KLEPPE Smievegen 97

Tomt
800.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Oppgitt areal gjelder for hovedsaklig tomten hvor bygget står på.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i nærheten av Kleppekrossen med gangavstand til butikker, kjøpesenter, buss og turområder. Dette er stedet for deg som ønsker å sentralt, med kort vei til nær sagt alt du trenger. Fra Jærhagen med shopping- og kafémuligheter til flotte naturopplevelser på Borestranden eller i rekreasjonsområdene Kleppevarden og Kleppelunden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter, småhus og næring.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført i ringmur/plate i betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverks som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasjeskiller av betongdekke, med trebjelkelag mot loftkonstruksjon. Valmet saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
3. ETG - Gang, bod, bad, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken.

Standard
Leiligheten ligger i 3.etasje, som også er toppetasje i bygget. Den ligger vestvendt og har store vindusflater og utgang til egen balkong fra stue/kjøkken. Det er nytt kjøkken, som er satt inn i 2019, og fremstår som moderne, pent og praktisk. Det er gjennomgående laminat på gulv og malte overflater på vegg i de fleste rom. Ett av soverommene har belegg på gulv, og badet er helflist(vegg og gulv). GANG OG BOD Du kommer inn i leiligheten hvor du har plass til oppheng for yttertøy og plass å sette fra deg skoene rett innenfor. Fra gangen har du tilgang til en mindre bod for oppbevaring. Her har du igjen tilgang til loft via takluke, hvor det er lagt sponplater på gulv slik at du får mulighet for godt med lagringsplass. SOVEROM Det er totalt to soverom i leiligheten. Begge rom er av god størrelse med god plass til seng og garderobe. Soverom nr. 1 - Ca. 11,5 kvm. Fra dette rommet er det egen direkte tilgang til badet via skyvedør. Soverom nr. 2 - Ca. 10 kvm. Belegg på gulv, som er lagt over teppe. BAD/VASKEROM Badet er helflist - Fliser på gulv og vegg, med varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant i innredningen m/ overskap og speil, toalett, og det er satt inn dusjkabinett. STUE OG KJØKKEN Rommet er på ca. 34 kvm totalt og fremstår som lyst og romslig. Det er store vindusflater mot vest, hvor du også har utgang til egen balkong. Kjøkkenet er nytt i 2019 og fremstår som moderne, pent og praktisk. Det er slette fronter og laminat benkeplate med integrerte hvitevarer. Av de ingrerte hvitevarene som medfølger er det: platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskemaskin. - Romstørrelse er hentet fra tegninger gitt av kommunen. __________________________________________________________ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Motfall på beslag i overgang yttervegg/balkong, økt fuktbelastning på treverket. Liggende spikerslag på rekkverk tilfredsstiller ikke krav til sikkerhet. Nedbryting/malingslitt rekkverk/skillevegg, stedvis råte i skillevegg. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. LOFT (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftsluke er ikke isolert, og mangler pakninger, dette fører til varmetap og kondensering. Stedvis noe manglende tilslutning av isolasjon i bjelkelag mot kaldt loft, dette fører til varmetap og kondensering. Avkast fra bad/vaskerom er ikke tilstrekkelig isolert på loft, registrert svelling tak-ess plate. Ingen utslag på fukt på befaringsdagen. Stedvis synlig spiker tak, ingen registrerte lekkasjer. Manglende luftespalter i panelte takutstikk, kondensering og avskalling kan oppstå. Svertesopp i panel. (lekkasje i takrenner) Anbefalte tiltak Justere/supplere isolasjon i bjelkelag, samt isolert kloakk luftning/avkast ventilasjon til tak. Opprette luftespalter i panelte takutstikk. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Stedvis noen småhakk, og i svellinger i toppdekker, påregnelig normal iht. alder. Undergulv på stort soverom har ikke anbefalt trykkfasthet for toppdekke. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. AVLØPSRØR Bygningens avløpsrør fra byggeår, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Merknad: -Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil. -Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken. -Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Smievegen 97, 4350 Kleppe 6 av 21 Anbefalte tiltak Føre isolert kloakkluftning til takhatt. Det ble ikke registrerts spesielle behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VANNLEDNINGER Vannrør fra hovedsakelig fra byggeår. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør, påregnelig normal, ingen synlige lekkasjer. -Stoppekran tar i sideplate på underskap på kjøkken, og stenger dermed ikke tilstrekkelig. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Skjære hakk i sideplate for stoppekran. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Elektriske anlegget fra antatt byggeåret. Samsvarserklæring for nyere el-arbeid er ikke fremlatgt. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre el anlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll i forbindelse med eierskifte. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. VENTILASJON Bygningen har mekanisk avtrekk, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Renninger fra ventil i vindu på stort soverom, ingen utslag på fukt i treverk. Kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Opprette bedre ventilering på soverom. VÅTROM: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg under servant. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktet. Synlig membran under klemring i hjelpesluk. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Nærmere kontroll av tilslutning klemring/membran i sluke under dusjkabinett. Opprette tettesjikt omliggende rørføringer under servant. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Rørkobling tilknyttet dusjkabinett er ikke tilstrekkelig montering, mindre lekkasje oppstod ved forsøk av flytting av dusjkabinett på befaringsdagen. Begynnende svelling i nedre del av sideplate innredning. Krakelering i overflate servant. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Nærmere kontroll/utbedring av rørkobling tilknyttet dusjkabinett.   Forhold som har fått TG3: VINDUER OG DØRER Vinduer med varierende alder Merknader: -Nedbrytning/råte i utvendig karm/glasslister/listverk i vinduer på vest som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det ble ikke registrert fukt i omliggende vegg/gulv i stue/kjøkken. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer på kortere sikt. -Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler. -Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. -Ytterdører er værslitt, henger og tar i karm, behov for behandling og justering. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales generelt. Utskifting av skadet vindu, samt glass lister må påregnes på kortere sikt. Eier opplyser at vinduer/dører byttes av sameiet etter behov og etter plan. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 VÅTROM: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater Overflater i normal stand. Merknader: -Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Motfall til sluk under dusjkabinett. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn krav på 15 mm. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. -Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Vannmerker i tak-ess plate. Kommentert under loft. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Opprette høyrere oppbrett av membran i dørterskel. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nytt kjøkken. - Skiftet takspotter i gang og stue. - Skifte av varmtvannsbereder

