Velkommen til Karly Skaars vei 84. Flott rekkehus over to plan fra 2017. Foto: Hilde Hugsand.

Rekkehuset er en del av Lillestrøm Panorama boligsameie 2. Dette er et av få rekkehus som er over to og ikke tre plan.

Boligen har flere flotte uteplasser med terrasser og hageflekk. Her er et bilde fra sommertid så du får et godt inntrykk fra den beste årstiden.

Uteplassene består av terrasser og hage. En adkomstterrasse, terrasse med utgang fra stuen og en i andre etasje med utgang fra tv-stue/soverom.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys entré med fliser på gulv, og selvsagt gulvvarme. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy. Det er også skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Videre kommer du inn i stor åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette allrommet egner seg perfekt for familien.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Med eikeparkett og lyse vegger er dette en perfekt kombinasjon.

Kjøkkenet er praktisk utformet i L-form. Her har du integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er også nisje for kjøl/frys.

Hele boligen har gulvvarme. Forbruk måles månedlig etter forbruk og faktureres via felleskostnader.

Det er montert spotter i taket. Hele boligen har balansert ventilasjon.

I første etasje er ett av fem soverom. Rommet er av god størrelse og har også tilknytning til innvendig bod/walk-in.

Boligen har to bad, et i hver etasje. Badet i førsteetasje har dusjhjørne, vegghengt toalett, hvit innredning og speil med integrert belysning. Det er også opplegg for vaskesøyle.

Badet fremstår som moderne med 60x60cm flis på gulv og 30x60cm på vegger.

Velkommen opp i andre etasje. Her har du samme gulv som boligen øvrig, samt malte vegger i beige. Det er monter spotter i tak og her som resten av boligen er det balansert ventilasjon.

Badet i andre etasje holder også god standard. Dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, hvit innredning og speil med integrert lys.

Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er også utstyrt med stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 2. Rommet har vinduer som strekker seg helt fra gulvet. Her kan du nyte flott utsikt.

Rommet er også utstyrt med utvendig screens.

Soverom 3. Alle rommene er av god størrelse og egner seg like godt som barnerom, gjester rom eller kombinasjon av soverom og kontor.

Tv-stue eller det femte soverommet. Fra dette rommet er det utgang til terrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Rommet er i dag benyttet som tv-stue. Det er montert innvendig solskjerming og utvendig screens.

Slik ser det ut på sommerstid når det er grønt og frodig. Her kan du nyte kveldssolen så lenge du orker.

Dette gir også et godt bilde på uteplassen ut fra stuen. Om sommeren kan du lage din egen lille oase med sittegrupper, grill og beplantning. Liten hageflekk passer utmerket for de med små barn eller til firbeinte.

Uteplassen er også godt skjermet for naboer slik at du kan nye uteplassen i ro og mak.

Sameiet ligger på et veletablert felt på Kjeller. Området rundt boligen er en perfekt møteplass for godt naboskap. Her har du sittegrupper, lekeplasser og asfalterte internveier.

Det medfølger egen parkeringsplass hvor det er klargjort for elbillader.

Det er kort vei til bussholdeplass "Holteveien". Her fra går det hyppige avganger både mot Lillestrøm og Olavs Gård (knutepunkt for buss).

På Kjeller kan du gjøre dagligvarehandelen på Kiwi, Meny og REMA 1000. Et nda bredere utvalg finner du i Lillestrøm sentrum.

1 / 37

KJELLER Karly Skaars vei 84

Moderne rekkehus i funkisstil fra 2017 - 2 bad og 5 soverom - 3 uteplasser - Hage - P-plass - God internbeliggenhet

kr 6 500 000
BRA-i 122 m²
5 soverom

Prisantydningkr 6 500 000
Omkostningerkr 163 890
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 663 890
ObjektstypeRekkehus
EierformEierseksjon
Byggeår2017
Soverom5
Tomt79 m²
Eierform tomtEiet

6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Andreetasje består av tre soverom, samt tv-stue som også kan benyttes som et femte soverom. Etasjen har også bad og solrik terrasse.

Velkommen til Karly Skaars vei 84 ? et innbydende og familievennlig rekkehus fra 2017. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med nærhet til lekeplasser, busstopp og turområder, samt kort vei til, skoler, barnehager og butikker. Videre kan eiendommen skilte med p-plass, en skjermet velkomstterrasse, en solrik markterrasse og en herlig balkong med langstrakt utsikt. Boligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og innholdsrik planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et åpent og luftig allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det en tv-stue, to helflisede bad og hele fire gode soverom. Ved behov kan tv-stue benyttes som et femte soverom. Svært god internbeliggenhet med kun tre boliger i rekken.

