STEINKJER Sagmestervegen 8A

Tomt
16346.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i fremste rekke langs elvebredden, med meget gode sol- og utsiktforhold. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som sentrum med et bredt tilbud av butikker, servicetilbud og kollektivtransport ligger i kort gangavstand. Fine gangstier langs elvepromenaden inviterer til hyggelige spaserturer og rekreasjon året rundt. Nærbutikk ligger like ved, og Dampsaga treningssenter er kun en kort spasertur unna. En beliggenhet som kombinerer bynær komfort med naturnære kvaliteter på en svært god måte.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Steinkjer Montessoribarnehage Steinkjersannan barnehage Steinkjer studentbarnehage Skoler: Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer skole (1-7 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Bogen ballbinge Steinkjer skole ballfelt Care Treningssenter Steinkjer 3T-Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2006. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre. Det er etablert 2 balkonger i betong. Det er lagt terrasebord over betongdekkene. Rekkverk i stål og glass. Balkongene er ikke tekket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det registreres noen mindre skader på baderomsdør. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er en del hull i veggfliser etter tidligere rørføringer og innredning. Hullene er tettet med fugemasse, og det er etablert dsjkabinett, så avviket er primært estetisk. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2019 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rør-Tek Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning. Innstallering av dusjkabinett. Fjerning av bidé. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vennetjeneste utført av faglært: Montering av lamper i gang, soverom, bad, kjøkken, stue. Installering av dimmer på kjøkken og gang. Generelt Pkt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Platetopp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? S Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sigdal Beskrivelse av arbeidet: Installert ny platetopp.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Entré, bad, bod, soverom, stue og kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod i 1. etasje. TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Benkeplate og fronter er fra 2019. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og en ikke-integrert oppvaskmaskin. Platetoppen er fra 2023. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og dusjkabinett er fra 2019. Det er mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilatoren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Strie. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap med stoppekraner er plassert i garderobeskap i entré. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon felles i bygget og ventiler på vinduene. - Vannbåren varme: Vannbåren varme via radiatorer. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod. Skjult installasjon. Anlegget er fra 2006. - Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av takstingeniør Tommy Berg

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Skoskap og smykkeskap på soverom medfølger ikke på handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Monterte ny platetopp på kjøkkenet. Arbeid utført av Sigdal. Opplyst av eier. 2019: * Bytte av baderomsinnredning. Innstallering av dusjkabinett. Fjerning av bidé. Arbeid utført av Rørtek. Opplyst i egenerklæringen. * Vennetjeneste utført av faglært: Montering av lamper i gang, soverom, bad, kjøkken, stue. Installering av dimmer på kjøkken og gang. Opplyst i egenerklæringen. * La nytt gulv i gang, på stue og på kjøkkenet. Opplyst av eier. * Vegger ble malt. Opplyst av eier. * Monterte dør mellom gang og kjøkken. Opplyst av eier. * Nye fronter og ny benkeplate på kjøkkeninnredningen ble montert. Opplyst av eier. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * I starten av desember ble 7 nye etterlengtete carporter overlevert til de nye eierne. * Status nå er at alle rørleggerarbeider når det gjelder ombygging,/ effektivisering av varmeanlegget, utskifting av rørdeler og innreguleringer anses for gjennomført. 2024: * Det ble gjennomført maling av alle de mest værutsatte vinduene. Gjelder alle blokkene. * Fjernvarmeanlegget ble frakoplet i slutten av november 2024. Nye energisentraler med varmepumper ble installert, det samme gjelder et solcelleanlegg på carportrekke ved D-blokka.

Parkering
Boligen har egen carport som følger med ved salg. Det er også mulig å montere elbillader på carportplassen etter søknad til styret, hvor kostnadene for montering og elektrisitetsforbruk dekkes av andelseieren. Parkering på borettslagets område skal kun skje på oppmerkede plasser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 619 824 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 809 824 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 811 214 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 820 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 822 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 15.11.2011 - ingen merknad. Boligen har elektrisk oppvarming og vannbåren varme via radiatorer. Oppvarmingen inkluderer en varmepumpe. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energiforbruk på 12 397 kWh per år, basert på normert klima. Dette tilsvarer et energiforbruk på 167,53 kWh/m² per år i lokalt klima. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen for boligen er C.

Formuesverdi primær
646079

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2584315

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
989609807

Felleskostnader pr. mnd.
9607

Andel fellesgjeld
619824

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver:Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 04.05.2026: kr. 74 244 602,- Andel av saldo: kr. 619 824,- Første termin/første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 30.09.2036 ) Fastrente 2,682 % (utløper 01.07.32) Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Avdrag fellesgjeld
4264

