KLØFTA Trondheimsvegen 648

BRA
268m²

BTA
283m²

Beliggenhet
Verkstedet ligger sentralt til på Trondheimsvegen 648, 2040 Kløfta, med svært gode transport- og logistikkforhold. Kløfta er et veletablert knutepunkt i Ullensaker kommune med nærhet til både E6 og flere større riks- og fylkesveier. Dette gir enkel adkomst for både lokal trafikk og transport fra lengre distanser. Kort vei til E6 gir effektivitet for kunder som kommer fra Oslo, Gardermoen, og andre steder langs hovedmotorveien. Trondheimsvegen som ligger like utenfor eiendommen, fungerer som en god fordelingsvei til omkringliggende områder. Området har god eksponering og tilgjengelighet ? enkel adkomst for tyngre kjøretøy og leveranser. Lokasjonen er strategisk plassert mellom større byområder, noe som gir et bredt nedslagsfelt for verkstedsvirksomhet.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse.

Konstruksjon
Fundamentert med: Støpt betongdekke. Ytterveggskonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverk/trevirke, utvendige fasader belagt med malt panel. Utvendige dører og vinduer Vinduer: Bygget er utstyrt med vinduer med enkelt glass, ramme og karmer i tre fra byggeår. Dører: Bygget har 2 ytterdører, en ståldør og en tredør. Porter: Bygget har 3 leddporter, der den i midten har elektrisk portåpner. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Innhold
Verksted: 1.etasje: Verksted, oljerom og resepsjon Hems 1: Spiserom Hems 2: Garderobe og lagerrom Kjeller: Bod/lagerrom (Verksted er pr. d.d utstyrt med 3 løftebukker. Med løftekapasitet på 3 tonn, 3,6 tonn og 5 tonn. Kompressor for luft er plassert i kjelleren. NB: Disse er ikke inkludert i salget!)

Standard
Innvendige overflater gulv: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Malt betonggulv i verksted og resepsjon. Malte tregulv i garderoben og lageret. Gulvbelegg i spiserommet. Innvendige overflater vegg: Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater. Innvendige overflater himling: Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Stålplater. Ventilasjon primæranlegg: Verksted er utstyrt med naturlig ventilasjon, installert utsuging for tilkobling til eksos. Elektrisk primæranlegg: Sikringsskap: Automatsikringer, plassert i oljerommet. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, vaskekum og ett- greps blandebatteri. Sanitær primæranlegg: Bad/toalettrom: Baderommet er fra byggeår og er utstyrt med fliser på gulv, plater på vegger, servant, ett- greps blandebatteri, dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett, speil og speil lys.

Tekniske installasjoner
Verksted er utstyrt med 3 løftebukker. Med løftekapasitet på 3 tonn, 3,6 tonn og 5 tonn. Kompressor for luft er plassert i kjelleren.

Parkering
På tomten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Sentralfyr med vannbåren varme via radiatorer. Sentralfyren er plassert i kjelleren. Eier opplyser at sentralfyren ikke er i bruk. Ellers er det varmepumper type luft til luft plassert på vegg i verkstedet (virker ikke). Dagens fyring i verkstedet skjer med 3 portable dieselvarmere. Panelovn i spiserom og kontor. Varmtvannstank på ca. 120L, plassert i kjelleren. Bygget er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparater og brannslange.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info leieavtaler
Det foreligger ingen leiekontrakter pr. d.d. Eiendommen blir brukt av hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/20/10: 26.06.1987 - Dokumentnr: 5710 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0235 Gnr:20 Bnr:1 Fnr:1 F 26.06.1987 - Dokumentnr: 5710 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 29.09.2025 - Dokumentnr: 1156685 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 23.11.2010 - Dokumentnr: 920064 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:20 Bnr:1 23.11.2010 - Dokumentnr: 920064 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0235 Gnr:20 Bnr:1 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1333837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:20 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 182525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:20 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest for landbruksverksted datert 02.03.1990. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg - verksted datert 08.09.1995.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet off. vann, men har minirenseanlegg. Vannmåler er installert. Trondheimsvegen er offentlig vei, men eiendommen har privat avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Faresone - Ras- og skredfare -vedtatt 23.03.2021. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred er middels. Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon. (se ved områdeanalyse i prospektet)

Grunnboksdato
2025-10-16T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 116 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 716 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.