MATHOPEN Torvmyra 19

Tomt
4826.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Salget omfatter gnr. 129 bnr. 220 med bebyggelse og tomt på ca. 5 mål, samt ubebygd tomt gnr. 129 bnr. 741 på ca. 0,65 mål. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommene registrert med et beregnet areal på 4826,5 kvm og 654,1 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggenhet i Torvmyra i Mathopen, i et attraktivt og veletablert boligområde i Hilleren, like ovenfor Storingavika. Området har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene, med variert bebyggelse bestående av både nyere leilighetsbygg og småhusbebyggelse, noe som bidrar til et moderne og levende bomiljø. Det er gode kollektivforbindelser fra Hillerenveien, med enkel adkomst til både Loddefjord og Bergen sentrum. Det er kort avstand til skole og barnehage i området, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier. Daglige servicetilbud dekkes enkelt av KIWI Hilleren i nærområdet, mens MOVA og Coop Extra Mathopen nås på ca. 2?3 minutters kjøring. Videre er det kort vei til Vestkanten Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og opplevelsestilbud, og ca. 15 minutters kjøring videre til Bergen sentrum. Området byr på svært gode turmuligheter, med grønne områder og stier i nærheten av Torvmyra som leder videre inn i Alvøskogen, et populært turområde med variert terreng og naturopplevelser året rundt. I nærområdet ligger også Haakonsvern samt Alvøen Rideklubb, noe som gir et bredt tilbud innen både friluftsliv og fritidsaktiviteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
- Barnehager: Myren gårdsbarnehage (1-5 år) Skårungen barnehage (0-5 år) Mathopen barnehage (1-5 år) Håkonshella Fus barnehage (0-5 år) - Skoler: Mathopen skole (1-7 kl.) Sandgotna skole (8-10 kl.) Olsvikåsen videregående skole Laksevåg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til nærmeste busstopp, med linje 42 og 43 som gir enkel forbindelse til Loddefjord terminal og videre til Bergen sentrum, samt mot Alvøen og Bjorøy.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1961. - Utvending: Taktekkingen av skifertakstein. Takrenner i plast, nedløp i aluminium. Veggene har leca/murkonstruksjon med pussede overflater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør til leilighet i 1. etasje og på loft. Dør til altan i 1 etasje i PVC. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt hovedytterdør i kjeller. - Innvending: Gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe i tegl, det er ikke tilkoblet vedovn i noen av etasjene. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn. Malte fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Rørkompanit AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt innen VVS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Svar: Bygget nytt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja, varmekabel bad kjeller er det brudd i etter den ble lagt ny i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Hus elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, innredet kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja, kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. To leiligheter. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja, forbindelse med salg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: VVS FAG AS. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling offentlig nett.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Torvmyra 19 - En sjelden eiendom bestående av enebolig og selvstendig ubebygd boligtomt. Salget omfatter gnr. 129 bnr. 220 med bebyggelse og tomt på ca. 5 mål, samt ubebygd tomt gnr. 129 bnr. 741 på ca. 0,65 mål. Boligen går over tre plan. Den er i dag innredet som tre selvstendige boenheter: én i kjeller, én i 1. etasje og én på loft - hver med kjøkken, bad og soverom. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker generasjonsløsning, utleie eller romslig bolig med flere avdelinger. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Eventuell bruksendring eller videre disponering må vurderes av kjøper og eventuelt avklares med plan- og bygningsmyndighetene. Boligen ble overtatt av nåværende eier i 2020 og er i hovedsak innvendig oppgradert i 2021. Det ble i den forbindelse etablert nytt elektrisk anlegg i hele boligen, nytt innvendig vannrør-i-rør-system og nye plastavløpsrør. Utvendige vann- og avløpsledninger er også fra 2021. Kjeller ble i 2021 gravd ut for økt takhøyde og innredet. Samme år ble det montert nye kjøkkeninnredninger i alle tre etasjer, og alle tre bad/vaskerom er opplyst renovert. Innvendige overflater i boligen er i hovedsak fra samme periode. PVC-vinduer er fra 2020 og fasaden ble malt i 2021. Ny altan ble oppført i 2026. Eiendommene ligger innenfor reguleringsplan PlanID 15920000 + 9960000 og er regulert til "områder for boliger m/tilhørende anlegg/konsentrert småhusbebyggelse/blokkbebyggelse". Den ubebygde tomten har eget gårds- og bruksnummer og er regulert tilsvarende som eiendommen med bebyggelse. Begge eiendommene inngår i handelen. Eventuelle bygge- eller delingstiltak må avklares med kommunen. Dette er en eiendom som kombinerer betydelig tomteareal, fleksibel bygningsmasse og sentral beliggenhet - en mulighet som sjelden kommer for salg i Bergen!

