JESSHEIM Nordbyringen 20

Tomt
962.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gode solforhold, plenarealer, beplantning, hekk og gode uteplasser som gir rom for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Eiendommen har en praktisk utforming som gjør den enkel å vedlikeholde, samtidig som den byr på gode muligheter for å nyte utelivet gjennom store deler av året.

Beliggenhet
Nordbyringen 20 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nordby i Jessheim. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler og flere leke- og aktivitetsområder. Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gang- og sykkelveier, grøntområder og skogsterreng i umiddelbar nærhet. Jessheim sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturaktiviteter. Det populære kjøpesenteret Jessheim Storsenter fungerer som et naturlig handels- og møtested for regionen. Dagligvarebutikker som Joker Jessheim og Rema 1000 Jessheim ligger innen kort kjøreavstand, og Jessheim Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Området har gode transportmuligheter med Nordby stasjon (linje R13) kun 5 minutters gange unna fra eiendommen. Jessheim sentrum og Oslo Gardermoen er også lett tilgjengelig med bil. Det er også gode bussforbindelser i området samt rask adkomst til E6. Oslo lufthavn ligger kun en kort kjøretur fra boligen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Jessheim skole og ressurssenter og Gullungen familiebarnehage. Andre skoler og barnehager i området: Gystadmarka skole - ca 15 min gange Døli skole - ca 7 min gange Hoppensprett Akademiet ungdomsskole - ca 10 min gange Nordby ungdomsskole - ca 11 min gange Hoppensprett vgs Jessheim - ca 10 min gange Jessheim videregående skole - ca 17 min gange Nordby barnehage - ca 5 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass til boligen er Nordby stasjon, kun 5 min gange fra boligen. Derfra går toglinje R13. Linje R13 tar deg direkte til Oslo S på ca 43 minutter, til Jessheim på ca 3 minutter og Lillestrøm på ca 30 min. Samt har du en kjapp tur på 6 minutter som tar deg til Kremmerhuset holdeplass, med busslinje 440 som tar deg direkte til Oslo lufthavn på ca 16 minutter. Med bil tar det ca 37 minutter til Oslo S, ca 26 minutter til LIllestrøm og 8 minutter til Gardermoen. Se Ruter-appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1970. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. Grunnmuren er en murt ringmur av lettklinkerblokker med kryperom. Ytterveggene består av isolert bindingsverk, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Det er luftespalter ved raft. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillene er bygget som trekonstruksjoner. Vinduer er av tre med 2-lags energiglass. Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags energiglass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen, fundamentert på blokker direkte på grunn. Inngangspartiet har en skifertrapp, og det er en tretrapp i tilknytning til verandaen. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark med vegger i trekonstruksjon og utvendig malt trepanel. Den har et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel, og er utstyrt med vippeporter, en dør i trekonstruksjon og vinduer med enkle glass, samt ny tekking og nedølp fra 2020. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Småspekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke registrert konkrete skader, men alder medfører økt risiko for slitasje og skjulte svekkelser i konstruksjonene. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 gis normalt TG2 på grunn av alder, uavhengig av om det er registrert konkrete skader. Eldre vinduer har generelt lavere isoleringsevne og kortere restlevetid sammenlignet med nyere vinduer, men kan fortsatt fungere tilfredsstillende etter dagens bruk. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør: Har slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Det er registrert enkelte skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak * Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Annet Helse,miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen. Boligen selges med fullmakt. 2. Tilleggskommentar Dette har vi ikke kjennskap til. Beskrivelse: Nytt garasjetakbelegg og takrenner med nedløp i 2020. Ny elsjekk utbedret og godkjent i juni 2026. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen ligger på to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, 4 soverom, bod, trapperom, bad, spisestue, stue, kjøkken. Kjeller: Kjellerstue (godkjent som hobbyrom), bod, toalettrom (ikke godkjent), vaskerom (ikke godkjent), bod 2, gang, annet. I tillegg disponerer boligen en dobbelgarasje.

Standard
Velkommen til Nordbyringen 20 ? en romslig enebolig med praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har en opparbeidet hage med hekk og plen, samt en dobbelgarasje som bidrar til en enklere hverdag. Boligen består av en romslig og lys stue med god flyt mellom de ulike sosiale sonene, separat kjøkken med rikelig oppbevaringsplass og fire gode soverom, samt en kjelleretasje med god lagringsplass og hobbyrom. Boligen fremstår med gjennomgående funksjonell standard og har flere oppgraderinger de senere årene. I 2026 er det utført og godkjent el-sjekk. I 2020 ble det lagt nytt takbelegg på garasjen, samt montert nye takrenner med nedløp. Boligen har også en praktisk varmpepumpe som holder boligen på en balansert temperatur gjennom året. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport med direkte forbindelser til sentrum. Velkommen inn... Entré Separat entré med plass til oppheng. Fra entréen er det videre adkomst til en lang gang med rikelig plass til møblering og oppbevaringsløsninger. Gangen gir en naturlig flyt mellom de øvrige rommene og bidrar til en helhetlig og gjennomgående følelse i boligen. Stue Stuen er romslig og byr på flere sosiale soner, med både sittegruppe, spiseplass og en tilbaketrukket TV-stue. Rommet er lyst med store vindusflater og har utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er solrik, med markise og god plass til møblering, samt enkel adkomst til hagen. I stuen finner du i tillegg en peisovn som bidrar til å holde en balansert temperatur utover året og skaper en lun og behagelig stemning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et separat rom, som bidrar til å redusere både lukt og støy. Kjøkkenet er romslig og lyst, med god arbeidsplass og møblering til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen er i en praktisk L-form som gir god arbeidsflyt, og et strategisk plassert vindu bidrar ytterligere til at rommet oppleves lyst og luftig. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, og det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad: Badet ble utvidet i 1983 og fremstår som romslig og praktisk. Rommet har en stor servantbenk og gode oppbevaringsløsninger. Badet har våtromsplater på vegger, malt panel i himling og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil over. Videre er det et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil på vegg. Tilluft mangler. Soverom Boligen har 4 gode soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Samt har rommene god plass for møblering av øvrig innredning. Rommene ligger rolig til med god flyt mellom hverandre på samme plan, perfekt for barnefamilier. Vaskerom: I dag brukes det til vaskerom, men det er godkjent som rom for klær. Bruksendringen er ikke omsøkt. Vaskerommet i kjelleren har malte glatte flater på vegger, himlingsplater i taket og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med en benkeplate i laminat, dusjkabinett og har opplegg og plass til vaskemaskin. Toalettrom: I dag brukes det til toalett, men det er godkjent som gang. Bruksendringen er ikke omsøkt. Toalettrommet i kjelleren har tapet på vegger og belegg på gulv. Rommet er innredet med servant på vegg og et gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og teppe. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter som er over 20 år gammel. Berederen er plassert på bad/vaskerom. - Andre installasjoner: Varmepumpe luft/luft og panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 Ny el-sjekk utbedret og godkjent. 2020 Nytt garasjetakbelegg Ny takrenner med nedløp

