KIRKENÆR Frøys veg 8

Tomt
930.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 930,4 m². Tomten er opparbeidet med hyggelig hage og steinlagt gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i nabolaget på Vollermoen, som er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Idrettshallen like ved har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste. Nærhet til naturen med skog og vann, gode muligheter for mange friluftsaktiviteter. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1973. Det er ukjent byggegrunn. Hovedsaklig tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Det er i senere tid utført fuktsikrende og drenerende arbeider på fasade mot vest, det er opplyst at det da ble montert fuktsperre på vegg og tilbakefylt med drenerende masser. Taktekking med takstein fra ca. 1992. Ukjent med type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk med isolering fra byggeår. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Tømmermannskledning har lufting bak overligger, tettet med lusinger. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak og prefabrikkerte takstoler. Kaldt loft som er isolert med mineralull/steinull. Ventilering med ventiler i gavler og i gesimser. Det er et område med bordgulv ved loftsluke. Vinduer i 1. etasje av tre og PVC med isolerglass av ulike aldre. Kjellervinduer av tre med enkle glass og varerammer. Sidebygget garasje med ukjent byggeår. Fundamentert med støpt plate på mark, ingen grunnmur. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperretak. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takstein. Manuell vippeport av tre. Vindu av tre med enkelt glass. Vedskjul i bakre del av bygget. Innvendig er vegger og himling i garasje kledd med plater. Bygget har innlagt strøm. Bygget har etterslep på vedlikehold og behov for flere tiltak. Det har tilsynelatende vært lekkasje i tak i overgang mellom garasje og bod, men det opplyses fra dagens eier at det ikke har vært registrert at det renner inn vann de siste årene. Det er stedvis råteskader i kledningen. Stedvis innvendige skader og vedlikeholdsbehov. Noe skjevhet på garasjeport. Takkonstruksjon i bod har tilsynelatende sunket ved overgang til bolighus. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er mosevekst på tekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis frostspreng på taknedløp. - Veggkonstruksjon: Det er ikke lufting bak liggende kledning. Løsning på innebygget veranda med kledning ned mot flisgulv er sårbar for utvikling av råte. - Takkonstruksjon/loft: Det er noen fuktmerker rundt pipe, men det er tørt på befaring. Stedvis mindre områder med misfarging på taktro, dette kan skyldes kondensering. Det er vepsebol på loft. - Vinduer: Enkelte vinduer nærmer seg forventet brukstid. - Dører: Entre- og verandadør nærmer seg forventet brukstid. Det er noe slitasje på overflater på verandadør. Kjellerdør tetter ikke helt og det er begynnende råte på portomramming. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedveranda: Generelt misfarging og slitasje på overflater. Det er skjevheter flere stede. Det finnes råte i kledningsbord, omfang er ukjent. Stedvis svertesopp. Flere kledningsbord på skjørt ned mot terreng har løsnet. Skade på myggnetting mot vinterhage. Veranda ved entre: Takkonstruksjon er underdimmensjonert. Det er slitasje på overflater. Det er fare for skjulte råteskader på terrasse med trekonstruksjoner så nært til terreng. - Overflater: Det er flere steder misfarginger i himlinger og på vegger. Det er garderobeskap plassert mot yttervegg, medfører fare for skjulte fuktskader grunnet kondens. Det gjenstår stedvis noe belistning. Overflater har stedvis enkelte bruksmerker. Hull i himling i stue etter feilboring. Det er dårlig dekk på maling av listverk noen steder. Det er påbegynt oppussing på ett soverom som ikke er ferdigstilt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon av lettklinker stikker ut forbi grunnmur mot sør, dette kan virke som kuldebro inn i konstruksjonen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke tillat med fyring av fossilt brennstoff. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Stedvis små saltutslag på grunnmurer, dette er symptomer på fuktpåkjenninger. Noe misfarging og fuktskjolder i bod mot nord. Kraftig oppsprekking på gulv i garasje. Med oppforede gulv i kjellere medfører det en fare for at det finnes skjulte sopp- og råteskader. Teppe ligger løst og har stedvis rift. Det er noen riper i tregulv. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utforet veggkonstruksjon mot terreng. Det målt et fuktinnhold i veggkonstruksjonen på ca. 22 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp og råteskader, det finnes dermed fare for at det er skjulte skader i konstruksjonen. Det har rent vann inn i garasje ved ett tilfelle. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Noen dører har slitasje og bruksmerker. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Stedvis noen småriss og misfarging i fuger. Hull i vegger etter oppheng. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bom i noen fliser. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Innredninger fra 1992 har passert forventet brukstid. Det er stedvis mindre svelleskader på fronter på innredning. Støtskade på porselen. - Vaskerom/bad kjeller - Overflater gulv: Gulv er delvis tildekket på befaring. Det er stedvis bom i fliser. - Vaskerom/bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tett mellom sluk og forhøyning i sluk. - Vaskerom/bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning: Halvparten av forventet brukstid er passert. - Vaskerom/bad kjeller - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er bruksmerker på benkeplater og på innredninger. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er flere mindre sprekker i grunnmur på vinterhage. Stedvis noe avskaling på grunnmurer. Det finnes stedvis horisontale riss i grunnmurer, ca i høyde med terreng. Sprekk i grunnmur mellom opprinnelig del og tilbygget del. - Forstøtningsmurer: Delvis vanskelig å vurdere, dekket av vegetasjon. Mur på en side heller betydelig innover, har vært bevegelse. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Oljetank: Informasjonen må forstås som at det finnes risiko for at det ligger en nedgravet oljetank på eiendommen. Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Aldersbetraktning gjelder for evt. membran på vegger, denne har passert forventet brukstid. Med en partiell utskifting av membran i rommet så kan det ikke legges til grunn at det er tett overgang mellom membran på gulv og evt. membran på vegger, rommet må ikke omdisponeres til dusjing rett på vegger. - Bad 1. etasje - Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. - Elektrisk anlegg: Det er lagt opp elektrisk anlegg i stue og på lilla soverom i privat regi, dette medfører TG3 på det elektriske anlegget. Dimmere er skiftet av innleid foretak. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kraftig fall på terreng mot kjellerinngang. Det er betongplate og kum med sluk foran dør. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Bytte av toalett/vannklosett. Arbeid utført av Bademiljø YC Amundrud avd. Kirkenær. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fra forrige eier ble det oppgitt fuktskade/saltutslag på høyre vegg i garasje nede (fra garasjeport). Ved mye nedbør har det én gang rent litt vann inn under porten i garasje nede. Men på grunn av sluk har dette rent ned/tørket opp igjen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Taket i vedskjulet, bak garasjen ser ut til å ha lekket vann inn. Men vi har vært på taket og ikke funnet ut hvor dette kan ha kommet inn. Dette er imidlertid garasjebygget. I tillegg så det ut til å ha vært fuktig i taket ved gang/trapp ned til kjelleren da jeg flyttet inn. Jeg har holdt øye med dette, og det har ikke vært mer fukt der av det det er lagt merke til. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Vepsebol på loftet, som vi fikk profesjonelle til å fjerne i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Bytte av varmepumpe. Arbeid utført av El tjenester AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ble utført kontroll, hvor det ble anbefalt å bytte varmepumpe. Det ble byttet varmepumpe i 2023. Se "Arbeid på elanlegg og installasjoner". 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Lagt opp det elektriske i stue og soverom (lilla). Men dimmere er byttet av elektriker. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytting av vinduer på alle soverom samt. stue. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Huset har av tidligere eiere blitt bygget ut. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Endringene forekommer i mapper hos kommunen. Tilleggskommentar: Stue, et av soverommene og gang er pusset opp. Det vil si, malt og tapetsert. Dørene til soverom, bad, bod og kjeller er pusset og byttet. Det er satt på pipehatt og byttet ovn (og lagt ventilasjonsluke i vegg stue). Det er i 2023/2024 byttet farge på huset, byttet panel i vinterhagen og lagt nytt gulv i gang, et av soverommene, stue og kjøkken. Hovedsoverommet er påbegynt mtp. oppusing, men ved salg ikke fullført. Enkelte håntaker kan være løse. I 2022 ble det byttet ovn. Vedrørende oljetank: Det kommer rør inn gjennom vegg i bygningen, som er klippet av. Det kan ikke ses tegn over bakken på at det ligger nedgravet oljetank, men det antas at dette kan være skjult. Det er gjort forsøk i å finne ut av dette, men det ser ikke ut til at oljetanker tidligere har vært meldepliktig mtp. kommunens eller brannvesenets arkiver.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom, kontor og to soverom. Kjeller: Trapperom, vaskerom/bad, soverom, bar, tre bodrom og garasje.* *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Du møtes av et steinlagt område som tar deg frem til inngangspartiet. Her er det plass til kafèbord med stoler. Det er også en koselig og skjermet platting her. Inne møter du et lyst vindfang og en gang som leder deg til alle boligens rom. Kjøkken Trivelig kjøkken med innredning på begge sider. Innredningen har lyse og profilert fronter på over- og underskap. Heltre benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er integrert platetopp og stekeovn. Ellers er det avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger. I tilknytning til kjøkkenet mot stuen er det avsatt plass til spisebord. Stue Stuen har moderne fargevalg på vegger og gulv. Det er egen lesekrok som du kan bruke som den er i dag eller du kan innrede et ekstra soverom her. I stuen er det peisovn fra 2022 og varmepumpe fra 2023 som sørger for jevn og god temperatur. Fra stuen er det utgang til vinterhage som igjen leder deg til den store og tilbyggede terrassen med adkomst til hagen. Soverom Boligen har tre soverom, alle i 1. etasje. Det er også muligheter for å gjøre om lesekroken på stuen til et soverom. Bad Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen har lyse overflater med flis og malt tapet på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Det er baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. For øvrig er det gulvstående toalett, hjørnebadekar og dusjkabinett. Bad/vaskerom i kjelleren med flislagt gulv med varmekabler og vegger med fliser og malt mur. Her er det dusjkabinett, dobbel servant og gulvstående toalett. Det er også opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Ved i garasjen, garderobeskap på hovedsoverom, hvitevarer på kjøkkenet, ny platetopp og stekeovn i kjeller, toseter sofa i bar og myggfanger medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 490 (Omkostninger totalt) 68 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 161 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe fra 2023 og peisovn fra 2022 i stuen. - Peis i barrom i kjelleren. - Varmekabler på begge bad. - Panelovner på enkelte rom. Det er ukjent om det ligger nedgravet oljetank på eiendommen. Det kommer brenselsrør inn gjennom vegg i kjeller. Det kan ikke ses tegn over bakken på at det ligger nedgravet oljetank på eiendommen, men dette kan være skjult. Informasjonen må forstås som at det finnes risiko for at det ligger en nedgravet oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
33527

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 33.527,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feiing samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
499246

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1897135

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1974. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens 1. etasje og fasade. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at vinterhage og terrasser ikke fremkommer. Det er ikke mottatt byggetegninger av kjelleren. Takstmann opplyser om at areal i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning og dagslysflate. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 490 (Omkostninger totalt) 68 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 71 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 143 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 158 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 161 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,53 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.