OSLO Marcus Thranes gate 4K

Tomt
6078m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 6 078 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er hyggelig opparbeidet med plenarealer, plantekasser, benker, prydbusker og beplantning. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov i Oslo, med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og friområder som blant annet Iladalen, Bjølsenparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken byr på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Leiligheten ligger også rett ved Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk. Klatreverket, Myrens treningssenter og populære Grisen ligger rett ved. Få minutters gange til Grünerløkka, Alexander Kiellands plass og St.Hanshaugen. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 eller Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud florerer det av hippe kaféer og restauranter i nærmiljøet. Hovedgaten Vogts gate, Sandaker Senter og Storo Storsenter byr på et rikt utvalg av butikker og forretninger. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Vøyenbrua som ligger ca. 80 meter fra boligen. Det er T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn. Flybussekspressen går fra Vøyenbrua, som ligger rett ved leiligheten. Det finnes flere utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Trikkelinjene 11, 12, og 13 går fra nærliggende Torshov med hyppige avganger mot sentrum og andre bydeler. Busslinjene 20 og 37, begge med hyppige avganger, dekker viktige ruter gjennom byen, inkludert døgnet-rundt-tilbud med buss 37. Nærmeste T-banestasjon er Storo, en kort busstur unna, som gir tilgang til flere linjer. Området er også godt tilrettelagt for sykling, med sykkelveier langs Akerselva og Oslo Bysykkel-stasjoner i nærheten.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. *Etasjeskille/gulv mot grunn: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Varmvannstank: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. *Elektrisk anlegg: ? Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vegger og himling på bad: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. *Gulv på bad: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Overflater og konstruksjon på toalettrom: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2017: Baderomsinnredningen ble oppgradert med ny vask, servantskap, speil, hyller og et nytt badekar med kombinert dusjløsning. 2017: Oppgradert med nytt servantskap med vask, speil og speilskap. Inventar innkjøpt gjennom Drømmekjøkkenet 2025 VVS-arbeid I mai 2025 ble topplokket og toalettsetet på WC skiftet ut. Samtidig ble alle rør i leiligheten kontrollert av faglært rørlegger fra VB Oslo, uten at det ble avdekket noen feil eller mangler. Kontroll ble gjennomført i forbindelse 2025: I mai 2025 ble topplokket og toalettsetet på WC skiftet ut. Samtidig ble alle rør i leiligheten kontrollert av faglært rørlegger fra VB Oslo, uten at det ble avdekket noen feil eller mangler. Kontroll ble gjennomført i forbindelse med salg, som en ekstra trygghet for kjøper. Arbeid utført av 2017: Drømmekjøkkenet/Rørlegger Tom Johansen/VB Oslo. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget fikk påvist skjeggkre i 2017 - friskmeldt året etter. Har aldri observert skjeggkre i egen leilighet, 303, men var rapportert hos et par naboer. I 2017 og 2018 var Anticimex, på oppdrag fra Norsk Hussopp Forsikring, på runder for å fjerne skadedyr i hele borettslaget, i alle leiligheter. Registreringen av skjeggkre i bygget var på 0 (ingen funn) både vinteren 2018 og i 2019, og anses i dag å være helt ikke-eksisterende. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rens av alle ventilasjonskanaler innvendig og bytte av sluser og lokk i januar2024, utført i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Elveparken borettslag. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2023: Balkongdøren i leiligheten ble skiftet ut i regi av borettslaget. Hele fasaden på balkong ble også blitt malt. 2017/2018: I regi av borettslaget: Utbedring/bytte av nødvendig beslag og oppussing av hele fasaden, skraping/maling av vinduer og dører og vedlikehold av balkongene. Arbeid utført av: Elveparken borettslag. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Se tidligere punkt vedr. skjeggkre. Utbedret i 2017/2018 - null i dag.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder bad, entré, kjøkken, 3 soverom, stue, toalettrom, bod og balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 7 m² og garasjeplass i felles anlegg.

Standard
E N T R É Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har adkomst via felles trapperom med heis. Inngangspartiet er presentabelt og romslig med skyvedørsgarderobe. På veggen er det montert callinganlegg med døråpner. På gulvet er det parkett og veggene har lyse overflater. S T U E En herlig og lys stue med store vindusarealer som sørger for rikelig med lysinnslipp. Rommet er romslig med god plass til spisestue og sofa-/tv-sone. Det er parkett på gulvet og veggene er lysmalte. Videre er det utgang til en sørvestvendt balkong med fin utsikt over nærområdet. Balkongen har god plass til utemøbler, grill m.m. K J Ø K K E N Kjøkkenet ligger ved stuen, men er likevel tilbaketrukket i eget rom. Innredningen er fra Drømmekjøkkenet og ble pusset opp i 2017. Her er det glatte fronter, kompositt benkeplate og mye skap-/benkeplass. Det er fliser mellom benk og skap med belysning. Integrerte hvitevarer med komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl/fryseskap. B A D / W C Leiligheten har et bad og separat wc-rom, begge med adkomst fra entreen. Badet har servant på underskap med speilskap og belysning over, badekar med vegghengt dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflatene er flislagt og det er varmekabler i gulvet. Wc-rommet er holdt i samme stil som badet, og har vegghengt klosett, servant, vegghengt speil og belysning. Det er flislagte vegger og gulv. S O V E R O M Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, og det er stor skyvedørsgarderobe på én vegg. De øvrige rommene har plass til seng og tilhørende møblement. Det er parkett på rommene, og overflatene er holdt i rolige og lyse farger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene. OBOS Nett og Riks TV er leverandører.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Det er montert elbil-lader på plassen. Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering, indre by, 2025: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 6 200,- - Elbil: kr 2 090,- - Motorsykkel og moped: kr 3 100,- - El-motorsykkel og el-moped: kr 1 045,- Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 445 665 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 945 665 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 947 015 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 954 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 957 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjonen er naturlig og mekanisk.

