Her får man en drømme-eiendom som passer ypperlig for deg som ønsker god plass
Sjelden mulighet til å sikre seg en av Jørpelands fineste eiendommer her i sjøkanten.
Velkommen til Snapnesvegen 6
Fantastisk eiendom i 1.rekke til sjø med både enebolig, garasje, naust, molo, flere båtplasser, strandlinje, løe med selskapslokale, uthus/anneks og stor tomt.
Det er mange kjekke terrasser, plattinger og oppholdssoner rundt omkring på eiendommen, så her kan man flytte seg rundt etter vær og vind
Eiendommen ligger lunt og skjermet med gode solforhold hele dagen
Bygningene er betydelig restaurert og her har man en flott løe som er innredet til selskapslokale
Løen ligger fint i tunet med tilhørende uteområder som er meget pent opparbeidet.
Stor og flott plen som strekker seg fra boligen og ned til sjøen hvor man har få skritt ned til eget naust, molo og badestrand
Naustet lengst til venstre med strand og uteplass tilhører denne eiendommen
Tilhørende eiendommen har man 3 gode båtplasser i molo med barnevennlige forhold for både bading, krabbejakt og fiske.
Herlig og solrik terrasse - her kan man sitte lunt og skjermet og nyte tilværelsen.
Bygningene rammer inn og skaper et skjermet og usjenert tun i midten
Her har man rikelig med boltreplass for store og små
Eiendommen er meget velstelt og pent opparbeidet med beplantning, plattinger og steinheller
Innkjørsel og parkering til eiendommen med god plass
Lun og skjermet terrasse på østsiden av boligen
Anneks/ Uthus
Boligen har mange spennende detaljer og gode løsninger
Romslig stue med store vindusfelt og nydelig utsikt
Her kan man nyte panoramautsikt og følge med på det yrende sjølivet!
Her kan man nyte panoramautsikt og følge med på det yrende sjølivet!
Boligen har tømrede vegger hvor det er beholdt mye av det originale etter oppussing
Det er god plass til møblering av flere soner i stua
Stuen har også en åpen kjøkkenløsning og god plass til spisebord
Boligen er betydelig modernisert i en fin stil som harmonerer med den originale stilen, med mye sjel og sjarm.
Kjøkkenet er moderne og praktisk, med integrerte hvitevarer
Man har også en kjekk halvøy med barløsning, ypperlig for en matbit i farta eller for den som ønsker å være sosial sammen med kokken
Stilig vindeltrapp mellom etasjene
Kontorkrok
Gjestetoalett
Vaskerom og egen biinngang.
Trapp ned til underetasjen
Her er det innredet til en ekstra stue med røffe detaljer
Her har man varme i gulv samt varmepumpe
Her har man synligjort de tykke murveggene og bjelkene i tak
Lys og fin gang med flere vinduer og stilige detaljer
Hovedsoverom med balkong
Her kan man nyte morgenkaffien og et vakkert skue over fjorden
Utgang fra soverom til balkong med takoverbygg
Soverom 2 og 3
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 4
Stort baderom med fliser på gulv og vegg. Varme i gulv.
Her har man både dusj og badekar, samt vinduer som gir mye lys. Tilpasset solskjerming med plissègardiner som kan trekkes både opp og ned.
Baderommet er meget romslig og har godt med skapplass
Fra baderommet har man også en skittentøysjakt ned til vaskerommet.
Den gamle løa er oppført i 1927 og renovert i årene mellom 1990-1995 og i 2002 til dagens "selskapslokale".
Ved inngangen har man også et røykeri og utepeis
Selskapslokale i løa kan huse ganske mange og innbyr til festligheter. Tenk å kunne dekke opp til juleselskap i denne stua!! God plass til hele storfamilien.
Her har man rustikke detaljer med synlig reisverk og tøffe detaljer
God vedovn for oppvarming
Det er selvsagt også en nydelig utsikt fra "løa" også...
Her kan man dekke opp til hele hele storfamilien og gjester, og man har god takhøyde
I løa har man også et kjøkken med god skapplass.
Nyere baderom med moderne innredning
I den bakre delen finner man et verksted med god plass
Verksted
Loft over deler av løa er innredet til blant annet kontor. Litt lav takhøyde her.
Både anneks og den tidligere løen er pent innredet til oppholdsrom
Anneks/uthus med koselig platting utenfor
Innredet loft i anneks/uthus
Baderom i anneks/uthus som ble pusset opp i 2021. Rør-i-rør opplegg.
