KLEPPE Fredheimsvegen 1

Tomt
277m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med terrasse, belegningsstein og diverse beplantning. Grus i gårdsrommet.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Klepp. Boligen ligger sentralt, men skjermet i det populære området Kleppestemmen. Boligfeltet består av en fin og jevn fordeling av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Ved Jærhagen finnes det også isbane, som det er mulig å bruke gjennom vinteren. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. Arena og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Et barnevennlig område med lekeplasser og fotballbane tilrettelagt for barn i alle alder. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager. For å nevne noen av de nærmeste så har vi; Kleppestemmen FUS barnehage, Kleppe friluftsbarnehage, Lyngmarkå barnehage og Steingarden Barnehage. Området gir mulighet for offentlig transport via buss og tog med hyppige avganger. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, ca. 5 minutters biltur fra boligen. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller i trebjelkelag. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, bad, soverom, vaskerom og stue/spisestue/kjøkken. 2. etasje: 3 soverom, gang og bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 12 stk. Antall TG3: 4 stk.   Forhold som har fått TG2: Drenering - Oppsummering Antatt normal slitasje drens fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Ikke synlig grunnmursplast, varierende praksis på denne typen konstruksjon. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Merknad: -Motfall på belegningsstein mot terrasse, økt fukt belatning og nedbrytning i nedre del av terrasse. Belegningsstein og forstøtningsmur m/rekkverk er opplyst oppført i 2017. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Balkong, terrasse, platting - Oppsummering Normal slitasje/tørke sprekker i overflater, påregnelig med rengjøring og overflatebehandling. Terrasse er montert utenpå kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Påregnelig med noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Dragerender mangler beslag, søyler står nære terrenget ved entre, dette fører til økt fuktbelastning på treverket. Påregnelig med jevnlig behandling. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører - Oppsummering Vinduer og dører hovedsakelig fra byggeåret, stedvis nedbrytning i overflater som er utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Noe svelling/slitt overflate ytterdør entre, anbefales skiftet for å hindre lekkasje. -Terrasse dør henger, mindre justering er påregnelig for å hindre luft lekkasje. -Vindu soverom nord 2. etasje tar i karm og har behov for mindre justering. -Generell iring i beslag/hengsler, stedvis noe korrodering i eldre hengsler. -Punktert glass i vindu i stue. -Sprekk karm ved innfestning av hemper vindu 2. etasje sør. Normal tid før utskifting av stål vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes, da spesielt på eldre vinduer og dører. Justeringer/smøring anbefales. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger - Oppsummering Utvendig kledning fra antatt byggeåret, normal slitasje, stedvis noe nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Det registreres misfarging/ svertesopp i deler overflater. -Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fukt belastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Sintef byggforsk anbefaler minimum 150 mm avstand mellom nederst bord og terreng. -Liten drens/luftespalte over vannbord, anbefales oppgradert for å hindre fukt/kondensskader. -Musetetting er enkelte steder ikke tilstrekkelig justert, dette øker faren for muse aktivitet i bolig. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Justere/suplere musetetting bak kledning. Taktekking - Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget enkelte steder. Merknad: -Ujevn bly, noe avskalling i overflate bly omliggende pipe. Ingen registrert fukt innvendig. -Sprekk i bly i overgang vegg/tak mot sør, ingen registrert lekkasje. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Anbefalte tiltak Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Behandle bly i overgang tak/pipeløp. Utbedre/skifte bly i overgang sør. Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvit profilerte fronter og lys laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Stedvis krakelering i overflater. -Gliper/svelling omliggende innredning, ingen registrert fukt. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Avløpsrør - Oppsummering Bygningens avløpsrør fra antatt byggeåret, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Merknader: -Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå, tilstand satt iht. alder. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert ytterligere behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger - Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Tetthet i fordeler skap for vann anbefales kontrolleres nærmere. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll av tetthet i fordeler skap for vann. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmesentral - Oppsummering Varmepumpe luft til luft, 2015, ingen spesielle merknader registrert eller opplyst. Anbefalte tiltak Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefaler kontroll/service av anlegget. Varmtvannsbereder - Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker rest levetid. -Brunnsvidd i stikkontakt. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder over 20 år er påregnelig. Nærmere kontroll/vurdering av stikkontakt. Ventilasjon - Oppsummering Bygningen har mekanisk avtrekk på våtrom, bolig for øvrig er ventilert via ventiler i vinduer. Ved bruksendring vil det kunne oppstå kondensering i vinduer. Kondensering/avskalling i vindu i stue skyldes punktert glass. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Ventilasjons aggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover vindus ventiler, anbefaler montering av vegg ventiler. Ventilasjonsanlegget anbefales skiftet, kanaler anbefales rengjort. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Øvrig: Skorstein over tak - Oppsummering Pipe over tak er mangler behandling, ingen registrert fukt innvendig. Bly rundt pipe mangler behandling og vil over tid tørke ut og sprekke, noe ujevn montert. Anbefalte tiltak Det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år), eventuelt montering av heldekkende beslag. Behandle bly i overgang tak/pipeløp. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak - Oppsummering Det er ikke montert snøfangere. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: 2. etasje - Bad - Oppsummering Belegg på gulv, malt tapet på vegg, og belegg på vegg i dusjnisjen. Vegg overflater opplyst oppmalt i 2024. Utstyr: Dusjnisje, toalett, og servant i innredning. Mekanisk avtrekk, tilfredstillende avtrekk. Ca 6 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Ca 25 mm sillikonert dørterskel, synlig oppbrett av belegg. -Overflater og utstyr stedvis fremstår noe slitt. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Fall til sluk er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. -Sokkel for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. -Det er ikke tilstrekkelig tette sjikt rundt rørføringer i vegg til servant eller som oppbrett/sokkel omliggende avløpsrør toalett. Fare fore lekkasje. -Eventuell lekkasje vann utenfor dusj nisjen vil ledes til utett tette sjikt omliggende avløp toalett og dørterskel og forårsake skader. -Toalett festet med skruer, punktert membran. -Stedvis misfarging og soppdannelser, hovedsakelig i dusjnisjen. -Riss/sprekk i sveiset belegg, samt løs nedre del av belegg i dusjnisjen. -Hakk i servant. -Belegg synlig klemt i sluk, belegg er ikke synlig ført under klemring. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak Ift. påpekte merknader tilfredsstiller ikke våtrom dagens krav til tetthet, anbefaler oppgradering. Våtrom: 1. etasje - Bad - Oppsummering Belegg på gulv, og malt tapet på vegg. Utstyr: Dusjnisje/badekar, toalett og servant i innredning. Mekanisk avtrekk, tilfredstillende avtrekk. Ca 30 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Ca 30 mm dørterskel, ca 25 mm opbrett av belegg. Overflater og utstyr fremstår noe slitt. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Fall til sluk er mindre enn referansenivået. -Det er ikke tilstrekkelig tette sjikt rundt rørføringer i vegg til servant eller som oppbrett/sokkel omliggende avløpsrør toalett. Fare fore lekkasje. Eventuell lekkasje vann vil ledes til utett tette sjikt omliggende avløp toalett forårsake skader. -Toalett festet med skruer, punktert membran. -Stedvis misfarging i belegg. -Belegg synlig klemt i sluk, belegg er ikke synlig ført under klemring. -Iring ved innfestning til sisterne. -Vegg overflater opplyst oppmalt i 2022, stedvis krakelering i hjørner. -Svelling i bunnplater under servant, ingen utslag på fukt. -Riss i sveiset skjøt på gulv. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak Ift. påpekte merknader tilfredsstiller ikke våtrom dagens krav til tetthet, anbefaler oppgradering. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom - Oppsummering Belegg på gulv og malt tapet på vegg. Utstyr: Utslagsvask i innredning, bereder, stoppekran, vannmåler og vannuttak for vaskemaskin. -Innredning montert i 2020. Mekanisk avtrekk, tilfredstillende avtrekk. Ca 11 mm fall fra gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Sluk ikke tilstrekkelig kontrollert grunnet manglende tilkomst. Ca 38 mm dørterskel, ca 25 m oppbrett av belegg i dørterskel. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Merknader: -Fall til gulv er mindre enn referansenivået. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare fore lekkasje. -Riss/sprekk i sveiset skjøt i belegg på gulv. -Ujevn løs belegg/tapet ved dør. -Mangelfull tetting omliggende vannuttak i våtsonen/utslagsvask. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak Ift. påpekte merknader tilfredsstiller ikke våtrom dagens krav til tetthet, anbefaler oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0089227

