FROSTA Sørgrendavegen 225

Tomt
835.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plenareal, diverse beplantning, grus, belegningsstein og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og vakkert til med fjordutsikt og svært gode solforhold i et åpent jordbruksområde i Sørgrenda ca. 6 km fra Frosta sentrum. Her bor du i rolige omgivelser, og bare en kort kjøretur på ca. 8 minutter har du Frosta sentrum med bla. skole, butikker, apotek og vinmonopol.

Adkomst
Se kartbeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Frosta skole 1-10 klasse. Flere barnehager på Frosta.

Skolekrets
Frosta

Byggemåte
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass samt enkelte vinduer med kittfals.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2007 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Jon Viken 7633 Frosta Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, installert durshjørne og toalett med toalettkvern. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap og oppgradering av det elektriske anlegget inklusive ny installasjon på badet (YIT) Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Fri-Bo Bygg 7633 Frosta Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, montert Fibo baderomsplater Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Geir Saltrø Malerfirma 7633 Drosta Beskrivelse av arbeidet: Maxit avrettingsmasse og avretting av badegulv, montert polyflor med oppbrett og sveising Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Benyttet Fribo baderomspaneler, montert polyflor med oppbrett og sveising. Montert nytt avløp / sluk Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Fri-Bo Bygg AS 7633 Frosta Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu og balkongdør Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kubikk Ventilasjon 7652 Verdal Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt rustfri topp/bue og insolasjon Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Frostasnekkeren 7633 Frosta Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu over kjøkkenbenk Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stort vindu mot øst på stua Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu stue og kjøkken Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 vindu, soverom mot vest Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 vindu, soverom mot øst Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygd markterrasse utenfor garasjen Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Sprekk i støpt trapp i utbygget ved utgangsdør - ukjent årstall når utbygget ble oppført og trappen støpt Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kjeller og kjellerstue lukter fukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn luft avfukter med automatisk drift med avløp til sluk i kjeller Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Kjelleren kan ved store nedbørsmengder oppleves som fuktig. Installert Luft avfukter har bedret tilstanden Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Frosta VVS 7633 Frosta Beskrivelse av arbeidet: Graving av kloakk for tilkobling av kommunal kloakk. Frakobling av tidligere felles septiktank med Sørgrendavegen223 Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Frosta VVS / Hagrup Rør og sveiseteknikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Vannlekkasje langs pipe over tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Kubikk Ventilasjon 7652 Verdal Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Lokalt murerfirma - finner ikke navnet Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel ovn, installert ny Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: YIT Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til kjøkken og vaskerom Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Kjeller: Kjellerstue og areal for lagring. 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, gang, toalettrom, vaskerom og vinterhage. Utgang fra stue til sør-vendt veranda på ca. 15 m². 2. etasje: Gang, 4 soverom og bad.

