PORSGRUNN Slottsbrugata 22A

Tomt
1336.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt tilhørende borettslaget, på ca. 1 336,60 kvm. Fin og slett tomt med grøntarealer og asfaltert parkeringsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og veletablert boligområde på Hovenga, kjent for sin rolige atmosfære og familievennlige omgivelser. Området byr på en fin kombinasjon av moderne boligbebyggelse og grønne utearealer, noe som skaper et trivelig og trygt nærmiljø for beboerne. Her bor man tilbaketrukket fra byens støy, samtidig som man har kort vei til det meste. Det er gode gang- og sykkelveier i området, og enkel adkomst til offentlig transport. Porsgrunn sentrum med sitt brede utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og kulturtilbud ligger kun en kort kjøretur unna. Hovenga har nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg, og området er godt tilrettelagt for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser. Hovengasenteret ligger i gåavstand og inneholder matbutikk, bakeri, apotek og shopping. I nærområdet finnes fine turmuligheter og grønne rekreasjonsområder som inviterer til både hverdagsmosjon og avslappende fritid. Med sin attraktive beliggenhet, gode infrastruktur og hyggelige bomiljø, fremstår Hovenga som et svært godt valg for deg som ønsker å bo i et rolig område med nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Borge skole (1-10 kl.) 15 min å gå - 312 elever, 26 klasser 1.3 km - Myrene skole (1-7 kl.) 16 min å gå - 246 elever, 20 klasser 1.4 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min å gå - 348 elever, 18 klasser 0.9 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min å gå - 91 elever, 6 klasser 1.1 km - Porsgrunn videregående skole 12 min å gå - 1100 elever 1.1 km - Porsgrunn videregående skole Sør 19 min å gå - 450 elever, 32 klasser 1.8 km Barnehager: - Hovenga barnehage (1-5 år) 5 min å gå - 41 barn 0.5 km - Borgeenga barnehage (1-5 år) 7 min å gå - 100 barn 0.6 km - Radehuset barnehage (1-5 år) 9 min å gå - 26 barn 0.8 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.Porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser langs Osebrogata i begge retninger. Kammerherreløkka ligger som et knutepunkt for busstrafikken ca. 12 minutter i gåavstand. Porsgrunn stasjon (Kammerherreløkka) med togforbindelser ca. 12 minutter unna i gåavstand. Sandefjord torp lufthavn ligger ca. 38 minutter i kjøreavstand.

