JØRPELAND Leitevegen 22

Tomt
1043.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget romslig på over 1 mål og er pent opparbeidet med plen, busker og bed. Hagen er romslig og allsidig, med gode muligheter for både beplantning, grønnsakshage og andre hageprosjekter ? samtidig som den gir rikelig med plass for lek og aktiviteter for både små og store.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i landlige og skjermede omgivelser, høyt og fritt plassert på toppen av Jørpeland. Herfra har du en fantastisk utsikt mot øyer, fjord og majestetiske fjell. Foran eiendommen ligger et grønt friområde med bekk, som skaper et naturlig og luftig skille mellom Klovsteinsfeltet og denne nesten frittliggende boligen. Her bor du både nært sentrum og samtidig tilbaketrukket ? med fredelige omgivelser og minimal innsyn. Dette er et ideelt sted for deg som setter pris på natur og friluftsliv, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Solforholdene er utmerkede, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Jørpeland sentrum byr på det meste av fasiliteter, inkludert et variert handelstilbud. I tillegg finnes det kaféer, restauranter, kino, golfbane og rikelig med friluftsaktiviteter ? alt innen kort rekkevidde. Området har gode kollektivforbindelser, og det tar kun ca. 30 minutter med bil til Stavanger via Ryfast-tunnelen, noe som gjør stedet ideelt for pendlere som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt.

Adkomst
Fra Jørpeland sentrum kjører du inn på Kornblomstvegen fra rundkjøringen, og tar deretter tredje vei til høyre inn på Hellandsvegen. Følg denne og ta andre vei til høyre inn i Førlandsringen. Deretter tar du andre vei til venstre inn på Marmorvegen, og så andre vei til høyre inn på Rubinvegen. Følg Rubinvegen videre til du kommer til Leitevegen. Kjør oppover Leitevegen, og ta til venstre rett etter at du har krysset en liten bro. Eiendommen ligger da på venstre side ? se etter skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt i området under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av landbruk og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med takstein. Ytterdør i tre, vinduer / terrassedører med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 1 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom. I tillegg medfølger en romslig garasje med verkstedsdel og isolert arbeidsrom ? ideelt for den nevenyttige. Enten du liker å skru på bil, drive med hobbyprosjekter eller trenger ekstra arbeidsplass, gir dette deg mulighetene du trenger.

Standard
Sjarmerende enebolig som er bygget i 1989 og påbygget i 1997. Boligen holder en normalt god standard ihht byggeår. Noen oppgraderinger må påregnes. Tekniske installasjoner: - Ctc 194 ltr. vvb. - Luft til luft varmepumpe, vedovn, elektrisk panelovner, elektrisk gulvvarme på bad og gang. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med, laminat, belegg og fliser på bad. Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte plater. Himling er i hovedsak belagt med malte takess plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres fall fra gårdsrom inn mot boligen. Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis råteskader / slitte overflater og terressebor ligger stedvis helt inntil hverandre, da vil det danne seg vanndammer på terrrasse. Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i stue mot Sør, katteluke i vaskeromsdør, løst dørhåndtakt på vaskeromsdør, innvendig tegn etter kondens, værslitte dører og vinduskarmer. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Yttervegger: Det registreres stedvis råteskader og slitte overflater i trekledning. Loft (konstruksjonsoppbygging): Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. I følge eier har det vert tilfaller av mus på kaldloft. Renner og nedløp: TG-2 pga. alder på takrenner og nedløpsrør. Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 20 mm. avvik på soverom mot Sørvest, målt fra dør til vegg mot Vest. 15 mm. avvik i stue, målt fra kjøkkendør til vegg mot Vest. 15 mm. avvik på kjøkken, målt fra stuedør til overgang kjøkken / spisestue. 10 mm. avvik på soverom / tv stue , målt fra vegg mot Vest til vegg mot Øst. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Ildsted/Skorstein: Skorstein / ildsted er fra byggeår uten dokumentasjon på tilsyn / feiing og feil kan ikke utelukkes. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: Vannrør er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon og feil kan ikke utelukkes. Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. På bakgrunn av alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring / utskifting. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Støttemur: Det registreres større utsklidninger / skjevheter i støttemurer mot bed. Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader og det vi krav til snøfangere over inngangsparti. Våtrom: Bad: TG-3 pga. Ikke tilfredstillende fall til sluk, for høy terskel til dusj. Ved evt. lekkasje fra servant eller toalett vil vann ikke nå sluket, men renne ut i gangen. sprekk i fliser / flisefuger, ikke tilfredstillende oppbrett v/ gangdør, tettesjikt har nådd en høy alder, ellers generelt ufagmessig utført arbeid. Våtrom: Vaskerom: TG-3 pga. Ikke tilfredstillende fall til sluk, skader i gulvbelegg, ikke tilfredstillende oppbrett v/ gangdør, tettesjikt har nådd en høy alder og utette rørgjenomføringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen grunn.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe, peis og elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter E og oppvarmingskarakter Gul.

Kommunale avgifter
11317

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Abonnement vann: kr 3 165. Forbruk vann 101-300 m2: kr 2 202. Abonnement kloakk: kr 2 171. Forbruk kloakk 101- 300m2: kr 3 476. Tilsyn/feiing: kr 303. Totalt pr. år 2025: kr 11 317 u/mva. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 3 594. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
827124

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3308494

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/562: 04.09.1986 - Dokumentnr: 5723 - Bestemmelse om veg 17.04.1986 - Dokumentnr: 2354 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:107 Meglers kommentar: Kjøper har rett til å bruke den private veien som adkomst. Kjøper har plikt til å delta i vedlikeholdet av veien på linje med de andre brukerne av veien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 07.09.1989. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av eneboligen og garasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Privat vei med tinglyst vegrett. Her er det delt vedlikeholdsansvar for brukerne av veien og kostnader til vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, fiområde og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 1130201504 - Detaljregulering for Skarbekken delfelt B4, reguleringsplan 1130201904 - Områdeplan for Skarbekken og reguleringsplan 10-15 - Skarbekken, datert 21.08.2011. Reguleringplanens formål: Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.