JESSHEIM Skogmosletta 2

Tomt
11200m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomst område med asfalterte internveier, grøntarealer med beplantning.

Beliggenhet
Skogmosletta er et attraktivt og rolig boligområde på Jessheim. Her bor du med kort avstand til Jessheim sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Det er gode kollektivforbindelser i området, med både buss og tog som tar deg raskt til Oslo og Gardermoen. For den som er glad i natur og friluftsliv finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, både skogsområder, stier og lysløyper. Barnehager, skoler og dagligvarebutikker ligger også i nærheten, noe som gjør beliggenheten både praktisk og familievennlig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Skogmosletta har et godt tilbud for barnefamilier. Hoppensprett barnehage ligger kun ca. 5 minutters gange unna, og i tillegg finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Fladbyseter og Skolekretsen byr på korte avstander til både barneskole og ungdomsskole. Skogmo skole (1.?7. trinn) ligger ca. 1 km unna, og Allergot ungdomsskole (8.?10. trinn) ligger bare rundt 900 meter fra boligen. For videregående elever er både Hoppensprett VGS og Jessheim videregående skole lett tilgjengelig.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 5 minutters gange unna, med flere busslinjer som knytter området til Jessheim sentrum og omkringliggende områder. Jessheim stasjon ligger ca. 16 minutters gange fra boligen, hvor du finner hyppige togavganger mot Oslo og Gardermoen. Med kun ca. 11 minutters kjøretid til Oslo Lufthavn Gardermoen, er beliggenheten også svært praktisk for pendlere og reisende.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Isolasjonstykkelse og mengde i yttervegger og tak kan ikke verifiseres uten å foreta destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Etasjeskiller sannsynligvis av bjelkelag i tre konstruksjon. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Laminat og fliser Vegger: MDF plater og fliser Tak/himling: Takess plater Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen spesielle forhold å belyse om i egenerklæringen.

Innhold
Leiligheten innholder åpen stue kjøkken løsning samt bad, bod, balkong

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår i normalt stand med alder og bruks/værslitasje og greit vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Flislagte vegger med takess plater i himling. Baderom bestående av: - Innredning med slette fronter, nedsenket servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Speil på vegg med belysning over. - Dusjkabinett med 2-greps blandebatteri - Gulvstående WC - Vaskemaskin Bemerkes en lukt på badet, ytterligere undersøkelser må foretas. Synlig utskjært flis bak stikkontakt til vaskemaskin, svertesopp i silikon servant. Betydelig fuktsveller på innredning. Luftbobler i flisfuger forekommer. Forøvrig ikke avdekket øvrige forhold og fremstår i normalt god stand på befaringsdag. 1.1.2 Bad Overflate gulv Flislagt gulv. Bemerkes avvik på flisfuger i form av forskjellige bredder på fug. Silikonfug mangler stedvis overgang gulv/vegg. Påført ny silikon eller lignende bak deler av dusjkabinett, fremstår ufagmessig utført. Overflater for øvrig fremstår i normalt god stand. Det er målt noe fall mot sluk. Det savnes tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Ikke avdekket hulrom eller øvrige skader av betydning på befaringsdag. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. Hjemmelshaver ønsket ikke borre hull tilstøtende vegg til våtrom, og er derfor ikke foretatt. Det er foretatt fuktsøk nedre del av vegg tilstøtende vegg etter stikkprøveprinsippet, der det indikeres normale fuktverdier på befaringsdag. Membran har passert store deler av sin forventede levetid. TG2 vurderes da det ikke er synlig slukmansjett i sluk og at membran har passert store deler av sin forventede levetid. 2.1 Kjøkken Kjøkken Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat og overlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekk over komfyr. Innredning fremstår med alder og bruksslitasje, fuktsveller av overflater forekommer. Flere hull i fronter er fylt og malt over. Oppvaskmaskin ikke tilstrekkelig festet. Avtrekk over komfyr er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Mer om ventilasjon punkt 6.3 i denne rapporten. Sokkel er ikke demontert for inspisering under. TGIU. Enkelte knirk forekommer i laminat gulv. Det er utført fuktsøk av overflater gulv i nærheten av vanninstallasjoner, der det indikeres normale fuktverdier på befaringsdag. Det er ingen lekkasjesikring eller komfyrvakt, dette var det heller ikke et krav til ved oppføringstidspunkt, men anbefales likevel ettermontert. Det ble forøvrig ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med behov for tiltak. Innredningen fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje i betraktning. Normalt trykk i blandebatteri med god avrenning fra kum. 3.1 Andre rom Entre, stue, soverom og bod. Gulv: Laminat gulv Vegger: MDF plater på vegger Tak/himling: Tak-ess plater Vegger og tak/himling fremstår med alder, heksesot/støvkondens og bruksslitasje. Hull fra tidligere bilder og andre oppheng forekommer. Fremstår ufagmessig malt etter byggeår. Avskallinger av maling forekommer. Gulvet fremstår med fuktsveller generelt i skjøter, knirk i gulv forekommer. Fremstår generelt med bruksslitasje. Det er ikke avdekket knirk i undergulv på befaringsdag. Det kan ikke utelukkes at knirk i undergulv og ytterligere knirk i laminat kan forekomme ved andre årstider. Retningsavvik målt lokalt avvik på 12-13mm. Totalt målt 22-23mm avvik. Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, lokalt med en lengde på ca 2 meter, totalt på en side av rommet til annen side. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Altan på 7m2. Delvis under tak. Terrasse belagt med terrassebord og rekkverk med liggende trepanel. Terrassebord og rekkverk har stedvis avskalling av overflatebehandling, enkelte åbegynnende råteskader på liggende trepanel rekkverk, tiltak må foretas. Tørkesprekker forekommer på terrassebord og er forøvrig normalt. Bemerkes værslitasje av terrassebord av den delen som ikke befinner seg under tak. Rekkverk er målt til ca 91cm. Krav til rekkverk på over 1m eller mer når terrasse er plassert 50cm eller mer over terreng. Det er ikke tett overgang vegg/gulv på altan, tettesjikt og gulvkonstruksjon er ikke vurdert. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. 6.2 Varmtvannsbereder 6.3 Ventilasjon Naturlig ventilering i en veggventil yttervegg og i ventiler i vinduer. Avtrekk over komfyr som er tilkoblet til avtrekk på bad. Avtrekk er funksjonstestet og vurderes ikke tilfredsstillende. Godt avtrekk over komfyr ved nivå 2 eller 3. Rens av rørene og utskiftning av vifte over komfyr må foretas, fronten er teipet fast og fremstår løs på befaringsdagen. Registreres tilfredsstillende tilluft til bad under dørblad. Et godt fungerende ventilasjonsanlegg er viktig for å sikre god luftkvalitet i boligen. Det anbefales jevnlig ettersyn og rengjøring av kanaler og eventuelle tekniske ventilasjonskomponenter. Avtrekk over platetopp med motor og styringsenhet til bad, vurderes å ha passert sin forventede levetid.  Takstmann har ikke avdekket noen forhold som vurderes TG3. Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lamper følger ikke med. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr og kjøleskap er ikke integrerte og følger dermed ikke med salget.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd grunnpakke levert av Telia.