TV/Internett/bredbånd
Telenor. Tv-pakke inkludert i felleskostnader.

Parkering
Merket biloppstillingsplass på utvendig parkeringsplass/fellesareal. Ellers er det merket egen gjesteparkering til gjester. Det er ikke montert ladeboks for lading av el-bil. El-bil skal kun lades fra godkjent ladeboks, strømmen tas fra den enkeltes målerskap. Den enkelte beboer må selv bekoste opplegg for strømuttak. Beboer må kunne vise til godkjent oppsett fra sertifisert elektriker og dokumentasjon skal fremlegges og oppbevares av styret.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7118

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2024 totalt kr 7 118,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på to terminar. Avgift for 1. termin 2024 med forfall 15.april er på kr 3 194,-. Avgift for 2. termin 2024 med forfall 15. oktober er på kr 3 924,-.

Formuesverdi primær
720523

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2737986

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2022 og er hentet fra skattetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1200

Felleskostnader pr. mnd
3579

Felleskostnader inkluderer
Forsikring sameiet(utvendig), drift og vedlikehold, og TV-pakke.

Om sameiet
Sameiet Kyllingstadparken Blokk B har som formål å ivareta sameierenes fellesinteresser og administrere eiendommen. Sameiet består av 15 eierseksjoner. Sameiet er lokalisert i Klepp kommune.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må tas opp i hvert enkelt tilfelle med styret. ref. Husordensregler for Kyllingstadparken Blokk B og C.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1466/12: 10.11.1992 - Dokumentnr: 9055 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1992 - Dokumentnr: 9055 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1200

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 10.12.1992. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Montere heis, og mangelfull dytting av vindu og dører.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan + bestemmelser: Kyllingstadparken Formål: Planlagt bebyggelse. Vedtaksdato: 29.06.1993. Gjelden kommuneplan: Klepp Formål: Boliger Periode: 2022-2033.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 65 990 (Omkostninger totalt) 76 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 666 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 669 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke inkl. fotopakke. 5 900 Oppgjørsvederlag 4 000 Opplysninger fra forretningsfører 6 385 Eierskiftegebyr 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117 410   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr for utført arbeid.