Info strømforbruk
Varme er inkludert i felleskostnadene (vannbåren varme i radiatorene), så all strøm utover dette har vært lavt (rundt 4200 kWt i snitt året, ifølge Tibber). Det kommer mye varme fra leilighetene rundt.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1900877

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7603508

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på tv/internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
984464975

Felleskostnader pr. mnd.
9411

Andel fellesgjeld
445665

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 94937043168, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 20.05.2025: 2 081 348 Andel av saldo: 102 779 Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.05.2052 ) Lånenummer: 94937043176, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.05.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 20.05.2025: 6 943 665 Andel av saldo: 342 886 Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 30.05.2052 ) Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
16182

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
ELVEPARKEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
984464975

Om borettslaget
Andelen er en del av Elveparken Borettslag (org.nr. 984464975), bestående av totalt 32 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr -126 940,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr -148 355,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID: -Varmtvann til oppvarming. Fra 1.10 2023 har vi egen måler og avtale med Hafslund Celsio. Avregning i ettertid fra Myrens er avsluttet og vi trenger ikke lenger søke om å få «strømstøtte» refundert. -Vedlikeholdsplan - Oppussing av fasade. Vinduer og dører er skrapt, pusset og malt i F, G, H, J og ½ K og ½ L. (Arbeidet avsluttes med D, E, 1/2 K og ½ L i 2024). -Brannvarsling. Flere feil med nødlys og sirener er reparert. -Sanering av skjeggkre i bygg A og B. (oppgang D, E, F, G, H og J) er avsluttet. -Forsikringsskader. Dårlig vær, uhell og slitasje pga alder har resultert i 3 skader som er dekket av sameiets forsikring, Mye arbeid for styret. -Mindre vedlikehold. Det er byttet vinduer/terrassedører i 3 leiligheter. For å forebygge værskader har vi intensivert kontroll av tak. Det er reparert lekkasje fra tak i L. -Skilt som viser de enkelte oppgangens plassering er satt opp over innkjøringen til garasjen. -Ny renholder. Tidligere renholder, Tove sluttet etter 17 år. Ny renholder er Rustique Skillinghaug. -Ny avtale TV/bredbånd. Styret har hatt tjenesten ute på anbud og valgt OBOS Nett og Riks TV som leverandør. Fremtidig vedlikehold kan medføre til økt fellesgjeld og felleskostnader. I tillegg har styret behandlet flere enkeltsaker knyttet til brudd på husordensregler, parkeringsavtaler og andre behov eller ønsker om endringer som har krevet mye administrasjon i året som har gått.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele fellesgjelden (IN-lån).

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
BSP1940104

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. Styret skal informeres om dyrehold av eksotiske dyr som reptiler, insekter og lignende. På fellesarealer, inkludert øvre og nedre gårdsplass, skal alle kjæledyr holdes i bånd. Dyr må holdes borte fra lekeplassen. Det er ikke tillatt å lufte kjæledyr på øvre eller nedre gårdsplass og eierne må påse at de ikke gjør fra seg her.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/441/87: 13.11.2001 - Dokumentnr: 70189 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:31 Bestemmelse om adkomstrett (fortrinnsrett til å levere varme). Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2001 - Dokumentnr: 70197 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:31 Bestemmelse om adkomstrett (rett til å utnytte erstatningskraft). Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2001 - Dokumentnr: 70204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett (gjensidig rett til vedlikehold av fasader på bnr. 31, 157 og 441). Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2001 - Dokumentnr: 70213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:157 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett (lagerrom m.v.) Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2001 - Dokumentnr: 70213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:31 Bestemmelse om adkomstrett (vedlikehold av brannvegg) Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2001 - Dokumentnr: 74071 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2001 - Dokumentnr: 74071 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55407/247589 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1,17,18,33,34,49,50,65,66 og 87. 14.01.2011 - Dokumentnr: 33367 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 87 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 55407/247595 Brøk registrert med feil nevner i LTA, rettet til 247595. 22.06.2001 - Dokumentnr: 35180 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:157 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:441 13.11.2001 - Dokumentnr: 70202 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:157 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:441 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 27.05.2003, samt for utvidelse av balkonger datert 01.10.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ihht. reguleringsplan S-3739.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 445 665 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 945 665 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 947 015 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 954 915 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 957 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 0,7 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.250,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 4.500,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse : kr. 3.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.