Byggemåte
Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsning fra da bygget ble tatt i bruk. Videre er det ikke fremlagt ferdigattester eller annen dokumentasjon som viser at eventuelle søknadspliktige tiltak ved leiligheten er omsøkt og godkjent av kommunen. Det presiseres at rapporten er utarbeidet på bakgrunn av visuell befaring og tilgjengelig informasjon, og det tas forbehold om skjulte feil, mangler eller ulovlige bygningsmessige endringer som ikke lar seg avdekke uten inngrep eller kommunal dokumentasjon. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2015. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Dører: Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2015. Innvendige slette lettdører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt balkong på 10 m2 med utgang fra stue. Støpt dekke med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Det ble registrert rekkverkshøyde på ca. 0,9m, hvilket er lavere enn kravet på 1,0m etter gjeldende byggeforskrift. Det er observert slitasje på terrassebordene. Videre ble det målt forhøyede fuktverdier i himling under overliggende balkong, noe som indikerer mulig utetthet i tettesjiktet. TG 2 vurderes grunnet registrert slitasje på terrassebordene, samt påvist forhøyede fuktverdier i tak/himling. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Årsak: Forholdene har karakter som tilsier alder- og bruksslitasje på terrassebord, samt mulig utetthet i tettesjikt fra overliggende balkong. Risiko: Utettheter kan føre til videre fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører at kjøper må påregne oppfølging og eventuelt videre undersøkelser av fuktforhold i himling. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få fuktforholdene i himling og tettesjikt fra overliggende balkong nærmere vurdert av fagperson for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt materialbruk i våtrom, da treverk er fuktfølsomt og lite egnet i våtsone. Risiko: Forholdet kan føre til økt fuktpåvirkning av vindu og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for nedbrytning av materialer over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører økt vedlikeholdsbehov og kan innebære behov for utbedring eller utskifting av vindu og eventuelt berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å skifte ut vinduet med vindu av egnet materiale for våtsone, for eksempel PVC (plast), for å redusere fuktbelastning og sikre bedre bestandighet over tid. Etasje - Bad - Overflater Gulv Årsak: Forholdet har sammenheng med alder og normal slitasje over tid, da våtrommet har passert forventet levetid. Risiko: Videre bruk kan føre til økt risiko for svekket funksjon i våtrommets konstruksjoner over tid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Innebærer at kjøper må påregne økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utbedring eller rehabilitering av badet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få våtrommet vurdert av fagperson for å avklare tilstand, restlevetid og behov for fremtidige tiltak. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Forholdet er ikke forenlig med byggepraksis og byggteknisk forskrift på oppføringstidspunktet, samt at fastlimt slukrist og begrensede besiktigelsesmuligheter har medført at korrekt utførelse og tilstand ikke lar seg kontrollere fullstendig. Risiko: Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i våtrommets konstruksjoner dersom membran eller sluktilkobling ikke lenger er tett. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Innebærer at kjøper må forholde seg til usikkerhet knyttet til membranens tilstand og påregne behov for fremtidig utbedring eller rehabilitering av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få løsnet slukrist for å muliggjøre kontroll av sluk og tilknytning til membran, samt å tilrettelegge for bedre inspeksjonsmuligheter rundt det andre sluket, for å avklare utførelse, tilstand og behov for eventuelle tiltak. Avløpsrør Årsak: Forholdet har karakter som tilsier mulig svikt i vannlås, utettheter i soilrør eller mangelfull lufting i avløpssystemet. Risiko: Forholdet kan føre til vedvarende luktproblemer og økt risiko for innemiljøplager. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører redusert bokomfort og kan innebære behov for utbedring av deler av avløpssystemet. Anbefalt tiltak: Det anbefales at avløpssystemet, herunder sluk og tilknyttede rør, kontrolleres av rørlegger for å avklare årsak, omfang og behov for eventuelle utbedringstiltak. Andre VVS-installasjoner Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med vanlig praksis for tydelig identifisering og merking av fordelerskap. Risiko: Manglende merking kan føre til redusert oversikt og forsinket håndtering ved lekkasje eller behov for avstengning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til redusert brukervennlighet og oversikt over vanninstallasjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få fordelerskapet tydelig merket av rørlegger for å sikre enkel identifisering og korrekt håndtering ved behov. TGIU Varmtvannstank Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på veranda er målt til ca. 0,93m i høyde. Målt høyde er lavere enn kravet etter gjeldende byggeforskrift, som angir minimum 1m rekkverkshøyde der høydeforskjellen til terreng er under 10 m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med krav til rekkverkshøyde etter gjeldende byggeforskrift. Risiko: Redusert rekkverkshøyde kan gi økt risiko for fall fra veranda. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdet innebærer at verandaen ikke oppfyller gjeldende sikkerhetskrav, og kjøper må forholde seg til behov for tilpasning for å oppnå forskriftsmessig løsning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få rekkverket tilpasset for å oppnå tilstrekkelig høyde i samsvar med gjeldende byggeforskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Bad, entré, kjøkken, bod, 2 soverom og stue. Sør-vestvendt balkong. Tilknyttet 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Standard
Leiligheten ligger fint til på Hovenga i et godt etablert område, hvor man har nærhet til det aller meste. Siden 2024 har leiligheten blitt overflatebehandlet i alle rom foruten bad. Det er lagt nye gulv i gang/entré, to soverom og stue, og vegger har fått slette overflater og blitt malt i moderne fargekombinasjoner. I tillegg er det lektet ut og isolert mot nabo. I entré er det lagt vinylbelegg på gulv, og det er plass til oppheng av klær og yttersko. I gang er det også en meget romslig bod som kan brukes til både ytterklær og lagring. Videre inn er en hyggelig stue med pene overflater, og en peis innsatt i 2024 som gir godt med varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold. Vinduer og balkongdør er skiftet i regi av borettslaget i 2015 med 2-lags energiglass. Kjøkkenrom har malt vinylbelegg på gulv, og malt strie på vegger. Kjøkkeninnredning er av ramme og slette fronter og benkeplate av tre. Kjøkken inneholder komfyr med mekanisk avtrekksvifte i overskap, nisje til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Komfyr og kjøleskap medfølger i handelen. Rommet har god plass til en hyggelig frokostgruppe foran vindu. Det er installert panelovn på vegg. Bad ble renovert i regi av borettslaget i 2004/05 og er flisbelagt med varme i gulv. Badet inneholder dusjkabinett, vask med innredning, toalett og opplegg og plass til vaskemaskin. Felles varmtvanns tank stående i kjeller(inkludert i felleskostnader). Leiligheten har to gode soverom hvor begge har plass til dobbeltseng. Begge rommene har garderobeskap som medfølger i handelen. Leiligheten er tilknyttet 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. Informasjon fra selger: 2024/25- Overflatebehandlet alle rom foruten bad. 2024/25- Lagt nytt gulv gang/entré, to soverom, kjøkken og stue. 2024/25- Montert nye stikkontakter/lysbrytere i to soverom, stue og gang/entré. Montert stikkontakt i bod. 2024- Lektet ut og lydisolert mot nabo. 2024- Montert vedovn i stue. 2025- Utvidet bod.