Standard
Oppsummering av avvik i tilstandsrapport: TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Septiktank TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er fra etableringsår og det er ved inspeksjon av kaldloft stedvis indikasjoner på lekkasje og/eller vanninntrenging. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis preget av høy slitasje. Det bemerkes samtidig manglende musesperre hvor dette ble kontrollert. Utvendig > Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved visuell inspeksjon bemerkes det tegn til fukt og svertesopp i takkonstruksjon. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra varierende årstall er stedvis preget av overflateslitasje. Innvendig > Overflater: Overflater i flere rom er fra byggeår og fremstår med slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Utforede vegger mot terreng er utført med bruk av dampsperre/plast. Relativ fuktighet i konstruksjonen ble målt til ca. 96 % ved ca. 3 grader og ved visuell inspeksjon bemerkes det kondens ved bunnsvill. Det er målt avvik ut over toleransekrav. Innvendig > Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Avvik gjelder trappeløp mellom kjelleretasje og 1. etasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Om det finnes drenering har denne passert forventet levetid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke fuget i skjøter i våtsone og det er kun benyttet bunnlist på deler av vegger i våtsone. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved visuell kontroll av sluket bemerkes det sår/hakk i selve sluket under klemring. Spesialrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet har ikke sluk og er ikke vurdert som våtrom. På grunn av rommets funksjon og manglende sluk er det ved lekkasje på vannrør eller vannførende installasjoner vesentlig fare for vannskade i tilstøtende og underliggende rom. Rommet har heller ikke avtrekk eller tilluft utover naturlig avtrekksventil i pipe. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning; Innredningen fremstår med slitasje på innredning og overflater som knyttes til alder, men fremstår ellers i bruksmessig god stand. Innvendig overflatestandard: Kjeller: Kjellerstue: Gulv med varme, belagt med vegg-til-vegg-teppe. Vegger og himling av trepanel. Lukket ildsted tilknyttet pipe. Areal for lagring: Gulv og vegger av pusset mur/betong. Himling av trepanel. 1. etasje: Vinterhage: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av malte flater. Himling med synlig takåser og undertak. Entre: Gulv belagt med laminat. Tapetserte vegger og trukket himling. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av panel. Malt slett himling. Vegghengt varmepumpe og lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Malt slett himling. Innredning ? Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgrepsarmatur. Avtrekk i overskap. Frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Toalettrom: Gulv belagt med klikkvinyl. Vegger av malte flater og trukket himling. Gulvstående toalett og vegghengt servant med ettgrepsarmatur. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri med uttak for vaskemaskin. 2. etasje: Gang: Heltregulv av furu. Malte slette vegger og trukket himling. Soverom (nord-øst): Heltregulv av furu. Vegger av slette flater og trukket himling. Garderobeskap og plassbyggd garderobe. Soverom(sør-øst): Heltregulv av furu. Tapetserte vegger og trukket himling. Garderobeskap. Soverom(sør-vest): Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og trukket himling. Soverom(nord-vest): Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie og trukket himling. Plassbyggd garderobe. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater og himling av trepanel. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Gulvstående toalett med kvern. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgrepsarmatur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, dog vil komfyr bli skiftet ut med en annen før overtakelse. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er renovert i 2008 Sikringsskap er skiftet og består av automatsikringer. Veranda samt markise ble etablert/montert i 2007 Ny bordkledning 2005 Vinduer ble skiftet i 2007 Pipehatt er montert utenpå pipa

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er installert i boligen med tv/internett via Altibox

Parkering
Stor dobbelgarasje med godt med lagerplass samt et isolert rom med innlagt vann og avløp. Toalett montert.

Diverse
Det er nedgravd septiktank på naboeiendommen. Denne er av glassfiber fra ukjent år. Tanken er tatt ut av funksjon og ikke i bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i kjellerstue og hovedstue Luft-luft varmepumpe i hovedstua Elektriske varmekabler i gulv i kjellerstua

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10438

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsgebyr renovasjon: kr. 5405,- Feiing: 1199,- Årsgebyr Frosta vassverk: kr 5 153,-

Formuesverdi primær
552125

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2208501

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
I følge grunnboksutskrift er følgende tinglyst på eiendommen: GRUNNDATA 2001/8525-1/67 10.10.2001 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5036 GNR: 102 BNR: 9 2001/8525-2/67 10.10.2001 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER Utgått festenr: KNR: 1717 GNR: 102 BNR: 9 FNR: 1 2018/12985-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1717 GNR: 102 BNR: 20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Kommunal kloakk. Vann fra Frosta vassverk. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område og omfattes av kommuneplanens arealdel for Frosta kommune (vedtatt 2020). Arealet er avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette innebærer at området primært er avsatt til landbruks- og naturformål. Eksisterende boligbebyggelse kan opprettholdes, men fremtidige tiltak som ny bebyggelse, fradeling eller vesentlige endringer kan være søknadspliktige og/eller kreve dispensasjon fra planformålet. Interessenter oppfordres til å kontakte Frosta kommune ved spørsmål om fremtidig utnyttelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, betalingsutsettelse kr 2 000,-, markedspakke basis kr 13 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 850,- og visninger kr 2 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 985,-. Utleggene omfatter tinglysninsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, utskrift servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.