Parkering
Parkeringsplass på felles gårdsplass etter gyldig p-bevis 2 kort til gjester og maks 2 til privatbiler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av gulvvarme på bad og panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7554

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
696893

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2787571

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/79

Felleskostnader pr. mnd
2003

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer Kabel TV grunnpakke 353 Malekonto 750 Felleskostnader 900 (utvendig vedlikehold, utvendig forsikringer)

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Skogmosletta og består av 78 boligseksjoner. Eiendommen, gnr 117 bnr 420 i Ullensaker kommune, ligger i sameie mellom eierne av eierseksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiets forhold er å administrere og sikre felles interesser i overenstemmelse med gjeldende lover og avtaler. For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i Lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65 og eventuelle senere endringer.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det er ingen styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det ble nylig besluttet å øke felleskostnader med 500kr fra og meg 1. nov.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiets vedlikeholdsansvar er sameiet sitt økonomiske ansvar. Normalt vil arbeidet bli utført på dugnad eller satt bort til eksterne utøvere. Se veldagte vedteker for oversikt over sameiernes ansvar.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/420/22: 30.03.2022 - Dokumentnr: 350689 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Skogmo Eiendom AS Org.nr: 912 486 990 Kjøpesum: 22 000 kroner Gjelder denne registerenheten med flere -sameiet opplyser følgende: Heftelsen på 22 000kr er innfridd og vil bli slettet så fort omkjøringsveien blir ferdigstilt. Følgebrevet kan finnes hos megler om ønskelig 30.03.2022 - Dokumentnr: 350689 - Bruksrett Rettighetshaver: Skogmo Eiendom AS Org.nr: 912 486 990 Bestemmelse om midlertidig avståelse i anleggsfasen Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2022 - Dokumentnr: 350689 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skogmo Eiendom AS Org.nr: 912 486 990 Bestemmelse om anlegg av støyreduserende tiltak Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2022 - Dokumentnr: 350689 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2025 - Dokumentnr: 1116305 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 22.06.2006 - Dokumentnr: 295051 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/79

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Boligblokk A-G

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert bolig i reguleringsplan for «Skogmo» m/best. vedtatt 13.12.1993. Endringer: bebyggelsesplan for felt B1 0vedtatt 21.11.2005. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende. vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Omkjøringsvegen» vedtatt 18.06.2019.

Adgang til utleie
Kortidsutleie (inntil 30 døgn sammenhengende) av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å på forhånd melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret. Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 7750,- og visning kr. 3000,- (kun for den første). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.