KLØFTA Pærehagen 2 H0107

Tomt
4276.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt har pent opparbeidet fellesareal med plen, lekeplass og hyggelige sittegrupper. Videre er det asfalterte internveier og adkomstvei.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Kløfta er et svært attraktivt og sentralt område som kan passe for alle. Det er gangavstand fra leiligheten til Romerikssenteret. Her finner du over 30 butikker og en hyggelig café. Senteret tilbyr bla. flere klesbutikker, frisører, vinmonopol, Rema 1000 og Meny, for å nevne noe. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger like ved. Kløfta har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter ved blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Videre kan Kløfta tilby flotte tur- og friluftsområder ved blant annet Hiltonskogen. På vinterstid blir det også kjørt opp skiløyper i skogen samt på jordene rundt omkring. Det er i tillegg kort vei til Romeriksåsen som gir et utvidet friluftstilbud. Det tar ca 10 minutter å kjøre til Jessheim hvor du finner kommunesenteret og ytterligere servicetilbud som bla. kino, kulturhus, storsenter med over 140 butikker og spisesteder, m.m. Med bil tar det ca 10 min til OSL Gardermoen og ca 25 minutter til Oslo. For mer info og Kløfta og Ullensaker se www.ullensaker.kommune.no.

Bebyggelse
Nærområdet består av eneboliger, rekkehus og Ullersmo fengsel.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Bakke skole og Vesong ungdomsskole. Videre finnes det flere barnehager på Kløfta.

Skolekrets
Bakke skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand fra leiligheten til Kløfta stasjon hvor det er gode kollektivtransporttilbud med tog. Herfra går det ofte tog til/fra Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Kløfta passer derfor fint for pendlere. Med tog tar det ca 30 minutter til Oslo S.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er papptekket tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédør : Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør i malt utførelse. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellebelagt terrasse på mark med trerekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av stuen måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert setninger i grunnen under hellene, noe som har medført synlige setninger. Setninger kan føre til ujevnheter i gangareal, risiko for videre deformasjoner og redusert brukbarhet. Over tid kan vannansamling og videre setningsutvikling forekomme. Overflater Det er registrert slitasje på parkettoverflater. Slitasje kan føre til ytterligere forringelse av overflaten ved fortsatt bruk og kan medføre behov for fornyelse eller overflatebehandling. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert bom i enkelte fliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Bom kan føre til at fliser løsner, sprekker eller mister funksjon. I våtsoner kan redusert vedheft også gi økt risiko for at vann trenger inn bak overflatesjiktet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 02.03.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid boligen siden 2020. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bod, soverom og bad. Kort fortalt: - Lys og fin 2-roms selveierleilighet i 1. etasje. - Gang. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og hyggelig stue. - Soverom med tilhørende garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Persienner i stuen. - Ny varmtvannsbereder i 2025. - Innvendig bod. - Overbygget uteplass med terrassemarkise. - Tilhørende garasjeplass. - Sportsbod i eget bygg. - Fin beliggenhet på Kløfta med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det medfølger i handelen hvitevarer,herunder kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tiluft fra dør. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte flater. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Selger opplyser at kjøleskapet fungerer litt dårlig. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale om TV/bredbånd som betales via felleskostnader. Sameiet stemte for å bytte fra Telia til Telenor ved Ordinært årsmøte i Sameiet Pærehagen 2 som ble avholdt 11.06.2025.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Plassen er merket med nr. 7. Felles gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9766

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Ullensaker kommune fakturerer kommunale avgifter direkte til den enkelte seksjonseier.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
832222

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3328887

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/2539

Felleskostnader pr. mnd
2644

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m.

