MOSS Trollstubben 4A

Tomt
56448.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 56.448 m². Tomt som disponeres av alle andelseierne i fellesskap. Området rundt Trollstubben er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Trollstubben 4A befinner seg idyllisk til i grønne omgivelser i Trolldalen, med kort vei til Moss sentrum samt nærhet til både sjø og skog. Moss byr på et variert tilbud av aktiviteter og fasiliteter, enten man ønsker naturopplevelser, sjøliv eller et urbant miljø. Sentrum ligger ved vannkanten og kan friste med et godt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I tillegg finnes både Mosseporten Senter og Rygge Storsenter i kort avstand. Byen har et levende kulturliv, med scener som Parkteateret og Verket Scene hvor både lokale og nasjonale artister opptrer. Kulturlivet benyttes også aktivt av elever ved ballettskolen, kulturskolen og teatergrupper som Arena og Teaterkråkene. Moss har et godt utvalg av barnehager, grunnskoler og ungdomsskoler, samt tre videregående skoler. I tillegg finnes internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. For de som er glad i fysisk aktivitet, tilbyr Moss et bredt spekter av idrettsmuligheter for alle aldre. Her finner du blant annet fotball- og håndballklubber, ishall, svømmemiljø, turnforening med lange tradisjoner, samt gode tilbud innen blant annet boksing og badminton. Seilmiljøet er også aktivt. Vinterstid er Mossemarka et populært område for skigåing, ofte med aktiviteter i regi av Moss Skiklubb, og Middagsåsen skisenter ligger kun en kort kjøretur unna. Golfentusiaster har kort vei til Evje Golfpark ved Oslofjorden, en anerkjent bane i naturskjønne omgivelser. Det nye treningssenteret Liftnrun på Kambo er verdt et besøk. Mot nord ligger Kambo Marina, omtrent syv minutters kjøring unna, med kapasitet til rundt 300 båter. I nærområdet finnes også fine badeplasser som Lindebaugen og Kulpestranda. Sørover finner man flere populære strender og flotte rekreasjonsområder, mange innen gangavstand fra sentrum. Nesparken, vakkert omkranset av Vansjø, byr på store grøntområder, turstier og badeplasser ? ideelt for både avslapning, turer og padling. Videre finnes Rabben badepark, som tilbyr blant annet sandvolleyball, lekeområder og gjestebrygge, samt Sjøbadet med strand, gressarealer og trepromenade. Jeløy er også et populært område med kjente destinasjoner som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kombineres vakker kystnatur med kultur- og matopplevelser, samt gode turmuligheter langs kyststien. Kollektivtilbudet i Moss er godt utbygd med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent fem minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både Kambo og Moss togstasjoner, begge med hyppige avganger i retning Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det i tillegg ferge til Horten og videre til Vestfoldbyene.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Saltaket er tekket med takpanner fra 2018 ifølge borettslaget. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert. Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takplater eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert. Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600. For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt. Det påpekes at tak er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Nedløpsrør er ført i bakken noen steder. Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner. Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres. Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner. Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport. Generelle anbefalinger: Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader. Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon. Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. Det påpekes at nedløpsrør og beslag er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad.

Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning, (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav. Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene. Det påpekes at yttervegger er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak konstruksjon. Undertak er av trebord. Det ble målt med fuktmåler med pigg på flere områder av undertak, som viser mellom 6-8% fuktighet. Dette er normale verdier. Undertaket er eldre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelig ved visuell inspeksjon. Takkonstruksjon/loft omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad.

Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2006. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Terrasse og balkongdør: Terrassedør og balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2006. Utvendige trerammer. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Ytterdør: Ytterdør i tre fra 2010 ifølge eier. Det er glassfelt i døren. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m. Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjellerstue til en markterrasse på til sammen ca. 21 m², to balkonger i 1. og 2. etasje på ca. 6 m² og en liten markterrasse foran utvendig bod på ca. 9 m² Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrasse og balkonger. Det er registert noen værslitte terrassebord på begge balkongene. Det er lagt nye terrassebord på takterrassen ved kjellerstue. Rekkverk i trevirke på balkongene. Rekkverkshøyde målt til ca. 91-92 cm. Dette er ikke innenfor dagens krav. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. Det ble registrert avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Pipe og ildsted: Vedovn i stue fra byggeåret. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater. Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes.

Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent alder, det er observert knotteplast med topplist noen steder. Det meste av dreneringen er skjult under bakken. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Rundt bygningsdeler under terreng og under gulvkonstruksjoner på bakken, skal det treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene Yttervegger og gulv under eller i kontakt med terreng, må beskyttes av et kapillærbrytende, trykkbrytende og drenerende sjikt. Drenerende masser må sikres mot inntrengning av slam, for eksempel med fiberduk. Vegger og gulv under terreng må ha vannavvisende overflate. Den del av bygningen som ligger under grunnvannstanden, må utføres vanntett. Drensledning må legges i tilstrekkelig dybde rundt grunnmuren. Der grunnen er selvdrenerende kan drensledningen sløyfes, for eksempel der grunnen under og rundt bygningen består av grus eller sprengstein og vannet har uhindret avløp gjennom grunnen til lavereliggende grunnvannsnivå. Det påpekes at fuktsikring og drenering er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn. For byggetiden var det vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon, men dette er ikke dokumentert for takstmannen. Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. Det påpekes at grunnmur og fundamenter er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Det settes derfor ikke Tilstandsgrad.

TG2
Vinduer
Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Vinduer er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Konsekvens: Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK: Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel. Konsekvens: Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt. Tiltak: Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. AVVIK: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget. Konsekvens: Manglende samlet oversikt over tilstand og vedlikeholdsbehov for fellesdeler gir begrenset forutsigbarhet knyttet til fremtidige vedlikeholdstiltak og kostnader. Forholdet gir ikke i seg selv indikasjon på manglende vedlikehold, men innebærer økt usikkerhet for videre planlegging. Tiltak: Det anbefales å utarbeide en enkel tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette vil gi bedre oversikt og grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold i tråd med dagens krav i TEK.

Overflater
Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Det ble registrert hakk/merker i overflater som gulv, vegg og dørkarmer. Konsekvens: Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. AVVIK: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens: Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.

Innvendige trapper
Eldre åpen trapp i tre.
Konsekvens/tiltak: AVVIK: Eldre trapp fra byggeåret. Trappen fungerer i dag, men oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Konsekvens: Eldre trapper er ofte utformet etter tidligere praksis og kan ha lavere sikkerhetsnivå enn det som kreves i dag. Dette kan gi økt risiko for uhell sammenlignet med nyere løsninger, selv om trappen fremstår funksjonell ved befaring. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak som kan bedre sikkerheten, for eksempel forbedring av rekkverk, håndløper eller trinnutforming. Tiltakene kan tilpasses eksisterende trapp og gjennomføres uten full utskifting, i tråd med gjeldende krav i TEK.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. AVVIK: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Omfanget er lite. Konsekvens: Skadene har i hovedsak kosmetisk betydning, men medfører redusert overflatekvalitet og noe forkortet levetid på berørte deler av innredningen. Tiltak: Lokale utbedringer eller utskifting av enkelte skadde komponenter kan være aktuelt for å gjenopprette normal funksjon og overflateutførelse.

Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. AVVIK: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning på boligen. Konsekvens: Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler. Tiltak: Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales.

TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 12-35 mm gjennom flere rom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet Soverom: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 35 mm gjennom hele rommet Kjellerstue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 12 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK: Det er målt høydeforskjell på ca. 12?35 mm gjennom flere rom. Konsekvens: Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering. Tiltak: Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.

TGIU
2. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke._____ Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da vaskerommet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.

Kjeller - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
AVVIK: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens: Større åpninger mellom trinn kan medføre økt risiko for at barn kan komme i klem eller falle gjennom. Forholdet er ikke uvanlig i eldre trapper, men gir et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav i TEK. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere åpningene, for eksempel ved ettermontering av egnede sikringstiltak. Løsningene kan tilpasses eksisterende trapp for å bedre sikkerheten uten full utskifting, i tråd med gjeldende krav i TEK. AVVIK: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens: For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger. Tiltak: Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. AVVIK: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Konsekvens: Når det ikke er gjennomført radonmålinger og det ikke foreligger radonsperre, kan radonforholdene i boligen ikke verifiseres. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes enkle og egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. AVVIK: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens: Trappen har redusert støtte og sikkerhet ved bruk, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Dette kan øke risikoen for fallulykker. Tiltak: Det anbefales å montere håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerhet og brukskomfort i samsvar med dagens anbefalte løsning etter TEK.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AF Gruppen, 2022 Beskrivelse: Totalrenovering 2 nye bad og 1 vaskerom, utført som totalrenovering i hele borettslaget. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Helgesen, 2018 Beskrivelse: Det ble lagt / skiftet nytt tak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
1. Etasje: BRA-i 50 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue BRA-e 6 kvm: Utvendig bod TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Gang, tre soverom og bad/wc TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 44 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad/wc og kjellerstue TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan med gode oppholdsarealer, flere uteplasser og en attraktiv beliggenhet i populære Trolldalen. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til både familieliv, gjester og hjemmekontor, samtidig som de ulike etasjene skaper naturlige soner for både aktivitet og avslapning. I hovedetasjen møtes du av en lys og innbydende stue som danner boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene bidrar til et godt lysinnslipp. Vedovnen i u.etg skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen i hovedetasjen sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året. Fra stuen i både 1. og 2. etasje er det utgang til veranda, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter. Utforming med godt arbeidsareal, rikelig med skapplass og plass til matlaging for både hverdag og selskap. Den praktiske løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med familieliv og sosialt samvær. Boligen har tre soverom samlet i 2. etasje. Rommene har gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov, enten det er behov for barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Det ene soverommet har utgang til egen veranda, hvor man kan nyte rolige morgener og utsyn over nærområdet. Boligen har to bad, ett i under etasjen og ett i 2. etasje, noe som er en stor fordel i en aktiv familiehverdag. I tillegg finnes eget vaskerom med praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring. Kjelleretasjen gir boligen ekstra bruksverdi med en romslig kjellerstue som kan benyttes som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller hobbyrom. Her får man fleksible arealer som kan tilpasses ulike livsfaser og behov. Utvendig byr boligen på flere uteplasser, blant annet markterrasse og verandaer, som gjør det enkelt å finne en plass i solen gjennom dagen. Til boligen hører også utvendig bod samt egen parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader. Samlet sett er dette en innholdsrik bolig med en familievennlig planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og attraktive utearealer ? beliggende i et etablert og populært boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Leiligheten disponerer i dag én garasjeplass. Det er montert elbillader som leies. Månedsleie på denne er kr. 380,-. Tildeling av parkeringsplass reguleres av borettslaget og kan endres ved vedtak i styret eller generalforsamlingen. Borettslaget har flere gjestearkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
82373922

