KIRKENÆR Risbergsvegen 286 og 288

Tomt
51970.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 52 daa. Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 24 daa, skog ca. 24,2 daa, annet markslag ca. 1,0 daa og bebgyd tun ca. 3,0 daa. Tunet er opparbeidet med gress. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Det er tinglyst leieavtale for jorda. Avtalen omfatter 25 daa fulldyrket jord med leietid på 10 år fra og med 01.02.2014 (kan ikke sies opp av eier i leietiden) for kr 5.000 pr. år. Det opplyses om at denne gjelder ut 2025.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved Risberget i Grue kommune. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Kirkenær, så her kan bo landlig men likevel nært et tettsted med både skole, barnehage, butikker, bensinstasjon og enkelte servicetilbud. I tillegg er det idrettshall på Kirkenær - Gruehallen - i tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg med mye aktiviteter. Det er ca 160 lag og foreninger med tilbud på de fleste områder. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. til kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Skolebuss stopper noen hundre meter fra boligen. Eiendommen ligger fint til i områder med skog, utmark og skogskledde åser. Med umiddelbar nærhet til store skogsområder har du fine turområder rett utenfor husveggen. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte veger eller stier i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer som Hukusjøen og Holmsjøen. I tillegg renner Glomma stille forbi ved Kirkenær og her er det mulighet for både bading og fiske på sommerhalvåret.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig antatt oppført ca. midt på 1950-tallet og tilbygget del med bad på 1980-tallet. Ukjent byggegrunn. Det kan ses fuktsperre med klemlist på tilbygget del. Ukjent med drenering. Grunnmurer av betong med innvendig tresonitt. Taktekking med sementtakstein fra byggeår. Ukjent med undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent isolering av konstruksjonen. Fasader er kledd med lektekledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med flis. Vinduer er hovedsakelig av tre med enkle glass og varerammer. Noen vinduer med isolerglass fra 1978 og 1984. Entredør av tre med glass. Utvendig kjellernedgang. Metalltrapp ved entre. Låve med ukjent byggeår. Fjøsdel med støpt gulv og vegger og trepanel i himling. Andre del er punktfundamentert og har delvis støpt gulv og delvis tregulv på bjelkelag. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Fasader er kledd med trepanel og tak er tekket med takplater av metall. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Stedsbyggede dører av tre. Vannkran med ukjent funksjonalitet. Bygget er kun inspisert fra fremsiden og innvendig. Det er betydelige vedlikeholdsbehov på bygget. Eksempler på avvik er: Oppsprekking og skjevhet på betonggulv. Skader i fasadekledning. Skader på vinduer og sprekker i glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje med ukjent byggeår. Enkel punktfundamentert. Bygget i reisverk. Takkonstruksjon av sperretak. Stedsbyggede dører. Fasader med trepanel og tekking med takplater av metall. Skjevheter, skader og vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tidligere enebolig med ukjent byggeår. Bygget har vesentlige skader og må betraktes som et rivningsobjekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Stedvis kraftig mosevekst på overflater på takstein. Forventet brukstid er passert. Det er stedvis ujevnheter på takstein, dette indikerer at det kan være råte i lekter eller undertak. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Maling skaler av. Stedvis svertesopp på overflater. Omramminger rundt vinduer er ført helt ned på vannbrett, løsningen medfører økt fare for råteskader. Skade/hull i kledning. Stedvis råte i kledning. - Takkonstruksjon/loft: Råte i synlig taksperre over entre. Svertesopp i gesimser. Slitasje på vindskier. Maling skaler av i gesims, kan være råte ved slike symptomer. Avskaling av maling på utstikkende del av takkonstruksjon. Det kan ikke ses at det er noen ventilering fra loft. Ujevnhet på takkonstruksjonen mellom opprinnelig del og tilbygget del. Noe svai på konstruksjonen. Det er enkelte fuktmerker på loft, spesielt rundt pipe. Isolasjon ligger tilsynelatende delvis i hauger. - Vinduer: Vinduer har passert forventet brukstid. Slitasje og kitt som sprekker opp og faller av på vinduer. Sprekk i glass på vindu i 2. etasje. Enkelte vinduer har begynnende råte. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Skader nederst på dørblad. Det tetter ikke helt mellom karm og dørblad. - Utvendige trapper: Skjevhet på entretrapp. - Andre utvendige forhold: Aktivitet fra maur på grunnmur i hjørne mot bad og i utvendig kjellernedgang. Dette indikerer at det kan være skjulte skader i konstruksjoner i området. - Overflater: Det er generelt slitasje på overflater. Eksempler er: Oppsprekking i plateskjøter på vegger og i himlinger. Tapet løsner stedvis i skjøter. Stedvis oppsprekking i tapet. Gulvbelegg løsner stedvis i skjøter. Tapet i himling har løsnet rundt pipe i 2. etasje. Mulig grunnet fukt, men er tørt på befaring. Del av 2. etasje er ikke innredet med overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Rust og avskaling av lakk på vedovn i kjeller. Riss og sprekker i overflater på brannmur. Avskaling rundt røykrør. Rennemerker på pipe i 2. etasje. Liten sprekk inn mot vegg på vedovn ved våpenskap. - Rom under terreng: Grove og enkle overflater. Tegn til fuktpåkjenninger i form av saltutslag og avskaling av maling på overflater. Sprekker i gulv og vegger. Maling skaler av i himling. Fuktinnhold i treverk i himling på over 30 vektprosent(fibermetning), fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for at det oppstår soppog råteskader. Det er stedvis begynnende råte i panel i himling. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjeller: Det er ikke rekkverk, kun håndløper. Åpninger mellom trinn er større enn hva dagens krav tillater. Muggsopp på overflater. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent. 2. etasje: Det mangler håndløper på en side. - Innvendige dører: Falming og slitasje på overflater. Noen skader i overflater. Enkelte dørblad tar i karm. Enkelte løse vridere. - Andre innvendige forhold: Det kommer lyder fra pipe/loft under befaring. Hørs ut som fugler og som skraping fra eksempelvis mus. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligen har ikke vært bebodd på flere år og driftsetting av anlegget må i første omgang ses på som testing. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har ikke vært bebodd på flere år og driftsetting av anlegget må i første omgang ses på som testing - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering i kjeller. Det er ingen ventilering i stue i 1. etasje. Ingen ventilering i 2. etasje. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har ikke vært bebodd på flere år og driftsetting av anlegget må i første omgang ses på som testing. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Har ikke vært i bruk på flere år, ukjent funksjonalitet (varmepumpe). - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder kun for el-kontroll, det må påregnes behov for ytterligere påkostninger. - Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen sprekker i grunnmur ved overgang til tilbygget del. Sprekk i grunnmur på bakside av boligen. Kraftige sprekker flere steder på innsiden i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken - Overflater og innredning: Noe slitasje på overflater og i kanter på benkeplate. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Bulker i takrenner. Maling skaler av. Utettheter i taknedløp. Noe gaping i beslag rundt pipe. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarslere i boligen. Brannslukker er eldre enn ti år. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tapet begynner og løsne i skjøter. Det er ingen ventilering fra rommet. Innredninger har passert forventet brukstid. Misfarginger på toalett. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (fullmektig). Arvingene (fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, soverom og uinnredet loft. Kjeller: Inndelt i flere rom. Eiendommen består også av låve, garasje og en tidligere enebolig. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Lysmalt entré med plass til ytterklær og sko. Kjøkken Eldre kjøkken med innredning på en vegg. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Opplegg til vaskemaskin på kjøkken. Stue Koselig og møbleringsvennlig stue med plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Soverom Boligen har to soverom, et i hver etasje. Deler av 2. etasje er uinnredet. Bad Eldre bad som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg med oppbrett på vegger, tapet på vegger og malte plater i himling. Oppvarming med panelovn på vegg. Innredning med badekar, servant og toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Vedovner i stuen. - Vedovn på et soverom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
4459

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 4.459,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
143848

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.11.2003 - Dokumentnr: 2997 - Jordskifte. 18.09.1979 - Dokumentnr: 3945 - Elektriske kraftlinjer: Solør Kraftlag rett til å føre frem og reise stolper og strekke ledninger for høgspent kraftlinje på eiendommen. 15.11.1999 - Dokumentnr: 3008 - Jordskifte. 17.11.2003 - Dokumentnr: 2997 - Jordskifte. 18.02.2008 - Dokumentnr: 141406 - Jordskifte. Sak 0410-1994-004B Glåmdal jordskifterett Sak 2100-2005-0006 Eidsivating jordskifteoverrett 23.08.2013 - Dokumentnr: 706351 - Leie av areal Leietid: 10 år Fra dato: 01/02-2014 Leie: NOK 5 000 pr. år Rettighetshaver: Bjerke Åge Bestemmelser om regulering av leien Kan framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Jordleien av 25 dekar

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Vann fra brønn på egen eiendom og kun til denne. Det er ikke tatt vannprøver. Vi oppfordrer ny eier til å gjøre dette. Privat avløpsanlegg med septiktank. Ukjent alder og materiale på denne. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 4 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.