OSLO Grenseveien 37

Tomt
40077m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplener, parkeringsplasser og variert vegetasjon.

Beliggenhet
Keyserløkka er et svært populært boligstrøk og grøntområde i bydel Grünerløkka i Oslo. Området er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene. Leiligheten ligger godt skjermet og tilbaketrukket fra trafikk. Like ved boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Her får du nesten følelsen av å bo midt i parken. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir alle årstider. Det er flotte trær på grøntområdene, noe som gir opplevelsen av natur midt i byen. Keyserløkka er svært barnevennlig og har flere lekeplasser på området. Idylliske Hasleparken er også et godt bidrag til små og store. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo. Her arrangeres også Øya-festivalen og Mini-Øya. Ta en tur innom! Kort nærhet til Tøyen torg som er omringet av kunst, idrett og byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk, Geologisk og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kollektivtrafikk Kollektivtilbudet er usedvanlig godt, med bussforbindelser både i Økernveien og Grenseveien, og nærhet til både Hasle og Carl Berners plass T-banestasjoner, samt Tøyen jernbaneholdeplass få minutter unna. Trafikknutepunktet Carl Berners plass har i tillegg trikk- og busstilbud med ruter til de fleste deler av byen, blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen samt 17-trikken. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet. Flybussen stopper også ved holdeplassen like ved Einars vei. Servicetilbud på Hasle, Carl Berner, Tøyen Torg og sjarmerende Lille Tøyen Kolonial Dagligvarebutikken på Keyserløkka er søndagsåpne Bunnpris. Trenger du mer enn bare brød og melk er det kort avstand til Hasle torg og Vinslottet. På Hasle Torg finner du Baker Hansen, Coop Mega, Vinmonopol, Floriss, Auster Salon & Academy, Lun Bar m.m. Vinslottet kan by på W.B. Samson, Hasle Linie Gastropub, Spar, 8 Fish sushi, Sugar&Spice, Kitch'n, Jysk, Apotek 1 og to frisørsalonger. På Hovin finner du også en stor Kiwi butikk, samt Rema 1000. Carl Berner kan skilte med flere take-away tilbud. Blant annet thai-mat, sushi, pizza og indisk. Nye Carl Berner Torg har akkurat åpnet med en stor Coop Mega, Kaffebrenneriet, Mester Grønn m.m. Nå kommer også tilskuddet Godt Brød i de gamle lokalene til Lille Tøyen kolonial, et trivelig oppholdssted i umiddelbar nærhet. Boulangerie M på Ensjø er også et populært bakeri ikke langt unna. Turområder Fra Keyserløkka er det gangavstand til blant annet Tøyenparken hvor Øyafestivalen har sitt tilholdssted hver sommer. Minutter unna finner du også Ola Narr, Botanisk hage, Sofienbergparken og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og mengder med kultur- og fritidstilbud som kino, shopping, treningssenter, kafé- og uteliv med mer. Vil du oppholde deg i umiddelbar nærhet er Hasleparken nærmeste nabo. Her får du panoramautsikt over hele Oslo, fra Ekeberg til Holmenkollen. Det er også kort vei til Valle Hovin. Fra Tøyen jernbaneholdeplass som grenser til Keyserløkka, er det kun femten minutter med tog til Movann, midt i Nordmarka. Hvis du blir med litt lengere kommer du til Varingskollen, Hakadal stasjon og Stryken. Alle sammen gode utgangspunkt for kortere eller lengre turer både sommer- og vinterstid. Dette er et tilbud du ikke finner så tett på noe annet borettslag i Oslo. Treningssenter Her finner du både Sats og Bare Trening i gangavstand fra boligen. Sats finner du også på Hasle Torg. Både Carl Berner og Hasle Torg er innen kort rekkevidde. Perfekt som oppvarmingstur til den resterende treningsøkten. I tillegg har borettslaget et eget trimrom som beboerne kan benytte seg av.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Ola Narr barnehage (1-5 år), 4 min gange - Keyserløkka barnehage (3-5 år), 6 min gange - Espira Marienfryd barnehage (1-5 år), 8 min gange

Skolekrets
- Hasle skole (1-7 kl.), 7 min gange - Teglverket skole (1-10 kl.), 9 min gange - Sinsen skole (1-7 kl.), 17 min gange - Wang Ung Oslo (8-10 kl.), 7 min gange - Frydenberg skole (8-10 kl.), 8 min gange - Hartvig Nissens skole, 18 min gange - Valle Hovin videregående skole, 19 min gange

