BERGEN Lyder Sagens gate 7

Tomt
141m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Boligen befinner seg midt i smørøyet av Bergen sentrum, kun en sving unna Lille Lungegårdsvannet. Med Grieghallen, Festplassen og Bystasjonen som dine naboer, byr beliggenheten på flust av muligheter! Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Lars Hilles Gate, er kun en kort spasertur unna. I område finner du ellers KIWI Strømgaten og Extra Bergen Storsenter. For ytterligere flere tilbud og butikker ligger Bergen Storsenter, Telegrafen, Xhibition og Galleriet alle i umiddelbar nærhet. På late dager kan middagen enkelt spises hos en av de mange restaurantene i nærheten. Her kan trekkes frem blant annet Hoggorm, Sabi Sushi Togstasjonen, Digg pizza og Lysverket. For en enkel kaffe har Fjåk x Kode museum, Godt Brød Christie og Dromedar Kaffebar rikelig med tilbud. For den tur og treningsglade er det kort vei til blant annet Lille Lungegårdsvannet, Fløyen, Skansemyren med Skansemyren idrettsplass og Store Lungegårdsvannet. Alle fine steder for hele familien! Skulle en ønske å trene innendørs har Trene Sammen City, SATS LHG, Barry's Bergen og NEXT Bergen sentrum alt en måtte tenke seg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Bergen Private Gymnas - Akademiet videregående skole - Metis privatskole - Amalie Skram videregående skole - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Marken barnehage (1-5 år) - Rosetårnet barnehage (1-5 år) - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Jekteviken barnehage - Kalfarveien barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport, Bergen Busstasjon perrong I finner du like rundt svingen. For ytterligere flere ruter har Bergen busstasjon ruter som tar deg der du måtte ønske. Her i fra kan du også ta Bybanen både mot Fyllingsdalen og Bergen lufthavn.

Byggemåte
Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Daniel Ulvatn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Svar: Ja. Dårlig fall mot sluk, svertesopp i silikonfuge, skade på innredning under vask. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: 123rør. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut deler av møbler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Svar: Ja. Små sprekker i mur ved trappegangen utenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Svar: Ja. Opplevde mugg i tomme pappesker som jeg hadde i boden. Kom trolig av at de sto helt ved muren og var fuktige. Ikke opplevd det igjen etter at jeg fjernet de. Det står en vaskemaskin til en annen andel i kjeller. Det skal bli satt opp en elektrisk vifte ved siden av vaskemaskinen for å få bort eventuell fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: Svar: Ja. Sett rundt tre små sølvkre ved vasken på kjøkkenet og en på badegulv. Ikke sett dette på ett år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: 123rør. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i hele bygget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Elektrobygg og Elektropuls. Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg i 2008 av Elektrobygg AS og oppgradert i 2024 av Elektropuls. Eiendommen og omgivelsene: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?: Svar: Ja. Det har vært snakk om å legge inn internett i felleskonstnadene. Mulig det øker rundt +\-300kr mnd. Dette betaler vi individuelt selv pdd. Generelt: 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Totland Blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt takk på bygget. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Svar: Ja. Vannet fra vaskemaskin renner noen ganger tilbake ved bruk av lav sentrifuge. Ikke fått opp feilmelding på vaskemaskinen så kommer trolig fra at avløpsslangen ikke er høy nok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske og Jakob Songstad har gleden av å presentere Lyder Sagens gate 7! En fantastisk, varm og lys 2-roms hjørneleilighet midt i smørøyet av Sentrum! Boligen har de siste årene vært betydelig oppgradert og er klar til innflytning. Dette er virkelig en bolig du ikke vil gå glipp av! Ved ankomst møtes du av en ryddig felles trappoppgang. Videre går veien opp til tredje etasje hvor du finner leiligheten. STUE: Den åpne stue- kjøkkenløsningen på 24 m2, er malt i delikate varme farger og har god plass til ønsket møblering. Leilighetens plassering på hjørne av bygget gir flere vinduer som bidrar med rikelig av naturlig lys. Rommets mini ventilasjon bidrar til å holder luften frisk og god, og gir muligheten for lufting av boligen uten å åpne vinduene. BAD: Badet, på 3 m2 og renovert i 2008, er selvsagt helfliset og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet inneholder også elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte. Rommets herlige vindu bidrar også til en behagelig atmosfære. KJØKKEN: Kjøkkenet står i stil med resten av boligen og har innredning med glatte fronter. Her finner du benkeflate av laminat, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem, komfyrvaktog vaskemaskin. Her er også kjøkkenventilator med avtrekk ut. Med sitt lekre design holdes vaskemaskinen seg skjult. Det gjøres videre oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Soverom: Soverommet, på 7 m2, står også i stil med resten av boligen og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommets store vinduer er med på å skape den perfekte stemningen. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Mini ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Boligen disponerer også en ekstern gitterbod på 5.7 m2.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Våtrom > 3. Etasje > Bad - 3m2 > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Silikonfuge bør byttes, dette anses som normalt vedlikehold. Våtrom > 3. Etasje > Bad - 3m2 > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fall til sluk må utbedres for å lukke avviket. Dette kan ikke utføres som et enkeltstående tiltak. Men må gjøres i forbindelse med renovering av bad. Våtrom > 3. Etasje > Bad - 3m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Våtrom > 3. Etasje > Bad - 3m2 > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er tett sokkel på dusjhjørne, dette gjør at eventuelle lekkasje fra andre installasjoner ikke vil renne til sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Mindre avvik på bunnplate i servantskap etter tidligere lekkasje fra vannlås.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at en del av PAX-skapet på soverommet ikke vil medfølge handelen. Konferer megler for mer informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble i løpet av perioden 2023-2024 oppgradert med blant annet: - Ny kjøkkeninnredning - Nye brytere i el-anlegg - Nytt parkettgulv - Tak og vegger og vindusposter er malt - Oppgradert med miniventilasjon

