Hagastubben 16

Arkitekttegnet villaeiendom med panorama utsikt. Gjennomførte uteområder i første rekke mot fjorden. Gode solforhold!

• Innhold

  Flott villa med panoramautsikt, gjennomførte uteområder og gode solforhold. Eiendommen ligger i førsterekke mot fjorden på Nærsnestangen. Boligen er arkitekttegnet med en gjennomtenkt planløsning hvor alle oppholdsrom tar del i utsikten med vindusflater mot Oslofjorden.

  Høydepunkter:

  • Arkitekttegnet enebolig
  • Første rekke mot fjorden
  • Gjennomførte terrasseområder på totalt 78 kvm
  • Stor tomt på 1 179 kvm
  • Gode solforhold
  • Automatisk vanningsanlegg i bed med ca. 35 dyser
  • Grenser til ca. 10 mål privat friområde med 120 meter strandlinje og badebrygge
  • Gulvvarme i alle oppholdsrom og bad
  • Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole
  • Aktivt båtliv med seilforening, båtforening og kystlag
  • 30 min. kjøring til Oslo
  • Ferge til Aker Brygge fra Slemmestad

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1179.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor og pent opparbeidet tomt med gressplener, markterrasser, belegningsstein og variert beplantning. Flere solrike uteplasser, både åpne og overbygde, med panorama utsikt over Oslofjorden. Eiendommen kombinerer en lett skrånende naturtomt med opparbeidede områder.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Nærsnestangen i Asker kommune, innerst i blindvei i et område kjent for sin fjordnære beliggenhet. Området har et særpreg med hvite hus, stakittgjerder og smale, rolige veier. Kommunen har satt klare føringer for bevaring av det etablerte bygningsmiljøet, og det er restriksjoner på hva som kan bygges for å sikre områdets karakter.

  Fra eiendommen er det kort gangavstand til sjøen, med adkomst via sti som er en del «Sameiet Hagan». Det tar omtrent to minutter å gå ned til vannet, og cirka fire minutter til Nærsnestangen båtforening, hvor det finnes badebrygge, gjestebrygge og mulighet for båtplass. Det er også gangavstand til Ellefstranda, en sandstrand med stupebrett, gressareal og kveldssol. Området har flere merkede turstier og tilgang til kyststien, som blant annet går til Bårsrudmarka og Ramton. Bårsrudtjernet og nærliggende isdammer gir mulighet for friluftsliv året rundt, inkludert skøyting om vinteren og fotturer resten av året.

  Nærsnestangen har en tilbaketrukket atmosfære, samtidig som det er pendleravstand til Oslo. Det er bussholdeplass med avganger mot Oslo omtrent 300 meter fra eiendommen. I rushtiden går det også hurtigbåt fra Slemmestad til Aker Brygge. Joker Nærsnes, med post i butikk og søndagsåpent, ligger i samme avstand, sammen med et lokalt bakeri.

  Nærsnes og Åros idrettsforening har klubbhus og fotballbane ved skolen, og nærområdet byr på gode aktivitetstilbud. I tillegg til Ramton Camping, som har strand og servering. Ramton Gold en 9-hulls pitch og putt bane og Kjekstad Golfklubb tilbyr en fullverdig 18-hulls bane. Røykenbadet tilbyr badeanlegg, treningssenter og helsefasiliteter.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består av småhus- og villabebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Området sokner til Nærsnes barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærheten, inkludert Nærsnes kystbarnehage og Nærsnes barnehage. Rortunet kjøpesenter ligger cirka seks minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssenter og vinmonopol.

  Offentlig kommunikasjon

  Bussholdeplass med linjer 250, 250N og 255E ligger kun ca. 300 meter fra eiendommen, og i rushtiden går det hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

  Byggemåte

  Godt vedlikeholdt bolig. Yttertaket ble rengjort for mose etc i 2023. Hus og garasje ble vasket og behandlet med 2 strøk Drygolin i 2023 i følge eier. Terrassedekke i tre er værbitt, men det er ikke tegn til råteskader eller lignende.

