JESSHEIM Travalleen 31 A

Tomt
7573.1m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plenareal og asfaltert adkomst og gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordbymoen på Jessheim. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Joker Jessheim, Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er industrifeltet med bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er gangavstand til Gystadmarka, hvor det er både barne- og ungdomsskole, samt til Jessheim videregående i sentrum. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpner dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats som ligger innen gangavstand. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg veien mot Jessheim. I rundkjøring nr.3 tar du rett frem på Jessheimvegen. Følg Jessheimvegen og ta første avkjøring til høyre. Ta så av til høyre igjen inn Travbanevegen og følg veien gjennom boligfeltet til du kommer til en rundkjøring. Her holder du rett frem inn Hesteløkka, og kommer til Travalleen innerst i veien. Man kan også ta av på Jessheim sør, og kjøre gjennom sentrum av Jessheim, via Algarheimsvegen også ta Jessheimvegen til Nordbymoen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 850 meters gange til Nordby stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 43 min. Nærmeste bussholdeplass er "Nordbyvegen", som ligger ca. 500 meters gange fra boligen, med busstilknytning til Gardermoen og Jessheim sentrum.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Balkong utenfor stue/kjøkken på ca 7 kvm med bjelkelag og impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte overflater. KJøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn og platetopp. Avsatt plass til kjøleskap. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms selveierleilighet. - Plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderobe ved inngangsdøra. - Pent kjøkken med god plass til spisebord. - Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. - Lys og hyggelig stue med parkett på gulv. - To gode soverom, begge med skyvedørsgarderobe med speilfronter. - Flislagt bad med gulvvarme. - Fin balkong på ca 7 kvm. - Bod på ca 5 kvm utenfor leiligheten. - 2 garasjeplasser ved siden av hverandre. - Sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim med kort vei til tog og de fleste servicetilbud.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Type tettesjikt kan ikke konstateres. Hvis det er benyttet smøremembran er halvparten av levetiden nådd. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det registreres sprekker i servant. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 02.07.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett til leiligheten pt. Styret har nylig (mars 2024) hentet inn tilbud på kollektiv løsning for internett, og under årsmøte ble det vedtatt at det skal inngås samarbeid med Global connect. Dette vil føre til en økning av felleskostnadene. Informasjon om når eiere må si opp sin eksisterende avtale og informasjon om oppstart av avtalen med Global Connect, vil bli sendt ut til alle eiere så fort det er avklart.

Parkering
Det medfølger 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg til leiligheten. Garasjeplassene ligger ved siden av hverandre og har nr. 80 og 18. Det er mulighet for abonnement for el-bil lader via sameiet. For øvrig gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning) 17 110,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 678,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   96 118,- (Omkostninger totalt)   3 363 228,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9410

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
882644

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3530575

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/3350

Felleskostnader pr. mnd
2768

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, noe vedlikehold, serviceavtaler, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, styrehonorar og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
17110

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7609

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nordbyhagen Boligsameie Felt B9 består av 72 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 42 Bnr. 296 i Ullensaker kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB bank. Lånegiver: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.45.70248 Restgjeld: 878 152,86 ,- Innfrielsesdato: 01.08.2036 Gjeldende rente: 7,2 %

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Parkeringsplassene utgjør to seksjoner (seksjon 71 og 72). Selger har ansvar for å tinglyse riktig andel av riktig garasjeseksjon ved eierskifter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se husordensregler for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/142/361/18: 10.03.2010 - Dokumentnr: 180396 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 24.01.2008 - Dokumentnr: 67440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/3350 15.02.2008 - Dokumentnr: 136521 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/3350 Heftelsene omhandler pliktig medlemskap i velforening og seksjonering og reseksjonering av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 3. etasjer, datert 06.07.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Ullensaker travbane" med bestemmelser. Vedtatt 01.12.2000. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning) 17 110,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 678,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   96 118,- (Omkostninger totalt)   3 363 228,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96118

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 34.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 17.795,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, forretningsførerinfo og tinglysning av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.