 - Dokumentnr: 924178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/4920 16.11.2012 - Dokumentnr: 971762 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2012 - Dokumentnr: 971787 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelsen gjelder for felles private kabler-og vann- og avløpsledninger. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2014 - Dokumentnr: 924178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/4920 Heftelsene omhandler bla. bestemmelse om pliktig medlemskap i velforeningen, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og private kabler over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for halvpart av flermannsbolig på eiendommen datert 28.11.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei, driftet av sameiet. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av Ekornrud 1 og 2" m/best. Vedtatt 26.03.2012. Avsatt i kommuneplanen til: nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret i sameiet skal underrettes om leieforholdet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 574 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 692 574 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 650 (Omkostninger totalt) 129 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 811 224 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 822 124 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 824 924 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
118650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500 ,- oppgjørshonorar kr 7.000 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.000 ,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale avgifter og forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.