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
I følge selger var den dyreste måneden i løpet av 2025 på 1323,- kroner. Den billigste var på 282,- kroner. Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
843710

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3374841

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten sin kalkulator via Altinn.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
932208857

Felleskostnader pr. mnd.
2600

Kommentar fellesgjeld
Selger informerer: "Det har vært snakk om å legge inn internett i felleskostnadene. Mulig det øker rundt +\-300kr mnd. Dette betaler vi individuelt selv pdd". Styret informerer: "Det kan bli aktuelt å indeksregulere husleien fra 1. juli."

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Lyder Sagens Gate 7

Borettslagets org.nr
932208857

Om borettslaget
Borettslaget Lyder Sagens Gate 7 består av totalt syv andeler. Styreleder: Navn: Erik Lysen Tlf: 996 47 234 E-post: eal@lyse.net

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har pr. 02. mars 2026 ingen fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP5401296,1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1249: 04.10.1890 - Dokumentnr: 900067 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE (STRØMGATEN 8) 01.01.2020 - Dokumentnr: 1505388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:1249

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "oppdeling av bolig m.m.", datert 22.03.2024. Det foreligger ferdigattest vedrørende "bruksendring av bolig", datert 16.02.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "annet kombinert formål" iht. reguleringsformål, med følgende planinfo: PlanID: 8200000 Reguleringsformål: Annet kombinert formål Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 8200000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Ikrafttrådt: 27.06.1994 Dekningsgrad: 100,0 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 8200000 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Nygårdshøyden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 49,3 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 6,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 96,4 % PlanID: 15780000 Arealformål: Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 3,6 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 8200200 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1287, NEDRE NYGÅRD, KVARTAL 11 PlanID: 8205200 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1294-1297, BEBYGGELSESPLAN KVARTAL 10A PlanID: 4800000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN, VEG/TRAFIKK/AREALDISPOSISJONSPLAN PlanID: 15540200 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, 166, NYGÅRDSTANGEN, REGULERINGSENDRING PlanID: 10000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1) PlanID: 4800501 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1275 MFL., ØRNENKVARTALET PlanID: 11600000 (Opphevet) Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN PlanID: 8205000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 927, 928, 929, NEDRE NYGÅRD, BEBYGGELSESPLAN - KVARTAL 7b PlanID: 8200100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6 PlanID: 71220000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET Info: Det gjøres oppmerksom på at det vil bli bygd et musikkteater på Edvard Griegs plass med tilhørende anlegg både på og under bakkeplan. Se Bergen kommune for mer informasjon og konferer med megler. PlanID: 8205100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 1255, 1256 OG 1284, NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6, LYDER SAGENS GATE 15-17 OG DANIEL HANSENS GATE 5 PlanID: 8200300 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 926 MFL., GRIEGHALLEN,EDVARD GRIEGS PLASS PlanID: 4800600 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 936 MFL., KVARTALET LARS HILLES GATE 12-16 PlanID: 62250000 (Utgått/erstattet) Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 166, SMÅLUNGEREN PlanID: 70570000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 955 MFL., NYGÅRDSTANGEN Info: Det gjøres oppmerksom på at det planlegges å tilrettelegge for etablering av boliger, hotell, kontor, nærings- og servicearealer, kollektivterminal og byarena. Se Bergen kommune for mer informasjon og konferer megler. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 700 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 703 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 43 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantedokument Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.