Rentekostnad fellesgjeld
1414

Andel fellesformue
59715

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
355938

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Elvebredden Steinkjer

Borettslagets org.nr
989609807

Om borettslaget
Borettslaget Elvebredden Steinkjer er et borettslag i Steinkjer kommune. Det består av 116 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 989609807. Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB. Borettslaget har en vaskehjelp og to vaktmestre. Det avholdes dugnad på utearealet hver vår, styrt av vaktmester. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen stemte for at styret får tillatelse til å inngå nødvendige avtaler for videre arbeid med carportrekke. - Styrets oppgave når det gjelder innetemperaturer i leilighetene er å sørge for god varme, at varmefordelingen mellom leilighetene er rettferdige og samtidig vurdere økonomiske konsekvenser som påvirker husleien. - Styret skal holde alle beboere kontinuerlig orientert om eventuelle utfordringer, tiltak og dokumentere resultater i den grad det la seg gjøre. Informasjonen gis som regel via NaboNytt. - Styret gis fullmakt å velge revisor 2025 etter beste tilbud. Pågående saker: - Utkopling av fjernvarmeanlegg og overgang til nye energisentraler/varmepumper og solcelleanlegg. - Det ble gjennomført maling av alle de mest værutsatte vinduene. - I starten av desember ble 7 nye etterlengtete carporter overlevert til de nye eierne. Fortsatt er det en ikke bygget carportplass til disposisjon dersom en annen andelseier skulle ønsker den. - Alle rørleggerarbeider når det gjelder ombygging/effektivisering av varmeanlegget, utskifting av rørdeler og innreguleringer anses for gjennomført. - Når det gjelder de 2 store varmepumpene, i den store hvite containeren som skal bidra å varme opp leilighetene våre, så er det fortsatt større utfordringer. - Den energien som brukes til oppvarming av våre leiligheter skal gi best mulig effektiv oppvarming. Til det er det nødvendig med nye moderne varmepumpeløsninger og at vårt interne varmeanlegg er godt trimmet og vedlikeholdt. - I starten av året fikk vi kjenne på naturens krefter noe som førte til store stormskader på 3 stk. innglasete verandaer mot Sagmestervegen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 5 878 917 kr Årsresultat for 2025: 6 184 539 kr Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen stemte for at styret får tillatelse til å inngå nødvendige avtaler for videre arbeid med carportrekke. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bygging av ny carportrekke foran blokk A Krav om økt varmetilførsel - flere forslag til vedtak Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11504836, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04-05-2026: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 04-05-2026: kr 74244602 Andel av saldo: kr 619824 ( siste termin 30-09-2036 ) Fastrente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
839336295

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseierens vedlikehold Andelseieren skal holde leiligheten i forsvarlig stand og skal vedlikeholde, reparere og foreta utskiftninger når det blir nødvendig av alle indre flater i leiligheten, innvendige dører med karmer, alt av fast montert innredning, herunder all baderomsinnredning og sanitærutstyr, varmekabler, all kjøkkeninnredning med fastmonterte maskiner og utstyr, innvendige rør og ledninger med tilbehør som går ut i leiligheten fra sikringsskap og inntaksskap for strøm og vann, og alt av glass og rammer som er brukt ved privat innglassing av veranda og balkong, samt tregulvet. Når skade på glass og rammer på innglasset veranda dekkes av borettslagets forsikring, skal andelseieren betale forsikringens egenandel. Andelseieren skal rense og stake opp alle avløpsledninger i leiligheten og skal rense sluk på verandaene. Andelseieren skal holde leiligheten fri for innsekter og skadedyr og kan pålegges av borettslaget å bekoste skadedyrfirmas utrydding av skadedyr i leiligheten. Hold svalgangen utenfor leiligheten i orden. Dugnad Vi har en dugnad på utearealet hver vår styrt av vaktmester, og et par mindre hver sommer. Vi ønsker at alle deltar på dugnaden, og bidra i den grad du er fysisk i stand til det. Dugnadene meldes med oppslag i hver blokk. Det kan finnes litt forskjellige avtaler for blokkene, spør styremedlem eller vaktmester.

Dyrehold
I henhold til vedtektene er hundehold tillatt når hundeholdet ikke er til særlig ulempe for andre i borettslaget. Etter søknad kan styret tillate annet dyrehold. Ordensreglene presiserer at husdyrhold er tillatt i forhold til retningslinjer for borettslag, det vil si bare dersom dyret ikke er til sjenanse for andre. I motsatt fall kan styret forlange at husdyrholdet opphører.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1442: 10.01.2007 - Dokumentnr: 211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.01.2007 - Dokumentnr: 212 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 28.10.2004 - Dokumentnr: 5447 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 103805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1442 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1442 09.12.2016 - Dokumentnr: 1146079 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1522

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.05.2006. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Byggetrinn 2, Sagmestervegen 10 A Byggetrinn 3, Sagmestervegen 12 A Byggetrinn 4, Sagmestervegen 14 A Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er gitt tillatelse til innglassing av svalgang datert 24.10.2007 Det foreligger ferdigattest for carporter datert 05.11.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Nordsileiret datert 31.08.2005 kan sees hos megler. Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan Nordsileiret (plan-ID 50041702316), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.. 31.08.2005 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 16 320 kvm er i kommuneplanen avsatt til Avlastningsområde a, og et delareal på 27 kvm er avsatt til Bykjerne. For et delareal på 16 346 kvm gjelder at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 619 824 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 809 824 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 811 214 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 820 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 822 914 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 38 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 15.000kr) 2 500 Visninger per stk. (private visninger tas gratis) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 637 Utlegg fotograf 5 713 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 86 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.