Innbo og løsøre
Benkene på veranda medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger har siden kjøp i 2023 pusset opp overflater i flere rom, slik at leiligheten idag fremstår som moderne og innbydende. Arbeid utført som egeninnsats: Malt vegger. Nytt laminatgulv i de fleste rom i leiligheten (unntatt kjøkken og bad). Rehabgips og veggfornyertapet i alle rom (unntatt bad). Nye dørhåndtak. Satt inn nytt dusjkabinett. Arbeid utført av Arbeid utført av fagpersoner: Nye stikkontakter og lysbrytere i stue, begge soverom og bod, fjerning av kW-måler på kjøkkenet. Koble ny vedovn til pipeløp. Lister på soverom, bod og gang, foring til døråpning mellom stue og gang.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fri parkering på felles parkeringsplass utenfor bygget. Dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Det er andelseiers ansvar å flytte bil etter behov ved snømåking og ved strøing av sand. Om andelseier ikke har mulighet til å flytte bil ved måking og/eller strøing, er andelseier selv ansvarlig for å måke. Det er i borettslaget etablert lader for el-biler. Plass for elbillading skal være tilgjengelig for alle andelseiere ved behov.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind forsikring - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 052 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 129 052 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 130 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 139 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 142 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler på bad. Panelovn på kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
591690

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2366759

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «fellesutgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, fyring/brensel og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2156

Part.obl.nr.
951435236

Felleskostnader pr. mnd.
6263

Andel fellesgjeld
139052

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2026-01-14T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
SLOTTSBROGATEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
951435236

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Slottsbrogaten Borettslag. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Slottsbrogaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951435236, og ligger i Porsgrunn kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Slottsbrogaten Borettslag har ingen ansatte. Styreleder er Charlotte Dyrstad. Styret kan kontaktes på telefon 902 24 451, og e-post charliedyr@gmail.com. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hans Petter Urkedal. Autorisert revisor er Ole Jarle Haukvik, BDO AS. Styrets arbeid: Perioden som har vært: - Antall styremøter: 6 stk. ordinære styremøter - Store saker: INGEN - Større vedlikeholdsprosjekter: INGEN - Mindre vedlikeholdsprosjekter: - Installasjon av brannvarslingssystem i alle oppganger. - Etablere styreledning for robotklipper. - Mindre vedlikehold. - Endring i avtaler (vaktmester, renhold, tv/bredbånd): INGEN - Er det avholdt sosiale sammenkomster: NEI - Er det avholdt dugnad: JA, 1 dugnad. Fremtidige planer: - Utskifting av felles varmtvannstanker i kjeller. Selskapet er tilknyttet GBBL, tidligere Porsgrunn og Bamble Boligbyggelag. GBBL håndterer forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett håndteres av styreleder i borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
6725

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. NB! Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. For selskap med intern forkjøpsrett viser vi til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken - Lånenr.: 11472558 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,16% - Restsaldo 255 409,00 - Innfrielsesdato: 01.01.2027 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 2 - IN-avtale: Nei Bank: Husbanken - Lånenr.: 11498331 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 4,16% - Restsaldo 1 083 070,00 - Innfrielsesdato: 01.07.2031 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 2 - IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA - Lånenr.: 12131126725 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 5,25% - Restsaldo 1 154 254,99 - Innfrielsesdato: 30.03.2040 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 4 - IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA - Lånenr.: 16364105405 - Lånetype: Annuitetslån - Rentesats: 5,25% - Restsaldo 844 525,92 - Innfrielsesdato: 30.06.2041 - Type rente: Flytende rente - Terminer i året: 4 - IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6428423

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at søknad er tilsendt og godkjent av styret. Borettslaget setter begrensning på antall dyr til 2 stk. Det forutsettes at dyrehold ikke er til sjenanse for andre andelseiere i borettslaget, og at andelseier selv rydder opp etter disse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest på rehabilitering: Teglforblending, balkonger, inngangspartier og takstein - 07.05.2001. Ferdigattest på rehabilitering, utskifting av innvendige rør - 27.10.2005. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk, men det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser/utbyggingsvolum/funksjonskrav, Gul sone iht.T-1442, Rød sone iht. T-1442. U-grad(BYA): Ikke aktuelt. Det er ingen kjente planer som berører eiendommen. Selger vet heller ikke om noen vesentlige planer i området som vil påvirke bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 052 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 129 052 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 130 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 139 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 142 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 902 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr pliktig GBBL 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 375 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig OBOS 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (2 stk) 1 681 Utlysning forkjøpsrett GBBL 1 rettsgebyr inkl. mva   Totalt kr: 77 602   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.