  Utvendig:

  Enebolig over 1 1/2 etasje samt innredet kjeller/sokkeletasje. Kjelleretasje er bygget i Thermomur. Garasjebygg som er koblet sammen med huset med svalgang.

  Innvendig:

  Kledd med furupanel i alle himlinger, furugulv på de fleste oppholdsrom, vegg-til-vegg teppe på et soverom, flisgulv i inngangsparti og hele kjelleretasjen.

  Garasje:

  Utvendig:

  Plate på mark, Leca ringmur, bindingsverkskonstruksjon kledd med sveitserpanel og A-takstoler.

  Innvendig:

  Isolert og plateslått i garasjedelen, uisolert og uinnredet loftsetasje.

  Elektrisk portåpner og luft-til-luft varmepumpe.

  Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2001

  Firmanavn: Tore Adamsen

  Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabelmatte ble utført av Tore Adamsen som har installasjonsrett i egen bolig.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2001

  Beskrivelse av arbeidet: Etter tilbakeslag fra sameiets avløpsanlegg til bad kjeller i 2001, måtte fliser på gulv byttes. Nye fliser på gulvet ble lagt etter at gulvet var påført primer, avrettingsmasse og tre lag flytende membran.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  3 lag flytemembran ble påført.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet mose fra takstein i 2023 Hus og garasje vasket og malt med 2 strøk

  Drygolin.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: Vegger og tak i garasje isolert, plateslått og malt. Montert varmepumpe. Arbeid utført av huseier. Vedbod bak garasje bygd 2010. Bod mellom garasje og hus bygd 2005

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Det ble registrert vond i hagen i 2019. Ble utryddet og ikke sett siden på vår eiendom.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Ble satt opp vond feller

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Tilbakeslag til bad i kjeller fra sameiets avløpsanlegg, feil i pumpestasjonen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2001

  Firmanavn: Sulzer AS

  Beskrivelse av arbeidet: Årsak definert av Sulzer var feilinnstilt start/ stopp nivå i sameiets pumpestasjon.

  Nivåene ble justert og har ikke vært problemer siden. Nytt styreskap med trykkføler montert i 2025 av Sulzer. I den forbindelse ble det også montert lampe på husvegg Hagastubben 16 som aktiveres ved høyt nivå i pumpestasjonen. Dette skal være tilstrekkelige tiltak for å hindre gjentagelse av oversvømmelse i flere kjellere i

  Hagastubben.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 1996

  Firmanavn: Tore Adamsen

  Beskrivelse av arbeidet: Noe småarbeid siden 1996 som tilkobling varmepumpe og noen nye stikkontakter.

  Installasjonene utført av Tore Adamsen som har godkjenning fra det stedlige elverk. Kontroll av det elektriske anlegget ble utfør i 2024 av Tore Davidsen, Elsikkerhet Norge på vegne av det lokale Eltilsyn ved Norgesnett AS

  Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

  Ja

  Uenighet om utforming av snuplass og drenering av overvann innerst i Hagastubben. Hagastubben 16 er ikke direkte involvert.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Pkt.3.

  Bad 2. etg. og bad kjeller: 8-10 cm betonggulv, 3 strøk flytemembran/ varmekabel/ fliser.

  Vaskerom: vannfast gulvplater med vinylbelegg, samt sluk i gulv.

  Pkt.16.

  Vann, avløp og overvann er tilkoblet sameiets anlegg. Sameiets avløpsledning er tilkoblet sameiets pumpestasjon.

  Eiendommen er medlem av Sameiet Hagan. Sameiet forvalter ca. 12 mål friområde med brygge, vann og avløpsanlegg og veianlegg med tilhørende installasjoner på fellesarealet..