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe og vedovn i stuen. Varmekabler på bad, kjøkken, stue, vaskerom og i gangen i første etasje.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10036

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2024 totalt kr 10 036,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
872792

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3491169

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og vellagsavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Forpliktelse til deltagelse i velforening for feltet

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr. 3793 Tinglyst 08.06.1998 Erklæring/avtale Eierne/brukerne er ansvarlig for drift og vedlikehold av alle private fellesareal. Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Erklæring/avtale Forpl. til deltagelse i velforening for feltet. Dokumentnr. 100388 Tinglyst 02.01.2006 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Klepp Kommune Dokumentnr. 7672 Tinglyst 01.11.1996 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:1 Bnr:1676

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.09.1999. Det gjøres oppmerksom at det er mottatt byggetegninger på boligen fra kommunen. Innholdet i disse er ikke samsvar med dagens bruk. Et soverom i andre etasje er omgjort til to. I tillegg har soveromsvindu en hempe som hindrer tilfredsstillende mulighet for rømning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Bygningsplan Solvang Formål: Boliger Vedtaksdato og Kommuneplan Klepp Periode: 2022-2033 Kommuneplaner Id: 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2023 Delarealer Delareal 277 m - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 277 m - KPHensynsonenavnH190 KPSikring - Andre sikringssoner Reguleringsplaner Id: 1130 Navn: Reguleringsendring nr. 1 for omr.ved Fredheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.07.1980 Delarealer Delareal - 8 m Formål - Kjørevei Id: 1071 Navn: Solvang Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.05.1996 Delarealer Delareal 269 m Formål - Boliger På naboeiedommer kan det forekomme planer under arbeid/vedtatte planer, jfr. Kommuneplanen og reguleringsplaner som finnes på kommunen sine hjemmeside, under "aktuelle planar". http://www.klepp.kommune.no/reguleringsplanar.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 600 (Omkostninger totalt) 124 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 398 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 414 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 417 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørsvederlag og markedsføring på totalt kr 38 700,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.