JESSHEIM Såvegen 3

Tomt
12388m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Jessheim Hageby, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Her bor du med gangavstand til butikker, spisesteder og skoler for alle trinn. Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype og markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Fra leiligheten er det kort vei til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Stedet har gode fritidstilbud, og fra leiligheten er det ca. 2,5 km til Jessheim stadion, skatepark og Jessheimbadet. Med sine 6400 kvadratmeter og 6 bassenger åpnet badet i mai 2021. For golfentusiasten i familien ligger Miklagard, en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Kiwi og Obs Jessheim, som alle ligger i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10-12 minutters gange til Jessheim Storsenter og Storgata, som til sammen byr på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 18 minutters gange til Jessheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 19 min til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor Norlandia Romsaas er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Det tar ca. 14 minutter å gå til Jessheim stasjon, hvor det er gode togforbindelser til blant annet Oslo ? og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Nærmeste bussholdeplass er Jessheimkrysset, som ligger ca. 7 min meter fra leiligheten.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, heis og svalgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med panel. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vindu i stue tar i karm. Tiltak: Vindu bør justeres. Innvendig > Etasjeskillere/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registrert et høydeavvik på ca. 2cm. Kjøkken er det registrert et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observert aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken/Stue > Avtrekk Det er avvik: Det er dårlig avtrekk på befaringsdag. Tiltak: Det bør påregnes nærmere undersøkelse/rens av vifte. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist tilfredsstillend eel-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegge.t kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegg med automatsikringer. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utarbeidet av Stigen Boligtakst AS datert 25.02.25.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det er årlig sjekk på gass peisen. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Det er installert ladeboks på parkeringsplassen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har lagt gulv på terrassen. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Tettet overflødig dør inn til kjøkkenet.

Innhold
- Moderne 3-roms selveier i 2. etasje. - Plansløsningen er gjennomgående. - Det følger med egen garasjeplass. - Montert lader for elbil i garasjen. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Overbygd balkong på ca. 11 kvm. - Parkmessig fellesareal m/lekeplass. - Tilbaketrukket kjøkken, malt i 2021 - L-form med god skap- og skuffeplass. - Komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. - Innbydende stue med godt lysinnslipp. - Gasspeis og god møbleringsfrihet. - Helfliset bad utstyrt med varmekabler. - Ny regnfallsdusj installert i 2019. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To pene soverom, ett med stort skap. - Lagring i bod og disponibel kjellerbod. Planløsning 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en funksjonell leilighet med pen og moderne standard. Leiligheten ligger i andre etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. En utvendig svalgang vender mot fellesområdet, og gir leiligheten en gjennomgående planløsning. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med både tak og vegger malt i grått. Her passer det fint å innrede med knagger og hyller, og ved inngangsdøren er et dørcallinganlegg installert. I 2021 ble leiligheten oppgradert med nytt 1-stavs laminatgulv i mørk utførelse. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med klart avdelte soner og fint lysinnslipp via en stor vindusflate i front. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Lune kvelder sikres av en gasspeis i hjørnet. Laminatgulvet kombineres med vegger malt i en dus gråtone, og stuen har en god og luftig romfølelse. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Mellom entreen og kjøkkenet ble en dør tettet igjen i 2019, noe som gjør det mulig å etablere flere hyller på veggen. Selve innredningen har glatte fronter malt i sort i 2021, og nedfelt i en laminert benkeplate er det dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og opplegg for oppvaskmaskin, og over kokesonen er en ventilator og en sort plate montert. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på et stilrent bad med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med innfellbare vegger og en regnfallsdusj installert i 2019. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe To pene soverom ligger på hver sin ende av leiligheten, malt i en mørk og tidsriktig blåtone for en avslappende atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved stuen og i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Uteområde Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper like ved, og nærmeste dagligvare nås på få minutter. Leiligheten er en del av Jessheim Hageby, hvor fellesområdet er parkmessig opparbeidet med benker, grøntarealer, gangveier og lekeplass til glede for de minste. Plassert i andre etasje har leiligheten en herlig og overbygd balkong utenfor stuen. Balkongen måler ca. 11 kvm, utstyrt med markise og stikkontakt. En levegg gir fin skjerming, og uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, og her er det installert en lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. Stuen har en gasspeis for ekstra varme, og service ble gjennomført i august 2024. Varmtvannstanten rommer ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Sikringsskapet har automatsikringer, og belysningen ble utstyrt med dimmere i 2019.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
11292