  Innhold

  1 Etasje: Entré, Toalettrom, Kjølerom, Kjøkken, Vaskerom, Stue, Stue 2

  2 etasje: Gang, Loftstue, Bad, Soverom, Soverom 2, Garderobe, Kott i knevegger

  Kjeller: Kjellerstue, Gang, Bad, Badstue, Bod, Bod 2, Soverom

  Garasje, Utvendig bod på siden av garasjen, Utvendig bod på baksiden av garasje

  Standard

  Inngangsparti og adkomst

  Eiendommen har en ryddig og pent opparbeidet adkomst med asfaltert innkjørsel kombinert med belegningsstein og beplantning. Det er adkomst til en frittstående dobbeltgarasje, og eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Inngangspartiet er overbygd og har plass til en sittegruppe, noe som gir en lun og innbydende entré.

  Entré

  Entréen er romslig og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er malt, og det er god plass til garderobeløsning for oppheng og oppbevaring.

  Kjøkken og spiseplass

  Boligen er arkitekttegnet med en planløsning som tar høyde for utsikten – alle oppholdsrom har vinduer mot Oslofjorden. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen, og en peis er plassert slik at den kan nytes fra hele rommet. Innredningen er plassert langs tre vegger og består av fronter og benkeplate i heltre svartor. Spiseplassen er romslig med plass til et større spisebord og fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt veranda.

  Stue og oppholdsrom

  Stuen nås via en skyvedør fra kjøkkenet og oppleves lys og luftig med store vindusflater. Rommet har tregulv og malte vegger. Planløsningen gir mulighet for flere soner med plass til sofagruppe, TV-stue og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.

  I tillegg til hovedstuen er det en loftstue og en kjellerstue, begge med god størrelse og egnet for bruk som TV-stue, lekerom eller ungdomsrom.

  Uteplasser og hage

  Eiendommen har flere uteplasser, blant annet terrasse og balkong i 1. etasje med samlet areal på ca. 68 kvm, vendt mot øst og sør. Det er god plass til utemøbler, spisebord, loungemøbler og grillplass. Terrassen gir direkte adkomst til hagearealet, som består av en kombinasjon av opparbeidet hage og naturtomt. Deler av terrassen er overbygd og skjermet for vær og vind.

  Soverom

  Boligen har tre soverom fordelt på kjeller og 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig og har utgang til en østvendt veranda på ca. 10 kvm. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, i tillegg er det tilknyttet en walk-in garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

  Bad og vaskerom

  Boligen har to bad og separat vaskerom og toalettrom. Alle våtrom er fra byggeår. Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger. Badet i underetasjen har flislagte gulv, sokkelflis og tapetserte vegger, samt fliser i dusjsonen. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > Taktekking

  Utvendig > Nedløp og beslag

  Utvendig > Veggkonstruksjon

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Innvendig > Innvendige trapper

  Tekniske installasjoner > Vannledninger

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  Tomteforhold > Drenering

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik som kan kreve tiltak:

  Innvendig > Innvendige trapper

  Tekniske installasjoner > Varmesentral

  Forhold som har fått TG3:

  Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt pga alder. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.

  Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.

  Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har fått tilstandsgrad 3 pga alder. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Vasket og malt hus og garasje i 2023 med 2 strøk Jotun Drygolin Nordic Exstreme.

  Vasket og fjernet mose fra taket i 2023.

  TV/Internett/bredbånd

  Internett Nextgentel – 2050/år

  RiksTV – kr 429/mnd

  Verisure – kr 349/mnd

  Parkering

  Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen. Gårdsplassen er asfaltert og steinbelagt. Det er takoverbygg fra utgangsdør til garasje.

  Forsikringsselskap

  IF

  Polisenummer

  4636859

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Gulvene i 1. etasje ble slipt og lakkert høsten 2023. Arbeidet ble dessverre ikke tilfredsstillende utført, og det er registrert ujevnheter. Firmaet som utførte jobben har senere gått konkurs, og nåværende eiere har valgt å ikke utbedre forholdet i påvente av salg. Selger bekoster sliping av gulv i 1. etasje. (Kjøkken og stue).