Her har man både dusj, wc og vask med speil og skap
Annekset/uthuset er det opprinnelige eldhuset og er oppført i 1927. Renovert i 1987 og pusset opp i 2021.
Naustet ( til venstre) er oppført i 2007 og har god standard. Flott badeplass for både store og små med sandstrand.
Naust med god plass til båt og diverse utstyr
Det er innlagt vann og strøm til naustet. Eget sikringsskap. Det er elektrisk båtopptrekker i naustet.
Dette er en eiendom som er perfekt for deg som liker sjølivet, båt og fiske for her har man alle muligheter!
Solid og flott molo fra 2008. De 2 båtplassene nederst i bilde tilhører denne eiendommen, i tillegg til den større båtplassen lenger inne i molo, samt gjesteplasser på utsiden. Her kan man ligge trygt med båten hele året.
Inngang loft til naust.
Stor bryggeplass og god plass til gjeste-båtplasser på utsiden av moloen.
Tomten er på hele 3446m2 så her har man det luftig og fritt, med et eldorado av boltreplass og muligheter. Mange konfirmasjonsbilder er blitt tatt i denne buen.
Her får man en drømme-eiendom som passer ypperlig for deg som ønsker god plass
Sjelden mulighet til å sikre seg en av Jørpelands fineste eiendommer her i sjøkanten.
Velkommen til Snapnesvegen 6
Fantastisk eiendom i 1.rekke til sjø med både enebolig, garasje, naust, molo, flere båtplasser, strandlinje, løe med selskapslokale, uthus/anneks og stor tomt.
Det er mange kjekke terrasser, plattinger og oppholdssoner rundt omkring på eiendommen, så her kan man flytte seg rundt etter vær og vind
Eiendommen ligger lunt og skjermet med gode solforhold hele dagen
Bygningene er betydelig restaurert og her har man en flott løe som er innredet til selskapslokale
Løen ligger fint i tunet med tilhørende uteområder som er meget pent opparbeidet.
Stor og flott plen som strekker seg fra boligen og ned til sjøen hvor man har få skritt ned til eget naust, molo og badestrand
Naustet lengst til venstre med strand og uteplass tilhører denne eiendommen
Tilhørende eiendommen har man 3 gode båtplasser i molo med barnevennlige forhold for både bading, krabbejakt og fiske.
Herlig og solrik terrasse - her kan man sitte lunt og skjermet og nyte tilværelsen.
Bygningene rammer inn og skaper et skjermet og usjenert tun i midten
Her har man rikelig med boltreplass for store og små
Eiendommen er meget velstelt og pent opparbeidet med beplantning, plattinger og steinheller
Innkjørsel og parkering til eiendommen med god plass
Lun og skjermet terrasse på østsiden av boligen
Anneks/ Uthus
Boligen har mange spennende detaljer og gode løsninger
Romslig stue med store vindusfelt og nydelig utsikt
Her kan man nyte panoramautsikt og følge med på det yrende sjølivet!
Her kan man nyte panoramautsikt og følge med på det yrende sjølivet!
Boligen har tømrede vegger hvor det er beholdt mye av det originale etter oppussing
Det er god plass til møblering av flere soner i stua
Stuen har også en åpen kjøkkenløsning og god plass til spisebord
Boligen er betydelig modernisert i en fin stil som harmonerer med den originale stilen, med mye sjel og sjarm.
Kjøkkenet er moderne og praktisk, med integrerte hvitevarer
Man har også en kjekk halvøy med barløsning, ypperlig for en matbit i farta eller for den som ønsker å være sosial sammen med kokken
Stilig vindeltrapp mellom etasjene
Kontorkrok
Gjestetoalett
Vaskerom og egen biinngang.
Trapp ned til underetasjen
Her er det innredet til en ekstra stue med røffe detaljer
Her har man varme i gulv samt varmepumpe
Her har man synligjort de tykke murveggene og bjelkene i tak
Lys og fin gang med flere vinduer og stilige detaljer
Hovedsoverom med balkong
Her kan man nyte morgenkaffien og et vakkert skue over fjorden
Utgang fra soverom til balkong med takoverbygg
Soverom 2 og 3
Soverom 2
Soverom 3
Soverom 4
Stort baderom med fliser på gulv og vegg. Varme i gulv.
Her har man både dusj og badekar, samt vinduer som gir mye lys. Tilpasset solskjerming med plissègardiner som kan trekkes både opp og ned.
Baderommet er meget romslig og har godt med skapplass
Fra baderommet har man også en skittentøysjakt ned til vaskerommet.