Offentlig kommunikasjon
- Einars vei bussholdeplass, 1 min gange - Hasle T-banestasjon, 7 min gange - Carl Berners plass, 9 min gange - Tøyen stasjon, 10 min gange - Oslo S, 9 min m/bil

Byggemåte
Grunnmur i støpt betong. Yttervegger oppført i støpt betong/murverkskonstruksjon, utvendig etterisolert og med murpuss-system. Saltak i trekonstruksjon tekket med eldre takstein. Etasjeskillere som støpte betongdekker. Vinduer Det er utført montering/utskifting av vinduer og balkongdører i borettslaget. Vinduer og balkongdører med 2- eller 3-lags isolerglass fra 2008. Lyddempende glass i vinduer mot gaten. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 40 dB klassifisert dør. Etasjeskille Etasje-skiller i støpt betong. Gulv i stue er i følge eier rettet opp. Ingen vesentlige skjevheter registrert på de stedene jeg gjorde kontroll. Det ble gjort kontrollmålinger i stue og hovedsoverom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Bytte av termostat til varmekabler i gulv. Arbeid utført av Boligelektrikeren 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært I løpet av sommeren 2025 vil taket på bygget rehabiliteres av Ecosol AS. Arbeidet gjøres i regi av borettslaget. Arbeid utført av Ecosol. AS.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med mange attraktive kvaliteter: Du ønskes velkommen av en hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Stuen er romslig og innbydende, med rikelig plass til deres ønskede møblering. Her sørger vedovnen for en varm og koselig atmosfære på kjølige dager. På varme dager kan man trekke ut på den flotte balkongen med utgang fra stuen - et perfekt sted for avslapning eller hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er adskilt og ble oppgradert med en moderne IKEA-innredning i 2022. Baderommet fremstår stilrent og delikat, flislagt og oppgradert i 2019. Her finner du opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og en stor garderobeløsning bidrar til orden og oversikt. De to øvrige soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter deres behov. I tillegg medfølger hele tre boder, som gir svært gode lagringsmuligheter. Beliggenheten på populære Keyserløkka er et stort pluss - her bor dere omkranset av grønne omgivelser, med idylliske Lille Tøyen Hageby som nærmeste nabo. I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport, samt flere barnehager og skoler innen gangavstand. Med både Hasle Torg, Vinslottet, Tøyen og Ensjø bare få minutters gange unna, og Carl Berner som nært knutepunkt, har dere tilgang til alt byen har å by på, samtidig som dere kan nyte rolige omgivelser. Dette er en bolig som kombinerer det beste av to verdener: en praktisk og familievennlig leilighet i grønne omgivelser, med kort vei til byens puls. Her bor dere på taket av Oslo!