Parkering
Parkering i egen dobbelgarasje, samt parkering på egen tomt.

Radonmåling
Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU. Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt oppvarming med varmepumpe.

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima: -219,25 kWh/m² per år. Beregnet levert energi i lokalt klima: - 276,77 kWh/m² per år. - Totalt levert energi per år: 41 516 kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Boligen har energikarakter D.

Kommunale avgifter
22206

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 er kr 22.206,-

Formuesverdi primær
1427783

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5711133

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.12.1970 - Dagboknr: 8637 - Forkjøpsrett ANFØRT PRIORITET: ETTER HUSB OBL FOR LÅN OG STØNADS- ELLER TILLEGGSLÅN Overført fra: Knr:3209 Gnr:175 Bnr:106 F Kommentar: Festekontrakt på eiendommen gnr 175 bnr 87 (som denne eiendommen er utskilt fra). Denne er ikke aktuell for boligen lenger, men er tinglyst på boligen etter den ble utskilt fra boligen heftelsen gjelder på. I festeavgiften betaler festeren årlig kr 407,- beregnet etter 5% om året av tomteverdi kr 8132,- (kr 8,- pr kvm). Festeavgiften betales halvårlig forskuddsvis hvert års 01.01 og 01.07. Festetiden skal være 99 år. Samt foreligger en forkjøpsrett for Staten v/Forsvarsdepartementet og personell i Forsvaret. Tilsvarende rett har Staten og det nevnte personell ved bortleie. Retten må gjøres gjeldende innen 8 uker fra den dag Forsvarsdepartementet har fått rekommandert melding om at eiendommen skal selges. Forkjøps- og forleieretten er begrenset til å gjelde i 20 år- regnet fra tinglysningen av Husbankens panteobligasjon. Festeavgiften skal beregnes på grunnlag av den høyeste lovlige renten til hver tid av den fastsatte tomteverdi. Hvis en av partene forlenger det kan renten reguleres hvert 10. år. Grunndata: 16.11.1970- Dagboknr: 990011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR:3209 GNR:175 BNR:87 01.01.2020- Dagboknr: 113586 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0235 GNR: 175 BNR: 106 01.01.2024- Dagboknr: 248782 - Ommnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3033 GNR:175 BNR:106

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert: 27.06.1983. Det foreligger ferdigattes for tilbygget, datert: 01.12.1983. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hovedbygget til boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen med carport og kjeller, datert: 1969. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -1. etasjen: -I følge byggetegningene var det et soverom hvor spisestuen er i dag (må ikke bruksendres). -Carporten og sportsboden er fjernet og det er i dag et godkjent tilbygg der. -Kjelleretasjen: -Delvis av det som originalt var gang er lagt opp til WC i dag. -Det som originalt var markert som sportsbod er i dag markert som annet. -Det som originalt var markert som BR og matbod er i dag markert som bod. -Det som originalt var markert som klær er i dag markert som vaskerom/bad. -Det som originalt var markert som hobbyrom er i dag markert som kjellerstue. -Delvis av det som var markert som hobbyrom i de originale tegningene er i dag gjort om til bod. Disse bruksendringene er ikke søkt om eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygget datert: 10.06.1983. Disse stemmer med dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommunedelplan for Jessheim, vedtatt 17.06.2025, til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommunedelplanen er boligen regulert til boligbebyggelse og følger: -§1.6 (1.6.7) Grad av utnytting: For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting, og for bebygde bolig- og fritidseiendommer i LNF- områder, settes maksimaltillatt grad av utnyttingtil bebygd areal (BYA)= 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser -§2.3 (2.3.3) Krav til minste uteoppholdsareal: For frittliggende småhusbebyggelse skal det for hver boenhet avsettes et minste uteoppholdsareal (MUA) etter følgende norm: Enebolig: 200 m2, hvorav et areal på minst 80 m2skalvære sammenhengende og lengde/breddeforhold ikke overstiger 2:1 Det er varslet oppstart av detaljregulering for Porten 1. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Eiendommen er avsatt til sikringssone - Andre sikringssoner i kommunedelplanen. Eiendommen er også berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen og ligger innenfor avvikssone for støy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 640 (Omkostninger totalt) 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.