Standard
Vegger med malte plater og himlingsplater/panel i tak. Laminatgulv i oppholdsrom. Våtrom med baderomsplater på vegger og flislagt eller belagt gulv. - Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Ventiler i vegger i kjeller og i 1 etasje. Nytt el anlegg i hele huset i 2021. Det er varmekabler på alle rom i kjeller (varmekabler på bad fungerer ikke). I 1 etasje er det varmekabler på bad, på loft er det varmekabler på loft. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det bør påberegnes utskiftning av takutstikk i gavl vegger, inkl. vindskier og dekkbord. Konsekvens/tiltak: Forventet levetid på skifer er 50-80år. Det kan holder i over 100år med riktig vedlikehold og jevnlig tilsyn.   - Nedløp/beslag: Takrenner i plast, nedløp i aluminium. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på takrenner, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut. - Ytterdør 1. etasje: Vurdering av avvik: TG2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Tiltak i form at utbedring eller utskiftning må påberegnes. - Innvendig overflater: Det er noe større slitasje på overflater enn det som kan forventes på 5 år gamle overflater. Vurdering av avvik: TG2 grunnet slitasje - Innvendig dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, flere dører tar i karm og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Utskiftning av enkelte dører må påberegnes. - Bad/vaskerom loft: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger, svertesopp og misfarging i fuger i dusj. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes, silikon dør skiftes ut. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Bad/vaskerom kjeller: Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert. Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjdør henger / glir ikke. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Mulig hjul eller andre deler må byttes på dusjdør. Vurdering av avvik: Rommet har elektriske varmekabler som ikke fungerer. Konsekvens/tiltak: Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell. - Kjøkken/stue loft: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft. - Septiktank: Ukjent alder på septiktank, Selger opplyser om at det ligger en septiktank på tomten, og at avløp går via denne videre til offentlig vann og avløp. Konsekvens/tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: - Ventilasjon: Det er ventiler i vegger i kjeller, i 1 etasje og loft er det ingen ventilering uten om ved åpning av vinduer. Det er registrert en del svertesopp i flere vinduer, dette er en følge av manglede / dårlig ventilering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble overtatt av nåværende eier i 2020 og er i hovedsak innvendig oppgradert i 2021. I den forbindelse ble det etablert nytt elektrisk anlegg i hele boligen, nytt innvendig vannrør-i-rør-system og nye plastavløpsrør. Utvendige vann- og avløpsledninger er også fra 2021. Kjeller ble i 2021 gravd ut for økt takhøyde og innredet som leilighet. Det ble samme år montert nye kjøkkeninnredninger i kjeller, 1. etasje og på loft. Alle tre bad/vaskerom (kjeller, 1. etasje og loft) er opplyst renovert i 2021, og innvendige overflater i boligen er i hovedsak fra samme periode. PVC-vinduer er fra 2020, og fasaden ble malt i 2021. Entrédører til leilighetsdelene er fra 2021. Ny altan ble oppført i 2026.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler. Mulighet for vedovn/peis.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20718

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter gjelder for gnr. 129 bnr. 220.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var ca. kr 8.100,- for gnr. 129 bnr. 220. Eiendomsskatten ved forrige beregning var ca. kr 917,- for gnr. 129 bnr. 741. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Megler har forsøkt å innhente formuesverdi for begge eiendommene (både bebygd eiendom og ubebygget tomt), men har ikke lyktes med å fremskaffe opplysningene per dags dato. Interessenter oppfordres til å kontakte megler dersom dette er av betydning. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen: gnr. 129 bnr. 220 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/129/220: 29.11.1951 - Dokumentnr: 408452 - Bestemmelse om gjerde 01.12.1987 - Dokumentnr: 39609 - Best. om vann/kloakkledn. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 29.11.1951 - Dokumentnr: 408452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:4 19.11.2013 - Dokumentnr: 1002036 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:737 01.01.2020 - Dokumentnr: 261811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:129 Bnr:220 29.11.1951 - Dokumentnr: 408452 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:821 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:822 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:823 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere På tomten, eiendom: gnr. 129 bnr. 741 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.12.2011 - Dokumentnr: 1059891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:117 01.01.2020 - Dokumentnr: 757831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:129 Bnr:741 4601/129/741: 29.11.1951 - Dokumentnr: 408452 - Bestemmelse om gjerde 01.12.1987 - Dokumentnr: 39609 - Best. om vann/kloakkledn. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 29.11.1951 - Dokumentnr: 408452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:4 19.11.2013 - Dokumentnr: 1002036 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:737 01.01.2020 - Dokumentnr: 261811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:129 Bnr:220 29.11.1951 - Dokumentnr: 408452 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:798 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:821 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:822 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:823 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2011 - Dokumentnr: 1059891 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:129 Bnr:117 01.01.2020 - Dokumentnr: 757831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:129 Bnr:741

