KIRKENÆR Snorres veg 7

Tomt
1188.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 188,4 m². Tomten er opparbeidet med hage og beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i nabolaget, og ligger i nærheten av koselige Skaslien Gjestgiveri. Dette er et familievennlig og etablert boligområde med gangavstand til barnehage, barneskole med idrettsplass og til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har iht. kommunens hjemmeside forestilling annenhver uke. Idrettshallen som ligger i kort avstand fra eiendommen har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca. 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud til de fleste. Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra hjemmet. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. Fra boligen er det kun ca. 30 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger. I tillegg er det kun ca 20 minutter til Flisa.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1950. Det er ukjent byggegrunn. Drenering/tilbakefylling fra byggeår. Fundamentering med støpt plate på mark og grunnmurer. Grunnmurer er pusset over terreng. Taktekking med sementtakstein. Det er ukjent med undertak. Taktekkingen er fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Overgangsbeslag på pipe. Vegger av bindingsverk. Ukjent type isolering i vegger. Fasader er kledd med eternitplater. Det er ikke lufting bak kledning. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kaldt loft som er isolert med flis og glassvatt, stedvis mangelfullt. Ventilering av loft med ventiler i gavler. I kjeller er det vinduer av tre med enkle glass og varerammer. 1. etasje har vinduer med isolerglass fra 1980-tallet og med enkle glass og varerammer på kjøkken. I 2. etasje er det vinduer med isolerglass av nyere dato. Garasje med ukjent byggeår. Bygget er fundamentert med ringmur av lettklinker. Gulvkonstruksjon av tre. Vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med papp. Innvendig er det tregulv og ellers åpne konstruksjoner. Kraftig etterslep på vedlikehold. Takpapp som har begynt å blåse av råteskader flere steder er eksempler. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Forventet brukstid for taktekkingen er passert. Det er generelt misfarging på overflater. Kraftig mosevekst på tak mot vest og også mosevekst på takside mot nord. En takstein har løsnet og glidd ned på takside mot nord. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag rundt pipe gaper opp fra tak. Det er mye avskaling av farge på beslag. Frostspreng på nedløp på baksiden. Isbordbeslag er stedvis løse. - Veggkonstruksjon: Eternit inneholder asbest og krever spesialbehandling ved håndtering. Fasadekledning har mange skader rundt om på boligen. Eksempler på avvik: Det er sprekker og skader på flere eternitplater. Hjørnelister mangler flere steder. Det er stedvis misfarging på fasader. Det er slitasje, oppsprekking og avskaling av maling på vindusomramminger og vannbrett av tre. Fasader har anslagsvis 20-30 skader. Åpent i fasadekledning over entre etter tidligere infesting av takkonstruksjon, råte i gjenværende del av sperre. Stor skade i fasadekledning til høyre for entredør. - Takkonstruksjon/loft: Svertesopp og misfarging i takutstikk. Slitasje og misfarging på vindskier. Det er stedvis mangelfull isolering på loft. Det er mørke felter på undertak ned mot isolasjon på loft, ser ut som råte på ett punkt. Dette bør undersøkes nærmere og det må forstås som at det er risiko for at det finnes råte på taktro. Det er ventilasjonsrør av eternit på loft som ikke er isolert. - Vinduer: Vinduer med enkle glass og varerammer har slitasje og oppsprekking i kitt. Disse vinder har passert forventet brukstid og det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Det er knust glass på flere kjellervinduer. Vinduer fra 1980-tallet er nær forventet brukstid og det er symptomer på punktert glass på stort stuevindu. - Dører: Sekundærdør: Slitasje på overflater. Vrider er løs og dørblad tar i karm. Dørblad tetter ikke het mot karm. Noe svertesopp på innvendige overflater. Verandadør er fungerende, men tetter ikke helt. Det må påregnes luftlekkasjer fra denne type dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda mot sør: Det er generelt misfarging på overflater. Det er flere hull i taktekking. Sprekk i overgang gulv og trapp. Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er svertesopp på undersiden av takkonstruksjon. Sprekk i fundament. Begynnende råte i noe av rekkverkskledningen. Veranda mot sør: Misfarging og slitasje på overflater. Noen mindre skjevheter. Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. - Innvendige overflater: Overflater i boligen har generelt slitasje og misfarging. Eksempler er: Stort omfang av slitasje og misfarging på overflater på bodrom. Kraftig misfarging på gulv i stue (under gulvteppe). Svimerker på gulv ved vedovn. Gulvbelegg løsner i skjøter. Gulv er stedvis lagt inntil gulvlister og ikke inn under. Gulvbelegg i trapperom er løst fra underlag og bølger seg. Misfarginger på loftsluke og i himling rundt luke. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noen avskalinger på pipe ved røykrør. Pipe er ikke påført murpuss på loft, dette kan medføre avvik ved et eventuelt branntilsyn. - Rom under terreng: Det er tegn til fuktpåkjenninger flere steder i form av mørke områder og saltutslag. Det er opplyst at det forekommer vanninntrenging i kjeller. Det er råte på stedsbyggede hyller. Kjeller har et fuktig klima og det er noe kjellerlukt/mugglukt. Kjeller anbefales ikke benyttet til annet enn enkel lagring av gjenstander som kan tåle ett fuktig klima. - Innvendige dører: Dører har slitasje og bruksmerker. Skyvedører går veldig tregt. Noen dører tar i mellom karm og dørblad. Noen dører har løse vridere. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er slitasje på fronter. Det mangler frontpanel ved servant. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det kondenserer på vanninntak, evt. lekkasjer kan ikke skilles ut. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakeluke er tapet fast. Det er stedvis tapet rundt avløpsrør, ukjent årsak til dette. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis mindre avskalinger på overflater. Sprekk i grunnmur ved sekundærinngang. Stedvis sprekker på innsiden av grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er skjevhet på trapp. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp: Det er ikke rekkverk i trapp. Trapp til 2. etasje: Det er ikke håndløper på vegg i nederste del av trapp. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Trappeneser begynner å løsne. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Forventet brukstid for våtrom er passert. Innredninger har passert forventet brukstid. Det er ikke membran på vegger i våtsoner. Det er ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv. Gulvbelegg løsner fra underlag noen steder. - Elektrisk anlegg: Boligen har et åpent lagt elektrisk anlegg. - Branntekniske forhold: Brannstige fra 2. etasje. Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er ikke observert brannslukker i boligen. - Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er opplyst at det hender at det kommer vann inn i kjeller i hjørne mot nord-øst. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Svar: Ny do, vask og dusjkabinett samt nye vegger omkring 1998. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere? Svar: Se tilstandsrapport. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Sprekker i mur. Se tilstandsrapport. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Utett garasje og utett takrenne/nedløp på huset. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Byttet noe til kontakt/strøm kjeller. 11.1 Hvem er arbeidet uført av? Svar: Pensjonert elektriker. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: El-tilsyn i 2012. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Foreligger ikke. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Kun tilstandsrapport ved salg.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom og bod. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Trapperom og fire kjellerrom. Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Mindre entré og romslig gang møter deg. Her er det omkledningsmuligheter for sko og yttertøy. Stue Romslig stue med fint lysinnslipp og møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-møblement. Midt i rommet er det vedovn og på veggen er det montert panelovn. Fra stuen er det utgang til en mindre uteplass som har direkte adkomst til hagen. Kjøkken Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter i malt utførelse. Laminert benkeplate og vask med sidefelt i rustfritt stål. Avsatt plass til frittstående hvitevarer. Soverom De tre soverommene befinner seg i 2. etasje. Rommene er romslige og her er det god plass til større seng og nattbord i tillegg til at det er plassbygde skap. Bad Eldre bad med oppgraderingsbehov. Belegg på gulvet og trepanel på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant.

Innbo og løsøre
Det som står i kjelleren medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved sideplater og hvelv må byttes i stue og at nytt slukkeutstyr må anskaffes. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16770

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16.770,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feiing samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
379716

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1442921

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
41640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 5,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.