KLEPPE Austringen 17 (Kleppe)

Tomt
554.5m²

Beliggenhet
Nær Kleppe sentrum med gåavstand til de fleste fasiliteter med bl.a Jærhagen. Barnevennlig gate med kort vei til skoler og alle idrettsanleggene til Kleppe Sentrum huser bl.a. matvarebutikker, banker, klesbutikker, spisesteder, legesenter og fysioterapi. Jærhagen kjøpesenter er blitt stort har en god butikkmiks inkludert apotek, bank, post og Vinmonopol. Like ved senteret finner du skatebane og beachvolley bane. Fra Klepp er veien kort til regionens knutepunkter og Sola flyplass. Jærbanen går gjennom Klepp Stasjon. Klepp Kommune har noen av de fineste sandstrendene i landet. De flotte strendene er ideelle for deg som liker å surfe eller gå turer i stille vær eller storm. Jærstrendene er de lengste sandstrendene i landet med 11 km i alt. Innenfor sandstrendene er det store områder med sanddyner og en spesiell flora og fauna. Av sandstrender må spesielt nevnes Borestranden og Orrestranden som er ca. 3 kilometer lang. Hele denne flotte kyststrekningen er vernet som landskapsvernområde. Kommunen ligger midt på Jæren omtrent 4,5 km nord for Bryne og 25 km sør for Stavanger. Det høyeste punktet på Klepp er Tinghaug som ligger 102 m.o.h. Her har du en storslått utsikt over kommunen og havet. Tinghaugområdet er rikt på fornminner, her ligger Krosshaug som er en gravhaug fra ca. 450 e.Kr. Dysjane er rester etter et ringformet gårdsanlegg og ca. 20 gravhauger. Fra Tinghaug ser du at havet skifter karakter, den høye himmelen, lyset og samspillet mellom hav og land. Tar du denne turen, får du garantert både inspirasjon og en flott naturopplevelse. Turområdene i område rundt Klepp er mange og varierte. Her kan du velge mellom hav, strender, lynghei og fjellterreng. Orrevannet har et flott naturlandskap og ikke minst et fugleliv som er helt utenom det vanlige. Rundt vannet er det en løype for folk som liker litt lenger turer. Naturstien på Øksnevad har to flotte løyper å gå, den ene av dem er kalt "Natursti". Denne går fra skolen, under RV44 og fortsetter på østsiden av hovedveien. Løypa er godt merket med mange skilt underveis. Frøylandsvannet ligger delvis i Klepp og delvis i Time kommune. Skulle du ha lyst å gå rundt hele vannet, vil dette ta mange timer. Vannet er veldig stort og det er gangvei på deler av turen rundt, den stilige broen "Midgardsormen" gir deg en god snarvei. Kleppelunden og Kleppevarden er tilrettelagt med turveinett og lysløype og er et lunt og frodig område. Vil en forlenge turen kan en gå over Hålandsfjellet eller opp på Kleppevarden. Begge toppene gir flott utsikt. Fra Kleppevarden har en storslått utsikt over Jæren og mot fjellene i øst.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Byggemåte
Enebolig oppført/ferdigstilt i 1984. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en flott og innholdsrik selveier enebolig i Austringen 17, beliggende i et populært og attrakttivt boligområde på Klepp. Boligen inneholder: 1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, soverom og bod (walk-in-closet). 2.etasje: Loftstue, 2 soverom, og toalettrom. U.etasje: Gang, stue/kjøkken (Ikke godkjent), 2 soverom (ikke godkjent), bad, vaskerom og bod. Garasje. Parkering i gårdsrom. Verdt å nevne: - Lyse/Altibox - Vedovn i stue - Nytt bad i 1.etasje 2024 - Hage med gode solforhold - Nærhet til skole og barnehage Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales å planlegge for oppgradering dersom rommet skal benyttes videre som våtrom. Vanninstallasjoner bør ha oppsamlingsbrett med avløp eller lekkasjesikring. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det orienteres at papp, strø og lekter på tak er en del av taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utvendig > Vinduer av eldre dato Det er påvist andre avvik: Ved befaring ble det registrert slitasje på vinduer, og det må påregnes at vinduene har redusert isolasjonsevne og tetthet sammenlignet med nyere vinduer. Det er ikke registrert punkterte glass eller funksjonssvikt, men overflatebehandling, pakninger og beslag vurderes å ha begrenset restlevetid. Det ble registrert noe symptomer på begynnende råteskader i glasslister til enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer per i dag, men det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting på sikt for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. TG2, grunnet høy alder og forventet slitasje, selv om det ikke er registrert konkrete feil. Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Håndløper mangler på begge sider av trappeløp. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/håndløper er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende rekkverk/håndløper etableres. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik: Rom i kjeller ligger under terreng, og har påforet grunnmur fra 1984. Det er foretatt hulltaking i nedre del av innvendig veggkonstruksjon, og det ble målt et fuktinnhold på 17,1 vektprosent i organiske materialer (typisk treverk eller spon). Verdier over 15?16 vektprosent anses som forhøyet og gir økt risiko for oppbygging av fukt over tid, spesielt i konstruksjoner mot terreng hvor ventilasjon og uttørking er begrenset. Det ble ikke registrert lukt, synlig mugg eller fuktskader i overflater ved befaring, men måleverdien indikerer konstruktiv fuktpåvirkning bak påforingen, som kan føre til skjult skadeutvikling over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp med tiltak for å sikre uttørking, vurdere ventilasjon av konstruksjonen, og iverksette videre undersøkelser dersom rommet skal brukes til varig opphold eller det oppstår lukt/misfarging. TG2, på grunn av høyt fuktinnhold og konstruksjonstype med kjent risiko for fuktskade over tid. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El installasjon fra byggeår. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger dokumentasjon på el kontroll de siste 5-10 årene. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle fukt tegn, og å vurdere inspeksjon eller utskifting av drenssystemet ved behov, for tiltak rundt grunnmur, eller ved økt fuktbelastning. TG2, grunnet høy alder og fravær av dokumentasjon, selv om skade ikke er observert Drenssystemet er fra byggeåret 1984 og har dermed en alder på ca. 41 år. Normal teknisk levetid for drensledninger er anslått til ca. 30?40 år, avhengig av materialkvalitet, grunnforhold og vedlikehold. Det foreligger ingen dokumentasjon på utskifting eller vedlikehold av dreneringen etter byggeåret. Ved denne alderen må det forventes tilslamming, deformasjon eller redusert funksjon, noe som kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og gulv mot grunn. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn til fuktgjennomslag på innvendige flater, men eldre drenssystemer har generelt begrenset kapasitet sammenlignet med dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle fukt tegn, og å vurdere inspeksjon eller utskifting av drenssystemet ved behov, for tiltak rundt grunnmur, eller ved økt fuktbelastning. TG2, grunnet høy alder og fravær av dokumentasjon, selv om skade ikke er observert. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Ved visuell befaring ble det ikke registrert sprekker, avskalling eller tegn til konstruksjonssvikt, men det er observert normal aldersslitasje og værpåvirkning. Det er ukjent om drenering er fornyet, og det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell fuktsikring eller grunnmursbehandling. Det ble ikke registrert innvendig fukt eller lukt i tilknyttede rom, men det bør påregnes at grunnmuren har redusert fuktsikkerhet sammenlignet med dagens standarder, særlig dersom drenering ikke er fornyet etter byggeår. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn, spesielt ved nedbørutsatte områder, og vurdering av dreneringens tilstand dersom tegn på fukt skulle oppstå i kjellerarealer. TG2, på grunn av høy alder og manglende dokumentasjon, selv om ingen skader er registrert. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist andre avvik: I henhold til dagens krav (TEK17 § 13-6) og tidligere anbefalinger, bør terreng ha et fall på minimum 1:50 (2?%) de første 3 meterne fra bygget for å sikre tilstrekkelig avrenning og redusere fuktbelastning mot grunnmur og drenssystem. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktinntrenging i tilknyttede rom, men terrengforholdene kan over tid bidra til økt belastning på drenering og grunnmur, særlig ved kraftig nedbør, snøsmelting eller tett overflate. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller forbedre fall på terreng bort fra grunnmur der dette er praktisk mulig, for å sikre god overflateavrenning og redusere risiko for fuktbelastning. TG2, på grunn av avvik fra anbefalt løsning, selv om skade ikke er observert Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Ved befaring ble det registrert at baderomsplatene i våtsonen mangler aluminiumslist i nedre kant, mot gulvet. Denne listen fungerer normalt som avslutning og beskyttelse mot fuktopptak i platenes sårbare ende, og skal hindre at vann trenger inn i platens kjerne. Manglende list kan over tid føre til oppfukting, svelling og skade på baderomsplater, spesielt ved direkte vannbelastning i dusjsone. Det foreligger økt risiko for redusert levetid og fuktskader i underliggende sjikt dersom vann trenger inn bak eller i nedkant av platene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ettermontere egnet avslutningslist, eller tette overgang mellom plate og gulv med godkjent elastisk fugemasse, for å sikre platens nederkant og opprettholde fuktsikkerhet. TG2, da manglende detalj, gir risiko for skade over tid i våtsone. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Enkel garasje. Parkering på egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
11393

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15. april er på kr 5 485,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 5 908,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1443677

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5774706

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1222: 16.06.1983 - Dokumentnr: 5291 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 27.05.2025 - Dokumentnr: 591070 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 22.02.1983 - Dokumentnr: 1628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 01.11.1984. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredet walk in closet (garderobe) i 1.etasje er på tegninger godkjent som soverom. Innredet kontor i 2.etasje er på tegninger godkjent som kott. Innredet kjellerstue/kjøkken, soverom i u.etasje er på tegninger godkjent som sport redskap, bod, matbod, og hobby. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med følgende planer for området: Reguleringsbestemmelser Kleppe 3, datert 18.12.78. Kommuneplan for perioden 2022-2033. KPHensynsonenavnH190 - KPSikring Andre sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 100 (Omkostninger totalt) 172 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 346 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 362 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 364 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr  6 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.