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente byggtegninger datert 15.11.1957. Avvik fra godkjente byggetegninger: Det gjøres oppmerksom på at dagens rominndeling avviker fra godkjente byggetegninger datert 15.11.1957. - Underetasje: Det gjøres oppmerksom på at samtlige rom i underetasjen avviker fra de godkjente byggetegningene. Rom benevnt som kontor/gang i dagens plantegning er på opprinnelige tegninger angitt som vedrom og arbeidsrom. Rom benevnt som kjøkken/stue er opprinnelig angitt som arbeidsrom og vaskerom. Rom benevnt som soverom er opprinnelig angitt som dusj, gang og matbod. Rom benevnt som bad er opprinnelig angitt som gang og badstu. - 1. etasje: Rom benevnt som soverom ved kjøkken/stue er på opprinnelige tegninger angitt som kjøkken. Badet i dagens plantegning er på opprinnelige tegninger angitt som WC og kjøkken, og fremstår i dag med annen størrelse og utforming. Areal benevnt som kjøkken/stue er på opprinnelige tegninger angitt som stue. Det fremstår som terrassen er utvidet sammenlignet med opprinnelige tegninger. Det synes også å være gjort endringer i plassering av vinduer og dør. - Loft: Areal benevnt som kjøkken/stue er på opprinnelige tegninger angitt som loft og soverom. Se vedlagte byggetegninger for nærmere informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via septiktank og private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via både kommunal og privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. - Reguleringsplaner på grunnen: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 MFL., TORVMYRA PlanID: 15920000 Ikrafttrådt: 21.05.2007 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 100 % LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEIEN OG HÅKONSHELLAVEIEN PlanID: 9960000 Ikrafttrådt: 25.11.1996 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: < 0,1 % - Reguleringsformål på grunnen: 110 - Boliger Dekningsgrad: 86,0 % 319 - Annen veigrunn Dekningsgrad: 7,2 % 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: 4,6 % 322 - Gangvei Dekningsgrad: 1,4 % 700 - Fellesområder Dekningsgrad: 0,7 % - Begrensninger på grunnen: 640 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,2 % - Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % - Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy i kommuneplanen: Flystøy - gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100 % Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 65,3 % Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 6,4 % Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. - Reguleringsplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt - Planer i nærheten av eiendommen: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1 MFL., MYREN PlanID: 40190002 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.11.1978 LAKSEVÅG. DEL AV GNR 129 BNR 1 PlanID: 40470000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.06.1970 LAKSEVÅG. MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET PlanID: 40190000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 05.01.1963 LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEGEN, MYRASKJENET - HILLRATJØNNVEGEN PlanID: 18090000 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 11.12.2006 Det foreligger ytterligere to forslag til detaljregulering fra 2019 og 2020, knyttet til nærliggende eiendommer. Begge forslagene er avvist og ikke gjeldende. - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det foreligger rammetillatelse tilhørende eiendom gnr. 129, bnr. 151, datert 25.03.2025, vedrørende "bruksendring/fasadeendring mm. bolig". Det foreligger tillatelse til tiltak tilhørende eiendom gnr. 129 bnr. 151, datert 04.11.2025, vedrørende «oppføring av frittstående anneks til bruk som kattepensjonat». Det foreligger registrert byggesak tilhørende eiendom gnr. 129 bnr. 109, datert 2010, vedrørende «riving/oppføring av garasje». Søknad om ferdigattest er fremlagt, datert 07.11.2011. Det foreligger tillatelse til tiltak tilhørende eiendom gnr. 129 bnr. 4, datert 19.07.2024, vedrørende «nytt bygg ? boligformål». Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Ta kontakt med ansvarlig megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er ikke SEFRAK registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 192 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 193 640 (Omkostninger totalt) 210 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 883 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 900 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 903 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse 2 990,- Markedspakke 24 900,- Oppgjørshonorar 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000,- Tilretteleggingsgebyr 14 990,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 545,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.