Andel fellesformue
25514

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 1 bygning med til sammen 50 boligseksjoner. Sameiets eiendom har Gårdsnr. 29 Bruksnr. 1009 i Ullensaker kommune. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 892 023 352. Diverse fra Årsmøte i Sameiet Pærehagen 2 avholdet onsdag 11. juni 2025: Det har vært brann i sameiet og arbeidet med rehabilitering av de skadde leilighetene i gang, men det vil ta tid. Samt er det sett behov for å styrke brannsikkerheten. For at alle skal kunne føle seg tryggere i hjemmene sine, vil sameiet gjennomføre flere tiltak. Sameiet hadde også i 2024/2025 flere tilfeller av vannskader. Styret har tidligere sterkt anbefalt at varmtvannsberedere byttes ut ved høy alder, da disse ofte er årsaken til skadene. Frem til nå har egenandelen ved slike skader blitt dekket av fellesskapet, men etter gjentatte varsler og økende skadeomfang, ser vi oss nødt til å endre praksis. Egenandelen ved vannskader er nå den enkelte eiers ansvar (varmtvannsberederen er byttet i denne leiligheten). Hyppige skader, kombinert med den nylige brannen, har ført til at forsikringspremien for sameiet økte i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
På årsmøte 2025 ble det vedtatt en økning i felleskostnadene på 20% for ett år, fra og med 1. september 2025. Økningen skal sikre midler til planlagt maling av bygget, fremtidig vedlikehold og buffer for uforutsette utgifter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Planlagt maling av deler av bygget i 2025/2026. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan innvilge søknader om dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for sameiet, seksjonseierne og sameiets beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/1009/7: 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Snr:1 - 45 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2010 - Dokumentnr: 641668 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2007 - Dokumentnr: 871514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 49/2539 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 196870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 20.05.2016 - Dokumentnr: 446167 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1063 Snr:1 - 34 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Bruksrett til 9 biloppstillingsplasser. Bestemmelse om ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Snr:1 - 45 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2010 - Dokumentnr: 641668 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2007 - Dokumentnr: 871514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 55/2539 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 196870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:7 20.05.2016 - Dokumentnr: 446167 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1063 Snr:1 - 34 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Bruksrett til 9 biloppstillingsplasser. Bestemmelse om ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 3209/29/1016: 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Snr:1 - 45 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2010 - Dokumentnr: 641668 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2007 - Dokumentnr: 871514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 49/2539 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 196870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:1 20.05.2016 - Dokumentnr: 446167 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1063 Snr:1 - 34 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Bruksrett til 9 biloppstillingsplasser. Bestemmelse om ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2002 - Dokumentnr: 752 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1010 Snr:1 - 45 BESTEM.OM RETT TIL PLASSERING AV BYGNING NÆRMERE GRENSE ENN 4 M M.V. Overført fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1009 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2010 - Dokumentnr: 641668 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2007 - Dokumentnr: 871514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 55/2539 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 196870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:1009 Snr:7 20.05.2016 - Dokumentnr: 446167 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1063 Snr:1 - 34 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Bruksrett til 9 biloppstillingsplasser. Bestemmelse om ledningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene omhandler: - Hjemmelshaver av eiendommene gnr. 29 bnr. 2 og gnr. 29 bnr. 1009 i Ullensaker kommune gir eier av eiendommen gnr. 29 bnr. 1010 rett til plassering av bygning nærmere eiendomsgrense enn 4 meter. - Sameiet Bjerkejordet Felt IV som eier av eiendommen Pærehagen 2, gnr 29 bnr 1009 seksjonsnummer fra og med 1 til og med 50, i Ullensaker, gir Ullensaker kommune tinglyst rett til å ha VA-anlegg liggende over eiendommen. - Samt seksjonering med boligformål og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokkk på 3-4 etasjer på eiendommen datert 26.09.2007. Ferdigattesten gjelder Gnr. 29 og Bnr. 1009, for seksjoner fra 1- 50.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Kløfta stasjon, Felt A1 » m/best. vedtatt 01.06.2012. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Grenser inntil reguleringsplan for: «Eiendommer v/Kløfta stasjon» vedtatt 25.01 .1999., Mindre vesentlig endring av «Eiendommer v/Kløfta stasjon, Felt A2» vedtatt 05.03.2001., «Kløfta sentrum» vedtatt 28.4.1997. og «Romerike fengsel, avd. Ullensaker» vedtatt 03.09.2019. Eiendommen er berørt av jernbanestøy.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 344 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 347 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bebodd boligen som selges, og kjenner ikke til den daglige bruken. Selger har kjøpt Fremtind boligselgerforsikring. Boligselgerforsikringen dekker mangler som selger er ansvarlig for etter avhendingsloven, med de unntakene som følger av forsikringsvilkårene. Hvis du oppdager noe du mener kan være en mangel, må du reklamere til Fremtind innen to måneder etter at du oppdaget, eller burde oppdaget, forholdet. Dette gjør du på fremtind.no. Husk at du som kjøper ikke må begynne å utbedre forholdet før du har fått svar på reklamasjonen. Da kan du som kjøper miste retten til å reklamere over forholdet. Du har likevel en plikt til å begrense en eventuell skade - for eksempel ved å tørke opp vannsøl etter en vannlekkasje og sørge for at lekkasjen stopper.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 275 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr BORI, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger BORI. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.