Standard
Kjøkkenet Kjøkkeninnredning fra Ikea (2022) med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp, micro og kombinert frys- og kjøleskap. Det er kullfilterventilator. Baderom Badene i borettslaget ble rehabilitert i perioden 1996 - 99. Dette badet ble i modernisert på nytt i 2019. Samtidig ble bad og wc slått sammen. Badet har flislagte vegg- og gulvflater med elektrisk varme i gulvet. Videre er badet utstyrt med dusjplass bak veggmontert dusjvegg i glass, veggmontert wc, servant, servantskap, speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og montert en elektrisk håndkletørker på vegg. Pipe og ildsted Vedovn montert i stuen Overflater Gulv: Laminat-gulv. Kommentar til mindre/moderate avvik som faller inn under TG-1: Det er noe glipper i enkelte endeskjøter på laminatgulv. Vegger: Malte flater. Tapet i entre. Himling: Malte flater. Overflater fra 2022. Oppmalt i 2023. Innvendige dører Hvite, glatte innerdører. Garderobe Nyere garderobeskap i 2 soverom. Originalt skap i entre. Vannledninger Rør-opplegg: Rør i rør opplegg. Ført til fordelerskap. Fordelerskap: Plassert i bad. På vegg mellom bad og entre, over vaskemaskin. Er det avrenning fra fordelerskap og inn i badet: Ja. Stoppekran plassert i fordelerskap. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Veggventiler i yttervegger, og spalteventiler i flere vinduer. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Nei. Denne er blendet bak overskap, og kan ikke åpnes. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Varmtvannstank Varmtvannsbereder alder: Fra 2019 på 300 liter. Plassering: I skap i entre. Er det montert automatisk vann-stopper: Ja. El-tilkobling: Det er fast tilkobling. Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Hovedsikringer: 32 amp. automatsikring. Sikringer: Jordfeilautomater. 15 amp: 8 stk. 25 amp: 1 stk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Et sjekkpunkt er om det er utført Radonmålinger i boligen. Hvis dette ikke er utført skal dette bemerkes med TG-2. Det anbefales alltid at målinger utføres. Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i denne leiligheten eller bygget. I følge Radon-kart (https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/), ligger denne bygningen i et område som normalt har moderat til lave verdier. Konsekvens: For høye Radonverdier kan være helseskadelig over tid. Sanitærutstyr og innredning - Bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal kontrolleres om det er en avrennings-spalte for synliggjøring av evnt. lekkasjevann fra innbygget klosettsisterne. Det forutsettes at gulvet inne i innkassingen er i samme høyde som gulvet utenfor, og at det er tettet med membraner. I dette badet er det boret et lite hull. Det bemerkes at dette hullet burde vært større. Hullet ble kontrollert, og det virker som om det stopper/er tettet rett innenfor flisene. Konsekvens: Hvis det ikke er åpning/stort nok hull, vi en evnt. lekkasje ikke bli oppdaget. Det anbefales nærmere kontroll/utbedringer. Avtrekk - Kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: Det kan ikke gjøres tiltak med forsert avtrekk over kokesone, da man i denne type blokker kun kan benytte kullfilterventilatorer. (Forhold med selve avtrekket fra kjøkken, er tatt med i eget punkt om ventilasjon.) Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ------------------------------------------------------------------------ Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak. I denne leiligheten er ventilen til avtrekkskanalen fra kjøkken blendet/tettet bak overskapet. Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil dette påvirke leilighetens luftutskifting/ventilasjon. For å få permanent avtrekk her, må det gjøres inngrep i overskapenes plassering. Om dette skal gjøres, må vurderes av ny eier. Elektrisk anlegg Det blir satt TG-2 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for å synliggjøre at jeg anbefaler en utvidet elkontroll. Dette anbefales selv om det ble utført el-kontroll i 2022. Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for el-arbeider til bad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og fiberbredbånd inkludert i felleskostnader, leverandør Viken/Altibox.

Parkering
Borettslaget disponerer 33 utendørs parkeringsplasser som leies ut til beboere for 450 per måned. Per 13. mars 2025 er det 20 beboere på venteliste, og den neste som blir tildelt parkeringsplass har stått på venteliste siden juni 2023. Det er montert ladestolper på 31 parkeringsplasser, og beboere kan bestille lader på borettslagets egen side hos www.elaway.no. Borettslaget disponerer også parkeringsplasser for store transport-sykler og el-sykler. Sykkelskuret mellom Grenseveien 29 og 31 har 16 plasser, og garasjen rett nedenfor Bergljots vei 13C har 8 parkeringsplasser. Per 13. mars 2025 er det 3 på venteliste for sykkelparkering. Det er ikke anledning til å bli satt på ventelisten før overtakelsesdato for leiligheten. Det er ni gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Det er 86 garasjeplasser i borettslaget, og disse administreres av egne garasjelag. Spørsmål om garasje må rettes til disse på garasje@keyserlokka.no.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 158 393 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 458 393 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 467 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 475 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 478 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med panelovner. Vedovn montert i stue. Elektrisk gulvvarme i bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1507021