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
990594

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3962375

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2798

Felleskostnader inkluderer
Månedlige kostnader: - Kontroll av gassanlegget kr.72,-. - Nettleie fass kr.302,-. - Garsje kr.238,-. - Kabel-TV kr.384,-. - Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 1802,-. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker drifstkostnader, se regnskapet. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesformue
29987

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Jessheim Hageby 1 er et registrert boligsameie (boligselskap) i Ullensaker kommune. Ifølge oppdelingsbegjæring av 30. mai 2007 består sameiet av 198 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for seksjonseierne. Boligselskapet er registrert i Brønnøysundregisteret og har organisasjonsnummer 991 478 868. Boligselskapet eier tomten, gnr. 132, bnr. 264 i Ullensaker kommune. Boligsameiet har egen hjemmeside: www.jessheimhageby1.no Resultatregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 393.062,- mot et budsjettert overskudd på kr 80.114,-. Styret foreslår at årets resultat overføres til egenkapitalen. Tiltaksplan bygg og utomhusområder 1. Fullføre godkjennelsesprosessen for utbedringer i gassanlegget. 2022-24 Pågår 2. Kanalrens ventilasjon 2024 Tilbud mottatt 3. Utredning av nye inngangsdører, hovedinngangsdører og leilighetsdører. Inkl. elektriske døråpnere til hovedinngangsdør. I Samarbeid med JH2 2-5 år Forslag utredes. 4. Hellelegge uteområder langs vegger som har løs masse (pukk). 2023-24 Pågår 5. Sokkelfliser ved gulv i oppganger. Mange trapper og gulv i etasjeskiller mangler sokkelflis. Dette medfører slitasje av malingen på veggfoten, spesielt pga.av rengjøring. 2-5 år Forslag 6. Rengjøring av fasade. Fra faglig hold skal fasaden rengjøres minst hvert 10. år. I vårt område med sterk luftforurensning (sot fra fly) er behovet trolig større. 3-6 år Forslag 7. Maling av treverk i fasade. Intervall for vedlikehold av malte fasadedeler er ifølge produsent av eksisterende maling (Nordsjö) 10-15 år. Merk: Såvegen 1A-E ble rengjort og malt 2015. Såvegen 3, 5 og 7 i 2014. 2025-26 Forslag 8. Spyling av avløpsrør 2024 Pågår 9. Bytte av alle lyskilder i fellesområder 2024-25 Tilbud 10. Bytte av ringeklokkene system. Samarbeid med JH2 2024-25 Tilbud 11. A1-området skal beplantes 2024 Vår 12. Vask av bygningmasse utvendig 2024 13. Sjekke tak/takrenner for mose. Samarbeid med JH2 2024 Tilbud Det ble installert nytt calling system i 2024, samt nytt lys på utsiden samme år. Avløpsrør ble renset i regi av sameiet i 2024. Romsaas Grønt Sameie Alle boligsameier/borettslag i området har obligatorisk medlemskap i Romsaas Grønt Sameie (RGS). Vår andel av felleskostnadene til RGS inngår i budsjett og regnskap for boligsameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Gass Forbruk av gass faktureres den enkelte direkte fra leverandøren som pt er Norsk Gassnett. Ved eierskifter må gassmåler avleses og melding med oppsigelse fra tidligere eier og innmelding av ny eier/abonnent må sendes leverandøren.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets husordensregler §5.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/245/137: 27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver ROMSAAS AS
Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
Ullensaker kommune
Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2007 - Dokumentnr: 134290 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg opp til 24 kV (Rett til framføring av kabelanlegg)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2007 - Dokumentnr: 134302 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.2007 - Dokumentnr: 190898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om parkering
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
05.03.2025 - Dokumentnr: 255929 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS
Org.nr: 926 743 023
Elektronisk innsendt
30.05.2007 - Dokumentnr: 433140 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 137
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/11995


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for "Byggetrinn 1-4" datert 03.09.2008. Det er utstedt ferdigattest for "Tilbyggg-vinterhage" datert 16.04.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen ligger til offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av følgende: Radonutsatt område - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen, middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk./Overtakelse 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 125 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.