Boligen strekker seg over to plan og har utnyttet arealet godt. Alle rom er av god størrelse og spesielt stue/kjøkken gir deg en svært godt romfølelse.

Tomt
79m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til, med nærhet til lekeplasser, busstopp og turområder, samt kort vei til idrettsanlegg, skianlegg, skoler, barnehager og butikker. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier, og i nabolaget er det lekeapparater, grønnsakshage og sittebenker til felles anvendelse.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Området er i stor utvikling, og er svært populært blant barnefamilier. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, så vel som et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Få minutter unna på sykkel, eller i bil, ligger det i tillegg fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, golfbane og flere treningssentre. Volla svømmehall har svømmebasseng på 25 meters lengde og her er det folkebad i helgene. Vinterstid kan man glede seg over kort vei til skiløyper og alpinbakke. Fra rekkehuset er det kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? et populært badested med basseng, kiosk, vannsklier og grøntområder m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med flytebrygge, fine kunstverk og koselige benker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kjeller, Rema 1000 Åråsen og en stor Meny-butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av rekkehus og blokkleiligheter

Barnehage/skole/fritid
Fra rekkehuset er det ca. 1,4 km til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, i gangavstand fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holtveien, som ligger ca. 5 min unna til fots. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Lillestrøm sentrum, 9 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
UTVENDIG Rekkehus med flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp(ikke) besiktigt). Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var snø og frost på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. fra byggeår og bordkledning. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2016. En ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedører fra 2016. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse , størrelse er ca. 33m2. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malte strie, malte glatte flater og fliser. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, malt/ubehandlet panel og takess. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Innvendige tretrapper mellom etasjene. Det er montert stolheis i trappen. Innerdører i trekarm med malt listverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv -Vurdering av avvik: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. -Konsekvens/Tiltak: Kalkfelling kan være tegn på fuktvandring og redusert levetid for flis og fuger, samt estetisk forringelse. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling -Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. -Konsekvens/Tiltak: Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning -Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Konsekvens/Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Forhold som har fått TG IU Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold -Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Hulltaking er ikke utført da våtsone vender mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktmåling med en fuktsøker på gulv og vegger uten å registrere noe unormal fukt. Helse, Miljø og Sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Bygningen er oppført i 2017. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.01.2026 av Jo Henrik Stigen teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nebbenes bygg Beskrivelse av arbeidet: Utvendig panel ble utbedret av sameiet 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til dimmere, satt opp lysskinne og byttet noen downlight. Undertegnede har fagbrev Gr L 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fellesutgifter øker med ca 8,11% fra 1/1-2026. Dette blir utregnet etter størrelse på boilg. For de største utgjør dette kr 231,00 pr.mnd. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja På markise i 1 etg har sømmer løsnet. Markise i 2 etg må justeres og "leppen" i front av duk er løsnet. Det er div hull bak Tv på soverom i 2 etg etter vegghengte TV`er. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Familievennlig, innbydende rekkehus - Boligen er oppført over 2 plan i 2017 - Egen parkeringsplass medfølger - Nærhet til busstopp og lekeplasser - Sydvendt markterrasse på 33 kvm - Sydvendt balkong på ca. 6 kvm - Lun og skjermet velkomstterrasse - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Vannbåren gulvvarme i hele boligen - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Lekkert, moderne og velutstyrt kjøkken - Helfliset, pent bad/wc/vaskerom - Helfliset, pent bad/wc i 2. etasje - 4 soverom, 5 medregnet tv-stuen. - Lagringsplass i inne- og utebod - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad/wc, tv-stue/soverom og 3 soverom. Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