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6028084

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
97

Part.obl.nr.
850142602

Felleskostnader pr. mnd.
5795

Andel fellesgjeld
158393

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
43712

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Keyserløkka Nord Borettslag

Borettslagets org.nr
850142602

Om borettslaget
Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. Keyserløkka Nord Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850142602, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 128 30 Første innflytting skjedde i 1949. Tomten ble kjøpt i 1990. Økonomi For å dekke utgifter til takrehabilitering tok borettslaget i mars 2025 opp et nytt lån på 23 mill. i OBOS-Banken med en nominell rente på 5.5 % og med innfrielsestid på 30 år. Borettslaget har i tillegg et lån i samme bank på 28 mill. med innfrielsestid i mars 2038. I 2023 ble det installert vannmålere i alle bygg, noe som har ført til en betydelig reduksjon i utgiftene til vann og avløp. I 2024 var de totale utgiftene 1.1 millioner kroner. Uten vannmålere ville kostnaden ha vært 1.8 millioner kroner, noe som tilsvarer en årlig besparelse på 700 000 kroner. Før vannmålerne ble installert, beregnet kommunen forbruket basert på det totale bygningsarealet. Våre vannmålere viser at det faktiske forbruket er betydelig lavere. Vedlikehold og prosjekter - Bytte til LED i alle fellesarealer - Lys i sykkelskuret - Økt kapasitet for strøm i GV37 for å hindre overbelastning ved elbil-lading - Bedre trådløs-dekning for elbil-ladere nedenfor Grenseveien 23 - Bytte av gamle oljefylte tilførselskabler til alle tavlerom Sosiale arrangement - 17. mai med flaggheising og musikk av Hasle skolekorps - Dugnad høst og vår med grilling og sosialt samvær - Julegrantenning med pepperkaker, gløgg og julesang akkompagnert av Hasle skolekorps. Julenissen kom i år også til stor begeistring for store og små. Vedtatt på årsmøtet 2.april 2025: 7. Beboersak: Utrede muligheter for flere sykkelparkeringer Forslag til vedtak: Generalforsamlingen 2025 ber styret i Keyserløkka Nord Borettslag initiere en beboergruppe, som har som mål å utarbeide en plan for å øke antallet lett tilgjengelige, sikre sykkelparkeringer. Planen bør legges fremfor årsmøtet i 2026, slik at den kan vedtas eller avvises da. Planen bør inkludere en vurdering av beboerens behov, en beskrivelse av hvordan disse kan møtes, samt en plan for hvordan dette kan gjøre økonomisk forsvarlig og rettferdig. Forslaget ble vedtatt Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 Satt opp pergola 2023 Satt opp sykkelskur 2023 Montering av ladestolper på alle utvendige parkeringsplasser 2023 Skifte vann- og avløpsrør mellom bygg og i kjellere 2022: Skiftet vann/avløpsrør Grensevn 23-25 2022: Nytt nøkkelsystem 2021: Brannslukningsapparater fellesarealer 2021: Beskjæring trær 2021: Utendørs søppelkasser 2020: Nye røykvarslere 2020: Kontroll av (brann)slukkemidler 2020: Sykkeloppheng i kjellere 2019: Sluttføring uteområder 2018: Oppgradering uteområder 2018: Oppgradering lekeplass 2017: Ny traktor 2017: Ny hovedvann- og avløpsledning 2014: Røykvarslere kontrollert/byttet 2012: Nye porttelefoner 2010: Istandsatt uteområder. Ny beplantning rundt bygningene 2010: Oppgradering lekeplass. Nye lekeapparater 2009: Nye postkasser 2009: Røykvarslere byttet 2008: Nytt fibernett for TV/bredbånd 2008 - 2010: Rehabilitering av bygningsmassen

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter punkt 3. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Styregodkjennelse
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. For mer informasjon, se vedlagte vedtekter punkt 2. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBA1-94927050689 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr. 27.999.015,- Restløpetid: 13 år Terminer per år: 4 Type rente: Flytende Rente: 5,60%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89941809

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold. For mer informasjon om dyrehold, se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/128/30: 19.11.1947 - Dokumentnr: 15074 - Best. om vann/kloakkledn. Dok. tgl. m/dbnr. 15074 - 15080 31.08.1948 - Dokumentnr: 8930 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 23.02.1950 - Dokumentnr: 2328 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2329 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2330 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2331 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2332 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2333 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.02.1950 - Dokumentnr: 2334 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.04.1950 - Dokumentnr: 3961 - Best. om vann/kloakkledn. 26.04.1950 - Dokumentnr: 4592 - Best. om vann/kloakkledn. 17.11.1953 - Dokumentnr: 15335 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 28.10.1955 - Dokumentnr: 13656 - Best om garasje/parkering 17.09.1964 - Dokumentnr: 11950 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.09.1964 - Dokumentnr: 11951 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.09.1964 - Dokumentnr: 11952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.09.1947 - Dokumentnr: 11801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:128 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 20.04.1955. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring og balkong datert 20.04.2010. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse fraviker noe fra dagens planløsning. Leilighetens bad og wc er slått sammen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 158 393 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 458 393 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 467 955 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 475 855 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 478 655 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 3 890 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 132 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.