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  20 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  500 000 (Dokumentavgift)

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  501 240 (Omkostninger totalt)

  518 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  520 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  20 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  20 518 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  20 520 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming ved ildsteder og elektrisistet.

  Info strømforbruk

  I 2023 var strømforbruket ifølge Fortum 20500 kWh. Nåværende eier tilbrakte 4-5 måneder på høst/vinter i utlandet med redusert temperatur i boligen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14582

  Kommunale avgifter år

  2023

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Eier opplyser om et høyere forbruk på kr. 20 000/år avhengig av vannforbruket.

  Info om eiendomsskatt

  Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

  Formuesverdi primær

  1553237

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6212947

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, velforening og sameiet Hagan, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  1500

  Velforening

  Nærsnes vel består av ca 300 medlemmer.

  De fleste veiene på Nærsnes drives og vedlikeholdes av Nærsnes vel gjennom Veilaget. Etter regler i veiloven er de innbyggerne som bor til Nærsnes vels private velveier derfor automatisk pliktige veilagsmedlemmer. Nærsnes Vel har rett og plikt til å kreve inn penger for å ivareta de kostnader som følger med veivedlikehold både sommer og vinter. Veireglement og informasjon om priser finnes på nettsiden under «Vei».

  I tillegg til de oppgaver som er knyttet til drift og vedlikehold av veiene «driver», ivaretar også Nærsnes vel ?vanlige? vel-aktiviteter som dugnader, Jule-arrangement og lignende.

  Vellet er også engasjert i ulike former for nærmiljøarbeid, og er høringsinstans i reguleringsarbeid tilknyttet Røyken Kommune. Innspill/uttalelser fra Nærsnes Vel publiseres under hjemmesidens Arkiv.

  Medlemskap i Nærsnes vel er frivillig, men også en forutsetning for at velet skal kunne ivareta nærmiljøaktiviteter som bidrar til å fremme trivsel, felleskapstanker og samhold på tettstedet.

  Årsmøtedokumenter og vedtekter, samt informasjon om vellet kan sees her: https://www.xn--nrsnes-pua.no/

  Som eier av Hagastubben 16 er du automatisk medlem av sameiet Hagan. Sameiet drifter felles pumpestasjon og veilys, samt vedlikeholder friområdet. Kostnader i forbindelse med sameiet er noe varierende, men beløpet bestemmes på årsmøtet og er ca. kr. 2000/år. Ingen større arbeider er planlagt de nærmeste år. Avtale om sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Ettersom arealet er ubebygget må de søkes egenerklæring om konsesjon som godkjennes og registreres av Asker kommune, vennligst konferer megler ved spørsmål.

  Kjøper må forvente å gi nødvendig tilgang til boligen i forbindelse med fjerning sikringsskap i Hagastubben 16.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3203/243/474:

  03.05.1995 – Dokumentnr: 5994 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Best. om omlegging av vann og kloakkledning og at dette ikke skal skje til hinder for rettighetshaver.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlem av «Sameiet Hagan».

  Andel i fellesarealet gnr. 43 bnr. 484 kan ikke selges eller pantsettes separat.

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:475

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:476

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:477

  Med flere bestemmelser

  21.05.2019 – Dokumentnr: 569127 – Jordskifte

  Sak 18-014977RFA-JDRA Sameiet Hagan

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.09.1994 – Dokumentnr: 14672 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2 areal 1180.4 m2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 977721 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0627 Gnr:43 Bnr:474

  01.01.2024 – Dokumentnr: 177883 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:243 Bnr:474

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.05.1995 – Dokumentnr: 5994 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Best. om omlegging av vann og kloakkledning og at dette ikke skal skje til hinder for rettighetshaver.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlem av «Sameiet Hagan».

  Andel i fellesarealet gnr. 43 bnr. 484 kan ikke selges eller pantsettes separat.