Standard
Entré Rekkehuset har et pent, inntrukket inngangsparti med steinbelagt adkomst, utebod og moderne utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme ? en komfortdetalj som er gjennomgående for hele boligen. Det er god plass til skohyller og knaggrekker, og mer oppbevaringsplass finnes i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent, lekkert og funksjonelt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, glatte fronter, takoppforede skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med blanke, tidsmessige fliser i en gråtone som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og innbydende allrom som dekker store deler av første etasje. Her er det god plass til både sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene er malt i en dus, gråbeige fargetone som fremhever det gylne parkettgulvet, og allrommet er utstyrt med både downlights og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, solrik og skjermet terrasse på ca. 33 kvm. Tv-stue I andre etasje er det en lys og koselig tv-stue med fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon ? et kjærkomment rom for storfamilien. Tv-stuen har lysmalte vegger, downlights i himlingen og gyllent, enstavs parkettgulv over vannbåren gulvvarme. Utsikten via de store vinduene er langstrakt og fin, og den naturlige lyssettingen er unik. Fra tv-stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm. Dette rommet kan også benyttes som et femte soverom ved behov. Bad/wc/vaskerom Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger ved entreen i første etasje, og har downlights i himlingen, hvite fliser på veggene og sandfargede fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Bad/wc Ved soverommene i andre etasje er det et pent bad med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Av innredning er det en heldekkende servant på en skapseksjon med hvite fronter, og over er det et speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er hele fire gode soverom i eneboligen ? ett i første etasje og tre i andre etasje. Alle soverommene er holdt i duse, delikate farger som fremhever de gylne parkettgulvene, og store soveromsvinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er skyvedørsgarderober i entreen og på hovedsoverommet. Boligen har for øvrig lagringsplass i en innebod og i en utebod på ca. 5 kvm. Uteområde Boligen kan skilte med hele tre solrike uteplasser ? én nordvendt velkomstterrasse, en sydvendt markterrasse og en sydvendt balkong. Velkomstterrassen er lun og skjermet, med steinbelagt dekke og moderne utebelysning. I en tilliggende utebod på ca. 5 kvm er det god plass til leker og utstyr, og i front av terrassen er det en bred blomsterkasse i tre. Fra stuen i første etasje er det utgang til en markterrasse på ca. 33 kvm. Her er det god plass til grill og utemøblement, og høye levegger sørger for lune og skjermede forhold. Markterrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert utebelysning på husveggen. Fra tv-stuen i andre etasje er det utgang til en balkong på ca. 6 kvm med langstrakt utsikt og gode solforhold. Rekkehuset er sist overflatebehandlet utvendig i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass hvor det er klargjort for elbillader. Plassen er en HC-plass. Etter sameiets vedtekter kan nye beboere kreve plassen ved behov, da vil man bytte parkeringsplass med ny beboer.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
86227196

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det er noe utstyr fra hjelpemiddelsentralen i boligen. Dette vil bli fjernet før overtakelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp med fjernvarme. Hver seksjon har egen måler og faktureres månedlig via felleskostnader.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
27698

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
27 698,- er årsprognose for 2026. I 2025 ble det fakturert 22 887,- Vare Mva Grunnlag Enhetspris Andel Korreksjon Årsprognose Avfallsbrønn 25% 1 boenhet 4831.00 1/1 0 % 4 831,00 kr Fast gebyr vann bolig (15% mva) 15% 1 stk 1183.00 1/1 0 % 1 183,00 kr Fast gebyr avløp bolig (15% mva) 15% 1 stk 1665.00 1/1 0 % 1 665,00 kr A-konto vanngebyr (15% mva) 15% 168 m³ 43.69 1/1 0 % 7 339,67 kr A-konto avløpsgebyr (15% mva) 15% 168 m³ 75.21 1/1 0 % 12 635,28 kr Målt forbruk vann (15% mva) 15% 84 m³ 36.42 1/1 0 % 3 059,32 kr Målt forbruk avløp (15% mva) 15% 84 m³ 52.53 1/1 0 % 4 412,69 kr -Fradrag innbetalt vann (15% mva) 15% -83.5 m³ 36.42 1/1 0 % -3 041,12 kr -Fradrag innbetalt avløp (15% mva) 15% -83.5 m³ 52.53 1/1 0 % -4 386,42 kr Sum 27 698,42 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1333. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1501773

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6007093

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/34/38/12: 22.05.2007 - Dokumentnr: 413682 - Erklæring/avtale Iht vassdragsreguleringsloven §16, post 5, 8. ledd - innløsning av årlig erstatningsbeløp, kr 25.642,-. Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2015 - Dokumentnr: 1191638 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Gjelder som gang/sykkelvei Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2025 - Dokumentnr: 1560381 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 12.10.2016 - Dokumentnr: 934106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 122/3580 01.01.2020 - Dokumentnr: 178779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:34 Bnr:38 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 135204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:34 Bnr:38 Snr:12 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:30 Gjensidig rett til å benytte Grønnstruktur - Turdrag F1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig tinglyst som pengeheftelse, endret til servitutt. Rettet etter tgll § 18 09.02.2017 KTS Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2017 - Dokumentnr: 670943 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:35 Kan ikke transporteres til andre enn seksjonseierne i gnr. 34 bnr. 38 i Skedsmo kommune Bestemmelsen er bindende for senere fradelte parseller av gnr. 34 bnr. 35 i Skedsmo kommune Endret tekstlig beskrivelse fra å gjelde bnr. 31 til bnr. 38 Rettet etter tingl. §18 20.07.2017. Arkivref. 17/25390-2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Nitteberg, Kjeller. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune, med formål boligbebyggelse. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.