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 943 931 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 133 931 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 142 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 154 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 157 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Gebyret for avklaring av forkjøpsretten faktureres direkte til kjøper når budaksept foreligger og forkjøpsretten er endelig avklart. Gebyret er på kr. 7.643,- og faktureres fra Vansjø Boligbyggelag.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisk gulvvarme på begge badene, ellers elektriske panelovner, varmepumpe og vedovn i kjellerstue.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt NorgesPris på eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Megler har forsøkt å oppdrive formuesverdi på eiendommen uten hell. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1654: 14.04.2023 - Dokumentnr: 381502 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
09.04.1975 - Dokumentnr: 2363 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1492
01.01.2020 - Dokumentnr: 1636298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1654
01.01.2024 - Dokumentnr: 680364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1654


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.12.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Godkjenning av ferdigplanering av bortledning av takvann utstår inntil hele feltet er utbygd. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett. Trollstubben er en kommunal vei som går over til privat vei ned til blokkområdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.03.2021 Delarealer Delareal: 3.056kvm KPHensynsonenavn: H370 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 50.420kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Delareal: 10.123kvm KPHensynsonenavn: H220 KPStaøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 3,116 kvm KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 6.029 kvm Arealbruk: Friområde, Nåværende Områdenavn: F Reguleringsplaner ID: 425 Navn: Fv. 316 Kryssutbedring Peer Gynts vei Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2022 Delarealer Delareal: 328kvm RPHensynsonenavn: H370_1 Faresone: Høyspenningsanlegg (knkl høyspentkabler) Delareal: 15kvm Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: o_SGS1 Delareal: 391kvm Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG9 Delareal: 682kvm Bestemmelsesområde: Midlertidig bygge- og anleggsområde Reguleringsplan ID: 442 Navn: Grindvold Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.2021 Delarealer Delareal: 641kvm Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_SKV1 Delareal: 1.763kvm Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: o_SVG1 Delareal: 6kvm RPHensynsonenavn: 4 RPSikring: Friskt Delareal: 41kvm Formål: Gang-/sykkelveg Feltnavn: o_SGS1 Reguleringsplan ID: 90 Navn: Trolldalen øst. del av gnr. 27/3 og gnr. 36/4 11. boligområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt areaplan Ikrafttredelse: 22.08.1973 Delarealer Delareal: 2.886kvm Formål: Kjørevei Delareal: 45.110 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 2.280kvm Formål: Høyspenningsanlegg Delareal: 4.915kvm Formål: Offentlig friområde Reguleringsplan ID: 126 Navn: Skredderåsen. Felt F Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.1977 Delarealer Delareal: 5kvm Formål: Offentlig friområde

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 943 931 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 133 931 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 20 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 142 964 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 154 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 157 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Gebyret for avklaring av forkjøpsretten faktureres direkte til kjøper når budaksept foreligger og forkjøpsretten er endelig avklart. Gebyret er på kr. 7.643,- og faktureres fra Vansjø Boligbyggelag.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. dronefoto 3 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 900 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 12 500 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 0 Visninger/overtakelse per stk. 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.