Den gamle løa er oppført i 1927 og renovert i årene mellom 1990-1995 og i 2002 til dagens "selskapslokale".
Ved inngangen har man også et røykeri og utepeis
Selskapslokale i løa kan huse ganske mange og innbyr til festligheter. Tenk å kunne dekke opp til juleselskap i denne stua!! God plass til hele storfamilien.
Her har man rustikke detaljer med synlig reisverk og tøffe detaljer
God vedovn for oppvarming
Det er selvsagt også en nydelig utsikt fra "løa" også...
Her kan man dekke opp til hele hele storfamilien og gjester, og man har god takhøyde
I løa har man også et kjøkken med god skapplass.
Nyere baderom med moderne innredning
I den bakre delen finner man et verksted med god plass
Verksted
Loft over deler av løa er innredet til blant annet kontor. Litt lav takhøyde her.
Både anneks og den tidligere løen er pent innredet til oppholdsrom
Anneks/uthus med koselig platting utenfor
Innredet loft i anneks/uthus
Baderom i anneks/uthus som ble pusset opp i 2021. Rør-i-rør opplegg.
Her har man både dusj, wc og vask med speil og skap
Annekset/uthuset er det opprinnelige eldhuset og er oppført i 1927. Renovert i 1987 og pusset opp i 2021.
Naustet ( til venstre) er oppført i 2007 og har god standard. Flott badeplass for både store og små med sandstrand.
Naust med god plass til båt og diverse utstyr
Det er innlagt vann og strøm til naustet. Eget sikringsskap. Det er elektrisk båtopptrekker i naustet.
Dette er en eiendom som er perfekt for deg som liker sjølivet, båt og fiske for her har man alle muligheter!
Solid og flott molo fra 2008. De 2 båtplassene nederst i bilde tilhører denne eiendommen, i tillegg til den større båtplassen lenger inne i molo, samt gjesteplasser på utsiden. Her kan man ligge trygt med båten hele året.
Inngang loft til naust.
Stor bryggeplass og god plass til gjeste-båtplasser på utsiden av moloen.
Tomten er på hele 3446m2 så her har man det luftig og fritt, med et eldorado av boltreplass og muligheter. Mange konfirmasjonsbilder er blitt tatt i denne buen.
Her får man en drømme-eiendom som passer ypperlig for deg som ønsker god plass
JØRPELAND Snapnesvegen 6
Jørpeland - Idyllisk, stor og helt unik boligeiendom i 1.rekke til sjø med egen strandlinje, naust og molo.
- kr 12 500 000
- BRA-i 340 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 12 500 000
- Omkostningerkr 313 740
- Totalpris inkl. omkostningerkr 12 813 740
- ObjektstypeEnebolig
- EierformSelveier
- Byggeår1927
- Soverom4
- Tomt3 553.4 m²
- Eierform tomtEiet
- Salgsoppdrag 12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 740 (Omkostninger totalt) 328 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 331 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 828 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 831 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Meld deg på visning!
Påmelding
Det er en glede å kunne presentere denne flotte eiendommen med nydelig beliggenhet på Snapnes, Jørpeland, med idylliske omgivelser like i sjøkanten og med panoramautsikt! Eiendommen er meget innholdsrik og består av både en stor enebolig, garasje, anneks/gjestehus, løe som er innredet som selskapslokale, naust med brygge, molo med 3 båtplasser, sandstrand og en romslig tomt på hele 3,4 mål.
Hele eiendommen er meget velholdt og holder god standard med praktfull hage og ærverdige bygninger som er totalrenoverte og i god stand. Her har man rikelig med plass til både store og små, med flere flotte uteområder, gode solforhold, og skjermede omgivelser.
Dette er en eiendom som passer ypperlig for deg som ønsker god plass og er glad i sjølivet med båt, fiske og bading.
Ingen boplikt!
Snapnesvegen 6, Rogaland
- Tomt
3553.4m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor og romslig tomt som er meget pent opparbeidet med stor plen og flott beplantning. Hele tomten er meget velstelt og det er opparbeidet flere flotte oppholdssoner. Bygningene rammer inn og skaper et fint tun i midten, med skjermede og usjenerte omgivelser. Det er flere plattinger og terrasser, så her kan man flytte seg rundt etter vær og vind. Store deler av tunet og innkjørsel/parkering er belagt med heller og skiftersten.
Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig beliggenhet i 1.rekke til sjø med egen strandlinje og stor tomt med luftige omgivelser. Det er ikke ofte disse eiendommene kommer for salg, så her har man en sjelden sjanse til å sikre seg en flott eiendom med unik beliggenhet i sjøkanten. Med få skritt over plenen kan man gå fra boligen og ned til eget naust, brygge og liten sandstrand inni moloen. Dette er selve definisjonen på idyll og nå kan denne bli din! Eiendommen ligger skjermet og fint med fantastisk utsikt og gode solforhold hele dagen. Her har man sol fra tidlig morgen og til langt på kveld. Ved boligen har man sol til ca kl 20 og nede ved naustet/brygga har man sol til ca kl 22. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med rolige og barnevennlige omgivelser på Snapnes, like utenfor Jørpeland sentrum. Det er kort gange til busstopp med hyppige avganger både inn til sentrum og andre veien mot Solbakk/Ryfast og Stavanger-området. Det er også kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samt flotte turområder omtrent like utenfor døra!
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.
Skolekrets
Jørpeland.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen. - Bjørkhaug bussholdeplass, 2 minutters gange unna. - Stavanger togstasjon, 27 min kjøretur unna. - Stavanger Sola flyplass, 35 minutters kjøretur unna.
Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Jørpeland. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Saltak som er belagt med skifer. Vinduer med 2-lags glass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 1998. Selger har bebodd eiendommen i 26 år. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.
Innhold
Bolig: Hovedetasje: Entrè, gang, stue, kjøkken, wc, vaskerom og bod. 2.etasje: Gang, 4 soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue Garasje med port: Plass til 2 biler. Gjestehus/anneks/eldhus: 1.etasje: Kjøkken, bad og bod Loft: Loftstue Løe/ selskapslokale: Hovedetasje: Gang, kjøkken, bad, stue og snekkerverksted. Loft: Kontor Kjeller: Redskapsbod/lager Naust: 1.etasje: Naustrom Loft: Uinnredet loft for lagring, mulighet for innredning. Brygge/molo med 3 båtplasser, samt gjeste-båtplasser på utsiden av molo.
Standard
Bolig: Innholdsrik og flott enebolig som opprinnelig er bygget i 1927 med tilbygg og totalrenovering i 1987. Boligen er jevnlig pusset opp og holder god standard. Det er beholdt mye av det gamle i forbindelse med renovering som gir en god og varm atmosfære i boligen med blant annet synlige tømmervegger. Tilbygget fra 1987 har flere stilfulle detaljer og man kan virkelig si at dette er en bolig med særpreg. Det nye og gamle henger fint sammen, og det er mye sjarm og sjel i veggene i denne boligen. Eldhus/anneks: Koselig gjestehus opprinnelig bygget i 1927 som er renovert i 1989 og pusset opp i 2021. Annekset er pent innredet og her har man innlagt vann, avløp og strøm med eget sikringsskap. Nyere bad med rør-i rør opplegg. Løe/selskapslokale: Opprinnelig oppført i 1927 som er totalrenovert i årene mellom 1990-1995 og igjen i 2002 med selskapslokale. Også her har man nyere bad, og innlagt vann, avløp og strøm med eget sikringsskap. Del av løe fungerer i dag som snekkerverksted hvor man har god plass med arbeidsbenk og god lagringsplass. Loftet over deler av løe er innredet som kontor/hobbyrom og kjeller under deler av løe brukes som redskapsrom/lager. Naust: Naustet er oppført ca 2007 og holder god standard. Det er god plass til naust og utstyr i 1.etasje og et romslig loft med mulighet for innredning. Innlagt vann og strøm. Det er elektrisk båtopprekker i naust. Brygge/molo: Brygge og molo er oppført i 2008 og er meget solid og i god stand. Her kan båter ligge trygt hele året. Tilhørende eiendommen har man 3 båtplasser inni molo, mens ytterste del av molo tilhører naboeiendom. Gjesteplasser til båter på utsiden av molo. Eiendommen er i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. ytterdør på vaskerom er stri og innerdører tar stedvis i karm. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Det er ikke utført tilstandsvurdering av garasje, løe, gjestehus og naust. Tekniske installasjoner: - OSO 200 ltr. vvb. - Luft til luft varmepumper - Varmtvannsbereder, 200 liter. Innvendige overflater: Gulv: Gulv er i hovedsak belagt med gulvbelegg, laminat, flis. Vegger: Vegger er i hovedsak belagt med tapenserte plater og malt panel. Himling: Himling er i hovedsak belagt med panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Det registreres løse klemlist / topplister på grunnmursplast. Tiltak: Anbefaler å feste løse klemlist / topplister på grunnmursplast. Balkong, terrasse, platting: Tekking på balkong er ikke kontrollert pga. terrassebord. Stedvis slitte overflater i terrassebod. Tiltak: Anbefaler å overfaltebehandle slitte overflater i terrassebod. Vinduer og dører: Det registreres stedvisn værslitte karmer, flere punktert glass og med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Tiltak: Anbefaler å overflatebehandle værslitte karmer og bytte punktert glass. Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: Holde tak under jevnlig observasjon. Utstyr på tak: Ikke tilfredstillende stige for feiier. Tiltak: Eier opplyser om det det er bestillt tømmerfirma som skal montere ny stige før salg. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert avvik på 10 mm. i stue målt fra gang til vegg mot Sør. 15 mm. i kjellerstue målt fra trapp til vegg mot Sør. og 20 mm. i gang 2 etg. målt fra bad dør til soverom mot Sør. Tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Toalettrom: Det er kun naturlig ventilasjon på toalettrom. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG-1. Tiltak: Anbefaler å montere mekanisk avtrekk. Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad | Overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, svertesopp i dusjsonen, sprekker i fliser og flisefuger. Tiltak: Ved oppgradering av bad anbefales å flyte gulv med tilstrekkelig fall til sluk samt ny membran og fliser. Våtrom: Bad | membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: TG-2 pga. aleder på tettesjikt. Anbefaler å tette rundt rørgjennomføringer under vask. Våtrom: Vaskerom: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tiltak: TG-2 pga. aleder på tettesjikt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Tiltak: Anbefaler å montere rekkvert på støttemur fra gårdsrom ned til terrasse. Våtrom: Vaskerom: Vaskerommet har ikke mekanisk avtrekk og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Tiltak: Anbefaler montering av mekanisk avtrekk. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Alle bygninger har blitt renovert i 1987 eller senere.
TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber
Parkering
Meget gode parkeringsmuligheter i garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.
Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 740 (Omkostninger totalt) 328 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 331 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 828 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 831 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) - Oppvarming
Oppvarming ved elektrisitet, peis og varmepumpe.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter G og oppvarmingskarakter Oransje. - Kommunale avgifter
12881
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Vann: kr 5 941,20 Avløp: kr 6 572,64 Feiing: kr 367,50 Totalt pr år 2024: 12 881,34. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 7 997,04. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Formuesverdi primær
1365626
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
5189378
Formuesverdi sekundær år
2022
Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel renovasjon, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: - Boliglån - Livs- /gjeldsforsikring - Forsikring - Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/42/160: 04.05.1987 - Dokumentnr: 2736 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1986 - Dokumentnr: 5246 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - TIDL. UREG. GRUNN 12.09.1991 - Dokumentnr: 4499 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2009 - Dokumentnr: 889290 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2009 - Dokumentnr: 988753 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1986 - Dokumentnr: 6353 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:42 Bnr:147
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen, men antas å være 1927. Eiendommen står registrert som "tatt i bruk" i matrikkelen i 1927. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og garasje, datert 12.01.1990. Merknader til ferdigattesten: - Interne trapper skal ha solid rekkverk og håndlist på begge sider. - Ovnsrørene fra ildsted og inn i pipeløp må pusses inn på ny. - Utvendige støttemurer må gis forskrifsmessig rekkverk. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 03.12.1986. Det foreligger godkjente byggetegninger av naust, stemplet av kommunen i 1993. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på løe og eldhus, og dagens innredning er ikke byggesøkt til Strand kommune. Kjøper overtar risikoen for at fortsatt bruk med dagens innredning er tillatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader for drift og vedlikehold av den private veien kan forekomme. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til boligbebyggelse, annet byggeområde, havflate og kjøreveg. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 80-1 -Reg. plan Barka, datert 20.05.1980. Reguleringplanens formål: Boliger. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan/kommunedelplan 113020120001 - Kommuneplan for Strand kommune 2012 - 2022, datert 08.11.2012. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Deler av eiendommen inngår i hensynssone: H320_ - Flomfare og hensynssone som innebærer at innenfor området regulert med hensynssone flomfare skal alle søknadspliktige tiltak som skal etableres på lavere nivå enn 3 meter over havet, vurderes med hensyn til flomfare for å minimere risikoen for at bygg og utsatte bygningsdeler blir ødelagt ved en evt. flom. H310_ - Ras- og skredfare som innebærer at sonen baserer seg på aktsomhet for steinsprang og snøskred utarbeidet av NGU. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Strand kommune.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 740 (Omkostninger totalt) 328 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 331 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 828 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 831 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
313740
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,55% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 4 000,- og visninger kr 0, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