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:475

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:476

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:477

  Med flere bestemmelser

  21.05.2019 – Dokumentnr: 569127 – Jordskifte

  Sak 18-014977RFA-JDRA Sameiet Hagan

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.09.1994 – Dokumentnr: 14672 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2 areal 1180.4 m2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 977721 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0627 Gnr:43 Bnr:474

  01.01.2024 – Dokumentnr: 177883 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:243 Bnr:474

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  3203/243/484:

  03.05.1995 – Dokumentnr: 5994 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Best. om omlegging av vann og kloakkledning og at dette ikke skal skje til hinder for rettighetshaver.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlem av «Sameiet Hagan».

  Andel i fellesarealet gnr. 43 bnr. 484 kan ikke selges eller pantsettes separat.

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:475

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:476

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:477

  Med flere bestemmelser

  21.05.2019 – Dokumentnr: 569127 – Jordskifte

  Sak 18-014977RFA-JDRA Sameiet Hagan

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.09.1994 – Dokumentnr: 14672 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2 areal 1180.4 m2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 977721 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0627 Gnr:43 Bnr:474

  01.01.2024 – Dokumentnr: 177883 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:243 Bnr:474

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.05.1995 – Dokumentnr: 5994 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Best. om omlegging av vann og kloakkledning og at dette ikke skal skje til hinder for rettighetshaver.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlem av «Sameiet Hagan».

  Andel i fellesarealet gnr. 43 bnr. 484 kan ikke selges eller pantsettes separat.

  15.09.1995 – Dokumentnr: 13582 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:16

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:475

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:476

  Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:477

  Med flere bestemmelser

  21.05.2019 – Dokumentnr: 569127 – Jordskifte

  Sak 18-014977RFA-JDRA Sameiet Hagan

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.09.1994 – Dokumentnr: 14672 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2 areal 1180.4 m2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 977721 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0627 Gnr:43 Bnr:474

  01.01.2024 – Dokumentnr: 177883 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3025 Gnr:243 Bnr:474

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.09.1995 – Dokumentnr: 14213 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:2

  Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:243 Bnr:649

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest som omhandler bolig og garasje.

  Selve garasjen stemmer i forhold til byggemeldte tegninger, men det er satt opp 2 utvendige boder i forbindelse med garasjen på siden og bak garasjen som ikke er byggemeldt/omsøkt. Deler av terrassen mot fjorden går over tomtegrensen til friarealet.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne/tilbakestilling, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 13.06.2023

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

  Delareal 301 m

  BestemmelseOmrådenavn#6 100m b. langs sjø

  KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

  Delareal 1 180 m

  BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør

  KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

  Delareal 1 177 m

  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

  Delareal 1 180 m

  KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavnH570_1

  Delareal 3 m

  Arealbruk

  LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 2020100

  Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 062762757006

  Navn Reguleringsplan for Nærsnestangen

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 23.01.1986

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8616/062762757006_Bestemmelser.pdf

  Delareal 4 m

  Formål Annet fellesareal

  Utdyp. Felles veiadkomst

  Delareal 845 m

  Formål Bevaringsområde

  Delareal 841 m

  Formål Boliger

  Feltnavn B9

  Id 062762757006F

  Navn Gangvei til Hagan

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 27.03.2007

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8620/062762757006F_Bestemmelser.pdf

  Delareal 1 m

  Formål Felles avkjørsel

  Delareal 333 m

  Formål Boliger

  Det pågår byggearbeid på naboeiendommen. Utvendig arbeid ble ferdig 2024.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  20 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  500 000 (Dokumentavgift)

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  501 240 (Omkostninger totalt)

  518 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  520 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  20 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  20 518 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  20 520 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  501240

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Betalingsutsettelse til levering unntatt tilstandsrapport

  2 000 Dronefoto

  4 500 Kommunale opplysninger

  4 000 Kveldsfoto

  19 900 Markedspakke

  7 500 Oppgjørsvederlag

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 500 Visninger/overtakelse per stk.

  500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  20 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  500 000 (Dokumentavgift)

  240 (Panteattest kjøper)

  500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  500 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  501 240 (Omkostninger totalt)

  518 140 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  520 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  20 501 240 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  20 518 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  20 520 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave